- Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій House hunters або як ми полювали на квартиру...
- Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
- Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
- Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
- Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
- Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
- Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
- Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
- Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
- Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
- Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
- Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
- Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
- Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
House hunters або як ми полювали на квартиру у Львові! Наша історія і практична інформація про шахраїв і ситуацію з орендою нерухомості у Львові.
Цю зиму ми вирішили провести в Україні. Але нам завжди хочеться пробувати нові місця для життя, та й від ритму цифрових кочівників вже нікуди не сховатися. Тому ми вирішили на час переїхати до Львова і влаштуватися на найближчі пару місяців там. Щоб також, як і в Чіанг Май, працювати вдома, а вечорами виїжджати в центр, відвідувати різні кафешки, відпочивати і відчувати себе не в замкнутому колі, а гостями в новому місті.
Першим пунктом до переїзду став пошук квартири.
***
Як ми зважилися на переїзд:
Почну з фіналу історії ...
Ми стоїмо посеред кухні обнявшись, дивимося на засніжений колоритний львівський двір і все ще не можемо зрозуміти, як так сталося, що ми зняли квартиру у Львові на півроку ....! 🙄
Як так, що планували приїхати погостювати на місяць-два, як цифрові кочівники, а в руках тримаємо договір до травня місяця! До травня, Карл !! Коли ще недавно я собі будувала маршрути на Шрі-Ланці в березні!
Як так, що ми перебралися жити в місто, взявши з собою всього лише рюкзак і невелику сумку. Хіба люди так переїжджають? Де всі ці баули, сумки шмоток і закрутка огірків під пахвою ?!
І все ще не можемо зрозуміти, як нам вдалося прорватися до воріт на полі, де серед гравців-двоє нас і тисячі ріелторів ... Як же нам таки вдалося зняти квартиру за всіма своїми параметрами і безпосередньо від господаря ?! Як я говорила, все ще не можемо зрозуміти! 🙂
Але ось вона - квартира в центрі Львова, на тихих колоритних вуличках, в старому польському будинку, яка підійшла нам ідеально по всім запитам, а ось вони ми - стоїмо посеред кухні, нерозумно либімся і одночасно, не змовляючись, приміряємо поглядом, де буде стояти акуратна ялинка, переморгуватися з нами вогниками, поки по квартирі розноситься аромат какао і мандарин!
Планували ми один одному? Ні.
Для нас все було не серйозно (ну все правильно, адже вже не 2 вересня 😀). Ми не збиралися нікуди переїжджати ... і не можна нікуди переїхати, якщо ти ніде не живеш! Ми хотіли приїхати, погуляти, насолодитися містом і виїхати шукати своє місце далі ... можливо, в Польщу, можливо в Ужгород.
Але на місці ми зіткнулися з двома проблемами:
- Наша лінь і повільність
- І умови ринку нерухомості.
І незрозуміло, що з цього стало головним фактором.
Через свою лінь ми не встигли побачити місто, відчути життя тут і зробити все, що хотілося.
Через умов ринку дуже проблематично зняти житло на короткий термін. А якщо попереду ще маячать новорічні свята - поділи всі можливості на 5!
В Азії з цим все набагато простіше: хочеш - знімай на місяць, хочеш на три-шість. Як душа забажає. Навіть в Чіанг Май, де нам зустрічалися варіанти від 6 місяців, було багато варіантів і на пару місяців. Лише трохи дорожче. А у Львові все суворіше - більшість хочуть укладати контракти на рік.
Загалом, головну суть я передала - ми тепер тимчасові пристойні львівські пани або понаїхали! Аж на півроку! І до травня нас можна знайти тут, серед львівської аристократії, в панському халаті з чайною чашкою, в якій скромно хлюпається наливка! 😉
А тепер розповім про те, як проходили пошуки квартири, про те, яка тут цікава ситуація з орендою житла і поділюся практичною інформацією, яка може комусь допомогти, хто захоче приміряти львівську життя цифрового кочівника.
***
Ситуація з квартирами у Львові:
Ми зняли житло на один місяць через airbnb і ця квартира шикарна. У ній є все, що нам потрібно: шик, блиск, комфорт і круте розташування.
Але зняти на наступний місяць нам її нереально, тому що попереду Новий Рік. А у Львові квартири в новорічний період стоять по 100 $ на добу. І через ці 8-10 святкових днів сума стає непідйомна для нас. Їхати з міста ми ще не готові, тому що через завантаженість і комфорту в квартирі в листопаді, ми виходили з дому в три рази рідше, ніж планували і хотіли.
Тому було прийнято рішення шукати квартиру на довгострокову оренду, щоб зняти відразу на 2-3 місяці і не переживати за новорічний період.
Доглядати квартири в інтернеті ми стали за 2 тижні до виселення.
І тут ми познайомилися спочатку з ринком розводив.
Звичайно ж, нам говорили, що зняти без ріелторів буде дуже важко, звичайно нам говорили, що тут є розлучення. Але ми не очікували, що все настільки цікаво.
Ми, як справжні мисливці за халявою і можливостями, мріяли:
А) зняти квартиру від господаря
Б) зняти її в тому ж районі, де ми живемо зараз (недалеко від Городоцької, костелу Ольги і Єлизавети, в районі Привокзальної). Нам прям дуже сподобався район і навіть на історичний центр ми були не готові. Там же немає супермаркетів! А тут і найдешевший ринок, і маркет, і кафешки, і магазинів купа, і поруч жд умотать або приїхати з ранку і старі вулички, будинки.
В) зняти двокімнатну або однокімнатну, але з двома ліжками. А куди селити батьків і гостей без другої кімнати / ліжка?
Г) зняти квартиру в межах 5000грн (180 $)
Д) зняти її без розлучення і швидко.
У міру пошуків наша хвацька впевненість згасала.
Почали ми з того, що знайшли і підписалися на всі групи в Facebook.
Ось вони, впевнена знадобляться:
І перші пару днів ліниво переглядали пости і оголошення.
Далі знайшли сайт nomakler.com.ua . Сайт-бот, який збирає оголошення від власників з OLX.
Стали іноді відбирати варіанти і писати повідомлення, коментарі. Ніхто не відповідає!
Запам'ятайте, треба дзвонити, відразу як побачили щось підходяще, навіть якщо це 21 вечора!
Далі ми стали дзвонити. Один раз ми навіть потрапили на господиню і все б добре, але квартира вже до січня зайнята.
Далі ми перейшли на OLX і Lun.ua , Шерстили там оголошення від власників. Там є спеціальний розділ "оренда від власників", "оренда без комісії".
А далі почалася карусель з розлученнями.
Нібито господарі квартир зараз не у Львові і приїдуть через 2-4 дня. І звичайно ж квартиру можна подивитися, якщо її до той час не заберуть. А як же заберуть, якщо ви не в місті, як же її подивляться? А нічого, наосліп забирають, по фотках ж все видно! І, природно, що через 2-4 дня збирається величезна черга її подивитися. Але якщо вам дуже треба, то звичайно можуть піти на зустріч і поставити вас першими на перегляд. Тільки для цього потрібно заставу залишити. Надіслати "символічні" 300-500 грн. А то господар боїться, що він вам час перегляду забронює, а ви не приїдете або передумаєте. І, о Боже, це ж катастрофа, адже після вас всього лише 300 осіб на перегляд !!! Ну природно, що господар в програші, бідолаха, втрачає просто все! 😀
На пропозицію ця застава додати до вартості квартири при оренді, якщо нам підходить (тобто ми приходимо перші і замість 4000 платимо 4300), господар посилено морозиться і каже: "Ну тоді в порядку живої черги, якщо вона ще залишиться, хоча я упевнений, що перші ж її знімуть, вона відразу піде ".
Чи варто говорити, що в, нібито запланований, день приїзду господаря, телефони у нього вже відключені і більше не з'являлися в мережі ?! Розлучення чистої води. Разводіли рубають по 200-300-500 грн пару днів, а потім зникають з радарів назавжди!
Мені якось попався мужичок з поганою пам'яттю. Також пообіцяв, що приїде через 2-3 дня, а поки формується черга, можете стати першими по гарячому пропозицією. На наступний день я знову йому подзвонила, сказала, що ми говорили вчора і пообіцяли сьогодні сказати час перегляду. А він уже забув, що пропонував безпрецедентну акцію і знову почав втюхати мені цей атракціон. На слова про те, що я вчора ця чула, квартира виявилося вже різко здана !!
Звідси ще одне напуття - якщо Вам пропонують спочатку гроші, потім стільці, ми не ведемо! Що це за хрень - заплатити за можливість записатися ????
Я що на прийом до Єлизавети пробиваюся або на консультацію до Інста-блогеру всієї землі - Оленьке Бузової ?? Відразу ж пахне розлученням, тому ніяких переказів грошей!
Через кілька днів і вже більше 100 номерів в моїх вихідних, ми стали з легкістю визначати, де розлучення за першими літерами.
***
Як визначити шахраїв:
Тримайте орієнтири:
- Квартири тут не стоять дешевше, ніж 4200-4300 за однокімнатну. Якщо вони дешевше, то це або треш-умови, або дуже не в ближньому центрі (ближче до Дрогобича я б сказала 🙂), або неіснуючі. Оголошення шахраїв рясніють цифрами 3000, 3200, 3500 за одно- і навіть двох-кімнатні. Ага, канєшно. Розраховано на інфальтільних жаднюг! Знаєте, по початку реально думаєш, ну а раптом хтось віддає так, ну раптом мені ось так казково пощастить. Казковий до ... еб - подумаєш потім в кінці!
- До привабливим низькими цінами йдуть і привабливі фото. Затишні євро-ремонтіка, студіо в європейському і азіатських стилях. Все чистенько і акуратно, круті двоспальні ліжка, блискучі ванни ... хренушкі вам, закочуйте губи. Такі квартири коштують від 7000 і вище! Але ніяк не вищевказані 3000! Радянський шафа, який святкував ще 20-річчя Хрущова, шпалери кольору "де моя крапельниця" і диван, який більше схожий на двері в сільський льох - ось це реалії повсякденних квартир у Львові, навіть за 5000, не те що за 3000!
- Оголошення російською мовою. Я не буду будувати якісь здогади, хто публікує оголошення якими мовами. Але тут тенденція показала таке: з 10 оголошень російською - 9 виявилися шахраями. Хоча це не виключає, що оголошення на українській - це точно не розлучення. Були і на українському шахраї. Просто там 4 з 10.
- В оголошенні все гладко-солодко. І з дітьми можна, і тваринку свою можна привезти якщо вже хочеться, і знайдемо спільну мову і торгуватися можна. А че ж не можна, якщо квартири не існує ?! Діти, тварини, куріння, як і зайва вага, у Львові під забороною! Про це пізніше. Але пам'ятайте, майже всі тут хочуть без дітей, без тварин, що не палять, бажано сімейну пару або дівчаток, які не студентів. Так що всі ці дозволеності - теж мед!
- Контактні особи - чоловіки. Всі, кому я дзвонила і потрапляла у вир історій з передоплатами, були чоловіки. Були й жінки, але у них інша схема, щоб голос не здригнувся - вони просять писати в Вайбер. А потім, коли додаєш у себе в контактах Вайбера Анну, Вікторію і Катерину, виявляється, що у всіх них однакова аватарка в месенджері, хоча в різних оголошеннях здають квартири за різними адресами, з різним іменем ... .хм ... збіг? Не думаю!
На цьому історія з нібито власниками закінчилася. За 40 дзвінків ми не пробилися жодного разу до цього власнику, щоб домовитися про перегляд.
І пішли дивитися загальні оголошення від маклерів.
Тут стало трохи справа просуватися. Тому що маклери вже Відсіємо розводив.
Але те, що маклери у Львові беруть 100% місячної вартості для нас стало шоком! Шта ??? 100% ?? За що? Як? 😯
Ось стоїть квартира 5000, значить 5000 потрібно заплатити і маклеру! Мене до такого життя не готувала! Я знімала житло в Києві, я знімала житло в Чіанг Май, на курортному острові Самуї, на Ко Чанг ... у мене друзі знімають житло в Одесі, Миколаєві, Харкові, Варшаві, навіть Сінгапурі - немає ніде 100% комісії ріелтору!
Гаразд, коли ти запрягають маклера, він економить тобі час, сам все шукає за тебе по твоїх критеріях, по твоїм районам, дзвонить господарям або іншим хлопцям для сп (оу, хочете квест? Треба розшифрувати сп! Ми над цим два дні думали, поки зустрічали перші оголошення "без сп", навіть гуглили).
Але зовсім інша справа, коли ти сам знайшов в інтернеті оголошення, сам зателефонував, сам домовився про зустріч, прийшов подивився квартиру і заплатив маклеру 100%! Може, до біса весь цей інфо-бізнес ... піду маклером у Львові!
На щастя, наявність маклера хоча б гарантує реальність квартири. Хоча деякі маклери роблять точно таку ж роботу, як і ви - бачать оголошення в мережі, телефонують і домовляються про перегляд квартири прям при вас же, і разом з вами бачать цю квартиру вперше.
У нас були дві хороші дівчатка маклери. З ними нам пощастило і вони дійсно намагалися, дзвонили, водили і намагалися домовитися, вони знали наші критерії і відбирали потрібні варіанти (це не реклама і я не можу дати контакти, так як не знаю, чи працюють всі ще дівчинки в даній сфері, як працюють і т.д.)
Крім них у нас було ще з десяток незрозумілих ріелторів. Це ті, кому я дзвонила один раз дізнатися про квартиру, чи вільна вона, де вона, а вони потім телефонували мені кожен день з питанням шукаю я ще квартиру і не хочу подивитися відмінний варіант в дуже хорошому місці, не доїжджаючи Жовкви! =)
До останніх днів пошуку у мене на телефоні творилася жахлива вакханалія. Кожні 3 хвилини дзвонив телефон і різні ріелтори, я збилася з рахунку з яких вони компаній, пропонували одну і ту ж квартиру, яка нам не підходила! Мій номер явно пішов в бази і про спокій можна було не мріяти.
