Як повернути податкові відрахування за покупку квартири

1. Як отримати компенсацію?
2. Хто має право претендувати на виплату?
3. розрахувати компенсацію
4. приклади розрахунків
5. В іпотеку
6. Якщо нерухомість набуває сім'я без дітей
7. Якщо нерухомість набуває сім'я з дітьми
8. Як отримати виплату?
9. Як правильно заповнити декларацію?
10. Чи можна повернути відрахування, якщо житло було придбано давно?
11. висновок

На жаль, більшість громадян Росії жодного разу не чули про можливість повернути собі частину грошей від держави при покупці житла. Така непосвячених небезпечна тим, що люди втрачають прекрасну можливість повернути в сімейний бюджет пристойну суму грошей. Які документи необхідно підготувати і хто може претендувати на відрахування податку на покупку квартири? Про це ми розповімо в даній статті.

Як отримати компенсацію?

Кожен офіційно працюючий громадянин платить ПДФО (податок з доходів фізичних осіб). Існують ситуації, коли держава може повернути частину коштів, раніше сплачених до бюджету.

Можна робити запит на повернення податків в наступних випадках:

• житло придбано в пайове будівництво (в незакінченої будівництві);
• апартаменти були оформлені в іпотеку;
• об'єкт був придбаний повністю на власні кошти;

Хто має право претендувати на виплату?

Резидент Російської Федерації може здійснити повернення податку 13% з покупки квартири в разі, якщо він:

1. Останні півроку перебував на території Російської Федерації.
2. Щомісяця платить ПДФО.
3. Є пенсіонером, який вийшов на пенсію не менше трьох місяців тому.
4. Є неповнолітнім, який володіє правом повної або часткової власності.

Увага! Отримати допомогу від держави може тільки та людина, яка купує нерухомість. Повернення ПДФО при купівлі квартири для вас іншою людиною (наприклад, роботодавцем) неможливий.

розрахувати компенсацію

Повернення податку на покупку квартири не може перевищувати суму, яку людина сплатила раніше в бюджет. Виплата розраховується, виходячи з вартості нерухомості, зазначеної в договорі, але є обмеження. Максимальна вартість, з якої розраховується компенсація - 2 мільйони рублів. Один громадянин може придбати кілька житлових об'єктів, але загальна сума не повинна перевищувати ліміт.

Сума до повернення після придбання житла становить 2000000 х 0,13 = 260000 рублів.

приклади розрахунків

Розглянемо калькуляцію в залежності від обраного способу придбання нерухомості.

В іпотеку

Як повернути прибутковий податок на покупку квартири в іпотеку? Компенсація розраховується і з об'єкта нерухомості, і з відсотків.

Ліміт з відсотків, виплачених банку, становить 3000000 крб.

Таким чином, 650 000,00 рублів - це максимальний відрахування за покупку квартири в іпотеку, який може отримати людина.

Якщо нерухомість набуває сім'я без дітей

У випадках, коли житло набувають відразу двоє людей (наприклад, чоловік і дружина) - кожен член сім'ї має повне право повернути собі по 260 000,00 рублів. Якщо оплата за об'єкт була зроблена в різних частках (70% зробив чоловік, а 30% дружина), подружжя може подати заяву про перерозподіл сум в нерівній пропорції. Розрахунок буде зроблений, виходячи з пропорцій: 182 000,00 для чоловіка і 78000,00 для жінки.

Якщо апартаменти оформлені на обох подружжя, можна все одно перерозподілити суми в співвідношенні (100% і 0%). В даному випадку той член сім'ї, який не отримає податкові відрахування з купівлі цієї квартири, зможе подати заяву до податкової інспекції при придбанні іншого об'єкта нерухомості.

Увага! Навіть якщо житло оформлено на одного чоловіка, але громадяни перебувають в офіційному шлюбі, заявити право на повернення грошових коштів можуть обидва члени сім'ї.

