- Як приватизувати квартиру: з чого почати, документи, вартість приватизації житла, терміни Власне...
- Хто має право на приватизацію квартири?
- Тонкощі процесу приватизації
- Як приватизувати квартиру: покрокова інструкція
- Перший етап
- Другий етап
- третій етап
- четвертий етап
- етап п'ятий
- Як приватизувати квартиру: з чого почати, документи, вартість приватизації житла, терміни
- основи приватизації
- Хто має право на приватизацію квартири?
- Тонкощі процесу приватизації
- Як приватизувати квартиру: покрокова інструкція
- Перший етап
- Другий етап
- третій етап
- четвертий етап
- етап п'ятий
- Як приватизувати квартиру: з чого почати, документи, вартість приватизації житла, терміни
- основи приватизації
- Хто має право на приватизацію квартири?
- Тонкощі процесу приватизації
- Як приватизувати квартиру: покрокова інструкція
- Перший етап
- Другий етап
- третій етап
- четвертий етап
- етап п'ятий
Як приватизувати квартиру: з чого почати, документи, вартість приватизації житла, терміни
Власне житло - це мрія багатьох російських сімей. Але, найчастіше, вона практично нездійсненна, так як дохід середньостатистичної сім'ї дуже далекий від того, який дозволяє це житло придбати. Держава розуміє ситуацію, що склалася і розробляє соціальну програму, яка пропонує отримати житло у власність, практично безкоштовно. Що це за програма, яка у неї процедура і термін її дії? На всі ці питання відповість ця стаття.
основи приватизації
Приватизацією називають процес безкоштовною, добровільною передачі державній або муніципальній власності, громадянам РФ, що займає цю власність або забронювали її заздалегідь.
Основним законом, що регулює дану процедуру, є Закон РФ «Про приватизацію житлового фонду в РФ» №1541-1 від 04.07.1991 року, що діє в редакції від 16.10.2012 року (далі - закон про приватизацію).
Цей закон визначає основні принципи приватизації житлових приміщень, що знаходяться в державному і муніципальному житловому фонді соціального використання на території РФ, а також економічні, соціальні і правові засади перетворення відносин власності на житло.
Закон про приватизацію створює умови, для реалізації права громадян на задоволення потреб у житлі, вільний вибір способу отримання житла у власність, а також для кращого збереження і використання житлового фонду.
В кінці лютого 2017 року президент Росії Володимир Путін підписав федеральний закон, який подовжує безкоштовну приватизацію житла. На цей раз безкоштовна приватизація квартир продовжена не до 2019 року, а на невизначений термін.
Законодавець вже не перший раз переносить термін закінчення безкоштовної приватизації, обґрунтовуючи це тим, що ще дуже багато громадян РФ бажають приватизувати житло. Таким чином, ті, хто перебувають на обліку, як потребують житла, зможуть реалізувати своє право на безкоштовну приватизацію квартири і в 2019 році.
Хто має право на приватизацію квартири?
Громадянин, який проживає в державній або муніципальній квартирі, на підставі договору соціального найму і не реалізував своє право на приватизацію по відношенню до іншого житлового об'єкта нерухомості, може приватизувати місце свого проживання.
Потенційними власниками виступають громадяни, які є наймачами і члени їх сімей, прописані в даному житловому приміщенні. У процедурі, автоматично беруть участь діти до 18 років.
Після того як діти досягли вісімнадцятирічного віку, право на приватизацію житла зберігається за ними, незважаючи на їх участь у такій процедурі (абз. 2 ст. 11 закону про приватизацію).
Громадянин, який проживає в квартирі на підставі договору безоплатного користування, не може приватизувати це житло.
Тонкощі процесу приватизації
З чого почати приватизацію квартири? Даний процес здійснюється в присутності всіх наймачів квартири. Якщо хтось із них не може особисто бути присутнім, потрібна нотаріальна довіреність на представлення інтересів відсутнього. При неможливості дістатися до нотаріальної контори, завжди можна викликати нотаріуса додому. Інтереси дітей до 14 років, представляють їх батьки, а по досягненню 14 років, діти самі підписують відповідний договір, з отриманням формальної згоди батьків. Якщо один з наймачів тимчасово відсутня, наприклад, проходить військову службу, від нього теж потрібна згода на участь в процесі.
У разі відмови від участі в процедурі, що відмовився громадянин повинен дати згоду на приватизацію житла іншим членам сім'ї, прописаним за даною адресою. Якщо людина вже використав своє право на приватизацію, його згоду для інших членів сім'ї, що не реалізували свої права, не потрібно.