Найцікавіше, що я переглядала самостійно оголошення від власників, від маклерів і переглядала базу Real-Estate і до того моменту, як дзвонили маклери, я вже все квартири бачила на фотках і знала про них інфу. Це означає, що можна самостійно шукати. Але часом траплялися варіанти, які ніде не билися, були тільки в ничці у якогось маклера.
Коли ми стали вже посилено шукати, то з маклерами встигали за 4 варіанти за день переглянути. Всі вони були трошки "беее".
Ну тепер про самих варіантах і адекватності.
***
Які квартири здаються:
Перше, що кидається в очі при пошуку квартири у Львові - це підселення! Тут хлопці готові підселюватися куди завгодно і до кого завгодно! Я розумію: співмешканець, руммейт - всі справи, сама така була ще 2 роки тому, але підселюватися в однокімнатну квартиру, де вже живе 2 людини? Куди? І тут активно шукають, що місце куди підселитися, що людей, які підселюватися.
Найцікавіші оголошення на підселення були - підселитися в однокімнатну до бабусі, якій років 70, і розважати її за чашкою чаю.
Підселитися до хворої людини і доглядати за ним, але при цьому платити орендну плату! І волонтер, і гроші, че б НЕ ?!
На підселення шукали дівчинку, обов'язково студентку і обов'язково медика.
При цьому ціни на підселення часто можуть конкурувати з вартістю однокімнатної. Спочатку ми дивувалися такому загостреному бажанню львів'ян підселюватися до кого-то. Але потім подивилися на заповнені маршрутки на всіх вулицях. Практично в будь-який час можна побачити заповнені маршрутки по саме лобове. Люди там ніжно притискаються до скла і сусідам. І ми зрозуміли, що навик підселення львів'яни практикують уже з маршруток! 🙂
Тепер про вид квартир. Ми бачили квартиру в підвалі. Спускаєшся по сходах у підвал, а виявляється - в саму пекло! Твої сусіди - газовий котел і кішки, вікон немає, запах торішньої картоплі - шикарно, я щита треба брати!
Квартири, в яких стіни і труби тільки і чекають свою жертву, щоб обрушитися на них і рвонути тихою вночі!
Квартири, які всього 10-14 метрів! Увага, не кімната, а вся квартира! Для любителів замкнутих просторів! Встав з ліжка, цёмнул шафа, який стоїть впритул, дотягнувся до раковини, просочився між стільцем і столом - все компактненько! Зате прибирання робити не треба, ніде!
Про квартири-музеї радянського барахла вже якось і ніяково згадувати в одній лінії з цими! Нерівні сили!
Мої улюблені варіанти: квартири, в яких немає душа і туалету! Ось прям взагалі! У деяких ще є загальний туалет на поверсі, але немає взагалі душу або ванни - щасливчики! А в деяких прям написано, що немає в будівлі туалету і душа! Ось куди ??? В Макдональдс швиденько бігти? Реально пару оголошень: гуртожиток, де здається кімната (там є загальний туалет і кухня, а ось ванни зовсім ніякої) і квартира, де немає ні того, ні іншого! Дайте два! І живе ж хтось ... і головне якось!
І наостанок про вимоги до квартирантам!
Те що, це не ви вибираєте квартиру, а власники вибирають вас - це добре. Те, що за класичними канонами орендодавці хочуть молодих, без дітей, без тварин, що не палять - теж добре!
Те, що будуть питати, хто ви за професією, яка зарплата, чому не одружені - теж можна потерпіти!
Але ось як потерпіти вимоги на кожні вихідні виїжджати з квартири? Як потерпіти вимоги, що господар залишає за собою право приходити ночувати в квартиру ?? І як зрозуміти вимоги заселення в квартиру тільки людям, які менше 70 кг ??! Це взагалі вогонь! Там, напевно, стоять ваги при вході і, як вантажівки на трасі, вас заміряють по шляху в квартиру. І все, мій чоловік вже не проходить такий жорсткий дрес-код!
***
Отже, алгоритм, як шукати квартиру:
1. Приїжджаємо до Львова і селимося спочатку на 3-4 дні подобово. Намагатися зняти віддалено - тухлий номер, тому що реальні квартири тримаються день-три, не більше. І як тільки знайшли оголошення, потрібно відразу бути готовим їхати дивитися.
2. підписувати на всі групи в фейсбук, що вище (свою ми знайшли саме через фейсбук Оренда У Львові БЕЗ маклерів! Rent Lviv! No Makler!).
3. Встановлюємо на телефон OLX
4. Кожні 30-40 хвилин моніторимо поновлення в групах FB і на OLX. Перевіряємо оголошення від власників і загальні.
5. Дивимося сайт Lun.ua і real-estate.lviv.ua (на останньому сайті база всіх ріелторів)
6. Дзвонимо по оголошенню і відразу розпізнаємо шахрая за вищевказаними ознаками.
7. Якщо зневірилися знайти без маклера, і готові оплатити його послуги, знаходимо маклера, який адекватний по телефону, готовий допомогти і даємо йому чіткі критерії пошуку квартири.
8. Спілкуємося в вайбере ще з 5-10 маклерами, які надсилають туди свої пропозиції і фото. Збираємо все портфоліо міста 🙂
9. Обов'язково дивимося всі квартири (на фото все значно краще виглядає)
10. Запитуємо про комм.услугі, де знаходяться лічильники (був варіант лічильника на дві квартири, невідомо, як вираховувати, та ще математика).
11. Перевіряємо наявність інтернету або кабелю хоча б.
12. Уточнюємо, що доставлять, що заберуть з квартири. Перевіряємо справність приладів, сантехніки.
13. Торгуємося, просимо розбити оплату останнього місяця. Інакше платимо перший місяць, останній місяць + маклеру як за третій місяць.
14. Якщо душа лежить і відчуваєте, що ваше - відразу домовляйтеся, коли підпишете договір. Інакше поведуть. Якщо не зовсім ваше - беріть термін подумати. Багато квартир два-три дні ще висять. Але хороші - 30-40 хвилин і їх немає вже.
15. Обов'язково просимо показати документи на володіння квартирою і документи людини, чи збігаються дані. Якщо документ на бабусю, дідуся, тітку, вони можуть і не в курсі бути, просите або їх привезти, або завірений дозвіл.
16. Підписуємо договір, уточнюємо всі пункти: суми, терміни, штрафи.
17. Заїжджаємо і радіємо!
На цьом у мене все! Я піду ще раз потанцюю на своїй кухні і порадію, що нам пощастило і на наступні півроку ми таки львів'яни, нам не потрібно їхати на вихідні і можемо жерти ночами, ходити в свій туалет і важити більше 70 кг! І знайшли ми варіант таки без зайвої оплати маклерам.
Всім бажаю вдалих пошуків! Трохи терпіння, спритності, часу, щіпку магії і все вийде! House hunters ... .туруруруруру- тутутуруру! 🙂
Чи був у вас досвід оренди житла? Чи зустрічалися такі ж махінації і страшні історії? Мені дуже цікаво дізнатися, як йдуть справи з нерухомістю в різних країнах і містах, напишіть, будь ласка!
PS стаття не рекламна і я не можу дати контакти тих чи інших людей по закінченню часу, так як не знаю, чи працюють вони ще в цій сфері, як працюють, де і т.д. Лише бажаю знайти свою квартиру або свого маклера, який дійсно має робити свою роботу! Прошу в коментарях не давати рекламу тієї чи іншої хазяйки квартири, маклера. Я не несу відповідальність за ці дані.
===
Всі ціни дійсні на момент публікації
Не забудьте підписатися на нас у соц.сетях Facebook , Вконтакте и Instagram
Вам знадобляться ПОСИЛАННЯ:
- Airbnb - оренда апартаментів в будь-якому місті світу (при реєстрації за посиланням отримуєте 15 євро на перше бронювання від 75 дол.)
- Інструкція до Airbnb - поради и нюанси з бронювання.
- Skyscanner - зручний пошуковик авіаквитків, де є функція самого дешевого місяці і вибору країни та мови пошуку.
- Tickets.ua - агент авіаквитків, у якого вигідно і швидко купувати в гривнях без конвертації валют.
- Hotellook - універсальний пошуковик гостиниц по всьому світу. Порівнює з цінамі всі сервіси бронювання.
- Booking - найвідоміший сайт бронювання готелів, хостелів та апартаментів.
- Agoda - кращий пошуковик готелів і гестхаузе в Азії
Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
House hunters або як ми полювали на квартиру у Львові! Наша історія і практична інформація про шахраїв і ситуацію з орендою нерухомості у Львові.
Цю зиму ми вирішили провести в Україні. Але нам завжди хочеться пробувати нові місця для життя, та й від ритму цифрових кочівників вже нікуди не сховатися. Тому ми вирішили на час переїхати до Львова і влаштуватися на найближчі пару місяців там. Щоб також, як і в Чіанг Май, працювати вдома, а вечорами виїжджати в центр, відвідувати різні кафешки, відпочивати і відчувати себе не в замкнутому колі, а гостями в новому місті.
Першим пунктом до переїзду став пошук квартири.
***
Як ми зважилися на переїзд:
Почну з фіналу історії ...
Ми стоїмо посеред кухні обнявшись, дивимося на засніжений колоритний львівський двір і все ще не можемо зрозуміти, як так сталося, що ми зняли квартиру у Львові на півроку ....! 🙄
Як так, що планували приїхати погостювати на місяць-два, як цифрові кочівники, а в руках тримаємо договір до травня місяця! До травня, Карл !! Коли ще недавно я собі будувала маршрути на Шрі-Ланці в березні!
Як так, що ми перебралися жити в місто, взявши з собою всього лише рюкзак і невелику сумку. Хіба люди так переїжджають? Де всі ці баули, сумки шмоток і закрутка огірків під пахвою ?!
І все ще не можемо зрозуміти, як нам вдалося прорватися до воріт на полі, де серед гравців-двоє нас і тисячі ріелторів ... Як же нам таки вдалося зняти квартиру за всіма своїми параметрами і безпосередньо від господаря ?! Як я говорила, все ще не можемо зрозуміти! 🙂
Але ось вона - квартира в центрі Львова, на тихих колоритних вуличках, в старому польському будинку, яка підійшла нам ідеально по всім запитам, а ось вони ми - стоїмо посеред кухні, нерозумно либімся і одночасно, не змовляючись, приміряємо поглядом, де буде стояти акуратна ялинка, переморгуватися з нами вогниками, поки по квартирі розноситься аромат какао і мандарин!
Планували ми один одному? Ні.
Для нас все було не серйозно (ну все правильно, адже вже не 2 вересня 😀). Ми не збиралися нікуди переїжджати ... і не можна нікуди переїхати, якщо ти ніде не живеш! Ми хотіли приїхати, погуляти, насолодитися містом і виїхати шукати своє місце далі ... можливо, в Польщу, можливо в Ужгород.
Але на місці ми зіткнулися з двома проблемами:
- Наша лінь і повільність
- І умови ринку нерухомості.
І незрозуміло, що з цього стало головним фактором.
Через свою лінь ми не встигли побачити місто, відчути життя тут і зробити все, що хотілося.
Через умов ринку дуже проблематично зняти житло на короткий термін. А якщо попереду ще маячать новорічні свята - поділи всі можливості на 5!
В Азії з цим все набагато простіше: хочеш - знімай на місяць, хочеш на три-шість. Як душа забажає. Навіть в Чіанг Май, де нам зустрічалися варіанти від 6 місяців, було багато варіантів і на пару місяців. Лише трохи дорожче. А у Львові все суворіше - більшість хочуть укладати контракти на рік.
Загалом, головну суть я передала - ми тепер тимчасові пристойні львівські пани або понаїхали! Аж на півроку! І до травня нас можна знайти тут, серед львівської аристократії, в панському халаті з чайною чашкою, в якій скромно хлюпається наливка! 😉
А тепер розповім про те, як проходили пошуки квартири, про те, яка тут цікава ситуація з орендою житла і поділюся практичною інформацією, яка може комусь допомогти, хто захоче приміряти львівську життя цифрового кочівника.
***
Ситуація з квартирами у Львові:
Ми зняли житло на один місяць через airbnb і ця квартира шикарна. У ній є все, що нам потрібно: шик, блиск, комфорт і круте розташування.
Але зняти на наступний місяць нам її нереально, тому що попереду Новий Рік. А у Львові квартири в новорічний період стоять по 100 $ на добу. І через ці 8-10 святкових днів сума стає непідйомна для нас. Їхати з міста ми ще не готові, тому що через завантаженість і комфорту в квартирі в листопаді, ми виходили з дому в три рази рідше, ніж планували і хотіли.
Тому було прийнято рішення шукати квартиру на довгострокову оренду, щоб зняти відразу на 2-3 місяці і не переживати за новорічний період.
Доглядати квартири в інтернеті ми стали за 2 тижні до виселення.
І тут ми познайомилися спочатку з ринком розводив.
Звичайно ж, нам говорили, що зняти без ріелторів буде дуже важко, звичайно нам говорили, що тут є розлучення. Але ми не очікували, що все настільки цікаво.
Ми, як справжні мисливці за халявою і можливостями, мріяли:
А) зняти квартиру від господаря
Б) зняти її в тому ж районі, де ми живемо зараз (недалеко від Городоцької, костелу Ольги і Єлизавети, в районі Привокзальної). Нам прям дуже сподобався район і навіть на історичний центр ми були не готові. Там же немає супермаркетів! А тут і найдешевший ринок, і маркет, і кафешки, і магазинів купа, і поруч жд умотать або приїхати з ранку і старі вулички, будинки.
В) зняти двокімнатну або однокімнатну, але з двома ліжками. А куди селити батьків і гостей без другої кімнати / ліжка?
Г) зняти квартиру в межах 5000грн (180 $)
Д) зняти її без розлучення і швидко.
У міру пошуків наша хвацька впевненість згасала.
Почали ми з того, що знайшли і підписалися на всі групи в Facebook.
Ось вони, впевнена знадобляться:
І перші пару днів ліниво переглядали пости і оголошення.
Далі знайшли сайт nomakler.com.ua . Сайт-бот, який збирає оголошення від власників з OLX.
Стали іноді відбирати варіанти і писати повідомлення, коментарі. Ніхто не відповідає!
Запам'ятайте, треба дзвонити, відразу як побачили щось підходяще, навіть якщо це 21 вечора!
