Як вибрати квартиру в новому житловому комплексі. Як вибрати квартиру в новобудові вибираємо квартиру правильно. Як вибрати розташування новобудови

1. Іноземці та бізнесмени також орендують
2. Чому варто купувати нову квартиру у Вроцлаві?
3. Сприятливе географічне положення
4. Чи варто мати власність у Вроцлаві?
5. Як правильно вибирати квартиру в новобудові?
6. Довіряй але перевіряй
7. Квартира з кооперативу - в хорошому місці
8. Де шукати квартири?
9. Коли шукати квартири?

Чи можна чітко і однозначно зрозуміти, наскільки хороша квартира, що купується, якщо будинок тільки починає будуватися? Про це «Вільної Прессе» розповідають професійні гравці ринку нерухомості.

Значення непрямих ознак важко переоцінити

Купуючи квартиру на стадії котловану, покупець, по суті, набуває справжнісінького кота в мішку. І дійсно, складно сказати, якого якість житло в кінцевому підсумку вийде з-під кельми будівельників. Але деякі важливі споживчі характеристики можна визначити, навіть маючи в своєму розпорядженні всього лише паперовим проектом будівлі. Як це можна зробити і на що покупцям слід звертати увагу в першу чергу? Ось що говорить про це Філіп Третьяков, генеральний директор агентства, що входить у великий інвестиційно-будівельний холдинг Москви і Підмосков'я.

Іноземці та бізнесмени також орендують

На додаток до студентів велика група у Вроцлаві - іноземці, що працюють тут постійно або в бізнесі. Їх переваги строго визначаються станом портфеля і життєвою ситуацією. Наявність сім'ї та дітей шукають квартири далеко від жвавого центру. Більш багаті зацікавлені в покупці або оренді квартир в Старому місті. Якщо у нас більше капіталу і ми можемо дозволити собі не тільки покупку, але і загальну реконструкцію квартири в цій області, у нас не повинно виникнути проблеми з її орендою пізніше.

«У процесі вибору квартири споживачеві варто звертати пильну увагу не тільки на основні характеристики проекту - репутація забудовника, вартість об'єкта і інфраструктурне оточення. Треба звертати увагу і на інші нюанси, адже саме вони в кінцевому підсумку здатні надати набагато більший вплив на комфортність проживання », - підкреслює експерт.

Чому варто купувати нову квартиру у Вроцлаві?

Купівля нової квартири у Вроцлаві - серйозне рішення. Незалежно від того, чи плануємо ми переїхати в Вроцлав, щоб вчитися, незалежно від того, чи прийдемо ми знайти роботу або просто хочемо інвестувати капітал, столиця Нижньої Сілезії - хороший вибір. Ймовірно, така ж ситуація повториться і в наступному році.

Вроцлав багато років привертає іноземні компанії, відкриваючи тут численні офіси і інвестиційний капітал. У Вроцлаві робота доступна практично в кожній галузі, від фінансів, через ІТ, до аптеки. Умови зайнятості, пропоновані роботодавцями, є конкурентоспроможними, а компанії конкурують один з одним за потенційного співробітника, пропонуючи все більше і більше об'єктів, наприклад, безкоштовну доставку на роботу, або одноразове фінансове додаток для людей, які вирішили постійно переїжджати в Вроцлав.

Перш за все, вважає він, потрібно дивитися на планування майбутнього житла. Найбільшим потенціалом з точки зору ефективного використання житлового простору мають кімнати квадратної форми. Якщо ж з питань планування у клієнта є власна думка, то краще купувати об'єкт без міжкімнатних перегородок. В такому випадку можна втілити в життя власний дизайнерський проект.

Вроцлавський технологічний парк, який об'єднує компанії, що працюють в сфері високих технологій, має велике значення. Робота у Вроцлаві доступна не тільки в корпораціях. Роздрібні торговці, офіціанти, бармени або виробничі робочі шукають фабрики. Багато компаній також вербують водіїв і охоронців. Молоді люди, які шукають роботу, приїжджають до Вроцлава, і саме тут вони пов'язують своє майбутнє. Квартири у Вроцлаві завжди будуть цікавитися, і попит не зменшиться.