Якщо дитина був виписаний з квартири і не став власником, після приватизації за новою адресою, необхідно отримати дозвіл органів опіки та піклування, на проведення процедури без участі дитини, а також довідку про його прописку за новою адресою. До виключної компетенції органів опіки та піклування, відноситься згоду на приватизацію житла, в якому проживають тільки неповнолітні.
Якщо приватизація здійснюється щодо кімнати в комунальній квартирі, згода сусідів не обов'язково.
Договір «Про передачу квартири у власність», підлягає обов'язковій державній реєстрації. Тільки після неї, квартира стає повноправною власністю громадян.
Іноді, громадяни, які проживають в муніципальному або державному житло, задаються питанням: а чи можна продати неприватизовану квартиру? Ні. Так як квартира не є власністю громадянина проживає в ній, він не має права розпорядження. Використовуючи не зовсім легальні схеми, її можна обміняти на іншу квартиру. Але такі схеми мають масу нюансів і складнощів, тому вони не будуть розглядатися в даній статті.
Як приватизувати квартиру: покрокова інструкція
В цьому розділі, міститься інформація про докладної процедурі і про те, які документи потрібні. Важливо відзначити, що це дуже тривалий і досить енерговитратний процес, але планомірне виконання всіх етапів, дозволить самостійно здійснити дану процедуру. Звичайно ж, сплативши послуги ріелтора або юриста, можна уникнути стояння в чергах і бюрократичних зволікань.
Вся процедура здійснюється в 5 етапів:
- Підготовка документів для приватизації квартири та особистих документів;
- Підготовка документів для оформлення паспортів на квартиру (технічного і кадастрового);
- Отримання виписки з Росреестра;
- Оформлення договору приватизації;
- Оформлення свідоцтва про право власності.
Після того, як пакет документів зібраний, він подається в БТІ або МФЦ для оформлення договору.
Порахувати загальну вартість процесу приватизації квартири в 2019 році досить складно, тому в процесі розгляду етапів, буде дана вартість виконання деяких пунктів.
Перший етап
Основні документи для приватизації квартири (в тому числі муніципальної) в 2019 році:
- Договір соціального найму на квартиру або ордер. Якщо їх немає, можна замовити в Єдиному інформаційно-розрахунковому центрі;
- Техпаспорт на квартиру. Містить інформацію про технічний і поверховий план квартири. Можна отримати в БТІ. Держмито - від 900 руб. (В залежності від терміновості);
- Кадастровий паспорт. Містить інформацію про площі, обсязі, плануванні і т.д. Можна отримати в кадастрової палаті. Держмито - 200 руб .;
- Виписка з будинкової книги. Містить дані про прописаних в квартирі осіб. Можна отримати в паспортному столі за місцем знаходження квартири;
- Виписка з ЕГРП на квартиру. Можна отримати в Реєстраційній палаті або МФЦ.
- Виписка форми №3 з ЕГРП. Виходить на кожного учасника процедури. Включає дані про наявність нерухомості у власності учасників.
- Довідка форми №2. Містить відомості в неучасть особи в приватизаційному процесі, до цього моменту. Можна взяти в БТІ.
- Особовий рахунок на квартиру. Відображає відомості про наявність або відсутність заборгованості по комунальних платежах (якщо є, необхідно погасити). Можна отримати в бухгалтерії паспортного столу;
- Нотаріально завірений відмову від участі в процедурі. Якщо є які відмовилися громадяни.
- Документи, що засвідчують особу. Для дорослих - паспорт, для дитини - свідоцтво про народження. Подаються на кожного учасника процесу;
- Довіреність на здійснення процесу. Подається, якщо наймач квартири не займається приватизацією особисто.
Додаткові документи:
Якщо є неповнолітні діти, зазначені в договорі соціального найму, але виписані з квартири, вони все одно беруть участь в процесі, тому необхідно:
- Дозвіл органів опіки і піклування. Термін отримання - 2 тижні. Необхідно отримувати обом батькам (законним представникам), за умови, що вони не позбавлені батьківських прав. Навіть його батьки в розлученні;
- Виписки з будинкової книги з нового і попереднього місця проживання. Виходить розширена виписка з попереднього і звичайна з нового місця проживання, на дітей, яким на момент скоєння приватизації не виповнилося 18 років.
Якщо особи-учасники процесу були зареєстровані в квартирі після 01.07.1991 року, необхідні виписки з будинкової книги з нового і попереднього місця проживання.
Якщо прописана дитина під опікою:
- Документ, що підтверджує опікунство. Подається ксерокопія і оригінал;
- Дозвіл органів опіки і піклування. Як у випадку з неповнолітніми дітьми.
Якщо хтось із учасників процесу отримав громадянство РФ, а до цього був громадянином іншої країни, необхідно подати довідку з Відділу віз і реєстрації про прийняття громадянства.