Далі ми стали дзвонити. Один раз ми навіть потрапили на господиню і все б добре, але квартира вже до січня зайнята.
Далі ми перейшли на OLX і Lun.ua , Шерстили там оголошення від власників. Там є спеціальний розділ "оренда від власників", "оренда без комісії".
А далі почалася карусель з розлученнями.
Нібито господарі квартир зараз не у Львові і приїдуть через 2-4 дня. І звичайно ж квартиру можна подивитися, якщо її до той час не заберуть. А як же заберуть, якщо ви не в місті, як же її подивляться? А нічого, наосліп забирають, по фотках ж все видно! І, природно, що через 2-4 дня збирається величезна черга її подивитися. Але якщо вам дуже треба, то звичайно можуть піти на зустріч і поставити вас першими на перегляд. Тільки для цього потрібно заставу залишити. Надіслати "символічні" 300-500 грн. А то господар боїться, що він вам час перегляду забронює, а ви не приїдете або передумаєте. І, о Боже, це ж катастрофа, адже після вас всього лише 300 осіб на перегляд !!! Ну природно, що господар в програші, бідолаха, втрачає просто все! 😀
На пропозицію ця застава додати до вартості квартири при оренді, якщо нам підходить (тобто ми приходимо перші і замість 4000 платимо 4300), господар посилено морозиться і каже: "Ну тоді в порядку живої черги, якщо вона ще залишиться, хоча я упевнений, що перші ж її знімуть, вона відразу піде ".
Чи варто говорити, що в, нібито запланований, день приїзду господаря, телефони у нього вже відключені і більше не з'являлися в мережі ?! Розлучення чистої води. Разводіли рубають по 200-300-500 грн пару днів, а потім зникають з радарів назавжди!
Мені якось попався мужичок з поганою пам'яттю. Також пообіцяв, що приїде через 2-3 дня, а поки формується черга, можете стати першими по гарячому пропозицією. На наступний день я знову йому подзвонила, сказала, що ми говорили вчора і пообіцяли сьогодні сказати час перегляду. А він уже забув, що пропонував безпрецедентну акцію і знову почав втюхати мені цей атракціон. На слова про те, що я вчора ця чула, квартира виявилося вже різко здана !!
Звідси ще одне напуття - якщо Вам пропонують спочатку гроші, потім стільці, ми не ведемо! Що це за хрень - заплатити за можливість записатися ????
Я що на прийом до Єлизавети пробиваюся або на консультацію до Інста-блогеру всієї землі - Оленьке Бузової ?? Відразу ж пахне розлученням, тому ніяких переказів грошей!
Через кілька днів і вже більше 100 номерів в моїх вихідних, ми стали з легкістю визначати, де розлучення за першими літерами.
***
Як визначити шахраїв:
Тримайте орієнтири:
- Квартири тут не стоять дешевше, ніж 4200-4300 за однокімнатну. Якщо вони дешевше, то це або треш-умови, або дуже не в ближньому центрі (ближче до Дрогобича я б сказала 🙂), або неіснуючі. Оголошення шахраїв рясніють цифрами 3000, 3200, 3500 за одно- і навіть двох-кімнатні. Ага, канєшно. Розраховано на інфальтільних жаднюг! Знаєте, по початку реально думаєш, ну а раптом хтось віддає так, ну раптом мені ось так казково пощастить. Казковий до ... еб - подумаєш потім в кінці!
- До привабливим низькими цінами йдуть і привабливі фото. Затишні євро-ремонтіка, студіо в європейському і азіатських стилях. Все чистенько і акуратно, круті двоспальні ліжка, блискучі ванни ... хренушкі вам, закочуйте губи. Такі квартири коштують від 7000 і вище! Але ніяк не вищевказані 3000! Радянський шафа, який святкував ще 20-річчя Хрущова, шпалери кольору "де моя крапельниця" і диван, який більше схожий на двері в сільський льох - ось це реалії повсякденних квартир у Львові, навіть за 5000, не те що за 3000!
- Оголошення російською мовою. Я не буду будувати якісь здогади, хто публікує оголошення якими мовами. Але тут тенденція показала таке: з 10 оголошень російською - 9 виявилися шахраями. Хоча це не виключає, що оголошення на українській - це точно не розлучення. Були і на українському шахраї. Просто там 4 з 10.
- В оголошенні все гладко-солодко. І з дітьми можна, і тваринку свою можна привезти якщо вже хочеться, і знайдемо спільну мову і торгуватися можна. А че ж не можна, якщо квартири не існує ?! Діти, тварини, куріння, як і зайва вага, у Львові під забороною! Про це пізніше. Але пам'ятайте, майже всі тут хочуть без дітей, без тварин, що не палять, бажано сімейну пару або дівчаток, які не студентів. Так що всі ці дозволеності - теж мед!
- Контактні особи - чоловіки. Всі, кому я дзвонила і потрапляла у вир історій з передоплатами, були чоловіки. Були й жінки, але у них інша схема, щоб голос не здригнувся - вони просять писати в Вайбер. А потім, коли додаєш у себе в контактах Вайбера Анну, Вікторію і Катерину, виявляється, що у всіх них однакова аватарка в месенджері, хоча в різних оголошеннях здають квартири за різними адресами, з різним іменем ... .хм ... збіг? Не думаю!
На цьому історія з нібито власниками закінчилася. За 40 дзвінків ми не пробилися жодного разу до цього власнику, щоб домовитися про перегляд.
І пішли дивитися загальні оголошення від маклерів.
Тут стало трохи справа просуватися. Тому що маклери вже Відсіємо розводив.
Але те, що маклери у Львові беруть 100% місячної вартості для нас стало шоком! Шта ??? 100% ?? За що? Як? 😯
Ось стоїть квартира 5000, значить 5000 потрібно заплатити і маклеру! Мене до такого життя не готувала! Я знімала житло в Києві, я знімала житло в Чіанг Май, на курортному острові Самуї, на Ко Чанг ... у мене друзі знімають житло в Одесі, Миколаєві, Харкові, Варшаві, навіть Сінгапурі - немає ніде 100% комісії ріелтору!
Гаразд, коли ти запрягають маклера, він економить тобі час, сам все шукає за тебе по твоїх критеріях, по твоїм районам, дзвонить господарям або іншим хлопцям для сп (оу, хочете квест? Треба розшифрувати сп! Ми над цим два дні думали, поки зустрічали перші оголошення "без сп", навіть гуглили).
Але зовсім інша справа, коли ти сам знайшов в інтернеті оголошення, сам зателефонував, сам домовився про зустріч, прийшов подивився квартиру і заплатив маклеру 100%! Може, до біса весь цей інфо-бізнес ... піду маклером у Львові!
На щастя, наявність маклера хоча б гарантує реальність квартири. Хоча деякі маклери роблять точно таку ж роботу, як і ви - бачать оголошення в мережі, телефонують і домовляються про перегляд квартири прям при вас же, і разом з вами бачать цю квартиру вперше.
У нас були дві хороші дівчатка маклери. З ними нам пощастило і вони дійсно намагалися, дзвонили, водили і намагалися домовитися, вони знали наші критерії і відбирали потрібні варіанти (це не реклама і я не можу дати контакти, так як не знаю, чи працюють всі ще дівчинки в даній сфері, як працюють і т.д.)
Крім них у нас було ще з десяток незрозумілих ріелторів. Це ті, кому я дзвонила один раз дізнатися про квартиру, чи вільна вона, де вона, а вони потім телефонували мені кожен день з питанням шукаю я ще квартиру і не хочу подивитися відмінний варіант в дуже хорошому місці, не доїжджаючи Жовкви! =)
До останніх днів пошуку у мене на телефоні творилася жахлива вакханалія. Кожні 3 хвилини дзвонив телефон і різні ріелтори, я збилася з рахунку з яких вони компаній, пропонували одну і ту ж квартиру, яка нам не підходила! Мій номер явно пішов в бази і про спокій можна було не мріяти.
Найцікавіше, що я переглядала самостійно оголошення від власників, від маклерів і переглядала базу Real-Estate і до того моменту, як дзвонили маклери, я вже все квартири бачила на фотках і знала про них інфу. Це означає, що можна самостійно шукати. Але часом траплялися варіанти, які ніде не билися, були тільки в ничці у якогось маклера.
Коли ми стали вже посилено шукати, то з маклерами встигали за 4 варіанти за день переглянути. Всі вони були трошки "беее".
Ну тепер про самих варіантах і адекватності.
***
Які квартири здаються:
Перше, що кидається в очі при пошуку квартири у Львові - це підселення! Тут хлопці готові підселюватися куди завгодно і до кого завгодно! Я розумію: співмешканець, руммейт - всі справи, сама така була ще 2 роки тому, але підселюватися в однокімнатну квартиру, де вже живе 2 людини? Куди? І тут активно шукають, що місце куди підселитися, що людей, які підселюватися.
Найцікавіші оголошення на підселення були - підселитися в однокімнатну до бабусі, якій років 70, і розважати її за чашкою чаю.
Підселитися до хворої людини і доглядати за ним, але при цьому платити орендну плату! І волонтер, і гроші, че б НЕ ?!
На підселення шукали дівчинку, обов'язково студентку і обов'язково медика.
При цьому ціни на підселення часто можуть конкурувати з вартістю однокімнатної. Спочатку ми дивувалися такому загостреному бажанню львів'ян підселюватися до кого-то. Але потім подивилися на заповнені маршрутки на всіх вулицях. Практично в будь-який час можна побачити заповнені маршрутки по саме лобове. Люди там ніжно притискаються до скла і сусідам. І ми зрозуміли, що навик підселення львів'яни практикують уже з маршруток! 🙂
Тепер про вид квартир. Ми бачили квартиру в підвалі. Спускаєшся по сходах у підвал, а виявляється - в саму пекло! Твої сусіди - газовий котел і кішки, вікон немає, запах торішньої картоплі - шикарно, я щита треба брати!
Квартири, в яких стіни і труби тільки і чекають свою жертву, щоб обрушитися на них і рвонути тихою вночі!
Квартири, які всього 10-14 метрів! Увага, не кімната, а вся квартира! Для любителів замкнутих просторів! Встав з ліжка, цёмнул шафа, який стоїть впритул, дотягнувся до раковини, просочився між стільцем і столом - все компактненько! Зате прибирання робити не треба, ніде!
Про квартири-музеї радянського барахла вже якось і ніяково згадувати в одній лінії з цими! Нерівні сили!
Мої улюблені варіанти: квартири, в яких немає душа і туалету! Ось прям взагалі! У деяких ще є загальний туалет на поверсі, але немає взагалі душу або ванни - щасливчики! А в деяких прям написано, що немає в будівлі туалету і душа! Ось куди ??? В Макдональдс швиденько бігти? Реально пару оголошень: гуртожиток, де здається кімната (там є загальний туалет і кухня, а ось ванни зовсім ніякої) і квартира, де немає ні того, ні іншого! Дайте два! І живе ж хтось ... і головне якось!
І наостанок про вимоги до квартирантам!
Те що, це не ви вибираєте квартиру, а власники вибирають вас - це добре. Те, що за класичними канонами орендодавці хочуть молодих, без дітей, без тварин, що не палять - теж добре!
Те, що будуть питати, хто ви за професією, яка зарплата, чому не одружені - теж можна потерпіти!
Але ось як потерпіти вимоги на кожні вихідні виїжджати з квартири? Як потерпіти вимоги, що господар залишає за собою право приходити ночувати в квартиру ?? І як зрозуміти вимоги заселення в квартиру тільки людям, які менше 70 кг ??! Це взагалі вогонь! Там, напевно, стоять ваги при вході і, як вантажівки на трасі, вас заміряють по шляху в квартиру. І все, мій чоловік вже не проходить такий жорсткий дрес-код!
***
Отже, алгоритм, як шукати квартиру:
1. Приїжджаємо до Львова і селимося спочатку на 3-4 дні подобово. Намагатися зняти віддалено - тухлий номер, тому що реальні квартири тримаються день-три, не більше. І як тільки знайшли оголошення, потрібно відразу бути готовим їхати дивитися.
2. підписувати на всі групи в фейсбук, що вище (свою ми знайшли саме через фейсбук Оренда У Львові БЕЗ маклерів! Rent Lviv! No Makler!).
3. Встановлюємо на телефон OLX
4. Кожні 30-40 хвилин моніторимо поновлення в групах FB і на OLX. Перевіряємо оголошення від власників і загальні.
5. Дивимося сайт Lun.ua і real-estate.lviv.ua (на останньому сайті база всіх ріелторів)
6. Дзвонимо по оголошенню і відразу розпізнаємо шахрая за вищевказаними ознаками.
7. Якщо зневірилися знайти без маклера, і готові оплатити його послуги, знаходимо маклера, який адекватний по телефону, готовий допомогти і даємо йому чіткі критерії пошуку квартири.
8. Спілкуємося в вайбере ще з 5-10 маклерами, які надсилають туди свої пропозиції і фото. Збираємо все портфоліо міста 🙂
Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
House hunters або як ми полювали на квартиру у Львові! Наша історія і практична інформація про шахраїв і ситуацію з орендою нерухомості у Львові.
Цю зиму ми вирішили провести в Україні. Але нам завжди хочеться пробувати нові місця для життя, та й від ритму цифрових кочівників вже нікуди не сховатися. Тому ми вирішили на час переїхати до Львова і влаштуватися на найближчі пару місяців там. Щоб також, як і в Чіанг Май, працювати вдома, а вечорами виїжджати в центр, відвідувати різні кафешки, відпочивати і відчувати себе не в замкнутому колі, а гостями в новому місті.
Першим пунктом до переїзду став пошук квартири.
***
Як ми зважилися на переїзд:
Почну з фіналу історії ...
Ми стоїмо посеред кухні обнявшись, дивимося на засніжений колоритний львівський двір і все ще не можемо зрозуміти, як так сталося, що ми зняли квартиру у Львові на півроку ....! 🙄
Як так, що планували приїхати погостювати на місяць-два, як цифрові кочівники, а в руках тримаємо договір до травня місяця! До травня, Карл !! Коли ще недавно я собі будувала маршрути на Шрі-Ланці в березні!
