Як оформити дарчу на квартиру швидко і легко?

1. 2 варіанти, як правильно оформити дарчу на квартиру
2. Варіант №1. Оформити дарчу власними силами.
3. Варіант №2. Оформити дарчу на квартиру у нотаріуса.
4. Дарчий на квартиру: список документів, які потрібні в МФЦ
5. Чи можна оформити дарчу на квартиру по довіреності?
6. Які нюанси при оформленні дарчої на частку в квартирі?
7. Плюси і мінуси ідеї оформити дарчу
8. Як скасувати дарчу на квартиру?

Як оформити дарчу на квартиру правильно: 2 варіанти оформлення документів + ​​необхідна документація для здійснення угоди + позитивні і негативні моменти в оформленні дарчої.

Дуже часто виникає така ситуація, коли власник майна не має наміру продавати нерухомість, а хоче просто подарувати її іншій людині. Наприклад, на весілля, коли одним із наречених є дитина власника квадратних метрів.

Така дія вимагає підтвердження у вигляді офіційного документа. Тому, знання про те, як оформити дарчу на квартиру, будуть вельми до речі.

Дарчий є документ, згідно з яким власник нерухомості безоплатно передає всі права на квартиру другій стороні угоди. Укладення такої угоди має свої нюанси і правила складання, недотримання яких, може анулювати всю угоду.

Найчастіше обдарований набуває всіх прав власності відразу ж після підписання договору та реєстрації його в реєстраційній палаті. Але дарувальник має право самостійно вказати умови вступу угоди в силу. Наприклад, після настання повноліття другої сторони угоди чи з моменту вступу в шлюб, тощо

2 варіанти, як правильно оформити дарчу на квартиру

Існує два шляхи, як оформити договір дарування: самостійно або за допомогою нотаріуса. Кожен з цих двох варіантів має свої плюси і мінуси. Однак в обох випадках мета залишається одна - передати майно у володіння іншої людини, не порушуючи при цьому законодавство РФ.

Варіант №1. Оформити дарчу власними силами.

Складання договору можна оформити в звичайному письмовому вигляді, а реєстрація його відбувається в кадастрової палаті, МФЦ або Реєстраційній палаті.

Якихось особливих вимог до документа немає. Головне, щоб в ньому була присутня вся необхідна інформація, і не було граматичних помилок. Якщо договір буде складений неправильно, то згодом він визнається недійсним.

Документ повинен містити наступну основну інформацію:

• паспортні данні;
• інформація про розглянутій нерухомості;
• підписи всіх учасників договору, включаючи нотаріуса.

Після того, як дарчий повністю готова, можна приступати до наступного етапу - передачі документа в уповноважений орган. Найчастіше для реєстрації договору використовують Багатофункціональні центри, тому що вони є в практично всіх містах Росії (карта відділень - мфц.рф / mfc / index / regions), а користуватися ними дуже зручно.

Розглянемо покрокову інструкцію, як відправити дарчу на квартиру в МФЦ:

1. Дуже важливо, щоб під час підписання договору був засвідчений реєстратором, який працює в МФЦ.
2. Далі необхідно представити всі супутні документи (на їхньому списку детальніше зупинимось нижче) і сплатити держмито .
3. Після того, як вся документація передана реєстратору, він становить заяву, яке зобов'язані підписати обидві сторони угоди.
4. Далі договір залишається на розгляді МФЦ. Кожен з учасників отримує копії документів.
   Термін розгляду дарчим офіційно не повинен перевищувати 10 днів. Нерідко це дія затягується. У такому випадку варто дзвонити до уповноваженого органу та дізнаватися, як просувається справа.
5. Коли все буде готово, необхідно відвідати МФЦ і забрати всі необхідні документи.

Варіант №2. Оформити дарчу на квартиру у нотаріуса.

Якщо ви не знаєте, як і де оформити дарчу на квартиру, то краще звернутися за допомогою до нотаріальної контори. Це допоможе заощадити багато часу, уникнути помилок, забезпечити правильність складання документа.

Крім цього, в разі судового розгляду, нотаріус буде в якості свідка того, що дарчий була оформлена правильно і без порушень.

