Як проводиться визначення меж земельної ділянки?

1. Законодавство
2. Там, де необхідно процедура встановлення меж земельної ділянки?
3. необхідна документація
4. Порядок встановлення меж - послідовність дій
5. Особливості встановлення меж земельної ділянки, поставленого на кадастровий облік
6. Які можуть виникнути труднощі і на що звернути увагу?

Встановлення меж земельної ділянки є необхідною процедурою для постановки землі на кадастровий облік і оформлення на неї права власності.

Нинішнє законодавство не дає чіткого правового визначення межі земельної ділянки. Є безліч прецедентів, судових рішень, згадок, але точного визначення в законі немає. З цієї причини часто виникають спірні ситуації щодо самого встановлення меж земельної ділянки, яке представляє собою частину всієї процедури межування .

Правове регулювання на федеральному і місцевому рівні своїми нормами стикаються один з одним, але спробуємо все-таки визначити деякі загальні особливості процедури встановлення меж земельної ділянки.

Законодавство

Діюча російська нормативно-правова база закріплює необхідні правила межування і встановлення меж як в рамках держави, так і в межах суб'єкта РФ. А саме стаття 11.1 Земельного кодексу РФ регламентує такий вид земельних відносин.

Федеральні закони включають в поняття меж земельної ділянки визначення частини земельної площі, розмежованою за законами Російської Федерації, яка входить в об'єкт нерухомості в якості цивільного обороту з метою покупки або реалізації.

Сьогодні на території РФ діють наступні законодавчі акти в сфері регламентування погодження та встановлення меж земельних ділянок:

• «Про державний кадастр нерухомості»;
• «Про землеустрій»;
• «Про затвердження правил установки на місцевості меж об'єктів нерухомого землеустрою».

Межі земельної ділянки чітко фіксуються в його кадастровому паспорті , Однак це не перешкоджає виникненню суперечок між учасниками земельних відносин і оскарженню територіальних фактів в судовому порядку.

Там, де необхідно процедура встановлення меж земельної ділянки?

Процедура визначення меж земельної ділянки, їх фіксації в кадастрових документах потрібно в тому випадку, коли до місцевих керівних органів надходить заява про зміну в місцезнаходження ділянки або заяву про уточнення меж земельної ділянки власника, який безпосередньо подає документи .

Відповідно до статті 38.7 Федерального закону РФ «Про державний кадастр нерухомості», визначення точних координат земельної ділянки (його точок на місцевості) здійснюється на підставі правил і вимог, передбачених законом.

Встановити правильні межі земельної ділянки - необхідний захід для врегулювання кадастрових суперечок або при необхідності уточнення меж ділянок природоохоронних зон або об'єктів штучного походження.

У такому випадку призначається комісія з уточнення меж земельної ділянки для внесення отриманих відомостей про точне місце розташування землі в державний кадастр.

Російське законодавство закріплює норми про те, що зацікавленим особам не можна брати участь в процедурі встановлення меж земельних ділянок або відмовлятися в узгодження місця розташування ділянок для захисту прав власників землі.

Межування з 2018 року буде потрібно для проведення операцій із земельною ділянкою:

необхідна документація

Що ж знадобиться для організації встановлення або уточнення меж власнику земельної ділянки, крім заяви про встановлення меж земельної ділянки:

• Паспорт власника землі або його довіреної представника;
• Правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
• Ситуаційний план земельного наділу;
• Дозвіл на зміну даних в державний кадастр нерухомості;
• Акт межування земельної ділянки.

Порядок встановлення меж - послідовність дій

Для того щоб землевпорядна компанія провела роботи по встановленню меж на земельній ділянці, необхідно подати наведені вище документи. Перше, з чого починається будь-яка процедура подачі прохання про послугу - написання заяви.

