- Як оформити дарчу на будинок: покрокова інструкція
- Особливості складання документа
- Реєстрація
- Будинок з ділянкою
- частина нерухомості
- дачний питання
- складання дарчим
- Оформлення документів
- податки
Право власності передбачає собою, що особа може розпоряджатися нажитим майном на свій розсуд. Одна з можливих операцій - дарування - передбачає передачу нерухомості у власність іншій людині (родичу чи ні) без вимоги чогось натомість. Оформлення договору дарування при різних типах дару дещо відрізняється. Так, дарча на будинок має свої нюанси. За особливим зразкам складаються договори дарування частки і вдома з наділом.
Як оформити дарчу на будинок: покрокова інструкція
Процедура дарування будинку складається з двох основних етапів: складання договору і його реєстрація, завдяки якій відбувається перехід подарованого права власності.
Крім того, слід враховувати, що якщо будинок стоїть на приватизованій землі, мова йде вже про договір дарування не просто вдома, а вдома з ділянкою. Окремо обмовляється і частка, якщо будинок дарується в повному обсязі.
Особливості складання документа
Згідно російським законам, завіряти дарчу у нотаріуса зовсім не обов'язково. Однак вона повинна бути грамотно складена, мати вигляд письмового документа, оформленого належним чином. Звичайно ж, завдяки зразком (дивіться після статті), скласти договір дарування можна своїми силами, без юристів. Але, якщо ви маєте сумніви, зверніться краще за допомогою, оскільки наявність помилок може спричинити за собою визнання дарчим нікчемною.
Крім того, запевняючи документ, нотаріус підтверджує, що дарувальник перебуває в адекватному стані і розуміє, які наслідки тягне за собою даний тип угоди. При такому підході оскаржити договір буде складніше.
У дарчим вказується цілий ряд відомостей:
- Місце і дата проведення операції;
- Дані про дарувальника та обдаровуваного;
- Предмет договору. Тут докладно описується будинок, подано відомості про його кадастровому паспорті, мешканців, площі та ін .;
- Права і, як водиться, обов'язки сторін;
- Конфіденційність;
- Правила вирішення спірних питань;
- держреєстрація;
- Особливі (додаткові) умови. Тут прописуються твердження про доброї волі і дієздатності дарувальника, відсутності на переданій будинку обтяжень та ін .;
- Заключні положення. Тут, крім іншого, вказується число оригіналів договору;
- Перелік доданих паперів.
Щоб знати, як виглядає договір дарування будинку між родичами, скачайте його зразок .
Зразок договору дарування будинку між родичами
Зразок договору дарування будинку між родичами - 1 зразок договору дарування будинку між родичами - 2 Зразок договору дарування будинку між родичами - 3 Зразок договору дарування будинку між родичами - 4 Зразок договору дарування будинку між родичами - 5
Реєстрація
Щоб перехід прав на будинок походить від дарувальника до обраного ним одаряемому (або декільком обдарованим), договір повинен пройти реєстрацію. Для цього буде потрібно зібрати досить важкий пакет паперів з різних інстанцій:
- Оригінали договору. Їх число описується формулою «кількість учасників + 1 екземпляр для реєстраційних органів»;
- Дані про сторони. Якщо від чийогось імені діє представник, відомості про нього також вказуються, а ще додається документ, на підставі якого ця особа діє;
- Папери, які підтверджують, що дарувальник - власник нерухомості, яка виступає в якості подарунку;
- Квитанція держмита (копія та оригінал);
- Кадастровий або техпаспорт;
- Виписка з будинкової;
- Заяви сторін. Дарувальник повідомляє про своє бажання передати право власності, а обдаровуваний просить зареєструвати отримане в ході операції право. Складаються ці документи за зразками, запропонованим в регпалате;
- У деяких випадках потрібна згода від ряду громадян:
- Дружина / і, якщо дарувальник в шлюбі;
- Органів опіки, коли в угоді задіяні малолітні або недієздатні громадяни;
- Батьків або опікунів, якщо одна зі сторін - підліток від 14 до 18 років.
Оформляється договір в реєстраційній службі. Розглядається службовцями близько 10 днів. Потім одаряемому видається довгоочікуване свідоцтво про власність.