Для громадянина, вже брав участь в подібному процесі, додатково подається:
- Довідку форми №2. Виходить в БТІ;
- Розширену виписку з будинкової книги;
- Виписку форми №3 з ЕГРП.
Особисті документи:
- Паспорт громадянина РФ. Оригінал і ксерокопія (розвороти з ПІБ і реєстрацією, повинні бути на одному аркуші, якщо через кількість штампів про реєстрацію, ксерокопія не поміщається на один лист, потрібно нотаріальне завірення);
- Свідоцтво про смерть членів сім'ї, які раніше проживали в квартирі (оригінал і нотаріально завірена ксерокопія);
- Свідоцтво про шлюб. Оригінал і нотаріально завірена копія;
- Свідоцтво про народження дітей. Оригінал і копія документа, для дітей до 14 років.
Зверніть увагу! Якщо існує різниця написання адреси в паспорті, з адресою в ордері або договорі соціального найму (наприклад: вул. Красношапки або вул. Снайпера Красношапки), або орфографічні помилки, потрібна довідка уточнююча місце проживання (можна взяти в паспортному столі).
Другий етап
На цьому етапі необхідно отримати паспорти на квартиру - технічний і кадастровий. Якщо вони вже є, то етап можна пропустити.
Якщо немає, то в БТІ і кадастрову палату подаються:
- Документ, що засвідчує повноваження заявника щодо володіння квартирою (договір соціального найму або ордер);
- Паспорт заявника;
- Виписка з будинкової книги;
- Доручення. Якщо процедура здійснюється через довірену особу.
третій етап
Для отримання виписки з Росреестра потрібно:
- Договір соціального найму або ордер;
- Паспорти на квартиру - технічний і кадастровий;
- Для дорослих - паспорт, для дитини - свідоцтво про народження. Подаються на всіх, хто бере участь в процесі;
- Виписка з будинкової книги.
четвертий етап
Оформлення договору. Куди подавати документи для оформлення приватизації, не має значення, процедура однакова, як для БТІ так і для МФЦ:
- Договір соціального найму або ордер;
- Паспорти на квартиру - технічний і кадастровий;
- Для дорослих - паспорт, для дитини - свідоцтво про народження. Подаються на всіх, хто бере участь в процесі;
- Довідку з особового рахунку, про відсутність боргів за комунальні послуги;
- Виписка з будинкової книги, на кожне обличчя, яка бере участь в процесі;
- Довідку №2 з БТІ, на всіх членів процесу;
- Виписка з Росреестра;
- Виписки з ЕГРП. Виписка на квартиру і виписки для всіх учасників процесу;
- У випадках вимагають Додаткові документи - відповідні документи;
- Довіреності, на всіх представників, якщо такі є.
етап п'ятий
Оформлення та отримання свідоцтва про право власності на квартиру. Потрібно звернутися в Реєстраційну палату, з документами:
- Паспорти на квартиру - технічний і кадастровий;
- Виписка з Росреестра;
- Якщо є, що не беруть участі в процесі, особи, то відмова від участі, завірений нотаріусом;
- Для дорослих - паспорт, для дитини - свідоцтво про народження. Подаються на всіх, хто бере участь в процесі;
- Виписки з будинкової книги. Для всіх учасників, з нового і старого місця реєстрації;
- Договір соціального найму або ордер;
- Довіреності, на всіх представників, якщо такі є.
Оформлення займає близько 14 днів, після, видається свідоцтво про право власності на квартиру.
Як приватизувати квартиру: з чого почати, документи, вартість приватизації житла, терміни
Власне житло - це мрія багатьох російських сімей. Але, найчастіше, вона практично нездійсненна, так як дохід середньостатистичної сім'ї дуже далекий від того, який дозволяє це житло придбати. Держава розуміє ситуацію, що склалася і розробляє соціальну програму, яка пропонує отримати житло у власність, практично безкоштовно. Що це за програма, яка у неї процедура і термін її дії? На всі ці питання відповість ця стаття.
основи приватизації
Приватизацією називають процес безкоштовною, добровільною передачі державній або муніципальній власності, громадянам РФ, що займає цю власність або забронювали її заздалегідь.
Основним законом, що регулює дану процедуру, є Закон РФ «Про приватизацію житлового фонду в РФ» №1541-1 від 04.07.1991 року, що діє в редакції від 16.10.2012 року (далі - закон про приватизацію).
Цей закон визначає основні принципи приватизації житлових приміщень, що знаходяться в державному і муніципальному житловому фонді соціального використання на території РФ, а також економічні, соціальні і правові засади перетворення відносин власності на житло.
