- Зміст технічного паспорта
- Для чого потрібно технічний паспорт
- Отримання технічного паспорта
- Чи має технічний паспорт термін давності
Технічний паспорт - другий за значимістю після свідоцтва про право власності на будь-яке приміщення документ, що підтверджує все його основні характеристики. При цьому не має значення, офіс чи це або квартира, склад або громадська організація. Технічний паспорт повинен бути завжди. Без цього документа неможлива купівля-продаж, реконструкції та укладання договорів з обслуговуючими компаніями.
Не слід плутати поняття технічного плану, технічного паспорта і кадастрового паспорта. Послідовність оформлення даних документів така: для будівництва в першу чергу розробляють робочий план, потім видається дозвіл на будівництво і по завершенні його за допомогою плану оформляється техпаспорт на будинок, а він, у свою чергу, служить підставою для видачі кадастрового паспорта.
З зразком техпаспорта можна ознайомитися в БТІ, а також на сайтах інтернету. Так, в зразку можна бачити, що в ньому повинні полягати знайти детальну інформацію та технічні параметри будь-якого приміщення. Це допоможе покупцеві порівняти фактичні дані з наявними в документі і передбачити багато нюансів і скоординувати свої дії при покупці квартири.
Зміст технічного паспорта
Інформація, яку містить технічний паспорт на квартиру, заноситься фахівцями Бюро технічної інвентаризації та містить такі відомості.
- Докладний адреса квартири або іншого приміщення;
- В якому році було вироблено будівництво і подальша реконструкція;
- Площа кожного приміщення і шляхом їх підсумовування-розміри загальної площі квартири;
- Опис матеріалів, з яких вироблено зведення стін, перегородок, перекриттів, дах, внутрішнє оздоблення, висота стель;
- Наявні комунікації;
- інвентаризаційна вартість , Яка істотно нижча за ту, скільки фактично стоїть на даний момент будинок, квартира або інша будівля
Оформлення техпаспорта здійснюється після завершення будівництва будинку або квартири. На момент передачі права власності заміна паспорта не потрібно. При наявності декількох поверхів до нього додаються поверховий план будівлі і відомість приміщень.
Для чого потрібно технічний паспорт
Дані, які містить техпаспорт потрібні неодноразово за період володіння квартирою.
Отримання технічного паспорта
Отримати технічний паспорт на квартиру можна звернувшись в БТІ, в відомстві якого знаходиться дана споруда.
В організації, що займається складанням технічних паспортів, є техніки - фахівці, які виїжджають на вимогу замовника на інвентарізуемое об'єкт і виробляють необхідні заміри. Після закінчення певного часу документ під розписку видається на руки. Оригінал знаходиться у власника квартири. Протягом якого терміну можна буде отримати техпаспорт на квартиру буде залежати від обсягу робіт. Зазвичай на це йде близько місяця.
Щоб з аказать і отримати технічний паспорт необхідно з'явитися в БТІ і надати всі необхідні документи, а саме:
- Написати заяву, при цьому треба вказати причину, по якій він був потрібен.
- паспорт;
- Свідоцтво про державну реєстрації права власності на квартиру ;
- Сплатити держмито;
- Можуть знадобитися додаткові довідки, копії постанов та інших документів.
Для первинної видачі документа при будівництві або переплануванні потрібно виїзд техніка на будинок, якщо техпаспорт втрачений або з якоїсь іншої причини потрібен дублікат, то його можна отримати тут же, так як другий примірник технічних паспортів зберігається в архіві БТІ.
Оформити новий техпаспорт на будинок, не включаючи держмито, буде коштувати близько 5000 р.
Прийнято, що оформленням техпаспорта при здійсненні покупки в новобудові займається покупець, а при купівлі вторинного житла - продавець.
Чи має технічний паспорт термін давності
Виходячи з причин, які є підставою для заміни техпаспорта можна зробити висновок: якщо квартира не продається і не реконструюється, цей документ є безстроковим. При наявності реєстрації в БТІ він вважається дійсним необмежений час.
Існує положення, згідно з яким квартири повинні інвентаризувати кожні п'ять років, і, відповідно паспорта зобов'язані оновлюватися. Але отримання даного документа завжди пов'язане з істотними матеріальними витратами, і це одна з причин, за якими цей закон не діє, і поки на це виконавчі органи закривають очі.
Незважаючи на безстроковість документа, всі власники квартир та іншого особистого володіння повинні цікавитися існуючим законодавством щоб бути в курсі всіх його доповнень і змін до частини, що стосується оформлення техпаспортів. Цілком ймовірно, що закон про регулярне оновлення технічних паспортів запрацює і щоб уникнути штрафів доведеться замовляти нові підтверджуючи цим, що ніяких незаконних перебудов і реконструкцій не проводилося.