Сприятливе географічне положення

Міжнародний аеропорт Вроцлав-Страховіце постійно збільшує список з'єднань і комфорту обслуговування, а прямі рейси з містами Чехії, Німеччини та України також пропонують залізниці. Сприятливе розташування на перехресті європейських маршрутів і приваблива інфраструктура спонукають вас відвідати Вроцлав для ділових і туристичних цілей. Столиця Нижньої Сілезії є одним з найбільших культурних і інтелектуальних центрів в Польщі з давньою історією і багатими традиціями. Місто, як магніт, привертає художників, письменників і ентузіастів культури.

«Коли клієнт розглядає покупку двокімнатної квартири, то перевагу варто віддавати« Льоля », де вікна виходять відразу на дві сторони, - уточнює експерт. - У них в порівнянні з «лінійної» плануванням більш розумне зонування, а також відсутні суміжні кімнати. Що ж стосується трьох-і чотирикімнатних квартир, то тут перш за все потрібно дивитися, щоб планування передбачала відразу кілька «мокрих точок».

У Вроцлаві є кілька десятків музеїв, в тому числі Панорама Раклавіцка, театри, кінотеатри і художні галереї. Історичний столітній зал, розширений конгрес-центром, надає приміщення для проведення як регіональних, так і міжнародних конгресів, а також торгових, спортивних і культурних заходів. Розташований в Одері, Вроцлав має безліч пам'ятників, архітектурних перлин та інших пам'яток. Історична Ринкова площа Вроцлава, прекрасна будівля готичної ратуші або найстаріший район міста - Острув Тумський - всього лише кілька моментів, які варто подивитися на туристичній карті Вроцлава.

Не менш, а, мабуть, навіть і більш важливим фактором є планування поверхова. Її вплив на комфортність проживання помітно не відразу, але від цього воно не втрачає своєї актуальності. В цьому випадку, акцентує увагу Третьяков, необхідно керуватися принципом «чим менше, тим краще». Якщо кількість квартир на поверсі не перевищує шести, то це взагалі оптимальний варіант. Окрему увагу на майбутнє оточення експерт радить звертати покупцям «трійок». «Нерідко забудовник розміщує на одному майданчику з трикімнатними квартирами кілька однокімнатних об'єктів або студій, - роз'яснює фахівець. - Їх, як правило, знімають студенти або трудові мігранти ». А спосіб життя, який ведуть представники цих соціальних верств, не завжди відповідає тому розпорядку, якого дотримуються, наприклад, поважні батьки сімей, які вибирають більш містку житлоплощу. Звичайно, життя складається по-різному, і не варто думати, що подібне правило діє без виключень. Однак якщо є можливість вибору, то не слід нехтувати можливістю підстрахуватися на цей рахунок.

Тут близько 8 000 історичних багатоквартирних будинків, які систематично оновлюються міською владою. Численні мости і пішохідні доріжки роблять приємні прогулянки, а гноми Вроцлава дивляться на добробут міста і туристів. Вроцлавський зоопарк, сучасний африканський сад і японський кліматичний сад також дуже популярні. Це лише невелика частина пам'яток Вроцлава.

Чи варто мати власність у Вроцлаві?

Столиця Нижньої Сілезії приваблює туристів і бізнесменів, і багато хто з них вирішили залишитися тут назавжди. Аргументів за покупку квартири в столиці Нижньої Сілезії не вистачає. Ринок нерухомості у Вроцлаві багатий, і кожен знайде для себе щось для себе. Тисячі студентів шукають квартири тут, а також нові громадяни, які приходять на роботу. Це один з найбільш швидкозростаючих міст Польщі. Запрошуємо вас ознайомитися з нашою пропозицією і контактом. Ми з задоволенням відповімо на будь-які питання і допомагаємо вам вибрати нерухомість, яка найкращим чином відповідає вашим очікуванням.