Закон про приватизацію створює умови, для реалізації права громадян на задоволення потреб у житлі, вільний вибір способу отримання житла у власність, а також для кращого збереження і використання житлового фонду.
В кінці лютого 2017 року президент Росії Володимир Путін підписав федеральний закон, який подовжує безкоштовну приватизацію житла. На цей раз безкоштовна приватизація квартир продовжена не до 2019 року, а на невизначений термін.
Законодавець вже не перший раз переносить термін закінчення безкоштовної приватизації, обґрунтовуючи це тим, що ще дуже багато громадян РФ бажають приватизувати житло. Таким чином, ті, хто перебувають на обліку, як потребують житла, зможуть реалізувати своє право на безкоштовну приватизацію квартири і в 2019 році.
Хто має право на приватизацію квартири?
Громадянин, який проживає в державній або муніципальній квартирі, на підставі договору соціального найму і не реалізував своє право на приватизацію по відношенню до іншого житлового об'єкта нерухомості, може приватизувати місце свого проживання.
Потенційними власниками виступають громадяни, які є наймачами і члени їх сімей, прописані в даному житловому приміщенні. У процедурі, автоматично беруть участь діти до 18 років.
Після того як діти досягли вісімнадцятирічного віку, право на приватизацію житла зберігається за ними, незважаючи на їх участь у такій процедурі (абз. 2 ст. 11 закону про приватизацію).
Громадянин, який проживає в квартирі на підставі договору безоплатного користування, не може приватизувати це житло.
Тонкощі процесу приватизації
З чого почати приватизацію квартири? Даний процес здійснюється в присутності всіх наймачів квартири. Якщо хтось із них не може особисто бути присутнім, потрібна нотаріальна довіреність на представлення інтересів відсутнього. При неможливості дістатися до нотаріальної контори, завжди можна викликати нотаріуса додому. Інтереси дітей до 14 років, представляють їх батьки, а по досягненню 14 років, діти самі підписують відповідний договір, з отриманням формальної згоди батьків. Якщо один з наймачів тимчасово відсутня, наприклад, проходить військову службу, від нього теж потрібна згода на участь в процесі.
У разі відмови від участі в процедурі, що відмовився громадянин повинен дати згоду на приватизацію житла іншим членам сім'ї, прописаним за даною адресою. Якщо людина вже використав своє право на приватизацію, його згоду для інших членів сім'ї, що не реалізували свої права, не потрібно.
Якщо дитина був виписаний з квартири і не став власником, після приватизації за новою адресою, необхідно отримати дозвіл органів опіки та піклування, на проведення процедури без участі дитини, а також довідку про його прописку за новою адресою. До виключної компетенції органів опіки та піклування, відноситься згоду на приватизацію житла, в якому проживають тільки неповнолітні.
Якщо приватизація здійснюється щодо кімнати в комунальній квартирі, згода сусідів не обов'язково.
Договір «Про передачу квартири у власність», підлягає обов'язковій державній реєстрації. Тільки після неї, квартира стає повноправною власністю громадян.
Іноді, громадяни, які проживають в муніципальному або державному житло, задаються питанням: а чи можна продати неприватизовану квартиру? Ні. Так як квартира не є власністю громадянина проживає в ній, він не має права розпорядження. Використовуючи не зовсім легальні схеми, її можна обміняти на іншу квартиру. Але такі схеми мають масу нюансів і складнощів, тому вони не будуть розглядатися в даній статті.
Як приватизувати квартиру: покрокова інструкція
В цьому розділі, міститься інформація про докладної процедурі і про те, які документи потрібні. Важливо відзначити, що це дуже тривалий і досить енерговитратний процес, але планомірне виконання всіх етапів, дозволить самостійно здійснити дану процедуру. Звичайно ж, сплативши послуги ріелтора або юриста, можна уникнути стояння в чергах і бюрократичних зволікань.
Вся процедура здійснюється в 5 етапів:
- Підготовка документів для приватизації квартири та особистих документів;
- Підготовка документів для оформлення паспортів на квартиру (технічного і кадастрового);
- Отримання виписки з Росреестра;
- Оформлення договору приватизації;
- Оформлення свідоцтва про право власності.
Після того, як пакет документів зібраний, він подається в БТІ або МФЦ для оформлення договору.
Порахувати загальну вартість процесу приватизації квартири в 2019 році досить складно, тому в процесі розгляду етапів, буде дана вартість виконання деяких пунктів.
