Реклама
Реклама
Реклама

Як і де дізнатися заборгованість з капітального ремонту, що якщо ви купили квартиру з боргом попереднього власника

  1. Як дізнатися заборгованість по капремонту: всі способи
  2. За адресою
  3. Через інтернет - онлайн
  4. По особовому рахунку
  5. без квитанції
  6. Що робити, хто повинен платити, якщо купили квартиру з боргом за капітальний ремонт від попереднього...
  7. Які наслідки можуть бути за несплату внеску з капремонту

Часто громадяни не знають, як дізнатися заборгованість з капітального ремонту ні у них, ні у людини, у якого вони (наприклад) зібралися купити квартиру в багатоквартирному будинку.
А згідно житловим законодавством РФ, сплачується за цю послугу відбувається за рахунок власників житлових приміщень (це або приватні особи, або муніципалітет).

Як дізнатися заборгованість по капремонту: всі способи

Стаття 169 ЖК РФ   встановлює обов'язок для власників сплачувати внески на капремонт місць загального користування в МКД, дає перелік випадків, коли внески не виробляються (аварійне житло та ін Стаття 169 ЖК РФ встановлює обов'язок для власників сплачувати внески на капремонт місць загального користування в МКД, дає перелік випадків, коли внески не виробляються (аварійне житло та ін.), і перелік осіб, звільнених від внесків. Більшість приватних власників повинні вносити платежі, що йдуть окремим рядком в квитанції на оплату житлово-комунального господарства, проте, деякі ігнорують цей обов'язок, накопичуючи борги за внесками, або платять нерегулярно. Коли ж виникає можливість або бажання ліквідувати таку заборгованість, далеко не всі знають, як дізнатися її розмір.

Тим часом, дізнатися заборгованість по капремонту досить просто, причому для цього існує кілька способів, які розглянемо нижче.

За адресою

Звернувшись в керуючу організацію або ТСЖ, за адресою квартири можна дізнатися суму боргу. Або в одній з цих організацій вас перенаправляють в фонд капітального ремонту вашого регіону. Правда, таку інформацію дадуть тільки власнику чи зареєстрованим в квартирі особі (члену сім'ї).

До речі, для початку можна зателефонувати до відповідного фонду свого регіону, уточнити там час його роботи і задати ваші запитання!

Телефони фондів кап. ремонту:

Москва: +7 (495) 777-77-77.

Московська область: +7 (495) 104-28-28.

Номер телефону фонду будь-якого регіону ви можете знайти на його сайті.

Через інтернет - онлайн

Можна не ходити в КК / ТСЖ, а дізнатися борг через інтернет. Згідно із законодавством, КК, регіональний фонд-оператор зобов'язані мати офіційні сайти для розміщення інформації.

Просто впишіть в пошуковій системі, наприклад: « фонд капітального ремонту СПб «, Тільки назва міста замініть на своє місто або область! Там ви вже знайдете одне з посилань!

Правда, суму боргу у відкритому доступі не знайти, доведеться завести особистий кабінет (зареєструватися на сайті), а вже потім отримати доступ до фінансової та іншої інформації про конкретний об'єкт нерухомості онлайн.
Можливо, інтернет поки що - не найпростіший спосіб для отримання інформації про заборгованість.

По особовому рахунку

У кожного власника є спеціальний особовий рахунок для обліку нарахованих і сплачених сум внесків. Квитанція на оплату ЖКГ зазвичай містить номер рахунку, знаючи який можна дізнаватися про платежі на капремонт в КК / ТСЖ, фонді реконструкції регіону. Крім того, якщо по квартирі є борг, він відзначається накопичувальної рядком в квитанції.

без квитанції

Рідко, але бувають випадки, коли до власників житла не доходять квитанції на оплату послуг ЖКГ і капремонт. В такому випадку, в інтересах громадян не відкладати похід в керуючу компанію, за отриманням копій рахунків на оплату.

Утримання майна - обов'язок власника, тому турбуватися про своєчасну оплату спожитих комунальних послуг, поточному та капітальному ремонті йому необхідно самостійно.

Що стосується внесків на капремонт, можливостей, де подивитися суму до оплати у громадян досить: за допомогою особистого візиту в КК, по особовому рахунку в квитанції ЖКГ, онлайн-способом.

Що робити, хто повинен платити, якщо купили квартиру з боргом за капітальний ремонт від попереднього власника

За загальним правилом, при зміні власника квартири (житлового приміщення) борги попереднього власника не переходять до нового, і стаття 210 ГК РФ це підтверджує - платежі за ЖКГ і квартплата не підлягають оплаті новим власником. Однак, з платежами за капремонт ситуація протилежна: згідно з ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обов'язок, в тому числі і борг за капітальний ремонт від попереднього власника переходить до нового власника (з моменту реєстрації власності). Тому, розумно буде перевірити, чи є борги за капремонт при покупці квартири. Відповідно, якщо борг є, можна просити старих мешканців про зниження ціни.

Крім того, згідно з ст. 391 ГК РФ покупець і продавець можуть укласти договір про переведення боргу по комунальних платежах (за згодою). Якщо ж борг у старих мешканців є, а покупець не згоден його приймати, в договорі купівлі-продажу слід це відобразити.

Які наслідки можуть бути за несплату внеску з капремонту

Накопичувальні платежі на фінансування майбутнього капітального ремонту в регіональний фонд-оператор, або на окремий рахунок МКД є не правом, а обов'язком власника житла.

За порушення такого обов'язку встановлена цивільна відповідальність у вигляді:

  • Нарахування пені (1/300 ставки рефінансування ЦБ РФ від суми боргу, нараховується починаючи з 31 дня утворення боргу), згідно ст. 159 ЖК РФ (ч. 14.1) ;
  • При заборгованості понад півроку можливе звернення до суду з вимогою оплати боргу.

При винесенні судового рішення про стягнення боргу по внесках на ремонт, доведеться не тільки оплачувати заборгованість, а й додатково компенсувати судові витрати, і роботу приставів-виконавців (якщо займатися стягненням будуть вони).

Тому, в інтересах власника житла не накопичувати борги, а своєчасно оплачувати належні внески на капремонт. Якщо ж купили квартиру з боргом за капітальний ремонт, його також бажано погасити в стислі терміни.