- Основні етапи продажу житлової нерухомості
- Де можна зареєструвати угоду з нерухомістю
- Як оформити продаж квартири через МФЦ
- Особливості продажу квартир через МФЦ в Москві і Санкт-Петербурзі
- Терміни та вартість послуги
- Призупинення та відмова в реєстрації права
- висновок
З необхідністю продажу квартири в певний момент життя може зіткнутися кожен. Процедура ця має безліч нюансів, але є зараз набагато простіший, ніж ще кілька років тому. Оформленням угод з нерухомістю займається Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра). Також можна зареєструвати продаж квартири через МФЦ (Багатофункціональний центр «Мої документи») - про цей варіант реєстрації ми вам і розповімо.
Основні етапи продажу житлової нерухомості
Державне оформлення угоди купівлі-продажу квартири - це один із завершальних етапів, якому передує ще кілька підготовчих. Звичайно, в першу чергу потрібно знайти покупця на нерухомість, досягти домовленостей про терміни, суми договору та інших нюансах.
Далі відбувається складання договору. Для цього може використовуватися готовий бланк, в якому враховані всі вимоги щодо підготовки подібних документів. Також можна самостійно скласти договір. Оформити договір купівлі-продажу можна також за допомогою юриста, нотаріуса або агентства нерухомості. Зразок договору купівлі-продажу квартири можна отримати на сайті Росреестра, де представлені бланки і шаблони необхідних для угод з нерухомістю документів.
Завантажити зразок договору купівлі-продажу квартири (простий)
Завантажити зразок договору купівлі-продажу квартири з використанням кредитних коштів
Завантажити зразок договору купівлі-продажу квартири в часткову власність
Якщо раніше обов'язковою умовою будь-яких угод з житлом було залучення нотаріуса, то тепер можна обійтися і без його послуг. Підписати договір купівлі-продажу квартири сторони можуть просто при особистій зустрічі, без залучення третіх осіб. Звичайно, присутність нотаріуса допоможе значно знизити ризики, але зажадає додаткових тимчасових і фінансових витрат.
Згадані етапи безпосередньо передують реєстрації передачі права власності на квартиру.
Де можна зареєструвати угоду з нерухомістю
Коли необхідні для продажу квартири документи зібрані, а договір підписаний, потрібно прийняти рішення про те, де саме буде відбуватися реєстрація угоди. Зробити це можна кількома способами:
- через МФЦ «Мої документи»;
- в територіальних відділеннях Росреестра (крім Москви, де Росреестр не працює з фізичними особами);
- через портал держпослуги.
Вибираючи один з цих варіантів, потрібно розуміти, що безпосередньо реєстрацією угод займається саме Росреестр, а МФЦ і портал держпослуги виступають лише як посередники. Але все більша кількість продавців і покупців нерухомості вважають за краще звертатися саме в МФЦ, оскільки там і режим роботи зручніше, і потрапити на прийом туди набагато простіше.
Зверніть увагу: якщо нерухомість розташовується на території іншої кадастрового округу, то подача документів можлива тільки через офіси Росреестра.
Як оформити продаж квартири через МФЦ
Порядок дій при оформленні угоди за допомогою МФЦ досить простий.
КРОК 1. Запис на прийом.
Зробити це можна кількома способами:
Перші два варіанти найкращими є, адже час на очікування своєї черги в цьому випадку будуть мінімальними.
КРОК 2. Підготовка повного переліку документів про продаж квартири
Цей перелік може варіюватися в залежності від умов угоди (наприклад, від того, яким чином була отримана квартира, що відчужується, від наявності іпотеки, і ін.). Ми розглянемо один з найпростіших варіантів, коли квартира купується без іпотеки.
Під час укладання угоди сторонами повинен бути зібраний певний пакет документів, який включає:
- паспорта учасників угоди (або їх представників, разом з нотаріальним дорученням);
- документи про право власності на об'єкт нерухомості, який бере участь в угоді ( «зеленка» або виписка з ЕГРН - Єдиного державного реєстру нерухомості, яка попередньо повинна бути замовлений в Росреестра або тут же в МФЦ);
- якщо квартира ще не зареєстрована в Росреестра - документ, за яким права власності на квартиру були раніше придбані нинішнім власником;
- в деяких випадках - техпаспорт житлового приміщення, давність якого не перевищує 5 років (виходить в БТІ);
- актуальний договір купівлі-продажу в трьох примірниках;
- якщо продавець в шлюбі - згода чоловіка на продаж;
- квитанція про оплату держмита (формально необхідність її надання скасована, але краще все ж прикласти її до пакету документів).
При продажу частки квартири участь нотаріуса обов'язково. Також обов'язковим є дотримання правила про те, що першочергове право на купівлю частки мають інші учасники часткової власності.