Перший етап
Основні документи для приватизації квартири (в тому числі муніципальної) в 2019 році:
- Договір соціального найму на квартиру або ордер. Якщо їх немає, можна замовити в Єдиному інформаційно-розрахунковому центрі;
- Техпаспорт на квартиру. Містить інформацію про технічний і поверховий план квартири. Можна отримати в БТІ. Держмито - від 900 руб. (В залежності від терміновості);
- Кадастровий паспорт. Містить інформацію про площі, обсязі, плануванні і т.д. Можна отримати в кадастрової палаті. Держмито - 200 руб .;
- Виписка з будинкової книги. Містить дані про прописаних в квартирі осіб. Можна отримати в паспортному столі за місцем знаходження квартири;
- Виписка з ЕГРП на квартиру. Можна отримати в Реєстраційній палаті або МФЦ.
- Виписка форми №3 з ЕГРП. Виходить на кожного учасника процедури. Включає дані про наявність нерухомості у власності учасників.
- Довідка форми №2. Містить відомості в неучасть особи в приватизаційному процесі, до цього моменту. Можна взяти в БТІ.
- Особовий рахунок на квартиру. Відображає відомості про наявність або відсутність заборгованості по комунальних платежах (якщо є, необхідно погасити). Можна отримати в бухгалтерії паспортного столу;
- Нотаріально завірений відмову від участі в процедурі. Якщо є які відмовилися громадяни.
- Документи, що засвідчують особу. Для дорослих - паспорт, для дитини - свідоцтво про народження. Подаються на кожного учасника процесу;
- Довіреність на здійснення процесу. Подається, якщо наймач квартири не займається приватизацією особисто.
Додаткові документи:
Якщо є неповнолітні діти, зазначені в договорі соціального найму, але виписані з квартири, вони все одно беруть участь в процесі, тому необхідно:
- Дозвіл органів опіки і піклування. Термін отримання - 2 тижні. Необхідно отримувати обом батькам (законним представникам), за умови, що вони не позбавлені батьківських прав. Навіть його батьки в розлученні;
- Виписки з будинкової книги з нового і попереднього місця проживання. Виходить розширена виписка з попереднього і звичайна з нового місця проживання, на дітей, яким на момент скоєння приватизації не виповнилося 18 років.
Якщо особи-учасники процесу були зареєстровані в квартирі після 01.07.1991 року, необхідні виписки з будинкової книги з нового і попереднього місця проживання.
Якщо прописана дитина під опікою:
- Документ, що підтверджує опікунство. Подається ксерокопія і оригінал;
- Дозвіл органів опіки і піклування. Як у випадку з неповнолітніми дітьми.
Якщо хтось із учасників процесу отримав громадянство РФ, а до цього був громадянином іншої країни, необхідно подати довідку з Відділу віз і реєстрації про прийняття громадянства.
Для громадянина, вже брав участь в подібному процесі, додатково подається:
- Довідку форми №2. Виходить в БТІ;
- Розширену виписку з будинкової книги;
- Виписку форми №3 з ЕГРП.
Особисті документи:
- Паспорт громадянина РФ. Оригінал і ксерокопія (розвороти з ПІБ і реєстрацією, повинні бути на одному аркуші, якщо через кількість штампів про реєстрацію, ксерокопія не поміщається на один лист, потрібно нотаріальне завірення);
- Свідоцтво про смерть членів сім'ї, які раніше проживали в квартирі (оригінал і нотаріально завірена ксерокопія);
- Свідоцтво про шлюб. Оригінал і нотаріально завірена копія;
- Свідоцтво про народження дітей. Оригінал і копія документа, для дітей до 14 років.
Зверніть увагу! Якщо існує різниця написання адреси в паспорті, з адресою в ордері або договорі соціального найму (наприклад: вул. Красношапки або вул. Снайпера Красношапки), або орфографічні помилки, потрібна довідка уточнююча місце проживання (можна взяти в паспортному столі).
Другий етап
На цьому етапі необхідно отримати паспорти на квартиру - технічний і кадастровий. Якщо вони вже є, то етап можна пропустити.
Якщо немає, то в БТІ і кадастрову палату подаються:
- Документ, що засвідчує повноваження заявника щодо володіння квартирою (договір соціального найму або ордер);
- Паспорт заявника;
- Виписка з будинкової книги;
- Доручення. Якщо процедура здійснюється через довірену особу.
третій етап
Для отримання виписки з Росреестра потрібно:
- Договір соціального найму або ордер;
- Паспорти на квартиру - технічний і кадастровий;
- Для дорослих - паспорт, для дитини - свідоцтво про народження. Подаються на всіх, хто бере участь в процесі;
- Виписка з будинкової книги.
