Як купити продати нерухомість в Криму

1. Росія дозволила не змінювати документи на нерухомість в Криму
2. Що буде в Криму з нерухомістю, власники якої - українці?

Тут збірник статей про те, що робити: продавати або купувати нерухомість в Криму? І як тепер продати купити кримську нерухомість або землю, починаючи з березня 2014 р.

Реклама:

Продам дачу будинок в Севастополі, Балаклава, Крим, будинок, ділянка

Росія дозволила не змінювати документи на нерухомість в Криму

16.10.2014
Документи українського зразка на нерухомість в Криму визнані безстроковими. Міняти їх на російські необхідно тільки при продажу майна.
Всі документи українського зразка на нерухомість в Криму дійсні і є безстроковими. Про це на прес-конференції повідомив «голова» Державного комітету з державної реєстрації та кадастру окупованого Криму Олександр Спиридонов, передає ІА «Крим Медіа».
«Права власності та документи, що підтверджують ці права на нерухоме майно, в Російській Федерації визнані безстроковими», - сказав він.
Спиридонов пояснив, що оформлення нерухомості за російським законодавством необхідно, якщо власник має намір продати свою квартиру або будинок.
mirkvartir.ua/news/2/35952.html

Що буде в Криму з нерухомістю, власники якої - українці?

28.07.2014г.
Підрахувати кількість «материкових» українців, які володіють будинками, квартирами та земельними ділянками в Криму, досить проблематично.

«Мова йде про десятки тисяч чоловік. Це і нерухомість, отримана в спадщину, і власність тих людей, які раніше жили в Криму, але переїхали в інші регіони України, і об'єкти, придбані українцями для літнього відпочинку або для здачі в оренду », - сказав« ЕП »експерт консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.

Сьогодні всіх цих людей об'єднує одне: після анексії Криму Росією у всіх «материкових» власників квадратних метрів на півострові намітилися проблеми з правами на свою нерухомість.

Поки це питання гостро не стоїть. Але в майбутньому влади РФ обов'язково зажадають перереєструвати квартири, будинки і землю за російськими законами.

«Мертвий» сезон

Після референдуму про входження Криму до складу Росії, який відбувся 16 березня 2014 року, на місцевому ринку нерухомості спостерігався бум. З Росії на півострів стали масово їхати перекупники і жителі «холодних» регіонів, щоб прикупити собі місце під сонцем.

В результаті, попит значно перевищив пропозицію, і ціни пішли вгору - вартість квадратного метра в деяких районах Криму росла на 10-20% в тиждень. Але ажіотаж навколо кримської землі і нерухомості спав так само різко, як і почався.

Точніше, бажання купувати нерухомість в Криму у росіян не зникло. Просто, як виявилося, оформити право власності на житло неможливо.

На початку березня Мін'юст України заблокував доступ Криму і Севастополя до Держреєстру, в якому проводиться реєстрація угод з нерухомістю. А без доступу до української базі стало фактично неможливо підтвердити права власника на нерухомість, перевірити правову чистоту об'єкта (або ділянки) і подивитися його історію.

«Ринок нерухомості Криму фактично зупинився. Спочатку дійсно спостерігався бум, але до реальних угод не дійшло. Хіба що укладаються договори застави. Але покупці робили це на свій страх і ризик. Навіть без запевнень нотаріусів, робота яких була зупинена », - розповіли" ЕП "в агентстві нерухомості« Талан », яке знаходиться в Севастополі.

Гравці ринку впевнені, що такі договори можуть привести до афер, коли нечесні продавці зможуть продати квартиру кільком покупцям.

Складна ситуація і на первинному ринку нерухомості. Багато будівництв в Севастополі і Криму заморожені.

«Сьогодні в Криму не оформляють навіть ті будинки, які були здані в 2013 і 2012 році, але на них не встигли отримати документи», - сказали «ЕП» в корпорації «Гранд Інвест», яка займається будівництвом нерухомості в Севастополі і Криму.

Змінити ситуація повинна Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра), яка почала працювати в Криму з початку липня - в тестовому режимі.

Російські чиновники заявили, що на початковому етапі буде здійснюватися постановка на кадастровий облік і реєстрація прав власності на квартири і новобудови. Реєстрація угод із земельними ділянками тимчасово здійснюватися не буде до прийняття відповідних федеральних і регіональних законів.

Юридичне поле в сфері нерухомості в Росії дещо відрізняється від України. Для операцій з нерухомістю в РФ потрібно оформити кадастровий паспорт.

У Росії кожен об'єкт нерухомості та земельну ділянку повинен бути занесений в спеціальний реєстр, де вони отримують свій унікальний кадастровий номер. Кожен власник будинку при реєстрації житла отримує кадастровий паспорт - виписку даних з Росреестра про конкретному об'єкті нерухомості. Без оформлення кадастрового паспорта жодна угода в РФ не вважається дійсною.

Самостійно підготувати документи для отримання кадастрового паспорта пересічна людина не зможе. Потрібна допомога фахівця - кадастрового інженера.

Для подачі заявки на отримання кадастрового паспорта в Криму необхідно надати ксерокопії правовстановлюючого документа, паспорт власника нерухомості та технічний паспорт БТІ, виданий до 1 січня 2013 року. При цьому громадянство не має значення.

Потім кадастровий інженер робить завмер об'єкта нерухомості і займається оформленням всіх супутніх документів. В середньому, за свої послуги в Криму кадастрові інженери просять 5,5 тис рублів - це приблизно 1,9 тис грн.

Місцеві гравці ринку говорять, що поки Росреестр працює в тестовому режимі. «Росреестр вже почав приймати документи. Поки йде оформлення кадастрових паспортів, але реєстрація прав власності не здійснюється. Перші документи повинні бути видані приблизно через місяць », - сказав« ЕП »співрозмовник в юридичній колегії« Рівновага ».

зона ризику

У свою чергу, Україна також намагається захистити власність своїх громадян в Криму.

На початку липня Кабінет міністрів України прийняв постанову, про перенесення органів реєстрації кримської нерухомості в Херсонську і Запорізьку області. Але це навряд якось вплине на місцевий ринок.

«По-перше, російська влада зможе оскаржувати ці акти. І Україна, яка не контролює Крим, ледь зможе щось з цим зробити », - вважає директор компанії з обслуговування інвестицій Investment Service Ukraine, адвокат Іван Герасименко.

Тому