Оформити що? Купівлю-продаж гаража або оформити землю під купленим об'єктом, перехід права власності на який зареєстровано в ЕГРП?
Перший варіант. Для оформлення купівлі-продажу гаража, якщо права на нього зареєстровані в ЕГРП в установленому законом порядку, перешкод немає. Складається договір купівлі-продажу, збираються інші необхідні документи (наприклад, згода подружжя на продаж, при його наявності), а документи подаються на державну реєстрацію.
Другий варіант. Якщо перехід права на гараж зареєстрований в ЕГРП, є свідоцтво про реєстрацію права (або виписка з реєстру), то оформлення земельної ділянки залежить від конкретних обставин справи. Це самостійний гараж або це гаражний бокс в гаражному суспільстві і т.д.
Якщо це самостійний об'єкт, його власник за статтею 39.20 ЗК РФ має переважне право придбання земельної ділянки. Якщо на територію, на якій розташований об'єкт немає затвердженого проекту межування території, то земельна ділянка утворюється на підставі схеми розташування земельної ділянки на кадастровому плані території (пункт 1 статті 11.3 ЗК РФ). Для її складання краще звернутися до кадастровому інженеру. Власник будівлі в порядку статей 39.14 і 39.15 ЗК РФ звертається в місцеву адміністрацію міського округу (муніципального району) із заявою про попереднє погодження надання земельної ділянки, за допомогою якого адміністрація також стверджує зазначену схему розташування ділянки. Після її затвердження земельну ділянку ставиться на кадастровий облік. І після цього ви звертаєтеся в ту ж адміністрацію за наданням земельної ділянки у власність або оренду. Готується відповідний договір (стаття 39.20 ЗК РФ), який потім ви або адміністрація за вас представляє на державну реєстрацію права власності (пункт 1 статті 16 Федерального закону від 21.07.1997 року «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»). Якщо територія, на якій розташований об'єкт, має затверджений проект межування території, то схема не складається і освіту ділянки відбувається на підставі зазначеного проекту.
Стаття 39.20 ЗК РФ поширюється на будівлі та споруди. Тому, якщо мова йде про гаражному боксі, то з оформленням земельних відносин можуть бути проблеми. Практика в різних місцях може бути різною. Земельна ділянка може бути взагалі оформлений одним масивом всьому гаражному суспільству (кооперативу). Тоді вам адміністрація вже не надасть самостійну ділянку безпосередньо під вашим гаражем. В даному випадку теж може бути кілька варіантів. Якщо ділянка оформлена на кооператив, то кооперативу просто платяться платежу за землю. Якщо не оформлений, то мають місце випадки надання всього земельного масиву відразу всім власникам гаражних боксів, наприклад в оренду з множинністю осіб на боці орендаря (стаття 39.20 ЗК РФ). В даному випадку під об'єктом нерухомості розуміється не окремий бокс, а весь гаражний ряд як будівля. У договорі оренди розраховується пропорційна частка і платіж за землю. Звернення за орендою може бути власниками гаражних боксів окремо. Якщо ділянку необхідно придбати у власність, то всі власники боксів повинні звертатися одночасно. Якщо під конкретними гаражними боксами вже утворені ділянки по попередньою практиці або законодавству, то решті також можуть продовжити оформляти земельні відносини під конкретними гаражними боксами. Зазначене проводиться в порядку, описаному вище як для окремо розташованих гаражів (через схему розташування).
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Чи можу я приватизувати землю, якщо вже брала участь в приватизації землі?
Які документи потрібно перевіряти, купуючи будинок в Криму?
Чи можна перевести в житлові підвальні і цокольні приміщення?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Купівлю-продаж гаража або оформити землю під купленим об'єктом, перехід права власності на який зареєстровано в ЕГРП?Які документи потрібно перевіряти, купуючи будинок в Криму?
Чи можна перевести в житлові підвальні і цокольні приміщення?