Як вигідно купити і правильно продати квартиру

1. АВТОРИ:
2. Орфографічна помилка в тексті:

10 липня 2007, 18:28 Переглядів:

ЯК МИ КУПУВАЛИ КВАРТИРУ

Сьогодні оптимальний варіант для молодої сім'ї за ціною-якість - 2-кімнатна квартира. По-перше, за вартістю вона ненабагато відрізняється від 1-кімнатної. Сьогодні за $ 85 тис. Можна купити і "двушку" (поганеньку "хрущовку"), і "одиничку" (стерпне стан). По-друге, все-таки у дитини повинна бути своя територія - навіть якщо це будуть всього 8 "квадратів". По-третє, сьогодні "двушки" - найбільш ходовий товар на ринку нерухомості. Тому було вирішено: "купуємо" 2-кімнатну квартиру в Києві та його містах-супутниках: Ірпені, Вишгороді, Вишневому, Бучі, Броварах і Борисполі. Завдання - знайти варіант, щоб і квартира була "біль-мень" нормальна, і щоб ціна не "кусалася".

Найдешевший варіант

Промоніторивши оголошення на найпопулярніших сайтах нерухомості і в газетах, я знайшла в Ірпені "двушку" за $ 65 тис. (І це при середньоринковою ціною $ 100 тис. В передмісті). 60 кв. м, 3-й пов. 3-поверхового будинку котеджного типу, будинок здається в 4-му кварталі 2007 р - здавалося б, хороший варіант. Якби не кілька "але": по-перше, на питання "хто будує?" по телефону відповіли досить невизначено: "Приватна особа". По-друге, це житло не можна купити в кредит - або відразу плати всю суму, або поетапно, до кінця року. Мабуть, не одну мене збентежили ці "але". Так як протягом 3-х тижнів квартиру, незважаючи на її "смішну" ціну, не продали.

"Вторинний ринок"

Я зосередила свої пошуки на спальних районах Києва і на передмісті: тут ціни не такі "кусюча".
Отже, дзвоню по оголошенню "46 кв. М, 9/9 пов., Бронедвері, с / у, пластикові вікна , Косметичний ремонт, телефон, "чиста" продаж. $ 110 тис., Виноградар ". В той же день дивлюся квартиру: на перший погляд - заходь і живи. Домовляємося, що завтра повідомлю рішення. Передзвонюю на наступний день - кажуть, продано. Що й не дивно: ціна квартири була нижча за середньоринкову в цьому районі на $ 5-10 тисяч. Так що "біль-мень" пристойне житло за хорошою ціною відразу "розмітають". А ось точно таку ж квартиру, в цьому ж будинку, але на 2-му поверсі і за $ 120 тисяч, намагаються продати вже 2 тижні.

За 3 тижні знайшла ще цікавий варіант: все на тому ж Виноградарі, квартира 52 "квадрата", 2 балкона, $ 110 тис. Вже будучи в курсі цін, відразу подумала: "Щось підозріло дешево". І виявилася права: це житло продавали за дорученням. Один господар - в Росії, другий - у в'язниці. А це ризикована операція, на яку жодна розсудлива людина не піде.
Але не все так "хмарно" було в моїх пошуках. Так, за 2 дня мені вдалося скинути ціну з $ 120 тис. До 105 на "двушку" у Вишневому (56 кв. М, в новому будинку (його здали в березні), з повною обробкою, сантехнікою, пластиковими вікнами).

Як мені це вдалося? Після того, як подивилася квартиру, я, продовжуючи шерстити сайти, натрапила на оголошення, що в цьому ж будинку таку ж квартиру продають за $ 109 тисяч. Повідомила про це своєму ріелтору - і господарі скинули до $ 110 тис. Буквально в цей же день знаходжу нове оголошення - в цьому будинку квартири продають вже по $ 105 тис. Чому такий обвал цін? Проаналізувавши пропозиції в Вишневому та інших передмістях, я прийшла до висновку: спочатку виставили завищену ціну (середня на таку "двушку" - $ 100 тис.). Плюс народ роз'їхався по відпустках. Ось і намагаються залучити покупця, кожен день знижуючи ціну.

Ще хотілося б відзначити такий момент. Якщо на початку моїх пошуків в містах-супутниках Києва за $ 85 тис. Можна було розраховувати тільки на "хрущовку", то в кінці за ці гроші пропонували вже стерпні варіанти - наприклад, "двушка" 96-й серії, 50 кв. м (3 тижні тому цей варіант потягнув би на $ 95 тис.). На жаль, в Києві за $ 85 тис., Як і 3 тижні тому, можна розраховувати тільки на "убиту" "хрущовку" в спальному районі.

"Первинна нерухомість"

У цьому сегменті спостерігаються такі цікаві тенденції. По-перше, продається багато квартир з переуступки (коли вам перепродують квартиру в ще недобудованому будинку). По-друге, ринок (особливо в передмістях) забитий під зав'язку пропозиціями від будкомпаній, які продають житло в щойно збудованому будинку. І його ціна всього на $ 3-5 тис. Відрізняється від ціни квартир, яким ще будуватися не один квартал (хоча, за логікою речей, вона повинна бути набагато вище).