Уточнюйте перелік необхідних документів для вашого випадку по телефону гарячої лінії вашого МФЦ . Ви також можете скористатися сервісом підбору документів офіційного сайту Росреестра.
КРОК 3. Передача документів на реєстрацію угоди
Потрапивши на прийом до реєстратора, продавець заповнює заяву про перехід права власності, а покупець - схожий бланк, але на реєстрацію нового права.
Форма заяви про державний кадастровому обліку нерухомого майна та (або) державної реєстрації прав на нерухоме майно
Потім покупець повинен заплатити державне мито, яке стягується за оформлення купівлі-продажу квартири в обов'язковому порядку. Разом з квитанцією про оплату, заповненими заявами від продавця і покупця реєстратору передаються і зібрані документи на продаж квартири. Натомість звернулися отримують розписку про прийом документів на реєстрацію, в якій зазначено повний перелік прийнятих паперів (його бажано звірити), номер справи і термін реєстрації. У цей момент процес оформлення купівлі-продажу квартири через МФЦ буде запущений.
КРОК 4. Отримання готових документів
У призначений день треба знову прийти в МФЦ для отримання на руки свого примірника договору з відмітками Росреестра. попередньо можна перевірити готовність документів , Хоча терміни зазвичай дотримуються, а в разі будь-яких питань реєстратори самі зв'яжуться з заявниками.
Особливості продажу квартир через МФЦ в Москві і Санкт-Петербурзі
Жителі столиці можуть отримати необхідну інформацію про адреси МФЦ Москви і графіках роботи на сайті md.mos.ru . Там же можна знайти телефони для попереднього запису на прийом для реєстрації договору продажу житла, написати електронний обіг зі своїм питанням, ознайомитися з інструкціями, які допоможуть швидше розібратися у всіх особливостях оформлення угод з нерухомістю в столиці.
Аналогічний сайт для жителів Санкт-Петербурга gu.spb.ru також допоможе швидко отримати потрібні відомості і продати квартиру через МФЦ швидко і зручно.
Терміни та вартість послуги
Держмито за реєстрацію угоди в 2017-2018 році з фізичних осіб стягують в розмірі 2000 рублів, з юридичних осіб - 22000 рублів.
Термін реєстрації договору через МФЦ становить 10 робочих днів. До цього терміну треба додати кілька днів, необхідні для передачі документів між МФЦ і Росреестра.
Призупинення та відмова в реєстрації права
В законі зазначено кілька підстав, що дають реєстратору право призупинити реєстрацію угоди або повністю відмовити в ній.
Реєстрація угоди купівлі-продажу квартири через МФЦ призупиняється в наступних випадках:
- надано неповний пакет документів;
- виявлено суперечності між зареєстрованими і заявленими правами;
- виявлені помилки в документах або з'явилися сумніви в їх справжності;
- форма і зміст документів не в повній мірі є відповідають чинному законодавству (наприклад, в договорі купівлі-продажу вказані не всі істотні умови);
- відсутнє необхідне в деяких випадках згода третіх осіб на угоду;
- нерухомість знаходиться під арештом або обтяженням;
- реєстратор не отримав вчасно відповідь на запит відомостей по міжвідомчим каналах, наприклад, з ФНС або ФМС.
У разі припинення процесу реєстрації угоди її учасникам розсилаються повідомлення з детальним зазначенням причин прийняття цього рішення. Призупинення реєстрації триває до повного усунення викликали її причин, але не більше трьох місяців. Надалі реєстрація або відновлюється, або буде відмова в ній.
Відмовити в реєстрації прав власності можуть тільки в тому випадку, якщо спочатку була проведена припинення, і її причини не були усунені в тримісячний термін. Якщо надійшла відмова в реєстрації, то держмито; не повертається.
Варто пам'ятати про те, що реєстратор має право зробити повернення документів без їх розгляду, що відбувається в разі наявності в документах підчисток, приписок або інших помарок, а також при відсутності квитанції про сплату держмита і неотримання реєстратором відомостей про її надходження протягом 5 днів.
висновок
Угода купівлі-продажу квартири через МФЦ, за умови правильного оформлення всіх документів і своєчасну оплату мита, оформляється швидко і зручно.
Якщо у вас залишилися питання, задайте їх за безкоштовними телефонами гарячої лінії:
8 (800) 350-20-43 для регіонів РФ
8 (499) 577-02-04 для Москви
8 (812) 425-60-51 для С-Петербурга
або скористайтеся формою для безкоштовної консультації:
Зверніть увагу: юристи не записують на прийом, не перевіряють готовність документів, що не надають консультації з адресами і режиму роботи МФЦ.