- Юридична чистота при покупці квартири у Владивостоці
- Низька ціна квартир у Владивостоці
- Заздалегідь продумане планування квартири
- Надійність і комфортабельність новобудов Владивостока
- Банкрутство або обман забудовника
- Терміни здачі квартири
- Додаткові витрати і незручності
- ВИКЛИК МАЙСТРА
Купівля нерухомості в місті Владивостоці - серйозний крок для будь-якого Приморця. Більшість людей вважають що купити квартиру в новобудові Владивостока досить ризикована справа, грунтуючись на тому, що велика ймовірність втрати грошей через обман забудовників або будівництво може затягнутися на кілька років. Незважаючи на це, багато хто все ж вирішуються на такий крок. Давайте для початку розглянемо, які переваги мають квартири в новобудовах нашого міста перед іншими.
Юридична чистота при покупці квартири у Владивостоці
Купуючи квартиру в новобудові міста Владивостока, можна бути абсолютно впевненим у її юридичну чистоту. Тобто після укладення договору несподівано не з'являться якісь родичі або неповнолітні діти, які претендують на цю квартиру. Можна бути спокійним, що ви є першим власником квартири .
Низька ціна квартир у Владивостоці
Ціна квартири купленої у Владивостоці в новобудові завжди нижче майже на 20%, ніж в старих будинках. Причому чим на більш ранній стадії ви укладаєте договір, тим вона дешевша. Чим ближче будівництво до кінця, тим дорожче квартира.
Заздалегідь продумане планування квартири
Ще на стадії будівництва у вас є можливість самостійно спланувати обробку квартири : Розташування перегородкових стін, санвузла, розводка електрики для оригінального освітлення і т. Д.
Надійність і комфортабельність новобудов Владивостока
На відміну від старих квартир, в новобудовах можете не турбуватися за стан водопроводу, електропроводки та ін. Передові технології будівництва дозволяють вам отримати просторі приміщення з вбудованими склопакетами, широкі під'їзди, місткі і чисті ліфти. Усе квартири оснащені новими електричними, водяними лічильниками і телекомунікацією. Крім того, навколо більшості новобудов знаходяться дитячі майданчики, парки, стоянки для автомобілів або підземні гаражі.
Поряд з незаперечними перевагами, зрозуміло, є ряд недоліків при покупці квартир в новобудовах.
Банкрутство або обман забудовника
Такі випадки зустрічаються у Владивостоці все рідше, проте ніхто не застрахований від цього. Може трапитися, що у забудовника просто не вистачить коштів на добудову будинку, в результаті він розоряється, а ви отримуєте недобудований будинок.
Терміни здачі квартири
Будьте готові до того, що терміни здачі вашої квартири у Владивостоці можуть відрізнятися від заздалегідь обумовлених. Врахуйте, що час здачі будинку в експлуатацію та отримання власне ключів від вашої квартири - речі різні. Тому, до моменту, коли ви станете власником квартири після здачі, може пройти деякий час.
Додаткові витрати і незручності
Так як забудовники здають будинки в так званому «чорновому» варіанті, то вам доведеться розраховувати на додаткові витрати, пов'язані з косметичним ремонтом. Крім того, будьте готові до того, що може з'явитися цвіль в шафах, на вашому одязі. У перші місяці можуть виникнути тріщини в підлозі і на стінах, до того ж вам не уникнути постійного шуму через ремонт ваших сусідів.
Щоб звести до мінімуму ризики при покупці квартири в новобудові, існує ряд правил і рекомендацій, дотримуючись яких, зможете уникнути неприємних ситуацій, а так само не втратити свої гроші.
1. Зверніть увагу на ціну, яку пропонують забудовники. Занадто низька ціна може говорити про те, що будинок, швидше за все, залишиться недобудованим. Середня ціна повинна не перевищувати 15% від ринкової вартості в цілому.
2. З'ясуйте, скільки часу триває будівництво і хто генеральний підрядник. Зверніть увагу на графік робіт - допускається відставання не більше півроку.
3. Перевіряйте документи забудовника: наявність права на землю, проект повинен бути затверджений експертизою, наявність дозволу або ордера на будівництво. Якщо забудовник орендує землю, то перевірте термін оренди - він повинен перевищувати терміни будівництва.
4. Терміни здачі можуть затягнутися через відсутність документації інженерних мереж: каналізації, підведення води, електрики. Обов'язково перевірте наявність цих документів.
5. Враховуйте досвід забудовника. Шукайте ті компанії, які мають в арсеналі вже кілька готових проектів. Реалізовані проекти є гарантією того, що забудовник виконає свої зобов'язання в установлені строки.
6. Знайдіть відкриту інформацію про компанії та поцікавтеся репутацією забудовника. Дізнайтеся, коли вона була створена, з якими партнерами або банками співпрацює. Інформацію можна отримати на відкритих форумах в Інтернеті.
7. Прослідкуйте за ходом будівництва. Протягом декількох місяців приходьте на будмайданчик і особисто переконаєтеся, що будівництво триває. Поговоріть з робітниками, бригадиром і навіть зі сторожем.
8. Якщо у вас є великі сумніви, то краще купіть вже готову квартиру. Коштувати вона буде трохи дорожче, але надійніше.
Ще один важливий момент, на що слід звернути увагу - це тип будинку. На сьогоднішній день забудовники пропонують наступні типи: панельні, монолітні, панельно-монолітні, цегляно-монолітні і рідко зустрічаються цегельні. Щоб було зрозуміло, панельні будинки стоять на 15-20% дешевше і будуються набагато швидше, але мають погану тепло - і шумоізоляцію. Монолітно-цегляні і монолітні будинки міцні, теплі і комфортні.
Купівля квартири в новобудові вимагає певних юридичних знань, тому не скупіться і зверніться до послуг професійного юриста. Грамотний фахівець підкаже вам, як правильно підібрати квартиру, розгляне всі документи, виявить сумнівні місця в договорі, допоможе вирішити всі спірні питання .
ВИКЛИК МАЙСТРА