четвертий етап
Оформлення договору. Куди подавати документи для оформлення приватизації, не має значення, процедура однакова, як для БТІ так і для МФЦ:
- Договір соціального найму або ордер;
- Паспорти на квартиру - технічний і кадастровий;
- Для дорослих - паспорт, для дитини - свідоцтво про народження. Подаються на всіх, хто бере участь в процесі;
- Довідку з особового рахунку, про відсутність боргів за комунальні послуги;
- Виписка з будинкової книги, на кожне обличчя, яка бере участь в процесі;
- Довідку №2 з БТІ, на всіх членів процесу;
- Виписка з Росреестра;
- Виписки з ЕГРП. Виписка на квартиру і виписки для всіх учасників процесу;
- У випадках вимагають Додаткові документи - відповідні документи;
- Довіреності, на всіх представників, якщо такі є.
етап п'ятий
Оформлення та отримання свідоцтва про право власності на квартиру. Потрібно звернутися в Реєстраційну палату, з документами:
- Паспорти на квартиру - технічний і кадастровий;
- Виписка з Росреестра;
- Якщо є, що не беруть участі в процесі, особи, то відмова від участі, завірений нотаріусом;
- Для дорослих - паспорт, для дитини - свідоцтво про народження. Подаються на всіх, хто бере участь в процесі;
- Виписки з будинкової книги. Для всіх учасників, з нового і старого місця реєстрації;
- Договір соціального найму або ордер;
- Довіреності, на всіх представників, якщо такі є.
Оформлення займає близько 14 днів, після, видається свідоцтво про право власності на квартиру.
Як приватизувати квартиру: з чого почати, документи, вартість приватизації житла, терміни
Власне житло - це мрія багатьох російських сімей. Але, найчастіше, вона практично нездійсненна, так як дохід середньостатистичної сім'ї дуже далекий від того, який дозволяє це житло придбати. Держава розуміє ситуацію, що склалася і розробляє соціальну програму, яка пропонує отримати житло у власність, практично безкоштовно. Що це за програма, яка у неї процедура і термін її дії? На всі ці питання відповість ця стаття.
основи приватизації
Приватизацією називають процес безкоштовною, добровільною передачі державній або муніципальній власності, громадянам РФ, що займає цю власність або забронювали її заздалегідь.
Основним законом, що регулює дану процедуру, є Закон РФ «Про приватизацію житлового фонду в РФ» №1541-1 від 04.07.1991 року, що діє в редакції від 16.10.2012 року (далі - закон про приватизацію).
Цей закон визначає основні принципи приватизації житлових приміщень, що знаходяться в державному і муніципальному житловому фонді соціального використання на території РФ, а також економічні, соціальні і правові засади перетворення відносин власності на житло.
Закон про приватизацію створює умови, для реалізації права громадян на задоволення потреб у житлі, вільний вибір способу отримання житла у власність, а також для кращого збереження і використання житлового фонду.
В кінці лютого 2017 року президент Росії Володимир Путін підписав федеральний закон, який подовжує безкоштовну приватизацію житла. На цей раз безкоштовна приватизація квартир продовжена не до 2019 року, а на невизначений термін.
Законодавець вже не перший раз переносить термін закінчення безкоштовної приватизації, обґрунтовуючи це тим, що ще дуже багато громадян РФ бажають приватизувати житло. Таким чином, ті, хто перебувають на обліку, як потребують житла, зможуть реалізувати своє право на безкоштовну приватизацію квартири і в 2019 році.
Хто має право на приватизацію квартири?
Громадянин, який проживає в державній або муніципальній квартирі, на підставі договору соціального найму і не реалізував своє право на приватизацію по відношенню до іншого житлового об'єкта нерухомості, може приватизувати місце свого проживання.
Потенційними власниками виступають громадяни, які є наймачами і члени їх сімей, прописані в даному житловому приміщенні. У процедурі, автоматично беруть участь діти до 18 років.
Після того як діти досягли вісімнадцятирічного віку, право на приватизацію житла зберігається за ними, незважаючи на їх участь у такій процедурі (абз. 2 ст. 11 закону про приватизацію).
Громадянин, який проживає в квартирі на підставі договору безоплатного користування, не може приватизувати це житло.
Тонкощі процесу приватизації
З чого почати приватизацію квартири? Даний процес здійснюється в присутності всіх наймачів квартири. Якщо хтось із них не може особисто бути присутнім, потрібна нотаріальна довіреність на представлення інтересів відсутнього. При неможливості дістатися до нотаріальної контори, завжди можна викликати нотаріуса додому. Інтереси дітей до 14 років, представляють їх батьки, а по досягненню 14 років, діти самі підписують відповідний договір, з отриманням формальної згоди батьків. Якщо один з наймачів тимчасово відсутня, наприклад, проходить військову службу, від нього теж потрібна згода на участь в процесі.