Якщо нерухомість набуває сім'я з дітьми

Держава надає таку унікальну можливість, як отримати 13 відсотків з покупки квартири за дітей. Наприклад, якщо нерухомість вартістю 6 мільйонів рублів була придбана сім'єю з 4-х осіб, частка кожного становить 25%, то максимальна сума компенсації складе 13% на кожного.

Тобто:

• 6 000 000 * 0,13 = 780 000 крб.- загальна сума на сім'ю.

Важливо! Якщо сім'я використовувала інші заходи державної підтримки (наприклад, материнський капітал), сума компенсації буде розраховуватися тільки на підставі тих грошей, які витратив сам власник.

Як отримати виплату?

Необхідно подати документи про сплату податків (3 ПДФО) до Податкової інспекції (ИФНС) на початку календарного року (щоб отримати гроші за попередній період).

В якій послідовності готувати документи:

1. Спочатку потрібно отримати право власності на придбаний об'єкт.
2. Зібрати всі необхідні документи для податкової інспекції. Передати їх можна як по пошті, так через особисту присутність, самостійно приїхавши в інспекцію.
3. Заява на податкове вирахування на покупку квартири розглядається в період до 3 місяців, після чого інспекція повідомляє про своє рішення.
4. Якщо рішення буде позитивним, заявнику залишиться тільки надіслати до податкової інспекції номер свого рахунку, і він отримає гроші протягом 1 місяця.

Необхідний пакет документів:

• копія паспорта (завірені копії першої, другої сторінок);
• свідоцтво про постановку в податковому органі (ІПН);
• Довідка про доходи;
• акт прийому-передачі об'єкта (або угода на пайову участь);
• довідка про сплачені податки за формою 2 ПДФО (запитується в бухгалтерії за місцем роботи);
• 3-ПДФО;
• квитанція або платіжне доручення про оплату житла (можна надати копію);
• свідоцтво про державну реєстрацію права власності;
• заяву з банківськими реквізитами платника податків;
• договір з обслуговуючим банком і довідка із зазначенням відсотків, сплачених на рік (якщо житло придбане в іпотеку).

Зразок заяви на повернення податків від покупки квартири

Як правильно заповнити декларацію?

Документ обов'язково заповнюють друкованими літерами. Важливо не помилятися - декларація повинна бути заповнена без єдиної помарки. Колір ручки допускається тільки синій і чорний.

Зверніть увагу, що декларація складається з 23 аркушів, але заповнити необхідно тільки 7:

1. титульний (сторінка 1 і сторінка 2);
2. розділ 1;
3. розділ 6;
4. лист А;
5. лист Ж1;
6. лист І.

Чи можна повернути відрахування, якщо житло було придбано давно?

Якщо фізична особа стало власником кількох об'єктів нерухомості до 2014 року - повернення податку він зможе зробити тільки на 1 з них. Також, якщо сім'я (наприклад, з 2 чоловік) стала власником житла до 2014 року, отримати 2 відрахування не вийде.

Як повернути податкові відрахування за покупку квартири, якщо нерухомість була придбана в 2012 році, а повернення компенсації збираються робити тільки в 2018 році? В даному випадку податкова інспекція буде розглядати ПДФО, сплачений платником податків в 2015, 2016 2017 роках.

Умови повернення податку при покупці квартири, придбаної за іпотечним кредитом до 2014 року, також відрізняються. Повернути 13% з витрат на відсотки, сплачені банку, можна один раз за все життя, а ліміт по відсоткам не обмежений.

Наприклад, якщо ви придбали житло за 3 000 000 рублів, а відсотків сплатили банку на 6 000 000 рублів, розрахунок буде виглядати наступним чином:

• З вартості нерухомості власнику покладаються максимальні 260 000 руб.
• З сплачених відсотків - 780 000 руб.
• Разом 1 040 000 руб.

висновок

Право на повернення податкового вирахування при купівлі квартири зберігається у громадянина на все життя. Навіть якщо податковий резидент захоче повернути кошти за апартаменти, придбані 10 років тому - це реально. Інспектори при цьому будуть розглядати доходи заявника за останні 3 роки.