- Землі під селянське фермерське господарство
- Заява на отримання земель
- Безкоштовні землі під фермерське господарство
- Варіант № 1. Оренда з подальшим переходом у власність
- Варіант № 2. Аукціонні торги
- Підстави для відмови
На території Російської Федерації, згідно з чинним законом, отримати земельні ділянки з метою ведення КФГ може абсолютно будь-який громадянин. Земля оформляється як в строкове, так і безстрокове користування. З цієї статті ви дізнаєтеся, як отримати землю під фермерське господарство, що для цього потрібно і які нюанси подальшої роботи.
Землі під селянське фермерське господарство
Спираючись на встановлену державою класифікацію, земельні ділянки, які надаються з метою ведення фермерських та селянських господарств, зараховуються до земель сільгосппризначення. Останні можуть бути передані в користування як фізичних, так і юридичних осіб з різними формами організації.
За Земельним кодексом, фермерська земля повинна знаходитися за межами населеного пункту і мати сільськогосподарське призначення. Такі землі можна придбати в особисте користування або взяти в оренду. Наданий ділянку може бути використаний виключно за своїм прямим призначенням. Однак на ньому ж, якщо це не суперечить закону, можна побудувати будинок.
Заява на отримання земель
Щоб взяти землю для ведення селянського і фермерського господарства , Потрібно написати заяву в місцеві органи влади, уповноважені з даного питання. В папері потрібно вказати:
- Для чого саме і як буде використовуватися запитуваний ділянку.
- Обсяги правомочності особи щодо надання земель.
- Умови, на яких земля буде передана у власність (безкоштовно або платно).
- Аргументи, які підтверджують необхідність виділення запитуваної площі землі (кількість учасників КФГ, обсяги виробленої продукції).
- Очікувана місцезнаходження майбутніх ділянок.
- Угода по організації СФГ.
Якщо земля береться на термінове оформлення, в заяві потрібно вказати конкретні терміни оренди. Час розгляду запиту регламентовано законом, а саме:
- При подачі заяви на отримання ділянки в орендне або власне володіння - не довше 14 днів.
- Розгляд проекту по встановленню меж ділянки - не більше місяця.
- На укладення договору про передачу земельної ділянки в оренду або власність відводиться тиждень.
У кожному суб'єкті РФ діапазони розміру допустимих для передачі земель регламентуються законодавчими актами. Винятками є землі декількох призначень:
- Рибницькі.
- Овочівницькі.
- Квітникарські.
- Бджільницькі.
- Птахівницькі.
- Виноградарські.
- Садівничі.
Якщо вам відмовили в передачі землі для фермерського господарства, ви можете оскаржити рішення компетентних органів у суді.
Безкоштовні землі під фермерське господарство
Земля під фермерське господарство безкоштовно від держави - міф чи реальність? Як там не є реальність! згідно ст. 39.10 ЗК РФ , В яку в 2016 році було внесено зміни , Виділення ділянки може відбуватися на безоплатній основі в орендне володіння з подальшим переходом у власність при виконанні певних умов. В даному випадку - використовувати землі за прямим призначенням.
Виділення ділянки може відбуватися на безоплатній основі в орендне володіння з подальшим переходом у власність при виконанні певних умов.
Взагалі, існує 2 варіанти, які мають на увазі безкоштовне надання ділянки для СФГ і передачу землі буквально за копійки.
Варіант № 1. Оренда з подальшим переходом у власність
Якщо ви плануєте ведення селянського господарства, слід знати, що 1 березня 2015 року Земельний кодекс оновився двома статтями: 39.5 і 39.10 . Кожна з них має на увазі безкоштовне користування державними і муніципальними земельними ділянками. Останні беруться в оренду під ведення фермерського господарства терміном на п'ять років. Якщо земля використовувалася за прямим призначенням, то після закінчення встановленого терміну вона може бути оформлена у власність.
Варіант № 2. Аукціонні торги
Цей метод передбачає викуп землі у держави практично за безцінь. Все відбувається наступним чином:
- Потенційний покупець знаходить землю, яка відсутня на кадастровій карті та є нічийною.
- Знайдений ділянку ставиться на кадастровий облік.
- Отримані кадастрові документи відправляються в департамент, де земля проходить перевірку на можливість забудови і юридичну чистоту.
- Підготовлену ділянку виставляється на аукціон.
Якщо після закінчення місяця з початку аукціону, бажаючих придбати землю не знайшлося, то знахідка оформляється в шестирічну оренду, після якої може перейти у власність.
У представленій методики є багато мінусів, які ставлять під сумнів її вигоду. По-перше, сама ідея знайти непотрібну нікому землю - немов зі світу фантастики. Звичайно, багато в чому все залежить від регіону. Так, наприклад, в Москві і області це практично неможливо. Куди більше шансів у жителів Далекого Сходу.
По-друге, в 90% випадків потенційні покупці знаходяться після виставлення об'єкта на торги, і тоді вартість соток значно зростає.
По-третє, якщо муніципальні служби відмовлять в оформленні, то всі витрати, які поніс фермер, не відшкодовуються.
До підводних каменів можна віднести непередбачені обставини, які просто розвалять весь проект. Наприклад, відомий випадок, коли людина виграла торги на аукціоні, успішно пройшов через оформлення паперів, а потім стало відомо, що газ підвести до ділянки не представляється можливим, а обігрів електрикою обходиться дуже дорого. Тому будьте пильні, щоб уникнути такого роду ситуацій.
Підстави для відмови
Розглянемо основні причини, за якими державні інстанції можуть відхилити заяву на оформлення земель для селянського і фермерського господарства:
- Площа ділянки більше кордонів, які встановила держава.
- Подано неповний пакет документів для оформлення.
- У представлених документах були виявлені неточності і протиріччя.
- Земельна ділянка обтяжений третіми особами.
Варто також відзначити, що кожен суб'єкт РФ може встановлювати додаткові обмеження і висувати додаткові вимоги до оформлення документів. Завжди уточнюйте нюанси і порядок оформлення в місцевих органах влади.