Розподіл комунікацій в споруджуваної квартирі також може багато чого розповісти покупцеві про її майбутніх споживчі властивості. Вельми зручно, підкреслює Філіп Третьяков, коли електрику і труби опалення прокладаються по підлозі. У процесі ремонту в новій квартирі все це акуратно ховається під стяжку і не стирчить зі стін в найнесподіваніших місцях.

Купівля нової квартири або будинку часто є довічним рішенням. Ось чому варто зосередитися не тільки на виборі конкретного місця, а й дізнатися про інвестиції, найближчому оточенні і розробника, з яким ми підписуємо контракт. Для зручності вибору варто відповісти на наступні питання.

Яке фінансове становище розробника? Ви можете зробити це самостійно або попросити людину, у якого є відповідний досвід в цій області. Чи має компанія великий досвід і як довго вона існує на ринку? Які інвестиції вже реалізував розробник?

Тиша і повітря

При відвідуванні планованого до придбання об'єкта зовсім не завадить прихопити з собою рулетку. Вона знадобиться при визначенні ступеня звукоізоляції майбутнього житла. Вкрай бажано, загострює увагу Третьяков, якщо товщина стін і міжповерхового перекриття буде не менше трьохсот міліметрів.

Додатково варто поцікавитися у будівельників наявністю і робочими характеристиками системи вентиляції та кондиціонування. Практично ідеальним варіантом, на думку експерта, буде наявність індивідуальної системи повітряного очищення. В цьому випадку у власника з'являється можливість для самостійної установки необхідних повітряних фільтрів і іонізаторів, щоб підігнати мікроклімат в квартирі під необхідні параметри.

Які думки клієнтів про компанію? Як ви розмовляєте з представниками розробників, яка культура організації в компанії? Чи має розробник, у якого ми хочемо купити нову квартиру, досвід роботи на певному місцевому ринку, наприклад, у Вроцлаві?

Чи є розташування інвестицій відповідним для нас - його околицями, планами розвитку і розвитку для сусідніх районів? Чи хочемо ми жити в самому центрі Вроцлава, або, скоріше, на ударі? Чи можна змінити планування квартири в рамках даної інвестиції?

Природно, що перед покупкою слід уточнити кількість кіловат, відведених для кожної квартири. Цей параметр набуває високу актуальність, якщо власник планує оснащувати житло за останнім словом техніки і використовувати в побуті значна кількість девайсів і гаджетів в конкретні моменти часу. Так, для однокімнатної квартири, пояснює Третьяков, цілком достатньо буде 6-7 кіловат. Для двокімнатної потрібно вже трохи більше потужності, 10-12 кіловат. Ну, а для «троячки», відповідно, мінімально необхідним буде наявність 14-15 кіловат.

Чи буде розвиватися найближче оточення будівлі. Чи буде в будинку крісло-коляска і місце, де ми могли б спокійно виїхати, наприклад, наші велосипеди? Чи є інвестиції забезпеченими у фінансовому відношенні? Фінансується він повністю з власних ресурсів розробника або за участю фінансових установ?

Чи є у нас розуміння інвестиційної документації? Чи отримали ми виписки з земельних та іпотечних регістрів, рішення про дозволи на будівництво, проспект з прихильностями, обіцянки про відділенні приміщень від установ або кредитуванні забудовника?

Крім того, треба не полінуватися і порахувати кількість підйомників в під'їзді. У нормальній висотці (від 17 поверхів і більше), відзначає експерт, їх повинно бути не менше чотирьох. Тому що інакше є шанс кожне робоче ранок стирчати в пробці перед елеваторами не менше 5-7 хвилин.

Перед остаточним прийняттям рішення про покупку житла, що будується потрібно згадати і курс географії за середні класи і застосувати знання на практиці, визначивши в квартирі сторони світу. Дуже добре, коли вікна спальні орієнтовані на схід. В цьому випадку сліпуче сонячне світло буде проникати в неї тільки в ранкові години, максимум - до обіду. Вікна на південь - не менше вдалий варіант. Це забезпечить в квартирі рівномірне природне освітлення протягом усього дня. Якщо ж майбутня власність розташована на стику секцій, варто серйозно подумати, адже в такому об'єкті буде присутній мінімум одна затінена кімната.