По-третє, багато варіантів, коли поставили тільки зелений паркан, а "двушки" залишилися тільки вище 14-го. Причому ціна метра - середня ринкова, близько $ 2.200. Загалом, навіть незнатоку ріелторського бізнесу ясно: попит відповідає пропозиції. Тому за 3 тижні своїх досліджень я не знайшла на "первинці" жодного оголошення, в якому б ціна впала або піднялася хоч на тисячу доларів.

Що кажуть ріелтори

Всі агенти, з якими мені довелося спілкуватися, хором твердили: в вересні квартири будуть дорожчати, зараз найвигідніший момент для покупки. Пояснювали прийдешнє подорожчання по-різному. Одні говорили: така тенденція вже спостерігається кілька років поспіль - влітку спад купівельної активності, а разом з ним - і зниження вартості житла, а восени - різкий стрибок цін. Інші кивали на політичну ситуацію: мовляв, після перевиборів стане зрозумілою розстановка сил, і ціни піднімуться.

ЯК МИ ПРОДАВАЛИ КВАРТИРУ

Щоб прояснити ситуацію на ринку нерухомості ми вирішили не тільки "купити", а й "продати" квартиру. Для експерименту виставили на торг "одиничку" на Воскресенці, в якій мешкає автор статті.

1-й день

Для "розвідки боєм" вибираю одне з провідних агентств Києва. Консультація з ріелтором обнадіяла: квартири все ж продаються, проблем бути не повинно. Наша однокімнатна (цегл., 3/5, 27/15/7, с.у. - совм., Балк. Заст., Бр. Дв.) Після детальних розпитувань дистанційно оцінена в 80 тисяч у.о.

2-3-й день

Глухо, як у танку - жодного дзвінка.

4-й день

Кажу ріелтору, що продати необхідно терміново і напевно, і отримую рада: мінус п'ять тисяч від середньоринкової вартості - достатній аргумент для створення гарантованого інтересу. На тому й порішили: виставляємо за $ 75 000.
Вже знаючи реальну вартість свого об'єкта нерухомості, даю оголошення на шести провідних сайтах, що спеціалізуються на покупці-продажу нерухомості. Ціна і всі дані вказані ті ж.

5-8-й день

Святкуємо День Конституції України. Взагалі-то для пошуку квартири час благодатне: за чотири дні можна переглянути всі оголошення як на сайтах, так і в базах агентств (то, що наша квартира потрапила в базу, ми заздалегідь переконалися). Знову ж таки, якщо варіант зацікавив, з господарями (тобто з нами) легко домовитися про перегляд, підгадати зручний час можна для будь-якої людини. Тим більше дивно, що за всі чотири дні - жодного дзвінка!

9-й день

Виявляється, ріелтори - теж люди і просто святкували разом з усіма. Три дзвінка від різних агентів все того ж агентства з пропозицією показати квартиру покупцеві. Кожен раз цікавимося, чи реальний покупець, отримуємо позитивну відповідь. Після чого щось невиразно мичім на тему того, що зараз показати складно і взагалі питання може бути відкладений ...

У районі обіду дзвінок від Тетяни, питання в лоб: "Реальний покупець, коли зможемо показати?" Тут вже не "повиляеш" - потрібно або показувати квартиру, або відмовлятися. Вступаємо згідно покликом совісті: "Дякуємо за співпрацю, але давайте знімемо з продажу".

З дня 10-го по сьогоднішній.

Зростаюче здивування - жодного дзвінка по інтернет-оголошеннях! У нас що, народ навіть не намагається шукати житло в Мережі? Деякі сайти регулярно висилаю на пошту статистику переглядів, з яких видно, що наше оголошення просто не читають. Дивно.
Ще один нюанс: я, схоже, дав старт здешевлення однокімнатних на Воскресенці.

До розміщення мого "75 тис." все крутилося навколо цифри 80. На наступний день після подачі оголошення тут же з'явилося кілька пропозицій по "моєї" ціною. І навіть одне - "70 000 у.о.". "Гостинка", правда, але по площі більше. Чи не спровокувати б обвал світової економіки!

ВИСНОВКИ

1. На "вторинці" пропозиція перевищує попит, тому і ціни падають. Щоб привернути інтерес до квартир, продавці виставляють їх в середньому на $ 5 тисяч дешевше в порівнянні з аналогічними. Так що активно торгуйтеся.

2. "Первинна нерухомість" користується сьогодні великою популярністю. Але і вибір не менше. Тому ціни на новье влітку тримаються на одному рівні.

3. Варто поквапитися з покупкою "первинки" - ціни на неї будуть рости, а ось "вторинка" ще місяць гарантовано буде дешевшати.

4. Збільшився розрив в ціні між передмістям і спальними районами Києва. Якщо ще 3 тижні тому різниця в ціні 2-кімнатної квартири становила $ 10 тис., То зараз - $ 35 тис.

5. Найдешевші міста-супутники Києва - Буча, Бориспіль; найдешевші райони - Деснянський, Солом'янський.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як вигідно купити і правильно продати квартиру". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОРИ:

Солдаткина Олена, Ніколаєнко Олександр

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.