Складанням договору повністю займається нотаріальна контора. Від вас вимагається лише уявити всі необхідні документи.

У їх число входить:

1. Паспортні дані обох сторін угоди. 2. Документ, який підтверджує права на власність. 3. Довідка з Єдиного державного реєстру прав (ЕГРП) на нерухомість. 4. Дані про кількість прописаних людей в квартирі.

Якщо дарувальник перебуває в шлюбі, то йому для того, щоб оформити дарчу, знадобиться дозвіл з боку дружини або чоловіка.

Варіант оформити всю угоду за допомогою нотаріуса передбачає обов'язкову оцінку житла і вказівку її реальної вартості в договорі. Це потрібно для того, щоб розрахувати вартість послуг нотаріальної контори.

Природно, робота нотаріуса не безкоштовна. Вам потрібно буде заплатити гроші за наступні послуги:

• оформити дарчу на квартиру - 2 тис. рублів;
• реєстрація документів - 1400 рублів;
• оплати роботи нотаріуса становить 0,5% від кінцевої суми угоди (не може перевищувати 20 тис. руб.);
• технічна частина - від 5 до 10 тис. рублів.

Через певний час ви отримаєте на руки дарчу.

Звичайно, за послуги нотаріуса необхідно заплатити чималу суму грошей. Однак ви будете впевнені, що договір дарування оформлений правильно, без помилок і не буде оскаржений в суді. Крім цього, в нотаріальній конторі можна відновити всю документацію в разі її зникнення.

Договір дарування квартири (орієнтовний зразок):

Дарчий на квартиру: список документів, які потрібні в МФЦ

Коли відбувається реєстрація дарчим на квартиру в багатофункціональний центр, учасникам угоди потрібно мати з собою наступну документацію:

• безпосередньо саму дарчу з наявністю всіх підписів;
• доказ права власності на квартиру від дарувальника;
• паспортні дані обох сторін угоди (оригінал або завірені копії);
• кадастровий паспорт (можна запросити в БТІ);
• відомості про те, скільки жителів прописано в цій квартирі;
• написане дарувальником заяву про передачу прав власності на квартиру іншій людині;
• заяву від другого учасника угоди (обдаровуваного) про реєстрацію всіх прав на квартиру;
• оціночна вартість житла (з БТІ);
• квитанція, яка свідчить про сплату держмита;
• якщо потрібно, подається заява від чоловіка або дружини зі згодою на операцію;
• заяву про те, що квартира купувалася ще до укладення шлюбу;
• згода органів опіки на операцію, якщо в квартирі проживає неповнолітня дитина;
• дозвіл від опікуна, якщо учасником угоди є особа віком до 18 років або недієздатна людина;
• довіреність, якщо дарча підписується довіреною особою.

Чи можна оформити дарчу на квартиру по довіреності?

Іноді виникають ситуації, коли дарувальник не в змозі бути присутнім в момент оформлення угоди, наприклад, за станом здоров'я. В такому випадку можна скласти довіреність на іншу людину, щоб він міг оформити дарчу без участі власника нерухомості.

В якості довіреної особи може бути хто завгодно (родичі, друзі, ріелтор і т.д.) Головна умова полягає в тому, щоб довіреність була оформлена у нотаріуса.

Необхідно розуміти, що генеральна довіреність в такій ситуації не підходить. В описуваному випадку складається спеціальне довірче угоду, в якому чітко прописані всі умови (нерухомість, яка є предметом дарування і дані самого обдаровуваного). Також в довіреності необхідно вказувати права громадянина, на якого оформляється документ.

Важливий момент: довіреною особою обдаровуваний бути не може, так як це суперечить закону РФ.

Таким чином, якщо під час оформлення дарчої використовується подібний варіант угоди, то в це обов'язково повинно бути відображено документально. В іншому все правила і умови укладення договору залишаються незмінними.

Які нюанси при оформленні дарчої на частку в квартирі?

Питання про те, як оформити дарчу на частину квартири, не повинен викликати особливих труднощів. Даний процес не сильно відрізняється від дарування, наприклад, всієї квартири. Тим не менш, деякі відмінності він все ж має.