Будинок з ділянкою
Досить часто будинок передається в якості презенту разом з ділянкою, на якому стоїть. Процедура, в цілому, нагадує дарування тільки вдома, але має ряд додаткових моментів.
- Так, крім згаданих раніше відомостей, повинні бути приведені взяті з земкомітета дані про ділянку (кадастровий план).
- Також, на нього повинні бути у наявності правовстановлюючі документи.
- Крім того, проводиться оцінка всіх споруд, розташованих на переданої території. Відомості про оцінку наділу містяться у виписці з земельного кадастру.
Приклад дарчим на земельну ділянку з будинком подивіться нижче або скачайте тут .
Зразок договору дарування земельної ділянки з будинком
Зразок договору дарування земельної ділянки з будинком - 1 зразок договору дарування земельної ділянки з будинком - 2 Зразок договору дарування земельної ділянки з будинком - 3 Зразок договору дарування земельної ділянки з будинком - 4 Зразок договору дарування земельної ділянки з будинком - 5 Зразок договору дарування земельної ділянки з будинком - 6
Тепер поговоримо про договір дарування частини будинку, а також його частки разом із земельною ділянкою.
частина нерухомості
Головною заковикою при даруванні частки є можливість її виділу та визначення її в натурі. Воно має на увазі кілька кроків:
- Облаштування окремого входу;
- Установка окремого санвузла та оформлення кухні;
- Підведення комунікацій.
Але і цього недостатньо. Щоб частка була виділена, вона повинна пройти будівельно-технічну експертизу, в звіті якої буде вказано:
- Чи припустимий розділ;
- Його варіанти;
- План дій з перепланування і їх вартість;
- Рік створення будинку;
- Сцена всієї споруди і її часткою;
- Компенсація стороні, що отримала меншу площу, якщо порівну будинок розділити неможливо.
Коли будинок у спільній власності, дарувальник змушений отримати згоду у всіх інших власників на передачу свого права.
Коли питання з часткою врегульовано, подарувати її не складе труднощів. Для цього навіть є спеціальний бланк договору дарування частини житлового будинку, який доступний для скачування .
Зразок договору дарування частки житлового будинку
Зразок договору дарування частки житлового будинку - 1 зразок договору дарування частки житлового будинку - 2 Зразок договору дарування частки житлового будинку - 3
дачний питання
Не завжди в якості подарунку виступає приміщення, призначене для постійного проживання. Нерідко дарувальник презентує вибраній особі дачу.
Як і при даруванні іншого майна, процедура розбивається на дві частини - створення договору і реєстрація переходу подарованого права.
складання дарчим
Щоб створити договір, предметом якого є передача в дар дачі, можна піти до нотаріуса або скористатися наведеними бланком і заповнити його самостійно.
Як би там не було, Вам знадобляться деякі документи:
- Правовстановлюючі паперу на ту саму дачу, що є предметом договору. Це може бути документ про купівлю-продаж, отриманні спадщини, рішення суду тощо .;
- Кадастровий план на дачний надів з відповідним номером;
- Свідоцтво про держреєстрацію на ім'я дарувальника;
- Документи на саму будову, техпаспорт на нього і на інші споруди;
- Паспорти учасників нинішньої угоди.
Після того, як дарчий складена, її несуть в реєстраційну службу.
Оформлення документів
Для реєстрації звертаються до місцевого УФРС, додаючи до згаданих вище паперів ще кілька документів:
- Заяви від дарувальника і обраного ним обдаровуваного;
- Квитанція держмита;
- Кілька оригіналів договору (в залежності від кількості учасників).
Зразок договору дарування дачі з земельною ділянкою ви можете завантажити прямо тут .
Зразок договору дарування дачі із земельною ділянкою
податки
Державний податок на всі види дарування фіксований і дорівнює 13%. Винятком є угоди, які укладаються між найбільш близькими родичами. Податок вони не платять.
Сьогодні досить легко оформити дарчу на будь-який тип житла, будь то квартира або кімната в комуналці . Головне дотримуватися всіх правил і норми, інакше дарчий може бути визнана недійсною .