Структура заяви на межування (встановлення меж земельної ділянки):

• Права верхня частина: вказується на чиє ім'я пишеться заява про проханні. Як правило, це керівник землевпорядної організації, яка надає послуги з інженерно-геодезичних робіт. Трохи нижче вказуються дані про місце розташування будинку, його розмірах.
• Прохальна частина: прописується безпосередня прохання особи (організації) про проведення процедури межування на земельній ділянці, контактні дані.
• Нижня частина: вказуються додаткові відомості.

Завантажити зразок заяви на проведення процедури встановлення меж земельної ділянки можна тут .

Другий найважливіший акт після подачі заяви та інших документів - акт погодження місця розташування межі земельної ділянки . Акт встановлення та погодження меж земельної ділянки укладають в присутності сусідів. У ньому роблять позначки про згоду сусідів з проведенням межування. Крім цього акту, геодезисти проводять різні виміри, встановлюють чіткі межі шляхом фіксації точок на місцевості.

Акт узгодження складається таким чином:

• Спочатку прописується кадастровий номер або інше позначення земельної ділянки;
• Потім зазначається площа земельної ділянки;
• Після двох рядків із загальними відомостями про ділянку за допомогою першої таблиці позначається узгодження по кожній межі ділянки;
• У другій таблиці вказується наявність розбіжностей при погодженні місця розташування межі земельної ділянки;
• Третя таблиця містить відомості про зняття заперечень про місцезнаходження межі земельної ділянки;
• В кінці вказується ПІБ кадастрового інженера, провідного роботи по встановленню меж земельної ділянки, ставиться його підпис і особиста печатка.

Завантажити зразок акта погодження меж земельної ділянки можна тут .

Основний документ процедури встановлення меж земельної ділянки після проведення всіх вимірювань - межовий план . У межовий план вносять всі проаналізовані результати геодезичних вимірювань на ділянці, схема, креслення, точні координати, розміри земельної ділянки в натурі, повідомлення і фінальний акт погодження меж земельної наділу.

Межовий план містить розділи:

• Вихідні дані;
• Відомості про виконані вимірах і розрахунках;
• Відомості про утворених земельних ділянках і їх частинах;
• Відомості про земельні ділянки, за допомогою яких забезпечується доступ до утвореним або зміненим земельних ділянок;
• Висновок кадастрового інженера;
• Схема геодезичних побудов;
• Схема розташування земельних ділянок;
• Креслення земельних ділянок та їх частин;
• Акт погодження місця розташування межі земельної ділянки;
• Абриси вузлових точок меж земельних ділянок;
• Додатки: наприклад, Розпорядження адміністрації Сергієво-Посадський муніципального району Московської області №387-рз від - 01.06.2015г. або Схема розташування земельної ділянки на кадастровому плані території з кадастровим номером 50: 05: 0130106 від 21.11.2016г.

Особливості встановлення меж земельної ділянки, поставленого на кадастровий облік

У практиці судових суперечок , Що стосуються розглядів в російських земельних відносинах, існує безліч проблем, в тому числі які зачіпають вже поставлені на кадастровий облік ділянки. Найчастіше наділи, які вже занесені в кадастровий реєстр, мають лише фактичні межі, а не юридично оформлені.

Відсутність таких меж може призвести до проблем, наприклад, треті особи попросту можуть забрати значну частину земельної ділянки, привівши в доказ «вірні» дані з ГКН про межування їх ділянки.

Які можуть виникнути труднощі і на що звернути увагу?

Перш за все, з початку 2018 роки без юридично оформлених кордонів земельну ділянку не можна буде продати, передати у спадок, здати в оренду і провести з ним будь-які інші угоди. Це обумовлено новими змінами до земельного законодавства РФ. Тому якщо межування на ділянці ще не було вироблено, зробити його потрібно якомога швидше.

Головні труднощі при проведенні межування ділянки - це узгодження меж ділянки із суміжними межами сусідів. Дуже важливо присутність землевласників сусідніх ділянок при проведенні межування, так як саме отримання їх офіційної згоди є основою подальшого безперешкодного і безперечного використання власної території.

Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:

Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!