Як так, що ми перебралися жити в місто, взявши з собою всього лише рюкзак і невелику сумку. Хіба люди так переїжджають? Де всі ці баули, сумки шмоток і закрутка огірків під пахвою ?!
І все ще не можемо зрозуміти, як нам вдалося прорватися до воріт на полі, де серед гравців-двоє нас і тисячі ріелторів ... Як же нам таки вдалося зняти квартиру за всіма своїми параметрами і безпосередньо від господаря ?! Як я говорила, все ще не можемо зрозуміти! 🙂
Але ось вона - квартира в центрі Львова, на тихих колоритних вуличках, в старому польському будинку, яка підійшла нам ідеально по всім запитам, а ось вони ми - стоїмо посеред кухні, нерозумно либімся і одночасно, не змовляючись, приміряємо поглядом, де буде стояти акуратна ялинка, переморгуватися з нами вогниками, поки по квартирі розноситься аромат какао і мандарин!
Планували ми один одному? Ні.
Для нас все було не серйозно (ну все правильно, адже вже не 2 вересня 😀). Ми не збиралися нікуди переїжджати ... і не можна нікуди переїхати, якщо ти ніде не живеш! Ми хотіли приїхати, погуляти, насолодитися містом і виїхати шукати своє місце далі ... можливо, в Польщу, можливо в Ужгород.
Але на місці ми зіткнулися з двома проблемами:
- Наша лінь і повільність
- І умови ринку нерухомості.
І незрозуміло, що з цього стало головним фактором.
Через свою лінь ми не встигли побачити місто, відчути життя тут і зробити все, що хотілося.
Через умов ринку дуже проблематично зняти житло на короткий термін. А якщо попереду ще маячать новорічні свята - поділи всі можливості на 5!
В Азії з цим все набагато простіше: хочеш - знімай на місяць, хочеш на три-шість. Як душа забажає. Навіть в Чіанг Май, де нам зустрічалися варіанти від 6 місяців, було багато варіантів і на пару місяців. Лише трохи дорожче. А у Львові все суворіше - більшість хочуть укладати контракти на рік.
Загалом, головну суть я передала - ми тепер тимчасові пристойні львівські пани або понаїхали! Аж на півроку! І до травня нас можна знайти тут, серед львівської аристократії, в панському халаті з чайною чашкою, в якій скромно хлюпається наливка! 😉
А тепер розповім про те, як проходили пошуки квартири, про те, яка тут цікава ситуація з орендою житла і поділюся практичною інформацією, яка може комусь допомогти, хто захоче приміряти львівську життя цифрового кочівника.
***
Ситуація з квартирами у Львові:
Ми зняли житло на один місяць через airbnb і ця квартира шикарна. У ній є все, що нам потрібно: шик, блиск, комфорт і круте розташування.
Але зняти на наступний місяць нам її нереально, тому що попереду Новий Рік. А у Львові квартири в новорічний період стоять по 100 $ на добу. І через ці 8-10 святкових днів сума стає непідйомна для нас. Їхати з міста ми ще не готові, тому що через завантаженість і комфорту в квартирі в листопаді, ми виходили з дому в три рази рідше, ніж планували і хотіли.
Тому було прийнято рішення шукати квартиру на довгострокову оренду, щоб зняти відразу на 2-3 місяці і не переживати за новорічний період.
Доглядати квартири в інтернеті ми стали за 2 тижні до виселення.
І тут ми познайомилися спочатку з ринком розводив.
Звичайно ж, нам говорили, що зняти без ріелторів буде дуже важко, звичайно нам говорили, що тут є розлучення. Але ми не очікували, що все настільки цікаво.
Ми, як справжні мисливці за халявою і можливостями, мріяли:
А) зняти квартиру від господаря
Б) зняти її в тому ж районі, де ми живемо зараз (недалеко від Городоцької, костелу Ольги і Єлизавети, в районі Привокзальної). Нам прям дуже сподобався район і навіть на історичний центр ми були не готові. Там же немає супермаркетів! А тут і найдешевший ринок, і маркет, і кафешки, і магазинів купа, і поруч жд умотать або приїхати з ранку і старі вулички, будинки.
В) зняти двокімнатну або однокімнатну, але з двома ліжками. А куди селити батьків і гостей без другої кімнати / ліжка?
Г) зняти квартиру в межах 5000грн (180 $)
Д) зняти її без розлучення і швидко.
У міру пошуків наша хвацька впевненість згасала.
Почали ми з того, що знайшли і підписалися на всі групи в Facebook.
Ось вони, впевнена знадобляться:
І перші пару днів ліниво переглядали пости і оголошення.
Далі знайшли сайт nomakler.com.ua . Сайт-бот, який збирає оголошення від власників з OLX.
Стали іноді відбирати варіанти і писати повідомлення, коментарі. Ніхто не відповідає!
Запам'ятайте, треба дзвонити, відразу як побачили щось підходяще, навіть якщо це 21 вечора!
Далі ми стали дзвонити. Один раз ми навіть потрапили на господиню і все б добре, але квартира вже до січня зайнята.
Далі ми перейшли на OLX і Lun.ua , Шерстили там оголошення від власників. Там є спеціальний розділ "оренда від власників", "оренда без комісії".
А далі почалася карусель з розлученнями.
Нібито господарі квартир зараз не у Львові і приїдуть через 2-4 дня. І звичайно ж квартиру можна подивитися, якщо її до той час не заберуть. А як же заберуть, якщо ви не в місті, як же її подивляться? А нічого, наосліп забирають, по фотках ж все видно! І, природно, що через 2-4 дня збирається величезна черга її подивитися. Але якщо вам дуже треба, то звичайно можуть піти на зустріч і поставити вас першими на перегляд. Тільки для цього потрібно заставу залишити. Надіслати "символічні" 300-500 грн. А то господар боїться, що він вам час перегляду забронює, а ви не приїдете або передумаєте. І, о Боже, це ж катастрофа, адже після вас всього лише 300 осіб на перегляд !!! Ну природно, що господар в програші, бідолаха, втрачає просто все! 😀
На пропозицію ця застава додати до вартості квартири при оренді, якщо нам підходить (тобто ми приходимо перші і замість 4000 платимо 4300), господар посилено морозиться і каже: "Ну тоді в порядку живої черги, якщо вона ще залишиться, хоча я упевнений, що перші ж її знімуть, вона відразу піде ".
Чи варто говорити, що в, нібито запланований, день приїзду господаря, телефони у нього вже відключені і більше не з'являлися в мережі ?! Розлучення чистої води. Разводіли рубають по 200-300-500 грн пару днів, а потім зникають з радарів назавжди!
Мені якось попався мужичок з поганою пам'яттю. Також пообіцяв, що приїде через 2-3 дня, а поки формується черга, можете стати першими по гарячому пропозицією. На наступний день я знову йому подзвонила, сказала, що ми говорили вчора і пообіцяли сьогодні сказати час перегляду. А він уже забув, що пропонував безпрецедентну акцію і знову почав втюхати мені цей атракціон. На слова про те, що я вчора ця чула, квартира виявилося вже різко здана !!
Звідси ще одне напуття - якщо Вам пропонують спочатку гроші, потім стільці, ми не ведемо! Що це за хрень - заплатити за можливість записатися ????
Я що на прийом до Єлизавети пробиваюся або на консультацію до Інста-блогеру всієї землі - Оленьке Бузової ?? Відразу ж пахне розлученням, тому ніяких переказів грошей!
Через кілька днів і вже більше 100 номерів в моїх вихідних, ми стали з легкістю визначати, де розлучення за першими літерами.
***
Як визначити шахраїв:
Тримайте орієнтири:
- Квартири тут не стоять дешевше, ніж 4200-4300 за однокімнатну. Якщо вони дешевше, то це або треш-умови, або дуже не в ближньому центрі (ближче до Дрогобича я б сказала 🙂), або неіснуючі. Оголошення шахраїв рясніють цифрами 3000, 3200, 3500 за одно- і навіть двох-кімнатні. Ага, канєшно. Розраховано на інфальтільних жаднюг! Знаєте, по початку реально думаєш, ну а раптом хтось віддає так, ну раптом мені ось так казково пощастить. Казковий до ... еб - подумаєш потім в кінці!
- До привабливим низькими цінами йдуть і привабливі фото. Затишні євро-ремонтіка, студіо в європейському і азіатських стилях. Все чистенько і акуратно, круті двоспальні ліжка, блискучі ванни ... хренушкі вам, закочуйте губи. Такі квартири коштують від 7000 і вище! Але ніяк не вищевказані 3000! Радянський шафа, який святкував ще 20-річчя Хрущова, шпалери кольору "де моя крапельниця" і диван, який більше схожий на двері в сільський льох - ось це реалії повсякденних квартир у Львові, навіть за 5000, не те що за 3000!
- Оголошення російською мовою. Я не буду будувати якісь здогади, хто публікує оголошення якими мовами. Але тут тенденція показала таке: з 10 оголошень російською - 9 виявилися шахраями. Хоча це не виключає, що оголошення на українській - це точно не розлучення. Були і на українському шахраї. Просто там 4 з 10.
- В оголошенні все гладко-солодко. І з дітьми можна, і тваринку свою можна привезти якщо вже хочеться, і знайдемо спільну мову і торгуватися можна. А че ж не можна, якщо квартири не існує ?! Діти, тварини, куріння, як і зайва вага, у Львові під забороною! Про це пізніше. Але пам'ятайте, майже всі тут хочуть без дітей, без тварин, що не палять, бажано сімейну пару або дівчаток, які не студентів. Так що всі ці дозволеності - теж мед!
- Контактні особи - чоловіки. Всі, кому я дзвонила і потрапляла у вир історій з передоплатами, були чоловіки. Були й жінки, але у них інша схема, щоб голос не здригнувся - вони просять писати в Вайбер. А потім, коли додаєш у себе в контактах Вайбера Анну, Вікторію і Катерину, виявляється, що у всіх них однакова аватарка в месенджері, хоча в різних оголошеннях здають квартири за різними адресами, з різним іменем ... .хм ... збіг? Не думаю!
На цьому історія з нібито власниками закінчилася. За 40 дзвінків ми не пробилися жодного разу до цього власнику, щоб домовитися про перегляд.
І пішли дивитися загальні оголошення від маклерів.
Тут стало трохи справа просуватися. Тому що маклери вже Відсіємо розводив.
Але те, що маклери у Львові беруть 100% місячної вартості для нас стало шоком! Шта ??? 100% ?? За що? Як? 😯
Ось стоїть квартира 5000, значить 5000 потрібно заплатити і маклеру! Мене до такого життя не готувала! Я знімала житло в Києві, я знімала житло в Чіанг Май, на курортному острові Самуї, на Ко Чанг ... у мене друзі знімають житло в Одесі, Миколаєві, Харкові, Варшаві, навіть Сінгапурі - немає ніде 100% комісії ріелтору!
Гаразд, коли ти запрягають маклера, він економить тобі час, сам все шукає за тебе по твоїх критеріях, по твоїм районам, дзвонить господарям або іншим хлопцям для сп (оу, хочете квест? Треба розшифрувати сп! Ми над цим два дні думали, поки зустрічали перші оголошення "без сп", навіть гуглили).
Але зовсім інша справа, коли ти сам знайшов в інтернеті оголошення, сам зателефонував, сам домовився про зустріч, прийшов подивився квартиру і заплатив маклеру 100%! Може, до біса весь цей інфо-бізнес ... піду маклером у Львові!
На щастя, наявність маклера хоча б гарантує реальність квартири. Хоча деякі маклери роблять точно таку ж роботу, як і ви - бачать оголошення в мережі, телефонують і домовляються про перегляд квартири прям при вас же, і разом з вами бачать цю квартиру вперше.
У нас були дві хороші дівчатка маклери. З ними нам пощастило і вони дійсно намагалися, дзвонили, водили і намагалися домовитися, вони знали наші критерії і відбирали потрібні варіанти (це не реклама і я не можу дати контакти, так як не знаю, чи працюють всі ще дівчинки в даній сфері, як працюють і т.д.)
Крім них у нас було ще з десяток незрозумілих ріелторів. Це ті, кому я дзвонила один раз дізнатися про квартиру, чи вільна вона, де вона, а вони потім телефонували мені кожен день з питанням шукаю я ще квартиру і не хочу подивитися відмінний варіант в дуже хорошому місці, не доїжджаючи Жовкви! =)
До останніх днів пошуку у мене на телефоні творилася жахлива вакханалія. Кожні 3 хвилини дзвонив телефон і різні ріелтори, я збилася з рахунку з яких вони компаній, пропонували одну і ту ж квартиру, яка нам не підходила! Мій номер явно пішов в бази і про спокій можна було не мріяти.
Найцікавіше, що я переглядала самостійно оголошення від власників, від маклерів і переглядала базу Real-Estate і до того моменту, як дзвонили маклери, я вже все квартири бачила на фотках і знала про них інфу. Це означає, що можна самостійно шукати. Але часом траплялися варіанти, які ніде не билися, були тільки в ничці у якогось маклера.
Коли ми стали вже посилено шукати, то з маклерами встигали за 4 варіанти за день переглянути. Всі вони були трошки "беее".
Ну тепер про самих варіантах і адекватності.
***
Які квартири здаються:
Перше, що кидається в очі при пошуку квартири у Львові - це підселення! Тут хлопці готові підселюватися куди завгодно і до кого завгодно! Я розумію: співмешканець, руммейт - всі справи, сама така була ще 2 роки тому, але підселюватися в однокімнатну квартиру, де вже живе 2 людини? Куди? І тут активно шукають, що місце куди підселитися, що людей, які підселюватися.
Найцікавіші оголошення на підселення були - підселитися в однокімнатну до бабусі, якій років 70, і розважати її за чашкою чаю.
Підселитися до хворої людини і доглядати за ним, але при цьому платити орендну плату! І волонтер, і гроші, че б НЕ ?!
На підселення шукали дівчинку, обов'язково студентку і обов'язково медика.