У разі відмови від участі в процедурі, що відмовився громадянин повинен дати згоду на приватизацію житла іншим членам сім'ї, прописаним за даною адресою. Якщо людина вже використав своє право на приватизацію, його згоду для інших членів сім'ї, що не реалізували свої права, не потрібно.
Якщо дитина був виписаний з квартири і не став власником, після приватизації за новою адресою, необхідно отримати дозвіл органів опіки та піклування, на проведення процедури без участі дитини, а також довідку про його прописку за новою адресою. До виключної компетенції органів опіки та піклування, відноситься згоду на приватизацію житла, в якому проживають тільки неповнолітні.
Якщо приватизація здійснюється щодо кімнати в комунальній квартирі, згода сусідів не обов'язково.
Договір «Про передачу квартири у власність», підлягає обов'язковій державній реєстрації. Тільки після неї, квартира стає повноправною власністю громадян.
Іноді, громадяни, які проживають в муніципальному або державному житло, задаються питанням: а чи можна продати неприватизовану квартиру? Ні. Так як квартира не є власністю громадянина проживає в ній, він не має права розпорядження. Використовуючи не зовсім легальні схеми, її можна обміняти на іншу квартиру. Але такі схеми мають масу нюансів і складнощів, тому вони не будуть розглядатися в даній статті.
Як приватизувати квартиру: покрокова інструкція
В цьому розділі, міститься інформація про докладної процедурі і про те, які документи потрібні. Важливо відзначити, що це дуже тривалий і досить енерговитратний процес, але планомірне виконання всіх етапів, дозволить самостійно здійснити дану процедуру. Звичайно ж, сплативши послуги ріелтора або юриста, можна уникнути стояння в чергах і бюрократичних зволікань.
Вся процедура здійснюється в 5 етапів:
- Підготовка документів для приватизації квартири та особистих документів;
- Підготовка документів для оформлення паспортів на квартиру (технічного і кадастрового);
- Отримання виписки з Росреестра;
- Оформлення договору приватизації;
- Оформлення свідоцтва про право власності.
Після того, як пакет документів зібраний, він подається в БТІ або МФЦ для оформлення договору.
Порахувати загальну вартість процесу приватизації квартири в 2019 році досить складно, тому в процесі розгляду етапів, буде дана вартість виконання деяких пунктів.
Перший етап
Основні документи для приватизації квартири (в тому числі муніципальної) в 2019 році:
- Договір соціального найму на квартиру або ордер. Якщо їх немає, можна замовити в Єдиному інформаційно-розрахунковому центрі;
- Техпаспорт на квартиру. Містить інформацію про технічний і поверховий план квартири. Можна отримати в БТІ. Держмито - від 900 руб. (В залежності від терміновості);
- Кадастровий паспорт. Містить інформацію про площі, обсязі, плануванні і т.д. Можна отримати в кадастрової палаті. Держмито - 200 руб .;
- Виписка з будинкової книги. Містить дані про прописаних в квартирі осіб. Можна отримати в паспортному столі за місцем знаходження квартири;
- Виписка з ЕГРП на квартиру. Можна отримати в Реєстраційній палаті або МФЦ.
- Виписка форми №3 з ЕГРП. Виходить на кожного учасника процедури. Включає дані про наявність нерухомості у власності учасників.
- Довідка форми №2. Містить відомості в неучасть особи в приватизаційному процесі, до цього моменту. Можна взяти в БТІ.
- Особовий рахунок на квартиру. Відображає відомості про наявність або відсутність заборгованості по комунальних платежах (якщо є, необхідно погасити). Можна отримати в бухгалтерії паспортного столу;
- Нотаріально завірений відмову від участі в процедурі. Якщо є які відмовилися громадяни.
- Документи, що засвідчують особу. Для дорослих - паспорт, для дитини - свідоцтво про народження. Подаються на кожного учасника процесу;
- Довіреність на здійснення процесу. Подається, якщо наймач квартири не займається приватизацією особисто.
Додаткові документи:
Якщо є неповнолітні діти, зазначені в договорі соціального найму, але виписані з квартири, вони все одно беруть участь в процесі, тому необхідно:
- Дозвіл органів опіки і піклування. Термін отримання - 2 тижні. Необхідно отримувати обом батькам (законним представникам), за умови, що вони не позбавлені батьківських прав. Навіть його батьки в розлученні;
- Виписки з будинкової книги з нового і попереднього місця проживання. Виходить розширена виписка з попереднього і звичайна з нового місця проживання, на дітей, яким на момент скоєння приватизації не виповнилося 18 років.
