Як встати на чергу на квартиру в Москві: Детальна інструкція

1. Хто має право отримати житло?
2. Чи є реальна потреба становлення в чергу на квартиру за договором соціального найму?
3. Які існують критерії для постановки на відповідний облік?
4. Які документи потрібні?
5. Хто вказується в договорі?

Громадяни, при наявності серйозних проблем з житлом, цікавляться, як стати на чергу на квартиру в Москві. Для цього, головне - чітко дотримуватися необхідних вимог.

Зміст цієї статті:

При наявності достатньої кількості коштів, встати на чергу на квартиру в Москві не доведеться, тому що відразу можна буде перейти до покупки на вторинному ринку.

Особливо заможні громадяни можуть перейти відразу до придбання квартири у забудовника. Чого не скажеш про звичайних людей, які з певних фінансових, сімейних, особистих і іншим причинам не мають можливості здійснювати настільки дорогі покупки.

Спеціально для громадян столиці та інших регіонів пропонується кілька варіантів вирішення житлової проблеми.

Крім програми молода сім'я , Одним з найпоширеніших вважається договір соціального найму.

Згідно із законодавством, він реалізований виключно в порядку черги.

Щоб отримати можливість взяти квартиру по соцнайму, доведеться звернутися до відділу соцзахисту і пройти процедуру реєстрації на облік.

Хто має право отримати житло?

Як і у випадку з будь-якими іншими державними програмами, існує ряд категорій жителів Росії, які мають право претендувати на отримання нерухомості.

Більш того ці жителі мають деякими привілеями перед людьми, які потрапили в чергу без відповідних пільг.

1. Діти без піклування батьків і сироти. Це найголовніша категорія громадян, яка має пільги при отриманні квартири в Москві і потрапляє під відповідні пільги.
2. Громадяни, які проживають на одній житлоплощі в складі однієї з кількох сімей і страждають від важких форм хронічних захворювань. До таких можна віднести злоякісні новоутворення, пухлини, активна форма розвитку туберкульозу і так далі. Даний перелік може бути розширений, щоб отримати повний список, рекомендується проконсультуватися в профільних інстанціях.
3. Громадяни, які мають власне житло, яке через технічні причини не є придатним для проживання або навіть ремонту. Якщо людина проживає в аварійному будинку, відновлення якого не є рентабельним, він обов'язково повинен отримати альтернативне житло. В такому випадку проблемна квартира або будинок списуються під знесення.

Чи є реальна потреба становлення в чергу на квартиру за договором соціального найму?

З таким запитанням нерідко можна почути від людей, які чули про труднощі, пов'язані з отриманням житла від місцевого муніципалітету.

Незалежно від ситуації, встати на чергу на квартиру вкрай важливо.

Навіть якщо законодавчо ви не будете повністю відповідати повним переліком критеріїв на отримання квадратних метрів, завжди можна скористатися альтернативними варіантами підтримки від держави.

До таких, наприклад, можна віднести:

• розстрочку виплат;
• пільгову квартиру;
• компенсацію державою певної суми від повної вартості квартири.

Це тим більш потрібно зробити, якщо ви є одним з громадян, яким надається можливість скористатися спеціальними програмами з надання житлової площі.

Наприклад, якщо ви є одним з батьків багатодітної сім'ї, вимушенимпереселенцем, ліквідатором техногенної катастрофи в Чорнобилі і так далі.

Які існують критерії для постановки на відповідний облік?

Навіть якщо квартира не надається у власність, її надання все одно необхідно дуже багатьом.

Проте, далеко не всі претенденти, які бажають стати на чергу на квартиру, повністю відповідають вимогам, які законодавство висуває до них.

В статті 51 Житлового кодексу прописується повний список вимог до претендента на отримання житла.

1. Громадянин, який прийняв рішення зареєструватися в обліку, не повинен бути власником житла або членом сім'ї людини, що виступає в якості наймача по соцнайму або власником нерухомості (наприклад, по договором купівлі-продажу або дарчим ). Також цей громадянин не повинен мати статус наймача із соціального найму, бути власником іншої квартири.
2. Якщо з певних причин людина є наймачем або членом сім'ї особи, що виступає в якості наймача, він має право ставати на облік потребуючих. Єдина умова - забезпечення загальною площею нерухомого майна менше облікової норми, визначеної нормативами.
3. Встати на чергу на квартиру може особа, яка проживає в житловому приміщенні, яке не задовольняє законодавчим вимогам.
4. Згадані вище люди, які зіткнулися з ситуацією, коли в одній квартирі проживає відразу кілька сімей, а також громадяни з важкими формами хронічних захворювань. Єдиною умовою видачі квартири є повна відсутність в наявності іншого житла, а також якщо вони не є жителями приміщень, оформлених згідно з регламентом соціального найму.

Важливо: щоб скористатися можливістю оформити квартиру за договором соцнайма, необхідно бути громадянином Росії і мати реєстрацію в Москві протягом останніх десяти років.

Які документи потрібні?

Сама ж процедура постановки на облік здійснюється у відповідному органі - житловому комітеті окружний управи.

Щоб скористатися такою можливістю, треба попередньо подати на перевірку наступну документацію.

• Висновок представників органів соцзахисту про отримання статусу малозабезпеченого.

• Довідки та інші документи, за якими можна визначити поточні житлові умови, які обумовлюють необхідність в їх поліпшенні;
• Особиста документація, СНІЛС ;
• Довідка про доходи, отримана з податкової;

• Довідка від банку про наявність виданих кредитів, рахунків, кредитних / зарплатних карт і так далі;
• Особиста заява, в якому висловлюється прохання вписати в облік на отримання житла за договором соціального найму;

• Довідка з відділу кадастру про наявність об'єктів майна у власності на момент подачі всіх документів.

Важливо: перед тим як приступити до написання заяви і встати на чергу на квартиру, рекомендується звернутися до людини, який видав його, з проханням показати зразок. Справа в тому, що заява складається на відповідному бланку, який видається в житловому комітеті. Законодавством не допускається довільна форма складання заяв.

Хто вказується в договорі?

В угоді соціального найму, як і в договорі найму житлового приміщення між фізособами , Задіюються дві сторони, які підписують документацію:

• наймодавець. Залишає за собою право виступати в якості власника житлової нерухомості, яка виділяється муніципалітетом або державою з житлового фонду. Від імені власника договір підписується уповноваженим співробітником. Як правило, в його якості традиційно виступає управління місцевої адміністрації, що відповідає за територіальний житловий фонд;
• наймач. Житель Росії, який пройшов перевірку компетентними органами і повністю відповідає вимогам до претендента на виділення нерухомого майна.

Кожен учасник соціального найму повинен попередньо узгодити правовий документ, а потім підписати його, оскільки без підкріплення підписом неможливо законодавчо отримати права і обов'язки на квартиру.

Примітно, що сам договір не потребує додаткового нотаріального засвідчення.

Як встати на чергу щодо поліпшення житлових умов?