При цьому ціни на підселення часто можуть конкурувати з вартістю однокімнатної. Спочатку ми дивувалися такому загостреному бажанню львів'ян підселюватися до кого-то. Але потім подивилися на заповнені маршрутки на всіх вулицях. Практично в будь-який час можна побачити заповнені маршрутки по саме лобове. Люди там ніжно притискаються до скла і сусідам. І ми зрозуміли, що навик підселення львів'яни практикують уже з маршруток! 🙂
Тепер про вид квартир. Ми бачили квартиру в підвалі. Спускаєшся по сходах у підвал, а виявляється - в саму пекло! Твої сусіди - газовий котел і кішки, вікон немає, запах торішньої картоплі - шикарно, я щита треба брати!
Квартири, в яких стіни і труби тільки і чекають свою жертву, щоб обрушитися на них і рвонути тихою вночі!
Квартири, які всього 10-14 метрів! Увага, не кімната, а вся квартира! Для любителів замкнутих просторів! Встав з ліжка, цёмнул шафа, який стоїть впритул, дотягнувся до раковини, просочився між стільцем і столом - все компактненько! Зате прибирання робити не треба, ніде!
Про квартири-музеї радянського барахла вже якось і ніяково згадувати в одній лінії з цими! Нерівні сили!
Мої улюблені варіанти: квартири, в яких немає душа і туалету! Ось прям взагалі! У деяких ще є загальний туалет на поверсі, але немає взагалі душу або ванни - щасливчики! А в деяких прям написано, що немає в будівлі туалету і душа! Ось куди ??? В Макдональдс швиденько бігти? Реально пару оголошень: гуртожиток, де здається кімната (там є загальний туалет і кухня, а ось ванни зовсім ніякої) і квартира, де немає ні того, ні іншого! Дайте два! І живе ж хтось ... і головне якось!
І наостанок про вимоги до квартирантам!
Те що, це не ви вибираєте квартиру, а власники вибирають вас - це добре. Те, що за класичними канонами орендодавці хочуть молодих, без дітей, без тварин, що не палять - теж добре!
Те, що будуть питати, хто ви за професією, яка зарплата, чому не одружені - теж можна потерпіти!
Але ось як потерпіти вимоги на кожні вихідні виїжджати з квартири? Як потерпіти вимоги, що господар залишає за собою право приходити ночувати в квартиру ?? І як зрозуміти вимоги заселення в квартиру тільки людям, які менше 70 кг ??! Це взагалі вогонь! Там, напевно, стоять ваги при вході і, як вантажівки на трасі, вас заміряють по шляху в квартиру. І все, мій чоловік вже не проходить такий жорсткий дрес-код!
***
Отже, алгоритм, як шукати квартиру:
1. Приїжджаємо до Львова і селимося спочатку на 3-4 дні подобово. Намагатися зняти віддалено - тухлий номер, тому що реальні квартири тримаються день-три, не більше. І як тільки знайшли оголошення, потрібно відразу бути готовим їхати дивитися.
2. підписувати на всі групи в фейсбук, що вище (свою ми знайшли саме через фейсбук Оренда У Львові БЕЗ маклерів! Rent Lviv! No Makler!).
3. Встановлюємо на телефон OLX
4. Кожні 30-40 хвилин моніторимо поновлення в групах FB і на OLX. Перевіряємо оголошення від власників і загальні.
5. Дивимося сайт Lun.ua і real-estate.lviv.ua (на останньому сайті база всіх ріелторів)
6. Дзвонимо по оголошенню і відразу розпізнаємо шахрая за вищевказаними ознаками.
7. Якщо зневірилися знайти без маклера, і готові оплатити його послуги, знаходимо маклера, який адекватний по телефону, готовий допомогти і даємо йому чіткі критерії пошуку квартири.
8. Спілкуємося в вайбере ще з 5-10 маклерами, які надсилають туди свої пропозиції і фото. Збираємо все портфоліо міста 🙂
9. Обов'язково дивимося всі квартири (на фото все значно краще виглядає)
10. Запитуємо про комм.услугі, де знаходяться лічильники (був варіант лічильника на дві квартири, невідомо, як вираховувати, та ще математика).
11. Перевіряємо наявність інтернету або кабелю хоча б.
12. Уточнюємо, що доставлять, що заберуть з квартири. Перевіряємо справність приладів, сантехніки.
13. Торгуємося, просимо розбити оплату останнього місяця. Інакше платимо перший місяць, останній місяць + маклеру як за третій місяць.
14. Якщо душа лежить і відчуваєте, що ваше - відразу домовляйтеся, коли підпишете договір. Інакше поведуть. Якщо не зовсім ваше - беріть термін подумати. Багато квартир два-три дні ще висять. Але хороші - 30-40 хвилин і їх немає вже.
15. Обов'язково просимо показати документи на володіння квартирою і документи людини, чи збігаються дані. Якщо документ на бабусю, дідуся, тітку, вони можуть і не в курсі бути, просите або їх привезти, або завірений дозвіл.
16. Підписуємо договір, уточнюємо всі пункти: суми, терміни, штрафи.
17. Заїжджаємо і радіємо!
На цьому у мене все! Я піду ще раз потанцюю на своїй кухні і порадію, що нам пощастило і на наступні півроку ми таки львів'яни, нам не потрібно їхати на вихідні і можемо жерти ночами, ходити в свій туалет і важити більше 70 кг! І знайшли ми варіант таки без зайвої оплати маклерам.
Всім бажаю вдалих пошуків! Трохи терпіння, спритності, часу, щіпку магії і все вийде! House hunters ... .туруруруруру- тутутуруру! 🙂
Чи був у вас досвід оренди житла? Чи зустрічалися такі ж махінації і страшні історії? Мені дуже цікаво дізнатися, як йдуть справи з нерухомістю в різних країнах і містах, напишіть, будь ласка!
PS стаття не рекламна і я не можу дати контакти тих чи інших людей по закінченню часу, так як не знаю, чи працюють вони ще в цій сфері, як працюють, де і т.д. Лише бажаю знайти свою квартиру або свого маклера, який дійсно має робити свою роботу! Прошу в коментарях не давати рекламу тієї чи іншої хазяйки квартири, маклера. Я не несу відповідальність за ці дані.
===
Всі ціни дійсні на момент публікації
Не забудьте підписатися на нас у соц.сетях Facebook , Вконтакте и Instagram
Вам знадобляться посилання:
- Airbnb - оренда апартаментів в будь-якому місті світу (при реєстрації за посиланням отримуєте 15 євро на перше бронювання від 75 дол.)
- Інструкція до Airbnb - поради і нюанси з бронювання.
- Skyscanner - зручний пошуковик авіаквитків, де є функція самого дешевого місяці і вибору країни та мови пошуку.
- Tickets.ua - агент авіаквитків, у якого вигідно і швидко купувати в гривнях без конвертації валют.
- Hotellook - універсальний пошуковик готелів по всьому світу. Порівнює з цінами всі сервіси бронювання.
- Booking - найвідоміший сайт бронювання готелів, хостелів та апартаментів.
- Agoda - кращий пошуковик готелів і гестхаузе в Азії
Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
House hunters або як ми полювали на квартиру у Львові! Наша історія і практична інформація про шахраїв і ситуацію з орендою нерухомості у Львові.
Цю зиму ми вирішили провести в Україні. Але нам завжди хочеться пробувати нові місця для життя, та й від ритму цифрових кочівників вже нікуди не сховатися. Тому ми вирішили на час переїхати до Львова і влаштуватися на найближчі пару місяців там. Щоб також, як і в Чіанг Май, працювати вдома, а вечорами виїжджати в центр, відвідувати різні кафешки, відпочивати і відчувати себе не в замкнутому колі, а гостями в новому місті.
Першим пунктом до переїзду став пошук квартири.
***
Як ми зважилися на переїзд:
Почну з фіналу історії ...
Ми стоїмо посеред кухні обнявшись, дивимося на засніжений колоритний львівський двір і все ще не можемо зрозуміти, як так сталося, що ми зняли квартиру у Львові на півроку ....! 🙄
Як так, що планували приїхати погостювати на місяць-два, як цифрові кочівники, а в руках тримаємо договір до травня місяця! До травня, Карл !! Коли ще недавно я собі будувала маршрути на Шрі-Ланці в березні!
Як так, що ми перебралися жити в місто, взявши з собою всього лише рюкзак і невелику сумку. Хіба люди так переїжджають? Де всі ці баули, сумки шмоток і закрутка огірків під пахвою ?!
І все ще не можемо зрозуміти, як нам вдалося прорватися до воріт на полі, де серед гравців-двоє нас і тисячі ріелторів ... Як же нам таки вдалося зняти квартиру за всіма своїми параметрами і безпосередньо від господаря ?! Як я говорила, все ще не можемо зрозуміти! 🙂
Але ось вона - квартира в центрі Львова, на тихих колоритних вуличках, в старому польському будинку, яка підійшла нам ідеально по всім запитам, а ось вони ми - стоїмо посеред кухні, нерозумно либімся і одночасно, не змовляючись, приміряємо поглядом, де буде стояти акуратна ялинка, переморгуватися з нами вогниками, поки по квартирі розноситься аромат какао і мандарин!
Планували ми один одному? Ні.
Для нас все було не серйозно (ну все правильно, адже вже не 2 вересня 😀). Ми не збиралися нікуди переїжджати ... і не можна нікуди переїхати, якщо ти ніде не живеш! Ми хотіли приїхати, погуляти, насолодитися містом і виїхати шукати своє місце далі ... можливо, в Польщу, можливо в Ужгород.
Але на місці ми зіткнулися з двома проблемами:
- Наша лінь і повільність
- І умови ринку нерухомості.
І незрозуміло, що з цього стало головним фактором.
Через свою лінь ми не встигли побачити місто, відчути життя тут і зробити все, що хотілося.
Через умов ринку дуже проблематично зняти житло на короткий термін. А якщо попереду ще маячать новорічні свята - поділи всі можливості на 5!
В Азії з цим все набагато простіше: хочеш - знімай на місяць, хочеш на три-шість. Як душа забажає. Навіть в Чіанг Май, де нам зустрічалися варіанти від 6 місяців, було багато варіантів і на пару місяців. Лише трохи дорожче. А у Львові все суворіше - більшість хочуть укладати контракти на рік.
Загалом, головну суть я передала - ми тепер тимчасові пристойні львівські пани або понаїхали! Аж на півроку! І до травня нас можна знайти тут, серед львівської аристократії, в панському халаті з чайною чашкою, в якій скромно хлюпається наливка! 😉
А тепер розповім про те, як проходили пошуки квартири, про те, яка тут цікава ситуація з орендою житла і поділюся практичною інформацією, яка може комусь допомогти, хто захоче приміряти львівську життя цифрового кочівника.
***
Ситуація з квартирами у Львові:
Ми зняли житло на один місяць через airbnb і ця квартира шикарна. У ній є все, що нам потрібно: шик, блиск, комфорт і круте розташування.
Але зняти на наступний місяць нам її нереально, тому що попереду Новий Рік. А у Львові квартири в новорічний період стоять по 100 $ на добу. І через ці 8-10 святкових днів сума стає непідйомна для нас. Їхати з міста ми ще не готові, тому що через завантаженість і комфорту в квартирі в листопаді, ми виходили з дому в три рази рідше, ніж планували і хотіли.
Тому було прийнято рішення шукати квартиру на довгострокову оренду, щоб зняти відразу на 2-3 місяці і не переживати за новорічний період.
Доглядати квартири в інтернеті ми стали за 2 тижні до виселення.
І тут ми познайомилися спочатку з ринком розводив.
Звичайно ж, нам говорили, що зняти без ріелторів буде дуже важко, звичайно нам говорили, що тут є розлучення. Але ми не очікували, що все настільки цікаво.
Ми, як справжні мисливці за халявою і можливостями, мріяли:
А) зняти квартиру від господаря
Б) зняти її в тому ж районі, де ми живемо зараз (недалеко від Городоцької, костелу Ольги і Єлизавети, в районі Привокзальної). Нам прям дуже сподобався район і навіть на історичний центр ми були не готові. Там же немає супермаркетів! А тут і найдешевший ринок, і маркет, і кафешки, і магазинів купа, і поруч жд умотать або приїхати з ранку і старі вулички, будинки.
В) зняти двокімнатну або однокімнатну, але з двома ліжками. А куди селити батьків і гостей без другої кімнати / ліжка?
Г) зняти квартиру в межах 5000грн (180 $)
Д) зняти її без розлучення і швидко.
У міру пошуків наша хвацька впевненість згасала.
Почали ми з того, що знайшли і підписалися на всі групи в Facebook.
Ось вони, впевнена знадобляться:
І перші пару днів ліниво переглядали пости і оголошення.
Далі знайшли сайт nomakler.com.ua . Сайт-бот, який збирає оголошення від власників з OLX.
Стали іноді відбирати варіанти і писати повідомлення, коментарі. Ніхто не відповідає!
Запам'ятайте, треба дзвонити, відразу як побачили щось підходяще, навіть якщо це 21 вечора!
Далі ми стали дзвонити. Один раз ми навіть потрапили на господиню і все б добре, але квартира вже до січня зайнята.
Далі ми перейшли на OLX і Lun.ua , Шерстили там оголошення від власників. Там є спеціальний розділ "оренда від власників", "оренда без комісії".
А далі почалася карусель з розлученнями.
Нібито господарі квартир зараз не у Львові і приїдуть через 2-4 дня. І звичайно ж квартиру можна подивитися, якщо її до той час не заберуть. А як же заберуть, якщо ви не в місті, як же її подивляться? А нічого, наосліп забирають, по фотках ж все видно! І, природно, що через 2-4 дня збирається величезна черга її подивитися. Але якщо вам дуже треба, то звичайно можуть піти на зустріч і поставити вас першими на перегляд. Тільки для цього потрібно заставу залишити. Надіслати "символічні" 300-500 грн. А то господар боїться, що він вам час перегляду забронює, а ви не приїдете або передумаєте. І, о Боже, це ж катастрофа, адже після вас всього лише 300 осіб на перегляд !!! Ну природно, що господар в програші, бідолаха, втрачає просто все! 😀
На пропозицію ця застава додати до вартості квартири при оренді, якщо нам підходить (тобто ми приходимо перші і замість 4000 платимо 4300), господар посилено морозиться і каже: "Ну тоді в порядку живої черги, якщо вона ще залишиться, хоча я упевнений, що перші ж її знімуть, вона відразу піде ".
Чи варто говорити, що в, нібито запланований, день приїзду господаря, телефони у нього вже відключені і більше не з'являлися в мережі ?! Розлучення чистої води. Разводіли рубають по 200-300-500 грн пару днів, а потім зникають з радарів назавжди!
Мені якось попався мужичок з поганою пам'яттю. Також пообіцяв, що приїде через 2-3 дня, а поки формується черга, можете стати першими по гарячому пропозицією. На наступний день я знову йому подзвонила, сказала, що ми говорили вчора і пообіцяли сьогодні сказати час перегляду. А він уже забув, що пропонував безпрецедентну акцію і знову почав втюхати мені цей атракціон. На слова про те, що я вчора ця чула, квартира виявилося вже різко здана !!
Звідси ще одне напуття - якщо Вам пропонують спочатку гроші, потім стільці, ми не ведемо! Що це за хрень - заплатити за можливість записатися ????
Я що на прийом до Єлизавети пробиваюся або на консультацію до Інста-блогеру всієї землі - Оленьке Бузової ?? Відразу ж пахне розлученням, тому ніяких переказів грошей!
Через кілька днів і вже більше 100 номерів в моїх вихідних, ми стали з легкістю визначати, де розлучення за першими літерами.
***
Як визначити шахраїв:
Тримайте орієнтири:
- Квартири тут не стоять дешевше, ніж 4200-4300 за однокімнатну. Якщо вони дешевше, то це або треш-умови, або дуже не в ближньому центрі (ближче до Дрогобича я б сказала 🙂), або неіснуючі. Оголошення шахраїв рясніють цифрами 3000, 3200, 3500 за одно- і навіть двох-кімнатні. Ага, канєшно. Розраховано на інфальтільних жаднюг! Знаєте, по початку реально думаєш, ну а раптом хтось віддає так, ну раптом мені ось так казково пощастить. Казковий до ... еб - подумаєш потім в кінці!
- До привабливим низькими цінами йдуть і привабливі фото. Затишні євро-ремонтіка, студіо в європейському і азіатських стилях. Все чистенько і акуратно, круті двоспальні ліжка, блискучі ванни ... хренушкі вам, закочуйте губи. Такі квартири коштують від 7000 і вище! Але ніяк не вищевказані 3000! Радянський шафа, який святкував ще 20-річчя Хрущова, шпалери кольору "де моя крапельниця" і диван, який більше схожий на двері в сільський льох - ось це реалії повсякденних квартир у Львові, навіть за 5000, не те що за 3000!
- Оголошення російською мовою. Я не буду будувати якісь здогади, хто публікує оголошення якими мовами. Але тут тенденція показала таке: з 10 оголошень російською - 9 виявилися шахраями. Хоча це не виключає, що оголошення на українській - це точно не розлучення. Були і на українському шахраї. Просто там 4 з 10.
- В оголошенні все гладко-солодко. І з дітьми можна, і тваринку свою можна привезти якщо вже хочеться, і знайдемо спільну мову і торгуватися можна. А че ж не можна, якщо квартири не існує ?! Діти, тварини, куріння, як і зайва вага, у Львові під забороною! Про це пізніше. Але пам'ятайте, майже всі тут хочуть без дітей, без тварин, що не палять, бажано сімейну пару або дівчаток, які не студентів. Так що всі ці дозволеності - теж мед!
- Контактні особи - чоловіки. Всі, кому я дзвонила і потрапляла у вир історій з передоплатами, були чоловіки. Були й жінки, але у них інша схема, щоб голос не здригнувся - вони просять писати в Вайбер. А потім, коли додаєш у себе в контактах Вайбера Анну, Вікторію і Катерину, виявляється, що у всіх них однакова аватарка в месенджері, хоча в різних оголошеннях здають квартири за різними адресами, з різним іменем ... .хм ... збіг? Не думаю!
На цьому історія з нібито власниками закінчилася. За 40 дзвінків ми не пробилися жодного разу до цього власнику, щоб домовитися про перегляд.
І пішли дивитися загальні оголошення від маклерів.
Тут стало трохи справа просуватися. Тому що маклери вже Відсіємо розводив.
Але те, що маклери у Львові беруть 100% місячної вартості для нас стало шоком! Шта ??? 100% ?? За що? Як? 😯
Ось стоїть квартира 5000, значить 5000 потрібно заплатити і маклеру! Мене до такого життя не готувала! Я знімала житло в Києві, я знімала житло в Чіанг Май, на курортному острові Самуї, на Ко Чанг ... у мене друзі знімають житло в Одесі, Миколаєві, Харкові, Варшаві, навіть Сінгапурі - немає ніде 100% комісії ріелтору!
Гаразд, коли ти запрягають маклера, він економить тобі час, сам все шукає за тебе по твоїх критеріях, по твоїм районам, дзвонить господарям або іншим хлопцям для сп (оу, хочете квест? Треба розшифрувати сп! Ми над цим два дні думали, поки зустрічали перші оголошення "без сп", навіть гуглили).
Але зовсім інша справа, коли ти сам знайшов в інтернеті оголошення, сам зателефонував, сам домовився про зустріч, прийшов подивився квартиру і заплатив маклеру 100%! Може, до біса весь цей інфо-бізнес ... піду маклером у Львові!
На щастя, наявність маклера хоча б гарантує реальність квартири. Хоча деякі маклери роблять точно таку ж роботу, як і ви - бачать оголошення в мережі, телефонують і домовляються про перегляд квартири прям при вас же, і разом з вами бачать цю квартиру вперше.
У нас були дві хороші дівчатка маклери. З ними нам пощастило і вони дійсно намагалися, дзвонили, водили і намагалися домовитися, вони знали наші критерії і відбирали потрібні варіанти (це не реклама і я не можу дати контакти, так як не знаю, чи працюють всі ще дівчинки в даній сфері, як працюють і т.д.)
Крім них у нас було ще з десяток незрозумілих ріелторів. Це ті, кому я дзвонила один раз дізнатися про квартиру, чи вільна вона, де вона, а вони потім телефонували мені кожен день з питанням шукаю я ще квартиру і не хочу подивитися відмінний варіант в дуже хорошому місці, не доїжджаючи Жовкви! =)
До останніх днів пошуку у мене на телефоні творилася жахлива вакханалія. Кожні 3 хвилини дзвонив телефон і різні ріелтори, я збилася з рахунку з яких вони компаній, пропонували одну і ту ж квартиру, яка нам не підходила! Мій номер явно пішов в бази і про спокій можна було не мріяти.
Найцікавіше, що я переглядала самостійно оголошення від власників, від маклерів і переглядала базу Real-Estate і до того моменту, як дзвонили маклери, я вже все квартири бачила на фотках і знала про них інфу. Це означає, що можна самостійно шукати. Але часом траплялися варіанти, які ніде не билися, були тільки в ничці у якогось маклера.
Коли ми стали вже посилено шукати, то з маклерами встигали за 4 варіанти за день переглянути. Всі вони були трошки "беее".
Ну тепер про самих варіантах і адекватності.
***
Які квартири здаються:
Перше, що кидається в очі при пошуку квартири у Львові - це підселення! Тут хлопці готові підселюватися куди завгодно і до кого завгодно! Я розумію: співмешканець, руммейт - всі справи, сама така була ще 2 роки тому, але підселюватися в однокімнатну квартиру, де вже живе 2 людини? Куди? І тут активно шукають, що місце куди підселитися, що людей, які підселюватися.
Найцікавіші оголошення на підселення були - підселитися в однокімнатну до бабусі, якій років 70, і розважати її за чашкою чаю.
Підселитися до хворої людини і доглядати за ним, але при цьому платити орендну плату! І волонтер, і гроші, че б НЕ ?!
На підселення шукали дівчинку, обов'язково студентку і обов'язково медика.
При цьому ціни на підселення часто можуть конкурувати з вартістю однокімнатної. Спочатку ми дивувалися такому загостреному бажанню львів'ян підселюватися до кого-то. Але потім подивилися на заповнені маршрутки на всіх вулицях. Практично в будь-який час можна побачити заповнені маршрутки по саме лобове. Люди там ніжно притискаються до скла і сусідам. І ми зрозуміли, що навик підселення львів'яни практикують уже з маршруток! 🙂
Тепер про вид квартир. Ми бачили квартиру в підвалі. Спускаєшся по сходах у підвал, а виявляється - в саму пекло! Твої сусіди - газовий котел і кішки, вікон немає, запах торішньої картоплі - шикарно, я щита треба брати!
Квартири, в яких стіни і труби тільки і чекають свою жертву, щоб обрушитися на них і рвонути тихою вночі!
Квартири, які всього 10-14 метрів! Увага, не кімната, а вся квартира! Для любителів замкнутих просторів! Встав з ліжка, цёмнул шафа, який стоїть впритул, дотягнувся до раковини, просочився між стільцем і столом - все компактненько! Зате прибирання робити не треба, ніде!
Про квартири-музеї радянського барахла вже якось і ніяково згадувати в одній лінії з цими! Нерівні сили!
Мої улюблені варіанти: квартири, в яких немає душа і туалету! Ось прям взагалі! У деяких ще є загальний туалет на поверсі, але немає взагалі душу або ванни - щасливчики! А в деяких прям написано, що немає в будівлі туалету і душа! Ось куди ??? В Макдональдс швиденько бігти? Реально пару оголошень: гуртожиток, де здається кімната (там є загальний туалет і кухня, а ось ванни зовсім ніякої) і квартира, де немає ні того, ні іншого! Дайте два! І живе ж хтось ... і головне якось!
І наостанок про вимоги до квартирантам!
Те що, це не ви вибираєте квартиру, а власники вибирають вас - це добре. Те, що за класичними канонами орендодавці хочуть молодих, без дітей, без тварин, що не палять - теж добре!
Те, що будуть питати, хто ви за професією, яка зарплата, чому не одружені - теж можна потерпіти!
Але ось як потерпіти вимоги на кожні вихідні виїжджати з квартири? Як потерпіти вимоги, що господар залишає за собою право приходити ночувати в квартиру ?? І як зрозуміти вимоги заселення в квартиру тільки людям, які менше 70 кг ??! Це взагалі вогонь! Там, напевно, стоять ваги при вході і, як вантажівки на трасі, вас заміряють по шляху в квартиру. І все, мій чоловік вже не проходить такий жорсткий дрес-код!
***
Отже, алгоритм, як шукати квартиру:
1. Приїжджаємо до Львова і селимося спочатку на 3-4 дні подобово. Намагатися зняти віддалено - тухлий номер, тому що реальні квартири тримаються день-три, не більше. І як тільки знайшли оголошення, потрібно відразу бути готовим їхати дивитися.
2. підписувати на всі групи в фейсбук, що вище (свою ми знайшли саме через фейсбук Оренда У Львові БЕЗ маклерів! Rent Lviv! No Makler!).
3. Встановлюємо на телефон OLX
4. Кожні 30-40 хвилин моніторимо поновлення в групах FB і на OLX. Перевіряємо оголошення від власників і загальні.
5. Дивимося сайт Lun.ua і real-estate.lviv.ua (на останньому сайті база всіх ріелторів)
6. Дзвонимо по оголошенню і відразу розпізнаємо шахрая за вищевказаними ознаками.
7. Якщо зневірилися знайти без маклера, і готові оплатити його послуги, знаходимо маклера, який адекватний по телефону, готовий допомогти і даємо йому чіткі критерії пошуку квартири.
8. Спілкуємося в вайбере ще з 5-10 маклерами, які надсилають туди свої пропозиції і фото. Збираємо все портфоліо міста 🙂
9. Обов'язково дивимося всі квартири (на фото все значно краще виглядає)
10. Запитуємо про комм.услугі, де знаходяться лічильники (був варіант лічильника на дві квартири, невідомо, як вираховувати, та ще математика).
11. Перевіряємо наявність інтернету або кабелю хоча б.
12. Уточнюємо, що доставлять, що заберуть з квартири. Перевіряємо справність приладів, сантехніки.
13. Торгуємося, просимо розбити оплату останнього місяця. Інакше платимо перший місяць, останній місяць + маклеру як за третій місяць.
14. Якщо душа лежить і відчуваєте, що ваше - відразу домовляйтеся, коли підпишете договір. Інакше поведуть. Якщо не зовсім ваше - беріть термін подумати. Багато квартир два-три дні ще висять. Але хороші - 30-40 хвилин і їх немає вже.
15. Обов'язково просимо показати документи на володіння квартирою і документи людини, чи збігаються дані. Якщо документ на бабусю, дідуся, тітку, вони можуть і не в курсі бути, просите або їх привезти, або завірений дозвіл.
16. Підписуємо договір, уточнюємо всі пункти: суми, терміни, штрафи.
17. Заїжджаємо і радіємо!
На цьому у мене все! Я піду ще раз потанцюю на своїй кухні і порадію, що нам пощастило і на наступні півроку ми таки львів'яни, нам не потрібно їхати на вихідні і можемо жерти ночами, ходити в свій туалет і важити більше 70 кг! І знайшли ми варіант таки без зайвої оплати маклерам.
Всім бажаю вдалих пошуків! Трохи терпіння, спритності, часу, щіпку магії і все вийде! House hunters ... .туруруруруру- тутутуруру! 🙂
Чи був у вас досвід оренди житла? Чи зустрічалися такі ж махінації і страшні історії? Мені дуже цікаво дізнатися, як йдуть справи з нерухомістю в різних країнах і містах, напишіть, будь ласка!
PS стаття не рекламна і я не можу дати контакти тих чи інших людей по закінченню часу, так як не знаю, чи працюють вони ще в цій сфері, як працюють, де і т.д. Лише бажаю знайти свою квартиру або свого маклера, який дійсно має робити свою роботу! Прошу в коментарях не давати рекламу тієї чи іншої хазяйки квартири, маклера. Я не несу відповідальність за ці дані.
===
Всі ціни дійсні на момент публікації
Не забудьте підписатися на нас у соц.сетях Facebook , Вконтакте і Instagram
Вам знадобляться посилання:
- Airbnb - оренда апартаментів в будь-якому місті світу (при реєстрації за посиланням отримуєте 15 євро на перше бронювання від 75 дол.)
- Інструкція до Airbnb - поради і нюанси з бронювання.
- Skyscanner - зручний пошуковик авіаквитків, де є функція самого дешевого місяці і вибору країни та мови пошуку.
- Tickets.ua - агент авіаквитків, у якого вигідно і швидко купувати в гривнях без конвертації валют.
- Hotellook - універсальний пошуковик готелів по всьому світу. Порівнює з цінами всі сервіси бронювання.
- Booking - найвідоміший сайт бронювання готелів, хостелів та апартаментів.
- Agoda - кращий пошуковик готелів і гестхаузе в Азії
Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
House hunters або як ми полювали на квартиру у Львові! Наша історія і практична інформація про шахраїв і ситуацію з орендою нерухомості у Львові.
Цю зиму ми вирішили провести в Україні. Але нам завжди хочеться пробувати нові місця для життя, та й від ритму цифрових кочівників вже нікуди не сховатися. Тому ми вирішили на час переїхати до Львова і влаштуватися на найближчі пару місяців там. Щоб також, як і в Чіанг Май, працювати вдома, а вечорами виїжджати в центр, відвідувати різні кафешки, відпочивати і відчувати себе не в замкнутому колі, а гостями в новому місті.
Першим пунктом до переїзду став пошук квартири.
***
Як ми зважилися на переїзд:
Почну з фіналу історії ...
Ми стоїмо посеред кухні обнявшись, дивимося на засніжений колоритний львівський двір і все ще не можемо зрозуміти, як так сталося, що ми зняли квартиру у Львові на півроку ....! 🙄
Як так, що планували приїхати погостювати на місяць-два, як цифрові кочівники, а в руках тримаємо договір до травня місяця! До травня, Карл !! Коли ще недавно я собі будувала маршрути на Шрі-Ланці в березні!
Як так, що ми перебралися жити в місто, взявши з собою всього лише рюкзак і невелику сумку. Хіба люди так переїжджають? Де всі ці баули, сумки шмоток і закрутка огірків під пахвою ?!
І все ще не можемо зрозуміти, як нам вдалося прорватися до воріт на полі, де серед гравців-двоє нас і тисячі ріелторів ... Як же нам таки вдалося зняти квартиру за всіма своїми параметрами і безпосередньо від господаря ?! Як я говорила, все ще не можемо зрозуміти! 🙂
Але ось вона - квартира в центрі Львова, на тихих колоритних вуличках, в старому польському будинку, яка підійшла нам ідеально по всім запитам, а ось вони ми - стоїмо посеред кухні, нерозумно либімся і одночасно, не змовляючись, приміряємо поглядом, де буде стояти акуратна ялинка, переморгуватися з нами вогниками, поки по квартирі розноситься аромат какао і мандарин!
Планували ми один одному? Ні.
Для нас все було не серйозно (ну все правильно, адже вже не 2 вересня 😀). Ми не збиралися нікуди переїжджати ... і не можна нікуди переїхати, якщо ти ніде не живеш! Ми хотіли приїхати, погуляти, насолодитися містом і виїхати шукати своє місце далі ... можливо, в Польщу, можливо в Ужгород.
Але на місці ми зіткнулися з двома проблемами:
- Наша лінь і повільність
- І умови ринку нерухомості.
І незрозуміло, що з цього стало головним фактором.
Через свою лінь ми не встигли побачити місто, відчути життя тут і зробити все, що хотілося.
Через умов ринку дуже проблематично зняти житло на короткий термін. А якщо попереду ще маячать новорічні свята - поділи всі можливості на 5!
В Азії з цим все набагато простіше: хочеш - знімай на місяць, хочеш на три-шість. Як душа забажає. Навіть в Чіанг Май, де нам зустрічалися варіанти від 6 місяців, було багато варіантів і на пару місяців. Лише трохи дорожче. А у Львові все суворіше - більшість хочуть укладати контракти на рік.
Загалом, головну суть я передала - ми тепер тимчасові пристойні львівські пани або понаїхали! Аж на півроку! І до травня нас можна знайти тут, серед львівської аристократії, в панському халаті з чайною чашкою, в якій скромно хлюпається наливка! 😉
А тепер розповім про те, як проходили пошуки квартири, про те, яка тут цікава ситуація з орендою житла і поділюся практичною інформацією, яка може комусь допомогти, хто захоче приміряти львівську життя цифрового кочівника.
***
Ситуація з квартирами у Львові:
Ми зняли житло на один місяць через airbnb і ця квартира шикарна. У ній є все, що нам потрібно: шик, блиск, комфорт і круте розташування.
Але зняти на наступний місяць нам її нереально, тому що попереду Новий Рік. А у Львові квартири в новорічний період стоять по 100 $ на добу. І через ці 8-10 святкових днів сума стає непідйомна для нас. Їхати з міста ми ще не готові, тому що через завантаженість і комфорту в квартирі в листопаді, ми виходили з дому в три рази рідше, ніж планували і хотіли.
Тому було прийнято рішення шукати квартиру на довгострокову оренду, щоб зняти відразу на 2-3 місяці і не переживати за новорічний період.
Доглядати квартири в інтернеті ми стали за 2 тижні до виселення.
І тут ми познайомилися спочатку з ринком розводив.
Звичайно ж, нам говорили, що зняти без ріелторів буде дуже важко, звичайно нам говорили, що тут є розлучення. Але ми не очікували, що все настільки цікаво.
Ми, як справжні мисливці за халявою і можливостями, мріяли:
А) зняти квартиру від господаря
Б) зняти її в тому ж районі, де ми живемо зараз (недалеко від Городоцької, костелу Ольги і Єлизавети, в районі Привокзальної). Нам прям дуже сподобався район і навіть на історичний центр ми були не готові. Там же немає супермаркетів! А тут і найдешевший ринок, і маркет, і кафешки, і магазинів купа, і поруч жд умотать або приїхати з ранку і старі вулички, будинки.
В) зняти двокімнатну або однокімнатну, але з двома ліжками. А куди селити батьків і гостей без другої кімнати / ліжка?
Г) зняти квартиру в межах 5000грн (180 $)
Д) зняти її без розлучення і швидко.
У міру пошуків наша хвацька впевненість згасала.
Почали ми з того, що знайшли і підписалися на всі групи в Facebook.
Ось вони, впевнена знадобляться:
І перші пару днів ліниво переглядали пости і оголошення.
Далі знайшли сайт nomakler.com.ua . Сайт-бот, який збирає оголошення від власників з OLX.
Стали іноді відбирати варіанти і писати повідомлення, коментарі. Ніхто не відповідає!
Запам'ятайте, треба дзвонити, відразу як побачили щось підходяще, навіть якщо це 21 вечора!
Далі ми стали дзвонити. Один раз ми навіть потрапили на господиню і все б добре, але квартира вже до січня зайнята.
Далі ми перейшли на OLX і Lun.ua , Шерстили там оголошення від власників. Там є спеціальний розділ "оренда від власників", "оренда без комісії".
А далі почалася карусель з розлученнями.
Нібито господарі квартир зараз не у Львові і приїдуть через 2-4 дня. І звичайно ж квартиру можна подивитися, якщо її до той час не заберуть. А як же заберуть, якщо ви не в місті, як же її подивляться? А нічого, наосліп забирають, по фотках ж все видно! І, природно, що через 2-4 дня збирається величезна черга її подивитися. Але якщо вам дуже треба, то звичайно можуть піти на зустріч і поставити вас першими на перегляд. Тільки для цього потрібно заставу залишити. Надіслати "символічні" 300-500 грн. А то господар боїться, що він вам час перегляду забронює, а ви не приїдете або передумаєте. І, о Боже, це ж катастрофа, адже після вас всього лише 300 осіб на перегляд !!! Ну природно, що господар в програші, бідолаха, втрачає просто все! 😀
На пропозицію ця застава додати до вартості квартири при оренді, якщо нам підходить (тобто ми приходимо перші і замість 4000 платимо 4300), господар посилено морозиться і каже: "Ну тоді в порядку живої черги, якщо вона ще залишиться, хоча я упевнений, що перші ж її знімуть, вона відразу піде ".
Чи варто говорити, що в, нібито запланований, день приїзду господаря, телефони у нього вже відключені і більше не з'являлися в мережі ?! Розлучення чистої води. Разводіли рубають по 200-300-500 грн пару днів, а потім зникають з радарів назавжди!
Мені якось попався мужичок з поганою пам'яттю. Також пообіцяв, що приїде через 2-3 дня, а поки формується черга, можете стати першими по гарячому пропозицією. На наступний день я знову йому подзвонила, сказала, що ми говорили вчора і пообіцяли сьогодні сказати час перегляду. А він уже забув, що пропонував безпрецедентну акцію і знову почав втюхати мені цей атракціон. На слова про те, що я вчора ця чула, квартира виявилося вже різко здана !!
Звідси ще одне напуття - якщо Вам пропонують спочатку гроші, потім стільці, ми не ведемо! Що це за хрень - заплатити за можливість записатися ????
Я що на прийом до Єлизавети пробиваюся або на консультацію до Інста-блогеру всієї землі - Оленьке Бузової ?? Відразу ж пахне розлученням, тому ніяких переказів грошей!
Через кілька днів і вже більше 100 номерів в моїх вихідних, ми стали з легкістю визначати, де розлучення за першими літерами.
***
Як визначити шахраїв:
Тримайте орієнтири:
- Квартири тут не стоять дешевше, ніж 4200-4300 за однокімнатну. Якщо вони дешевше, то це або треш-умови, або дуже не в ближньому центрі (ближче до Дрогобича я б сказала 🙂), або неіснуючі. Оголошення шахраїв рясніють цифрами 3000, 3200, 3500 за одно- і навіть двох-кімнатні. Ага, канєшно. Розраховано на інфальтільних жаднюг! Знаєте, по початку реально думаєш, ну а раптом хтось віддає так, ну раптом мені ось так казково пощастить. Казковий до ... еб - подумаєш потім в кінці!
- До привабливим низькими цінами йдуть і привабливі фото. Затишні євро-ремонтіка, студіо в європейському і азіатських стилях. Все чистенько і акуратно, круті двоспальні ліжка, блискучі ванни ... хренушкі вам, закочуйте губи. Такі квартири коштують від 7000 і вище! Але ніяк не вищевказані 3000! Радянський шафа, який святкував ще 20-річчя Хрущова, шпалери кольору "де моя крапельниця" і диван, який більше схожий на двері в сільський льох - ось це реалії повсякденних квартир у Львові, навіть за 5000, не те що за 3000!
- Оголошення російською мовою. Я не буду будувати якісь здогади, хто публікує оголошення якими мовами. Але тут тенденція показала таке: з 10 оголошень російською - 9 виявилися шахраями. Хоча це не виключає, що оголошення на українській - це точно не розлучення. Були і на українському шахраї. Просто там 4 з 10.
- В оголошенні все гладко-солодко. І з дітьми можна, і тваринку свою можна привезти якщо вже хочеться, і знайдемо спільну мову і торгуватися можна. А че ж не можна, якщо квартири не існує ?! Діти, тварини, куріння, як і зайва вага, у Львові під забороною! Про це пізніше. Але пам'ятайте, майже всі тут хочуть без дітей, без тварин, що не палять, бажано сімейну пару або дівчаток, які не студентів. Так що всі ці дозволеності - теж мед!
- Контактні особи - чоловіки. Всі, кому я дзвонила і потрапляла у вир історій з передоплатами, були чоловіки. Були й жінки, але у них інша схема, щоб голос не здригнувся - вони просять писати в Вайбер. А потім, коли додаєш у себе в контактах Вайбера Анну, Вікторію і Катерину, виявляється, що у всіх них однакова аватарка в месенджері, хоча в різних оголошеннях здають квартири за різними адресами, з різним іменем ... .хм ... збіг? Не думаю!
На цьому історія з нібито власниками закінчилася. За 40 дзвінків ми не пробилися жодного разу до цього власнику, щоб домовитися про перегляд.
І пішли дивитися загальні оголошення від маклерів.
Тут стало трохи справа просуватися. Тому що маклери вже Відсіємо розводив.
Але те, що маклери у Львові беруть 100% місячної вартості для нас стало шоком! Шта ??? 100% ?? За що? Як? 😯
Ось стоїть квартира 5000, значить 5000 потрібно заплатити і маклеру! Мене до такого життя не готувала! Я знімала житло в Києві, я знімала житло в Чіанг Май, на курортному острові Самуї, на Ко Чанг ... у мене друзі знімають житло в Одесі, Миколаєві, Харкові, Варшаві, навіть Сінгапурі - немає ніде 100% комісії ріелтору!
Гаразд, коли ти запрягають маклера, він економить тобі час, сам все шукає за тебе по твоїх критеріях, по твоїм районам, дзвонить господарям або іншим хлопцям для сп (оу, хочете квест? Треба розшифрувати сп! Ми над цим два дні думали, поки зустрічали перші оголошення "без сп", навіть гуглили).
Але зовсім інша справа, коли ти сам знайшов в інтернеті оголошення, сам зателефонував, сам домовився про зустріч, прийшов подивився квартиру і заплатив маклеру 100%! Може, до біса весь цей інфо-бізнес ... піду маклером у Львові!
На щастя, наявність маклера хоча б гарантує реальність квартири. Хоча деякі маклери роблять точно таку ж роботу, як і ви - бачать оголошення в мережі, телефонують і домовляються про перегляд квартири прям при вас же, і разом з вами бачать цю квартиру вперше.
У нас були дві хороші дівчатка маклери. З ними нам пощастило і вони дійсно намагалися, дзвонили, водили і намагалися домовитися, вони знали наші критерії і відбирали потрібні варіанти (це не реклама і я не можу дати контакти, так як не знаю, чи працюють всі ще дівчинки в даній сфері, як працюють і т.д.)
