Як зареєструвати право власності на нерухомість в Україні

1. Хто реєструє нерухоме майно в Україні
2. Скільки часу потрібно на реєстрацію
3. У скільки обійдеться зареєструвати право власності
4. Мені потрібно зареєструвати нерухомість. Які мої дії?

Розповідаємо, як зареєструвати право власності на нерухоме майно в Україні, куди для цього звертатися і які документи надати

Хто реєструє нерухоме майно в Україні

згідно Цивільним кодексом України , Право власності та інші майнові права на нерухомість, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення потрібно обов'язково реєструвати на державному рівні.

Стаття 182 Цивільного кодексу України

До недавнього часу коло суб'єктів, які мали право здійснювати таку процедуру, був обмежений. Що було особливо незручно для жителів невеликих селищ і сіл. Але зміни в Законі України «Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обтяження» змінили ситуацію. Адже право реєструвати нерухоме майно отримали як звичайні нотаріуси, так і місцеві органи влади.

Такі зміни значно спростили життя жителям сіл і селищ, які отримали можливість зареєструвати своє майно в сільській раді, якщо його голова або секретар вже отримали доступ до реєстру.

До того ж і державну реєстрацію права власності стало можливим проводити незалежно від місцезнаходження нерухомості.

Тому зараз право на нерухоме майно можна реєструвати у будь-якого державного реєстратора в межах області, а у нотаріуса - по всій Україні, - розповідає юрист Адвокатського бюро «Ципін та партнери» Тетяна Журавель

Скільки часу потрібно на реєстрацію

Право власності та інші майнові права можна зареєструвати протягом 2-7 робочих днів. Вартість реєстрації різна і залежить від конкретного терміну.

Якщо потрібно зареєструвати право власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, то реєстрацію здійснюють не довше ніж протягом чотирнадцяти робочих днів. А державну реєстрацію обтяження майнових прав проводять не довше ніж протягом доби з моменту прийняття заяви.

Якщо раніше Державна реєстраційна служба видавала власнику нерухомості документ на право власності, то тепер нотаріус видає інформацію про внесення відомостей до реєстру прав. Тобто право власності на нерухомість існує тільки в електронному держреєстрі, - юрист

Ви можете отримати виписку рішення з Держреєстру майнових прав в паперовій або електронній формі. Ні печатки, ні підпису на них не буде, але обидві ці форми мають однакову юридичну силу. Плата за надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно через ЦНАП зараз становить 40 гривень.

У скільки обійдеться зареєструвати право власності

Юрист Тетяна Журавель звертає увагу на те, що змінився розмір плати за проведення державної реєстрації та внесення змін до записів реєстру прав.

Зараз адміністративний збір складає:

• за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) за п'ять днів - 0,1 розміру мінімальної заробітної плати
• за реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс за 14 днів - одна мінімальна заробітна плата
• за держреєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс за сім робочих днів - п'ять мінімальних заробітних плат
• за державну реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс протягом доби з моменту прийняття заяви - десять мінімальних заробітних плат
• за державну реєстрацію права власності (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) за два робочих дня - одна мінімальна заробітна плата
• за державну реєстрацію права власності (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) протягом 24 годин з моменту прийняття заяви - дві мінімальні заробітні плати
• за державну реєстрацію права власності (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) протягом двох годин з моменту прийняття заяви - п'ять мінімальних заробітних плат
• за державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, - 50% адміністративного збору за державну реєстрацію права власності
• за державну реєстрацію обтяжень - 0,05 розміру мінімальної заробітної плати
• внесення змін до записів Державного реєстру прав, в тому числі виправлення технічної помилки, допущеної з вини заявника, - 0,04 розміру мінімальної заробітної плати

Якщо ж вам відмовили в реєстрації майнових прав, то адміністративний збір не повернуть. А ось якщо ви відкликали заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, то адміністративний збір повинні повернути обов'язково.

Мені потрібно зареєструвати нерухомість. Які мої дії?

Щоб оформити право власності, зверніться до державного реєстратора або нотаріусу, який сформує два примірника заяви. На цих примірниках ви і нотаріус повинні поставити свої підписи. Після цього один екземпляр заяви залишається у вас, а інший нотаріус подає разом з іншими документами для державної реєстрації прав.

Після проставлення підписів, нотаріус реєструє заяву в базі даних. З цього моменту заява вважається прийнятим.

Документи, які необхідно подати для реєстрації прав:

• Заява
• паспорт
• ідентифікаційний код
• договір купівлі-продажу, дарування тощо.
• документ, що підтверджує оплату арбітражного збору

Вищевказані документи представляють в оригіналах. Після цього нотаріус робить електронні копії необхідних документів.

Розглянувши заяву та документи, нотаріус і реєстратор приймають рішення задовольнити вашу заяву або відмовити в реєстрації прав.

Якщо заяву задовольняють, реєстратор вносить відповідні відомості в електронний Державний реєстр прав на нерухоме майно. Це єдина інформаційна система, яка обробляє, зберігає і надає відомості про зареєстрованих майнових правах на нерухомість. Тому і право власності вважається зареєстрованим, якщо рішення опубліковано в Держреєстрі.

Перевірити інформацію з Держреєстру прав можна самостійно. Для цього зареєструйтеся на сайті, використовуючи свої особисті дані - ідентифікаційний код або номер паспорта.

У разі, якщо рішення, дії (або бездіяльність) державного реєстратора є незаконними, ви можете звернутися зі скаргою до Міністерства юстиції України, його територіальні органи або до суду, - пояснює Тетяна Журавель

Зміни в процедурі оформлення права власності дозволяють українцям реєструвати свої майнові права швидше і зручніше. Але чи не стане відсутність документів на право власності в паперовому вигляді причиною збільшення кількості афер з нерухомістю? Адже хакери зможуть легко проникнути в базу даних і змінювати інформацію.

Яким чином буде рухатися практика в цьому напрямку - покаже час. Очевидно, що зі змінами в законодавстві можуть змінюватися і схеми афер. Тому головне - знати свої права і вчасно звертатися за допомогою до фахівців по праву, - підсумовують юрист Тетяна Журавель

Поділіться корисною інформацією з друзями: