Як продати земельну ділянку: 3 схеми

1. Поетапне керівництво, як правильно продати земельну ділянку
2. Етап 1. Підготовка ключового переліку документів.
3. Етап 2. Визначення вартості земельної ділянки.
4. Етап 3. Пошук покупців на землю.
5. Етап 4. Оформлення договору.
6. Етап 5. Перереєстрація прав власності на земельну ділянку.
7. Як продати земельну ділянку швидко?
8. Як швидко продати земельну ділянку, заощадивши свій бюджет?

Як продати земельну ділянку: 5 етапів при продажу землі самостійно + аналіз укладення угоди з агентством з нерухомості + бюджетний спосіб продажу в короткі терміни.

Продати землю, як і будь-яке інше нерухоме майно, не так-то просто, не маючи в цій галузі ніяких знань. Потрібно, як мінімум, розуміти, які знадобляться документи, де знайти покупця і навіщо укладати договір.

Щоб процедура пройшла максимально гладко, ми розповімо, як продати земельну ділянку, визначивши послідовність дій і озброївшись корисною інформацією.

Поетапне керівництво, як правильно продати земельну ділянку

Щоб ви краще орієнтувалися в тому, як відбувається продаж земельних ділянок, ми почнемо з огляду самостійного способу реалізації нерухомості. Такий варіант, звичайно, куди більш трудомісткий, ніж можливість звернутися до ріелтору.

Але і він має суттєві переваги:

1. Продаючи нерухомість самостійно , Ви неабияк економите матеріальні засоби.
2. Такий спосіб допоможе без проблем розібратися в усіх тонкощах процедури.
3. В деякій мірі такий варіант є одним з найбезпечніших, так як всі процеси регулюєте ви самі.

Якщо ви уважно розглянете кожен крок, то зрозумієте, що така схема продажу зовсім нескладна і укласти угоду таким чином теж можна швидко. Головне, грамотно підійти до вирішення всіх питань.

Дана інструкція складається з 5 основних пунктів, як продати земельну ділянку. Проаналізуємо кожен з них окремо.

Етап 1. Підготовка ключового переліку документів.

Чому процедура продажу починається саме зі збору документів? Та тому, що пред'явити законні документи на свою землю вам доведеться ще на етапі пошуку потенційного покупця. А це означає, що документи повинні бути в порядку заздалегідь.

До того ж, відразу оформивши всі папери, ви зможете швидше укласти договір, адже возитися з пошуком інстанцій вже не буде потреби.

Документи, необхідні в обов'язковому порядку: 1. Правовстановлюючі документи на землю. 2. Свідоцтво про державну реєстрацію права власності. 3. Межовий план. 4. Кадастровий паспорт, точніше кадастровий номер земельної ділянки.

Якщо з першими двома все зрозуміло, такі папери у вас однозначно є, оскільки ви є власником майна, то, де взяти останні проаналізуємо докладніше.

Межовий план - це документ, який містить опис вашої земельної ділянки, а саме він визначає межі ваших володінь.

Процедура межування проводиться геодезистами, які визначають точне місцезнаходження ділянки, розраховують його площа, а також закріплюють кордону. Звернутися щодо межування ділянки можна до будь-якої організації, яка займається інженерно-геодезичними роботами в вашому місті. Знайти їх можна в мережі через стандартний пошуковик.

Оскільки недобросовісних організацій зараз повно, при виборі фірми керуйтеся наявністю у останньої спеціальної ліцензії на здійснення такої діяльності.

Сам же межовий план містить:

• Текстову частину, де вказуються всі подробиці щодо землі (наявність будівель на ділянці, площа).
• Графічну частину - план об'єкта з визначенням кордонів.

Зразок межового плану

Оскільки процедура межування вимагає присутності всіх ваших сусідів по даній земельній ділянці, то краще узгодити з ними дату проведення заздалегідь. Якщо в ході робіт виникають розбіжності, то доведеться замовити землевпорядну експертизу.

Що стосується кадастрового номера земельної ділянки, то його отримують при постановленні об'єкта на кадастровий облік.

Якщо ви свою землю на облік не поставили, то, взявши з собою паспорт, правовстановлюючий документ і свідоцтво на право власності, потрібно звернутися в:

• Найближче МФЦ (https: //xn--l1aqg.xn--p1ai/mfc/index/regions).
• Росреестр (https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy).

У цих установах, заповнивши заяву, ви зможете відзначити свою землю в кадастровому реєстрі.

Зразок заяви постанови об'єкта на кадастровий облік

Тепер, коли ваш ділянку буде поставлений на облік, ви отримаєте кадастровий номер об'єкта. Щоб підтвердити його наявність, потрібно взяти виписку з Єдиного Державного реєстру нерухомості (ЕГРН).

Примітка:

таке нововведення почало діяти в законному порядку з 1 січня 2017 року. Раніше потрібно було оформляти кадастровий паспорт, тепер процедура значно спростилася.

Оформити таку виписку в наші дні можна онлайн, на офіційному сайті Росреестра https://rosreestr-online.com. Також переглянути відомості про кадастровий номер земельної ділянки можна на публічній кадастровій карті Росії https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=3

3 місця, де отримати виписку з ЕГРП

Тепер можна сказати, що документи готові, їх підготовка займе у вас приблизно 1 місяць.

Етап 2. Визначення вартості земельної ділянки.

Встановлювати ціну, по якій ви збираєтеся продати свою земельну ділянку, слід виходячи з різних факторів впливу.

Ви повинні враховувати:

• Наскільки вигідним є розташування майна.
• Яка площа ділянки.
• Чи є на території незакінчені будови.
• Як далеко знаходиться об'єкт від межі міста.
• Чи можна доїхати до місця призначення громадським транспортом.
• Яку якість грунту на ділянці (якщо земля продається в сільськогосподарське використання).
• Чи в порядку всі документи.

Кожен наведений фактор, безсумнівно, вплине на вартість землі: чим зручніше і ближче до транспортних розв'язок знаходиться ділянка, тим більше буде на нього попит і, відповідно, ціна.

Але часом і проаналізувавши ці фактори, прийняти рішення щодо ціни буває важко. В такому випадку перегляньте схожі оголошення про продаж землі або запитайте у ваших знайомих, які мали будь-коли з цим справа, яка на сьогоднішній день вартість землі в вашому регіоні.

Ще один варіант - звернутися в агентство з нерухомості. За їх послуги природно доведеться заплатити, але у вас зменшиться справ. Про те, як продати земельну ділянку за участю таких організацій - трошки пізніше. А тепер уявімо, що ціну визначили і саме час знайти покупця.

Етап 3. Пошук покупців на землю.

Для кого-то цей етап - один з найскладніших і проблемних, для інших - суща дрібниця. У будь-якому випадку без покупця угода не відбудеться, значить, треба його шукати.

І перше, що треба зробити, - розмістити оголошення про продаж .

Щоб, як можна швидше знайти потенційного нового власника, розміщувати оголошень потрібно багато і всюди:

• У місцевих газетах - більшість газет містять колонку оголошень, причому подати їх можна безкоштовно.
• На дошках оголошень на вулиці - біля магазинів, зупинок, в загальному, в місцях скупчення людей.
• На веб ресурсах, призначених для подачі безкоштовних оголошень.

Як показує практика, більшість угод укладаються саме за допомогою останніх.

На які сайти слід звернути увагу:

• https://www.domofond.ru
• https://www.cian.ru/realty/add1.aspx
• https://www.russianrealty.ru/podat-obyavlenie-besplatno

Щоб швидко привернути увагу великої кількості покупців, в своєму оголошенні вказуйте максимум інформації:

• Місцезнаходження об'єкта.
• Площа.
• Умови продажу.
• Вартість (не забудьте вказати, що доречний торг).
• Наявність будівель.
• Якість грунту.
• Наявність водойм поруч.
• Віддаленість від міста.

Подавши багато інформативних оголошень, ви зможете досить швидко знайти реальних покупців.

Порада:

якщо ви свою земельну ділянку купували через агентство з нерухомості, то зі зверненням допомогти продати його можете звернутися в той же агентство. Є шанс, що у них залишилися контакти інших потенційних покупців.

Етап 4. Оформлення договору.

Для швидкого складання договору купівлі-продажу вам знадобиться звернутися до нотаріуса. Він запевнить ваше угоду і допоможе оформити договір коректно відповідно до всіх вимог.

Які документи потрібні для купівлі-продажу квартири?

Як повинен бути складений документ, коли ви зібралися продати майно, обумовлено в розділі 28 Цивільного Кодексу РФ (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b2f4e32ec1af0820dd542ad6630
f53e1029f2b2e).

Звертаючись до нотаріуса, візьміть з собою всі розглянуті в першому етапі документи, а також не забудьте взяти паспорта (продавця і покупця).

важливо:

якщо ви продаєте земельну ділянку, який ви придбали в шлюбі, то знадобиться нотаріально завірена згода другого з подружжя на здійснення продажу. Якщо в справі беруть участь неповнолітні, то знадобиться додатково дозвіл органів опіки.

У складеному договорі має бути зазначено:

• Хто і кому продає земельну ділянку.
• За якою ціною відбувається продаж.
• Де знаходиться сам продаваний об'єкт.
• Чи є обтяження.
• В якому розмірі і з якою періодичністю будуть відбуватися виплати.

Якщо додатково, щоб продати землю, знадобиться обумовити ще якісь нюанси, нотаріус повідомить вас про це.

Зразок договору купівлі-продажу

Тепер, щоб законно передати свої права власності нового власника, треба перереєструвати земельну ділянку.

Етап 5. Перереєстрація прав власності на земельну ділянку.

Щоб продати свою ділянку, на завершальному етапі потрібно відправитися в Росреестр для того, щоб привласнити право власності нового власника.

Знадобляться такі документи: 1. Паспорт боку, яка продає майно. 2. Паспорт боку, яка об'єкт купує. 3. Складений договір купівлі-продажу. 4. Правовстановлюючі документи на землю (договір купівлі-продажу, свідоцтво про отримання спадщини і т.д.) 5. Виписка з ЕГРН. 6. Межовий план. 7. Свідоцтво про державну реєстрацію прав власності. 8. Нотаріально завірені дозволу (подружжя або органів опіки, якщо знадобляться).

Всі документи разом із заявою покупця подаються до уповноваженого органу, після чого ці папери будуть розглядатися протягом місяця з подальшим винесенням рішення.

Зразок заяви на державну реєстрацію

Як тільки новий власник земельної ділянки зареєструє своє право власності, питання, як продати земельну ділянку, можна сміливо вважати закритим.

Дотримуючись всіх етапах, ви крок за кроком, уклали бажану угоду. Тепер розглянемо, чи можна продати ділянку швидше, і як це зробити.

Як продати земельну ділянку швидко?

Відповідь на таке питання дуже проста - звернутися за допомогою до фахівців в агентство з нерухомості. Такі організації мають досвід і потрібні зв'язки в цій сфері, тому допоможуть вирішити вашу проблему набагато швидше. І це їхня незаперечна перевага.

Але є тут і великий мінус - висока вартість послуг. Саме тому вирішити, чи хочете ви продати нерухомість таким способом, ви повинні в залежності від бюджету і терміну, протягом якого треба продати об'єкт.

На сьогодні в кожному куточку Російської Федерації ви знайдете сотні ріелторів, але чи всі зможуть вам допомогти?

Якщо ваше матеріальне становище дозволяє, і ви маєте бажання продати землю саме за допомогою таких фахівців, то ось, що вам слід знати:

1. Більшість ріелторів працюють незаконно.

   На жаль, статистика говорить про те, що ріелторів, що пропонують швидко продати нерухомість в країні багато, але зареєстрована з них менша частина.

   Уберегтися від недобросовісних організацій можуть не всі, але підійти до вибору агентства слід уважно. Це значить, ви не повинні вірити в усе, що говорять представники компанії.

   Обов'язково перевірте у них наявність ліцензії на здійснення такої діяльності.

   А ще краще, якщо ви знайдете ріелтора за рекомендацією кого-небудь з ваших знайомих.

2. В теорії ріелтерська контора повинна допомогти вам знайти покупця і продати землю.

   На практиці ж такі організації пропонують набагато більший перелік послуг: від збору документів до перереєстрації права власності.

   Чи є такі дії законними, важко відповісти однозначно. Але з іншого боку, закон не забороняє продати нерухомість, вдавшись до послуг агентств, значить, і спектр їх повноважень так просто не визначити.

   Ви повинні узгодити всі дії на місці і визначити, за що і скільки ви будете платити.

3. Як такого договору про надання ріелторських послуг законом не передбачено.

   Це означає, що немає такої статті в законі, яка б вказувала, як повинен точно виглядати зразок даного паперу.

   Такий документ пишеться відповідно до загальних вимог Цивільного Кодексу і складається із сукупності різного роду договорів.

   У договорі має визначено:

   • Хто і кому надає послуги з продажу нерухомості.
   • На скільки швидко зобов'язується агентство завершити угоду.
   • Який об'єкт бере участь у продажу.
   • За якою ціною треба продати земельну ділянку.
   • Права і обов'язки обох сторін.

   Радимо останній пункт читати особливо уважно, і навіть те, що написано найдрібнішим шрифтом.

Словом, головне при виборі ріелтора, думати, не про те, наскільки швидко ви вирішите проблему, а наскільки правильно і законно ви зумієте продати земельну ділянку.

Продаж земельної ділянки.

Які документи потрібні для оформлення угоди?
Юридична консультація.

Як швидко продати земельну ділянку, заощадивши свій бюджет?

Даний спосіб продати земельну ділянку без сумнівів є самим розумним і швидким. У чому його суть?

Ви продаєте свою нерухомість самостійно, звертаючись за допомогою до ріелторів тільки на тих етапах, де важко впоратися самому. При цьому, ви заощадите гроші, так як не будете оплачувати всю процедуру і заодно прискорите продаж.

У такій ситуації, можна звернутися до професіоналів своєї справи для того, щоб:

1. Проконсультуватися, якщо ваша ситуація обтяжена якимись нестандартними факторами.

   Як правило, консультація ріелтора коштує не так уже й дорого, але зате ви отримаєте відповіді на всі питання і надалі зможете без будь-чиєї допомоги швидко продати ваш земельну ділянку.

2. Оцінити вартість вашої землі.

   Більшість громадян, що продають свої ділянки, звертаються в агентства саме з цим проханням, тому що не можуть самостійно об'єктивно оцінити вартість нерухомості.

   До того ж, якщо цим буде займатися експерт, то ви в результаті отримаєте від нього професійний висновок про оцінку земельної ділянки.

   Такий документ ви зможете пред'явити покупцеві, щоб переконати його в тому, що ваша земля дійсно коштує таких грошей.

Єдиний нюанс тут - потрібно правильно пояснити ріелтору завдання: для чого потрібна оцінка, яка і так далі.

3. Підшукати потенційного покупця.

   Таке завдання для ріелтора зовсім не складна, вони мають певний досвід у цій справі, а вас така допомога позбавить від довгих пошуків.

4. Допомогти зібрати необхідні папери.

   Власне, які папери знадобляться, ми розглянули, в цьому немає нічого складного.

   Але якщо мова йде про те, що на вашій земельній ділянці є будови, то тут будуть потрібні додаткові папери, наприклад, з БТІ (бюро технічної інвентаризації).

   Ріелтор допоможе швидше зібрати такі папери і продати таку ділянку максимально вигідно в світлі того, що наявність різних будівель зазвичай ускладнює продаж.

Залежно від свого бюджету, ви можете скористатися меншою або більшою кількістю послуг на свій розсуд. Звичайно, такий хід зробить продаж швидкої, але при цьому більш витратною. Так що вирішуйте самі.

З вашого боку важливо знати, як правильно продати земельну ділянку, щоб угода була укладена на законному рівні і в подальшому не виникло ніяких проблем.