Якщо особи-учасники процесу були зареєстровані в квартирі після 01.07.1991 року, необхідні виписки з будинкової книги з нового і попереднього місця проживання.
Якщо прописана дитина під опікою:
- Документ, що підтверджує опікунство. Подається ксерокопія і оригінал;
- Дозвіл органів опіки і піклування. Як у випадку з неповнолітніми дітьми.
Якщо хтось із учасників процесу отримав громадянство РФ, а до цього був громадянином іншої країни, необхідно подати довідку з Відділу віз і реєстрації про прийняття громадянства.
Для громадянина, вже брав участь в подібному процесі, додатково подається:
- Довідку форми №2. Виходить в БТІ;
- Розширену виписку з будинкової книги;
- Виписку форми №3 з ЕГРП.
Особисті документи:
- Паспорт громадянина РФ. Оригінал і ксерокопія (розвороти з ПІБ і реєстрацією, повинні бути на одному аркуші, якщо через кількість штампів про реєстрацію, ксерокопія не поміщається на один лист, потрібно нотаріальне завірення);
- Свідоцтво про смерть членів сім'ї, які раніше проживали в квартирі (оригінал і нотаріально завірена ксерокопія);
- Свідоцтво про шлюб. Оригінал і нотаріально завірена копія;
- Свідоцтво про народження дітей. Оригінал і копія документа, для дітей до 14 років.
Зверніть увагу! Якщо існує різниця написання адреси в паспорті, з адресою в ордері або договорі соціального найму (наприклад: вул. Красношапки або вул. Снайпера Красношапки), або орфографічні помилки, потрібна довідка уточнююча місце проживання (можна взяти в паспортному столі).
Другий етап
На цьому етапі необхідно отримати паспорти на квартиру - технічний і кадастровий. Якщо вони вже є, то етап можна пропустити.
Якщо немає, то в БТІ і кадастрову палату подаються:
- Документ, що засвідчує повноваження заявника щодо володіння квартирою (договір соціального найму або ордер);
- Паспорт заявника;
- Виписка з будинкової книги;
- Доручення. Якщо процедура здійснюється через довірену особу.
третій етап
Для отримання виписки з Росреестра потрібно:
- Договір соціального найму або ордер;
- Паспорти на квартиру - технічний і кадастровий;
- Для дорослих - паспорт, для дитини - свідоцтво про народження. Подаються на всіх, хто бере участь в процесі;
- Виписка з будинкової книги.
четвертий етап
Оформлення договору. Куди подавати документи для оформлення приватизації, не має значення, процедура однакова, як для БТІ так і для МФЦ:
- Договір соціального найму або ордер;
- Паспорти на квартиру - технічний і кадастровий;
- Для дорослих - паспорт, для дитини - свідоцтво про народження. Подаються на всіх, хто бере участь в процесі;
- Довідку з особового рахунку, про відсутність боргів за комунальні послуги;
- Виписка з будинкової книги, на кожне обличчя, яка бере участь в процесі;
- Довідку №2 з БТІ, на всіх членів процесу;
- Виписка з Росреестра;
- Виписки з ЕГРП. Виписка на квартиру і виписки для всіх учасників процесу;
- У випадках вимагають Додаткові документи - відповідні документи;
- Довіреності, на всіх представників, якщо такі є.
етап п'ятий
Оформлення та отримання свідоцтва про право власності на квартиру. Потрібно звернутися в Реєстраційну палату, з документами:
- Паспорти на квартиру - технічний і кадастровий;
- Виписка з Росреестра;
- Якщо є, що не беруть участі в процесі, особи, то відмова від участі, завірений нотаріусом;
- Для дорослих - паспорт, для дитини - свідоцтво про народження. Подаються на всіх, хто бере участь в процесі;
- Виписки з будинкової книги. Для всіх учасників, з нового і старого місця реєстрації;
- Договір соціального найму або ордер;
- Довіреності, на всіх представників, якщо такі є.
Оформлення займає близько 14 днів, після, видається свідоцтво про право власності на квартиру.
Хто має право на приватизацію квартири?Що це за програма, яка у неї процедура і термін її дії?
Хто має право на приватизацію квартири?
Іноді, громадяни, які проживають в муніципальному або державному житло, задаються питанням: а чи можна продати неприватизовану квартиру?
Що це за програма, яка у неї процедура і термін її дії?
Хто має право на приватизацію квартири?
Іноді, громадяни, які проживають в муніципальному або державному житло, задаються питанням: а чи можна продати неприватизовану квартиру?
Що це за програма, яка у неї процедура і термін її дії?
Хто має право на приватизацію квартири?
Іноді, громадяни, які проживають в муніципальному або державному житло, задаються питанням: а чи можна продати неприватизовану квартиру?