Наскільки велика повинна бути квартира нашої мрії, скільки кімнат вона повинна мати? Скільки людей буде жити в ньому зараз і скільки через кілька років? Чи повинна наша нова квартира бути повністю запланована? Як повинна бути орієнтована наша нова квартира, чи буде вона освітлена? Чи повинні вікна бути спрямовані в певну сторону світу? Що б ми не хотіли бачити з наших вікон?

Чи потрібна нам велика окрема кухня або, може бути, невелика кухня, поєднана з вітальнею? Чи є ліфт в будинку і чи є поверх, на якому ми живемо по матерії? Ви вибираєте перший поверх з невеликим садом, квартиру на другому поверсі з балконом або місце на верхньому поверсі з додатковим мезоніном?

Нарешті, резюмує Філіп Третьяков, не варто забувати і про прописні істини. Якщо майбутня власність буде розташовуватися в шумному районі з великими транспортними потоками, то краще забратися вище, ближче до свіжого повітря. Але от якщо разом з набувачем будуть проживати люди похилого віку, то, звичайно, цього робити не варто, так як їм доведеться прикладати більше зусиль до того, щоб потрапити з вулиці додому.

Чи будемо ми мати потребу в додатковому просторі в майбутньому - складські приміщення, підвал і т.д. Чи пропонується в квартирі квартира, балкон, лоджії? Як великий балкон нам потрібен? Купівля квартири - це процес - якщо ми хочемо бути задоволені вибором і насолоджуватися нашої нової квартирою протягом багатьох років, варто витратити деякий час і подумати про рішення. Ми вибираємо місце, де вся наша сім'я буде жити протягом декількох років, а може бути, близько дюжини років. Ми повинні бути впевнені в собі як розробника, від якого ми хочемо купити нашу нову квартиру, місця інвестицій, її безпосередній близькості і самої квартири - її площі, розташування кімнат і всіх інших важливих для нас критеріїв.

Вибір квартири на, по-перше, набагато менше, ніж на, а по-друге, простіше. Простіше тому, що на «первинці» часто буває, що квартиру подивитися неможливо, так як вона ще не побудована. А значить, вибираючи квартиру, орієнтуються на місце розташування майбутнього будинку, на репутацію, на його, і на власну уяву.

На завершальних стадіях будівництва квартиру можна подивитися, так би мовити, «в бетоні» (як на фото), що також вимагає підключення неабиякого уяви.

Важко вказати тільки відповіді на вищезазначені питання, тому що це дуже індивідуальне питання: то, що сприймається деякими як актив, для людей, які шукають затишну квартиру в самому центрі Вроцлава, переважно поруч з ринком Вроцлава і історичним багатоквартирним будинком , Що не буде цінності. Тому ми повинні точно визначити потреби всієї нашої родини і вибрати такий житловий комплекс і таку квартиру, яка їх зустріне. При пошуку квартири, варто отримати пораду від сім'ї і друзів.

Хто знає, може бути, хтось із нашого найближчого сусідства живе поруч з районом, який нас цікавить або використовує, наприклад, послуги розробника, від якого ми хочемо купити квартиру. Або, може бути, ми просто знаємо когось, хто краще знає ринок розвитку, хоча б тому, що недавно купив квартиру і зможе нам порадити. Такі знання можуть бути дуже корисними. Також варто присвятити вихідні і до підписання контракту з розробником, знову зайти на будівельний майданчик, відвідати найближчий район, побачити його зблизька і поговорити, наприклад, з власниками сусідніх квартир і будинків.

Як правильно вибирати квартиру в новобудові?

Дамо кілька слушних порад.

При виборі суттєвим фактором є тип будинку: панельний (блочний) або монолітний (монолітно-цегляний).

Панельні будинки - серійні (типові), з заздалегідь заданої плануванням квартир. Такі будинки швидше будуються, квартири в них трохи дешевше, хоча сучасна панель за своїми технологічними і споживчими якостями успішно конкурує з монолітом. Панель характерна для масової забудови житлових мікрорайонів.