У дарчим на частину житла повинні обов'язково бути наступні пункти:

• чітко повинна бути визначена конкретна частка квартири ;
• паспортні дані обох сторін угоди;
• вірну адресу нерухомості, за яким знаходиться квартира з відповідною часткою;
• кількість квадратних метрів, які передаються іншому учасникові угоди;
• на якому поверсі знаходиться квартира і вказується загальна поверховість будинку;
• список громадян, які мають право проживати в житло після підписання угоди;
• деякі особливі умови.

У пункті «Особливі умови» повинні вказуватися певні моменти. Наприклад, періоди проживання в житлі, якщо дарувальник не планує виписуватися.

Варто зазначити: для того, щоб оформити дарчу на частку квартири, не буде потрібен дозвіл від інших власників, якщо такі є. Винятком можуть бути дружина або чоловік, які також записані в якості власника нерухомості.

Протягом одного місяця угоду на частку квартири обов'язково потрібно зареєструвати у Федеральній службі державної реєстрації.

Договір може містити в собі ряд особливостей:

• частина житла можна передати в користування декільком людям;
• можливо вказати порядок проживання в переданої частці майна.

Таким чином, проблем, як оформити дарчу на частку в квартирі, для учасників угоди не спостерігається. Головне, уважно поставитися до справи і підготовки документації.

Плюси і мінуси ідеї оформити дарчу

Підходити до питання про складання дарчим потрібно вкрай відповідально, нехай навіть якщо учасником угоди є член вашої родини. Зрештою, ви маєте справу з юридичним документом, який вимагає певних правил складання. Недотримання всіх особливостей і нюансів в оформленні може в значній мірі ускладнити ситуацію.

Тому вам слід також добре обміркувати, а чи варто взагалі оформляти дарчу?

Позитивні моменти:

• економія часу (в порівнянні з укладанням угоди купівлі-продажу);
• немає необхідності отримувати дозвіл від інших власників квартири, якщо ви маєте намір передати права власності на частку майна іншій людині;
• такий подарунок не є спільно нажитий нерухомістю;
• можна не платити податок, якщо в угоді беруть участь тільки члени сім'ї.

Негативні моменти:

• сплата податку в розмірі 13% від вартості квартири (такі умови стосуються всіх, крім членів сім'ї);
• дарувальник в будь-який момент має право анулювати дію дарчим;
• оформлені і зареєстровані документи можна оскаржити.

Рекомендуємо до перегляду відеоконсультацію адвоката Олега Сухова.

Що вигідніше оформляти заповіт або дарування майна?

Як скасувати дарчу на квартиру?

Ми вже згадували про те, що оформлення та реєстрація такої угоди не означає, що воно не може бути оскаржене.

Отже, за бажанням самого дарувальника, дарча може бути анульована на підставі наступних причин:

• Коли проти нього були скоєні протиправні дії (погрози, нанесення тілесних ушкоджень і т.д.)
• Коли майну завдається шкода (пожежа, приведення в нежитлове стан).
• Коли угода проходила в умовах шахрайства або тиску з боку третіх осіб на учасників угоди.

Крім дарувальника, оскаржити дарчу можуть люди, які не є учасниками домовленостей.

В цьому випадку, причини можуть бути наступними:

• неправильне оформлення;
• підроблені підписи;
• помилкові дані в характеристиці квартири;
• використання обманних дій для досягнення результату;
• загроза фізичної розправи для дарувальника або навіть його вбивство.

З усього вищесказаного виходить, що недостатньо знати, як правильно оформити дарчу на квартиру, і слідувати всім правовим нормам. Щоб угода виявилася вдалою, необхідно проявити максимальну пильність і обережність.

Оформлення такої угоди популярно не тільки серед звичайних громадян, так як є відмінним варіантом вирішенням житлового питання, але також воно дає можливість для шахраїв здійснювати свої злочинні схеми.

Тому складати дарчу самостійно варто лише в разі, якщо ви впевнені в своїх силах і партнерах по угоді. В іншому випадку, варто звертатися до фахівців.