- Чи завжди подарунки не отдарки, або Як повернути житлову нерухомість
- Причини розірвання договору
- Що робити і куди звернутися?
- Як не втратити житлову нерухомість
Чи завжди подарунки не отдарки, або Як повернути житлову нерухомість
Всім відомо, що подарунки повертати не прийнято. Однак, коли мова йде про житлову нерухомість, класичні правила пристойності не працюють. У зв'язку з масштабом предмета договору дарування закон передбачає кілька причин, за якими він може бути оскаржений, а подарована квартира - повернена законному власнику або його спадкоємцям.
Причини розірвання договору
Скасувати документ і повернути житлову нерухомість можна тільки через суд, однак домагатися такого рішення може не тільки дарувальник, а й обдаровує, а також треті особи, чиї права були ущемлені. Стаття 578 Цивільного кодексу РФ визначає випадки, коли допускається анулювання договору.
Перш за все, це можливо, якщо обдаровуваний вчинив замах на життя дарувальника, схилив його до підписання документа насильницьким шляхом, обманом, змусив, використовуючи складні життєві обставини власника. Крім того, повернути житлову нерухомість реально, якщо відсутня згода чоловіка / дружини на дарування спільно нажитого майна. Якщо житлова нерухомість була подарована людиною співробітнику соціальної служби або іншому державному службовцю, договір також буде визнаний недійсним.
Окремо варто згадати про випадки укладення «удаваних» угод, коли має місце не дарування, а купівля-продаж квартири або кімнати. До такого способу громадяни вдаються, щоб уникнути сплати податків, або щоб не отримувати згоду від інших власників квартири на продаж своєї частки. Якщо удавання угоди буде доведено, то договір буде скасований, і покупець просто втратить свої гроші.
Що робити і куди звернутися?
Заперечувати документ можна тільки через суд, при цьому буде потрібно надати доказову базу, факти, що свідчать про незаконність угоди. Саме тому, перш ніж звертатися до суду, потрібно підготувати довідку з лікарні про нанесення ушкоджень дарувальнику, копію заяви в поліцію, документ, що підтверджує недієздатність дарувальника, або підтверджує факт передачі грошей дарувальнику від обдаровуваного. Крім того, можна оскаржити договір, якщо він складений не у відповідності до вимог чинного законодавства.
Щоб повернути житлову нерухомість, потрібно надати позовну заяву в суд. Цей документ повинен містити найменування суду, ПІБ і адресу позивача і відповідача, обставини, на яких вимога грунтується, ціну позову, перелік доказів про утиск прав позивача, а також список доданих документів.
У разі якщо позовну заяву заповнене правильно, протягом п'яти днів буде прийнято рішення про порушення цивільної справи.
Як не втратити житлову нерухомість
Обдаровуваний має слідувати декільком простим правилам, щоб не втратити отриманої житлової нерухомості. По-перше, договір дарування потрібно укладати в нотаріальній формі. По-друге, обдаровуваний повинен попросити дарувальника надати довідки про свою дієздатності і про те, що він не перебуває на обліку в наркологічному або психоневрологічному диспансері. По-третє, слід знати, що законом заборонено дарування житлової нерухомості неповнолітніми, а також особами, які займають державні посади і передають об'єкт, який пов'язаний з виконанням їх посадових обов'язків. Ну і звичайно, ніколи не варто купувати квартиру за договором дарування - це не просто незаконно, але й дуже небезпечно - таким методом продажів нерідко користуються шахраї.
Марія Шульц
Що робити і куди звернутися?