Як узаконити використовувану землю і поділити ділянку, розповідає адвокат

1. Історія 1: Двадцять років обробляли "нічийну" землю
2. Історія 2: Як оформити подарунок - дачну ділянку?
3. Історія 3: Розподіл спадщини в частках
4. Історія 4: Будуємо будинок на чужій ділянці
5. Історія 5: Теж з проблемною ділянкою
6. Історія 6: Хочемо узаконити освоєння сотки
7. Історія 7: Нас змушують садити на ділянці
8. Історія 8: Як при розлученні ділити недобуд

Адвокат Мінської обласної колегії адвокатів Ксенія Кобаса

Історія 1: Двадцять років обробляли "нічийну" землю

Ксенія Кобаса:
Оскільки для будівництва та обслуговування житлового будинку у вас вже є земельна ділянка максимально дозволеної площі, оформити додаткову ділянку для цього ж будинку не вийде.
Однак можливе надання земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства в сільських населених пунктах, селищах міського типу особам, зареєстрованим за місцем проживання в цих населених пунктах або в інших населених пунктах, розташованих на території відповідного сільради. Для реалізації свого права на таку земельну ділянку слід звернутися з відповідною заявою до місцевого виконавчий комітет. Відповідно до чинного законодавства розмір земельних ділянок, наданих громадянину Республіки Білорусь в сільському населеному пункті, селищі міського типу, в якому він зареєстрований, або надаються в іншому населеному пункті, розташованому на території відповідного сільради, для ведення особистого підсобного господарства в приватну власність або довічне успадковане володіння, не може перевищувати 1 гектара, а надаються в оренду - 4 гектара з урахуванням розміру земельної ділянки, наданої на ерріторіі відповідного сільради для будівництва та (або) обслуговування житлового будинку, обслуговування зареєстрованою організацією щодо державної реєстрації квартири в блокованому житловому будинку.
Додатково до земельних ділянок, наданих для ведення особистого підсобного господарства в приватну власність або довічне успадковане володіння, в таких населених пунктах в оренду можуть надаватися земельні ділянки, розмір яких не може перевищувати 3 гектарів.
Якщо Вас земельна ділянка не включено до переліку для надання які потребують поліпшення житлових умов, а також не планується до продажу через аукціон, у вас є шанси його отримати. Разом з тим надання цієї ділянки не є обов'язком виконкому, це його право. Земельна ділянка для ведення особистого підсобного господарства може бути надано на праві власності, довічного успадкованого володіння або оренди.
Ще є варіанти надання земельної ділянки для городництва, випасання худоби. Однак у вашому випадку найбільш оптимальний варіант - це просити надати земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства, при дотриманні умов про постійне проживання в зазначеному сільському населеному пункті, селищі міського типу.

Історія 2: Як оформити подарунок - дачну ділянку?

Ксенія Кобаса:
Дарування нерухомого майна складається з двох етапів: укладення та підписання договору дарування та державної реєстрації договору і переходу права на предмет договору дарування. Вашій мамі разом з вами необхідно з документами на земельну ділянку (і, треба думати, на будови, які там є) звернутися в агентство з державної реєстрації та земельного кадастру за місцем знаходження земельної ділянки для здійснення угоди дарування та подальшої державної реєстрації. Якщо хочете більш складний варіант, то спочатку можна звернутися до нотаріуса, а потім в агентство з державної реєстрації та земельного кадастру. Якщо виникнуть будь-які питання при здійсненні операції, реєстратор або нотаріус вкажуть на них.
У разі несвоєчасного внесення членами товариства внесків (протягом двох місяців поспіль з дня настання терміну сплати), правління має право прийняти рішення про відключення таким членам товариства електроенергії і води до виконання ними обов'язків у повному обсязі. Дані питання регулюються Указом Президента Республіки Білорусь від 28.01.2008 № 50 "Про заходи щодо впорядкування діяльності садівницьких товариств" (разом з "Положенням про садівничому товаристві")

Історія 3: Розподіл спадщини в частках

Ксенія Кобаса:
Якщо земельна ділянка належала спадкодавцеві на праві власності, то спадкоємці отримують право на частки в праві власності на будинок з господарськими будівлями та на земельну ділянку. Частки самі по собі ідеальні і ніякому конкретному майну не відповідають. Можливо визначити порядок користування будинком і будівлями, а також земельною ділянкою.
Також допускається розділ в натурі будинку з будівлями. Господарські будівлі - належності жилого будинку, відповідно діляться разом з будинком. Земельну ділянку можна розділити в натурі при дотриманні ряду умов:
1) Ділянка спочатку надано для будівництва і обслуговування не одноквартирного житлового будинку, або розділ ділянки проводиться одночасно з розділом житлового будинку.
2) Земельна ділянка є діленим.
При відсутності спору розділ можна оформити в агентстві по державної реєстрації та земельного кадастру за місцем знаходження ділянки. При наявності спору і визначення порядку користування, і розділ виробляються в судовому порядку за позовом зацікавленої сторони.