Довіряй але перевіряй

Купівля нової квартири повинна бути продуманою - мова йде не тільки про її розмірі і ціною, але також про місцезнаходження і майбутні витрати на утримання приміщень. У кожному з цих параметрів пропозиції кооперативів і розробників можуть істотно відрізнятися. Однак в деяких містах, де кооперативний рух було слабким, пропозиція нових кооперативних квартир невелика або взагалі не було. Однак є також міста, де кооперативи кидають виклик розробникам і успішно конкурують за нових клієнтів.

Квартира з кооперативу - в хорошому місці

Хоча тут немає залізного правила, житло, побудоване Житловими асоціаціямі, зазвічай краще розташоване. Це пов'язано з тим, что кооперативи купили много землі в 1970-х роках. Іноді Було так багато, что цього вистача б на следующие кілька років інвестіцій. І смороду зазвічай купуються в хороших місцях, часто поруч з міськімі центрами. ЦІ территории прекрасно пов'язані з іншою частина міста в течение декількох десятків років и ма ють об'єкти у виде магазинів, шкіл и Громадський будівель. Розробниками за все, на що вони можуть розраховувати в міських центрах, є тюлені, вони повинні здійснювати великі інвестиції на своїх околицях.

Серійними також можуть бути блокові і цегляні будинки.

Монолітні будинки зводяться за індивідуальними архітектурними проектами (тобто не схожі один на одного), квартири там припускають вільне планування (тобто установку будь-яких внутрішніх перегородок всередині периметра несучих стін). Моноліт забезпечує практично безшовну конструкцію, що підвищує тепло і звукоізоляцію приміщень. Моноліт більш довговічний, в порівнянні з панеллю, а й дорожче, природно. Монолітні будинки частіше зустрічаються при точкової забудови.

На «первинці» квартири купують не тільки для майбутнього проживання, а й для перепродажу, тобто в інвестиційних цілях.

Вибір квартири для власного проживання спирається на особисті переваги Покупця, а вибір інвестиційної квартири спирається на перспективи того чи іншого сегмента ринку і поточного дисконту Забудовника. Чим більше дисконт до ціни, тим вигідніше інвестиція, але і потенційно вище.

Для вибору квартири в інвестиційних цілях, необхідно провести оцінку перспектив ринку, поточних цін, і пропонованого дисконту, або порадитися з інвестиційним аналітиком.

Ми ж пропонуємо критерії вибору для тих, хто вибирає квартиру в новобудові для себе.

♦ ♦

Так як подивитися квартири наживо на «первинці» можна тільки на завершальних етапах будівництва, то часто буває, що вся оцінка зводиться до перегляду картинок і описів квартир, які Забудовник розмістив на своєму сайті і в рекламних буклетах.

Де шукати квартири?

Хороші, якісні, на наш погляд, ресурси з актуальними базами квартир для всіх регіонів Росії представлені нижче:

Коли шукати квартири?

Залежить від Вашої ситуації, і від Вашого. Коливання цін на «первинці» мало залежать від сезонності ринку, більше - від ступеня готовності будинку, що будується. Чим ближче здача будинку в експлуатацію, тим вище ціна, і тим нижче ризик «недобудови».

Ціни в споруджуваних будинках також залежать від стратегії продажів Забудовника. Наприклад, одні Забудовники оголошують старт продажів ще на стадії котловану, і пропонують максимальний дисконт до ціни квартир, фінансуючи будівництво грошима Покупців. Інші - вважають за краще починати будівництво за власний кошт, і продають квартири лише на кінцевих фазах будівництва з мінімальним дисконтом.

Відповідно, кожен сам вирішує, якому Забудовнику довіритися, і який рівень ризику особисто для нас є прийнятним.

Як оцінювати Забудовника та його проекти, знижуючи, таким чином, свої ризики - обговоримо на наступних кроках.

Отже, рекламу Девелоперів ми вивчили, по будмайданчиках покаталися, подивилися на котловани і підйомні крани, домалювали в своїй уяві майбутні обриси будинку, що будується, і прийняли мужнє рішення. Будемо брати!

Вибір зроблено.