- Навіщо потрібен технічний паспорт БТІ на квартиру
- Як отримати технічний паспорт
- Право на отримання
- Документи для отримання
- Куди звертатися при первинному отриманні техпаспорта
- Термін виготовлення
- Як замовити технічний паспорт онлайн через інтернет
- Чи можна замовити паспорт БТІ через портал держпослуги і на сайті Росреестра
- Скільки коштує послуга з видачі технічного паспорта
У 2008 році почав діяти Федеральний закон «Про державний кадастр нерухомості» (№ 221-ФЗ), згідно з яким при реєстрації угод з нерухомістю необхідний тільки кадастровий паспорт.
Однак відсутність у ньому деяких важливих параметрів (наприклад, площа, інвентаризаційна вартість та ін.) Зумовили колишню актуальність технічного паспорта.
Отримати технічний паспорт можна практично на будь-який об'єкт нерухомості, що відноситься до об'єктів капітального будівництва (квартири, будинки, гаражі, дачі і т. П.), Але в процесах оформлення є деякі нюанси.
У цій статті ми більш детально розглянемо найбільш популярні випадки - отримання техпаспорта на квартиру.
Навіщо потрібен технічний паспорт БТІ на квартиру
4 розділу технічного паспорта до найдрібніших подробиць відображають параметри квартири, а саме:
- Фактична адреса місцезнаходження;
- Рік побудови об'єкта нерухомості;
- Площа житлового об'єкта в загальному і кожної кімнати окремо;
- Матеріал виготовлення стін, перекриттів, внутрішньої обробки;
- Наявність інженерно-технічних комунікацій;
- Інформація щодо капітального ремонту;
- Інвентаризаційна вартість.
Як вже було зазначено, сьогодні техпаспорт вже не володіє колишньою значимістю, проте, існують випадки, коли без нього не обійтися:
- Оформлення кадастрового паспорта (але не завжди, іноді досить технічного плану);
- Придбання житлового майна в кредит (банк таким чином оцінює ринкову вартість об'єкта застави);
- Прописка в квартиру іншу людину (в окремих випадках);
- Експертиза технічного стану житлового майна;
- Обчислення податку на квартиру (основа - інвентаризаційна вартість, відображена в техпаспорті);
- Визначення розміру платежу за житлово-комунальні послуги (необхідні такі параметра як площа);
- Узгодження перепланування. Щоб отримати дозвіл на перепланування потрібно пред'явити дійсний техпаспорт. Після проведення робіт з перепланування потрібно переоформлення даного документа.
Як отримати технічний паспорт
Як правило, найперше виготовлення технічного паспорта відбувається при купівлі квартири у забудовника.
Так як термін дії документа не обмежений (для порівняння - кадастровий паспорт придатний протягом 5 років), то його подальше переоформлення потрібно лише в разі перепланувань, переносів стін, плит, сантехніки, або втрати.
Право на отримання
Отримати технічний паспорт на квартиру має право виключно власники або особи, уповноважені нотаріально завіреної довіреністю.
Виняток становить муніципальна власність: в цьому випадку таким правом володіють офіційні квартиронаймачі.
Документи для отримання
Як і в інших випадках, отримання технічного паспорта починається з підготовки комплекту документів:
- Заяви, заповненого за встановленим зразком;
- Паспорти власника (представника);
- Правовстановлюючих документів на нерухомість;
- При зверненні представника - нотаріально завіреної довіреності;
- При зверненні квартиронаймача муніципального житла - договору оренди;
- Квитанцію, що підтверджує оплату послуги з виготовлення техпаспорта;
- Інших документів за запитом.
Куди звертатися при первинному отриманні техпаспорта
Оформленням техпаспортів займається Бюро технічної інвентаризації (БТІ) або Проектно-інвентаризаційна бюро (ПІБ). Процедура виглядає наступним чином.
Після подачі документів представник БТІ виїжджає і оглядає житлову нерухомість.
Зверніть увагу, якщо з'ясується, що в квартирі існує неузаконена належним чином перепланування, то загрожує адміністративний штраф - згідно КоАП РФ, в розмірі від 300 руб до 5000 руб для фіз. осіб і в розмірі від 2000 руб до 50 тис руб для юр. осіб.
Після закінчення огляду представник БТІ повинен зробити документи, необхідні для виготовлення нового план квартири, який в свою чергу послужить підставою для розрахунку інвентаризаційної оціночної вартості житлового приміщення.
Через деякий час буде готовий сам технічний паспорт на квартиру.
Термін виготовлення
Виготовлення технічного паспорта стандартно займає не більше 10 робочих днів. Якщо оплатити послугу за підвищеним тарифом, то можливий прискорений порядок, який займає близько 5 днів. В окремих випадках (рідко) термін може бути зведений до мінімуму (аж до 1 дня), але і заплатити в цьому випадку доведеться значно більше.
Як замовити технічний паспорт онлайн через інтернет
Сьогодні, в століття комп'ютерних технологій, все прагнути до спрощення. Багато документів вже можна оформити, «не виходячи з дому».
Але, на жаль, технічний паспорт не належить до їх числа. Проте, інтернет може допомогти уникнути багатогодинних черг в БТІ.
Ті, хто займався оформленням документів через інтернет, прекрасно знає про існування багатофункціональних центрів (МФЦ), де розташовуються представники різних державних установ.
МФЦ у напрямку БТІ уповноважене приймати заявки на виконання робіт з технічної інвентаризації та виготовлення техдокументації на квартиру, приватне домоволодіння, гараж і т. П.
Сама процедура не відрізняється від вищеописаної, але на прийом можна записатися на будь-який зручний час через інтернет. Залишиться лише прийти з підготовленими документами.
Чи можна замовити паспорт БТІ через портал держпослуги і на сайті Росреестра
На поточний момент на сайті держпослуги і на сайті Росреестра можна подати заявку онлайн на отримання технічного паспорта. При цьому забрати паспорт можна тільки при особистому відвідуванні територіального відділення Росреестра або МФЦ.
Скільки коштує послуга з видачі технічного паспорта
Вартість надання паспорта БТІ залежить від Вашого регіону проживання і від обраного способу отримання. В даний час ціна за 1 екземпляр коливається в районі 2-3 тис рублів. Якщо Ви скористаєтеся допомогою недержавних організацій, то ціна буде завищена.
Увага!
Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - телефонуйте за телефонами:
+7 (499) 703-42-21 - Москва
+7 (812) 309-91-17 - Санкт-Петербург
+7 (800) 500-27-29 доб. 482 - Росія (загальний)
або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта нижче!
Всі консультації у юристів безкоштовні.