Історія 4: Будуємо будинок на чужій ділянці

Ксенія Кобаса:
Ви повинні знати, що підписаний вами договір не відповідає чинному законодавству, отже, ваші права на земельну ділянку не захищає.
Відповідно до чинного законодавства забороняється, якщо інше не встановлено Президентом Республіки Білорусь, відчуження наданих у приватну власність для будівництва капітальних будівель (будівель, споруд) земельних ділянок (купівля-продаж, міна, дарування) до отримання їх власниками документів, що засвідчують право на розташовані на цих ділянках капітальні будови, за винятком відчуження земельних ділянок місцевим виконавчим комітетам, а також відчуження земельних ділянок з розташованими на них незавершеними законсервованими капітальними будівлями.
Громадяни, які отримали земельні ділянки як які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов, до закінчення 8 років з дня державної реєстрації зведених на них житлових будинків не має права відчужувати такі ділянки і (або) будинку, а також об'єкти нерухомості, утворені в результаті їх розділу, злиття або виокремлення з них, за винятком відчуження місцевим виконавчим комітетам. Відчуження громадянами незавершених законсервованих будівель, розташованих на земельних ділянках, наданих громадянам як перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов, не допускається, за винятком відчуження місцевим виконавчим комітетам.
Тобто якщо ділянка надавалася потребує поліпшення житлових умов, на жаль, купити його ви зможете тільки через 8 років з дня державної реєстрації зведеного на ній житлового будинку.
Якщо ж земельна ділянка надавалася господареві не як потребує поліпшення житлових умов, необхідно зареєструвати будинок або законсервувати капітальну будівлю (недобудоване) і зареєструвати цей об'єкт. Після цього можна здійснити операцію купівлі-продажу земельної ділянки. Здійснити операцію можна в організації з державної реєстрації та земельного кадастру.

Історія 5: Теж з проблемною ділянкою

Ксенія Кобаса:
Історія схожа на попередню. Якщо земельна ділянка не надано господареві як потребує поліпшення житлових умов, ви можете оформити угоду при наявності законсервованого капітального будови (об'єкт консервації повинен бути зареєстрований в організації з державної реєстрації та земельного кадастру). Якщо ж ділянка надавалася як потребує поліпшення житлових умов, на жаль, ваша угода можлива тільки через 8 років з дня державної реєстрації зведеного на ній житлового будинку.

Історія 6: Хочемо узаконити освоєння сотки

Ксенія Кобаса:
Сформована у вас ситуація вже суперечить закону. Однак можна запропонувати деякі варіанти. Так як наявний у вас земельна ділянка не досягає гранично допустимого розміру, у вас є можливість попросити у місцевого виконкому додатковий земельну ділянку. Ваші бажані 2 сотки якраз в граничний розмір впишуться. Але для надання додаткової ділянки без аукціону у виконкому повинні бути підстави. Такою підставою може бути реконструкція існуючих об'єктів, якщо потрібна зміна цільового призначення земельної ділянки та (або) його розміру з дотриманням встановлених законодавством граничних розмірів земельних ділянок.
Вказана земельна ділянка також можна просити для ведення особистого підсобного господарства, така ділянка надається громадянинові Республіки Білорусь в сільському населеному пункті, селищі міського типу, в якому він зареєстрований, або надається в іншому населеному пункті, розташованому на території відповідного сільради. Громадяни, що здійснюють ведення особистого підсобного господарства, мають право зводити в установленому законодавством Республіки Білорусь порядку господарські будівлі та споруди, необхідні для ведення особистого підсобного господарства, на земельних ділянках, наданих для цих цілей відповідно до законодавства Республіки Білорусь про охорону і використання земель.

Історія 7: Нас змушують садити на ділянці

Ксенія Кобаса:
Якщо в рішенні про надання земельної ділянки її цільове призначення вказано як ведення особистого підсобного господарства, така ділянка має використовуватися за цільовим призначенням. Особисте підсобне господарство громадян - форма господарсько-трудової діяльності громадян по виробництву сільськогосподарської продукції, заснована на використанні земельних ділянок, наданих для цих цілей відповідно до законодавства Республіки Білорусь про охорону і використання земель.
В особистому підсобному господарстві громадян на праві приватної власності можуть перебувати господарські будівлі та споруди, худоба, птиця, багаторічні насадження, в установленому законодавством Республіки Білорусь порядку - транспортні засоби, а також інше майно, не заборонене законодавством Республіки Білорусь.
Відомості про особисте підсобне господарство громадян заносяться в погосподарську книгу сільської (селищної) виконавчого і розпорядчого органу в порядку, встановленому законодавством Республіки Білорусь.
Громадяни, що здійснюють ведення особистого підсобного господарства, мають право зводити в установленому законодавством Республіки Білорусь порядку господарські будівлі та споруди, необхідні для ведення особистого підсобного господарства, на земельних ділянках, наданих для цих цілей відповідно до законодавства Республіки Білорусь про охорону і використання земель.

Історія 8: Як при розлученні ділити недобуд

Ксенія Кобаса:
Припускати тут, власне, нічого. Якщо земельна ділянка була придбана в період шлюбу (куплений у попереднього господаря) на праві власності, то за кожним з подружжя буде визнана 1/2 частка в праві власності на земельну ділянку.
Що стосується недобудованого будинку, то поки він не добудований - вважається будівельними матеріалами, зазначені матеріали також перейдуть до подружжя в рівних частках.
Якщо по ряду причин (бувають такі ситуації) долі не будуть рівними, сторона з більшою часткою буде зобов'язана виплатити іншій компенсацію за відступ від рівності часток. І будете володіти цим майном удвох. Може, законсервіруете будова і продасте, потім розділіть грошові кошти, якщо не знайдете іншого компромісу.