Крім них у нас було ще з десяток незрозумілих ріелторів. Це ті, кому я дзвонила один раз дізнатися про квартиру, чи вільна вона, де вона, а вони потім телефонували мені кожен день з питанням шукаю я ще квартиру і не хочу подивитися відмінний варіант в дуже хорошому місці, не доїжджаючи Жовкви! =)
До останніх днів пошуку у мене на телефоні творилася жахлива вакханалія. Кожні 3 хвилини дзвонив телефон і різні ріелтори, я збилася з рахунку з яких вони компаній, пропонували одну і ту ж квартиру, яка нам не підходила! Мій номер явно пішов в бази і про спокій можна було не мріяти.
Найцікавіше, що я переглядала самостійно оголошення від власників, від маклерів і переглядала базу Real-Estate і до того моменту, як дзвонили маклери, я вже все квартири бачила на фотках і знала про них інфу. Це означає, що можна самостійно шукати. Але часом траплялися варіанти, які ніде не билися, були тільки в ничці у якогось маклера.
Коли ми стали вже посилено шукати, то з маклерами встигали за 4 варіанти за день переглянути. Всі вони були трошки "беее".
Ну тепер про самих варіантах і адекватності.
***
Які квартири здаються:
Перше, що кидається в очі при пошуку квартири у Львові - це підселення! Тут хлопці готові підселюватися куди завгодно і до кого завгодно! Я розумію: співмешканець, руммейт - всі справи, сама така була ще 2 роки тому, але підселюватися в однокімнатну квартиру, де вже живе 2 людини? Куди? І тут активно шукають, що місце куди підселитися, що людей, які підселюватися.
Найцікавіші оголошення на підселення були - підселитися в однокімнатну до бабусі, якій років 70, і розважати її за чашкою чаю.
Підселитися до хворої людини і доглядати за ним, але при цьому платити орендну плату! І волонтер, і гроші, че б НЕ ?!
На підселення шукали дівчинку, обов'язково студентку і обов'язково медика.
При цьому ціни на підселення часто можуть конкурувати з вартістю однокімнатної. Спочатку ми дивувалися такому загостреному бажанню львів'ян підселюватися до кого-то. Але потім подивилися на заповнені маршрутки на всіх вулицях. Практично в будь-який час можна побачити заповнені маршрутки по саме лобове. Люди там ніжно притискаються до скла і сусідам. І ми зрозуміли, що навик підселення львів'яни практикують уже з маршруток! 🙂
Тепер про вид квартир. Ми бачили квартиру в підвалі. Спускаєшся по сходах у підвал, а виявляється - в саму пекло! Твої сусіди - газовий котел і кішки, вікон немає, запах торішньої картоплі - шикарно, я щита треба брати!
Квартири, в яких стіни і труби тільки і чекають свою жертву, щоб обрушитися на них і рвонути тихою вночі!
Квартири, які всього 10-14 метрів! Увага, не кімната, а вся квартира! Для любителів замкнутих просторів! Встав з ліжка, цёмнул шафа, який стоїть впритул, дотягнувся до раковини, просочився між стільцем і столом - все компактненько! Зате прибирання робити не треба, ніде!
Про квартири-музеї радянського барахла вже якось і ніяково згадувати в одній лінії з цими! Нерівні сили!
Мої улюблені варіанти: квартири, в яких немає душа і туалету! Ось прям взагалі! У деяких ще є загальний туалет на поверсі, але немає взагалі душу або ванни - щасливчики! А в деяких прям написано, що немає в будівлі туалету і душа! Ось куди ??? В Макдональдс швиденько бігти? Реально пару оголошень: гуртожиток, де здається кімната (там є загальний туалет і кухня, а ось ванни зовсім ніякої) і квартира, де немає ні того, ні іншого! Дайте два! І живе ж хтось ... і головне якось!
І наостанок про вимоги до квартирантам!
Те що, це не ви вибираєте квартиру, а власники вибирають вас - це добре. Те, що за класичними канонами орендодавці хочуть молодих, без дітей, без тварин, що не палять - теж добре!
Те, що будуть питати, хто ви за професією, яка зарплата, чому не одружені - теж можна потерпіти!
Але ось як потерпіти вимоги на кожні вихідні виїжджати з квартири? Як потерпіти вимоги, що господар залишає за собою право приходити ночувати в квартиру ?? І як зрозуміти вимоги заселення в квартиру тільки людям, які менше 70 кг ??! Це взагалі вогонь! Там, напевно, стоять ваги при вході і, як вантажівки на трасі, вас заміряють по шляху в квартиру. І все, мій чоловік вже не проходить такий жорсткий дрес-код!
***
Отже, алгоритм, як шукати квартиру:
1. Приїжджаємо до Львова і селимося спочатку на 3-4 дні подобово. Намагатися зняти віддалено - тухлий номер, тому що реальні квартири тримаються день-три, не більше. І як тільки знайшли оголошення, потрібно відразу бути готовим їхати дивитися.
2. підписувати на всі групи в фейсбук, що вище (свою ми знайшли саме через фейсбук Оренда У Львові БЕЗ маклерів! Rent Lviv! No Makler!).
3. Встановлюємо на телефон OLX
4. Кожні 30-40 хвилин моніторимо поновлення в групах FB і на OLX. Перевіряємо оголошення від власників і загальні.
5. Дивимося сайт Lun.ua і real-estate.lviv.ua (на останньому сайті база всіх ріелторів)
6. Дзвонимо по оголошенню і відразу розпізнаємо шахрая за вищевказаними ознаками.
7. Якщо зневірилися знайти без маклера, і готові оплатити його послуги, знаходимо маклера, який адекватний по телефону, готовий допомогти і даємо йому чіткі критерії пошуку квартири.
8. Спілкуємося в вайбере ще з 5-10 маклерами, які надсилають туди свої пропозиції і фото. Збираємо все портфоліо міста 🙂
9. Обов'язково дивимося всі квартири (на фото все значно краще виглядає)
10. Запитуємо про комм.услугі, де знаходяться лічильники (був варіант лічильника на дві квартири, невідомо, як вираховувати, та ще математика).
11. Перевіряємо наявність інтернету або кабелю хоча б.
12. Уточнюємо, що доставлять, що заберуть з квартири. Перевіряємо справність приладів, сантехніки.
13. Торгуємося, просимо розбити оплату останнього місяця. Інакше платимо перший місяць, останній місяць + маклеру як за третій місяць.
14. Якщо душа лежить і відчуваєте, що ваше - відразу домовляйтеся, коли підпишете договір. Інакше поведуть. Якщо не зовсім ваше - беріть термін подумати. Багато квартир два-три дні ще висять. Але хороші - 30-40 хвилин і їх немає вже.
15. Обов'язково просимо показати документи на володіння квартирою і документи людини, чи збігаються дані. Якщо документ на бабусю, дідуся, тітку, вони можуть і не в курсі бути, просите або їх привезти, або завірений дозвіл.
16. Підписуємо договір, уточнюємо всі пункти: суми, терміни, штрафи.
17. Заїжджаємо і радіємо!
На цьому у мене все! Я піду ще раз потанцюю на своїй кухні і порадію, що нам пощастило і на наступні півроку ми таки львів'яни, нам не потрібно їхати на вихідні і можемо жерти ночами, ходити в свій туалет і важити більше 70 кг! І знайшли ми варіант таки без зайвої оплати маклерам.
Всім бажаю вдалих пошуків! Трохи терпіння, спритності, часу, щіпку магії і все вийде! House hunters ... .туруруруруру- тутутуруру! 🙂
Чи був у вас досвід оренди житла? Чи зустрічалися такі ж махінації і страшні історії? Мені дуже цікаво дізнатися, як йдуть справи з нерухомістю в різних країнах і містах, напишіть, будь ласка!
PS стаття не рекламна і я не можу дати контакти тих чи інших людей по закінченню часу, так як не знаю, чи працюють вони ще в цій сфері, як працюють, де і т.д. Лише бажаю знайти свою квартиру або свого маклера, який дійсно має робити свою роботу! Прошу в коментарях не давати рекламу тієї чи іншої хазяйки квартири, маклера. Я не несу відповідальність за ці дані.
===
Всі ціни дійсні на момент публікації
Не забудьте підписатися на нас у соц.сетях Facebook , Вконтакте і Instagram
Вам знадобляться посилання:
- Airbnb - оренда апартаментів в будь-якому місті світу (при реєстрації за посиланням отримуєте 15 євро на перше бронювання від 75 дол.)
- Інструкція до Airbnb - поради і нюанси з бронювання.
- Skyscanner - зручний пошуковик авіаквитків, де є функція самого дешевого місяці і вибору країни та мови пошуку.
- Tickets.ua - агент авіаквитків, у якого вигідно і швидко купувати в гривнях без конвертації валют.
- Hotellook - універсальний пошуковик готелів по всьому світу. Порівнює з цінами всі сервіси бронювання.
- Booking - найвідоміший сайт бронювання готелів, хостелів та апартаментів.
- Agoda - кращий пошуковик готелів і гестхаузе в Азії
Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
House hunters або як ми полювали на квартиру у Львові! Наша історія і практична інформація про шахраїв і ситуацію з орендою нерухомості у Львові.
Цю зиму ми вирішили провести в Україні. Але нам завжди хочеться пробувати нові місця для життя, та й від ритму цифрових кочівників вже нікуди не сховатися. Тому ми вирішили на час переїхати до Львова і влаштуватися на найближчі пару місяців там. Щоб також, як і в Чіанг Май, працювати вдома, а вечорами виїжджати в центр, відвідувати різні кафешки, відпочивати і відчувати себе не в замкнутому колі, а гостями в новому місті.
Першим пунктом до переїзду став пошук квартири.
***
Як ми зважилися на переїзд:
Почну з фіналу історії ...
Ми стоїмо посеред кухні обнявшись, дивимося на засніжений колоритний львівський двір і все ще не можемо зрозуміти, як так сталося, що ми зняли квартиру у Львові на півроку ....! 🙄
Як так, що планували приїхати погостювати на місяць-два, як цифрові кочівники, а в руках тримаємо договір до травня місяця! До травня, Карл !! Коли ще недавно я собі будувала маршрути на Шрі-Ланці в березні!
Як так, що ми перебралися жити в місто, взявши з собою всього лише рюкзак і невелику сумку. Хіба люди так переїжджають? Де всі ці баули, сумки шмоток і закрутка огірків під пахвою ?!
І все ще не можемо зрозуміти, як нам вдалося прорватися до воріт на полі, де серед гравців-двоє нас і тисячі ріелторів ... Як же нам таки вдалося зняти квартиру за всіма своїми параметрами і безпосередньо від господаря ?! Як я говорила, все ще не можемо зрозуміти! 🙂
Але ось вона - квартира в центрі Львова, на тихих колоритних вуличках, в старому польському будинку, яка підійшла нам ідеально по всім запитам, а ось вони ми - стоїмо посеред кухні, нерозумно либімся і одночасно, не змовляючись, приміряємо поглядом, де буде стояти акуратна ялинка, переморгуватися з нами вогниками, поки по квартирі розноситься аромат какао і мандарин!
Планували ми один одному? Ні.
Для нас все було не серйозно (ну все правильно, адже вже не 2 вересня 😀). Ми не збиралися нікуди переїжджати ... і не можна нікуди переїхати, якщо ти ніде не живеш! Ми хотіли приїхати, погуляти, насолодитися містом і виїхати шукати своє місце далі ... можливо, в Польщу, можливо в Ужгород.
Але на місці ми зіткнулися з двома проблемами:
- Наша лінь і повільність
- І умови ринку нерухомості.
І незрозуміло, що з цього стало головним фактором.
Через свою лінь ми не встигли побачити місто, відчути життя тут і зробити все, що хотілося.
Через умов ринку дуже проблематично зняти житло на короткий термін. А якщо попереду ще маячать новорічні свята - поділи всі можливості на 5!
В Азії з цим все набагато простіше: хочеш - знімай на місяць, хочеш на три-шість. Як душа забажає. Навіть в Чіанг Май, де нам зустрічалися варіанти від 6 місяців, було багато варіантів і на пару місяців. Лише трохи дорожче. А у Львові все суворіше - більшість хочуть укладати контракти на рік.
Загалом, головну суть я передала - ми тепер тимчасові пристойні львівські пани або понаїхали! Аж на півроку! І до травня нас можна знайти тут, серед львівської аристократії, в панському халаті з чайною чашкою, в якій скромно хлюпається наливка! 😉
А тепер розповім про те, як проходили пошуки квартири, про те, яка тут цікава ситуація з орендою житла і поділюся практичною інформацією, яка може комусь допомогти, хто захоче приміряти львівську життя цифрового кочівника.
***
Ситуація з квартирами у Львові:
Ми зняли житло на один місяць через airbnb і ця квартира шикарна. У ній є все, що нам потрібно: шик, блиск, комфорт і круте розташування.
Але зняти на наступний місяць нам її нереально, тому що попереду Новий Рік. А у Львові квартири в новорічний період стоять по 100 $ на добу. І через ці 8-10 святкових днів сума стає непідйомна для нас. Їхати з міста ми ще не готові, тому що через завантаженість і комфорту в квартирі в листопаді, ми виходили з дому в три рази рідше, ніж планували і хотіли.
Тому було прийнято рішення шукати квартиру на довгострокову оренду, щоб зняти відразу на 2-3 місяці і не переживати за новорічний період.
Доглядати квартири в інтернеті ми стали за 2 тижні до виселення.
І тут ми познайомилися спочатку з ринком розводив.
Звичайно ж, нам говорили, що зняти без ріелторів буде дуже важко, звичайно нам говорили, що тут є розлучення. Але ми не очікували, що все настільки цікаво.
Ми, як справжні мисливці за халявою і можливостями, мріяли:
А) зняти квартиру від господаря
Б) зняти її в тому ж районі, де ми живемо зараз (недалеко від Городоцької, костелу Ольги і Єлизавети, в районі Привокзальної). Нам прям дуже сподобався район і навіть на історичний центр ми були не готові. Там же немає супермаркетів! А тут і найдешевший ринок, і маркет, і кафешки, і магазинів купа, і поруч жд умотать або приїхати з ранку і старі вулички, будинки.
В) зняти двокімнатну або однокімнатну, але з двома ліжками. А куди селити батьків і гостей без другої кімнати / ліжка?
Г) зняти квартиру в межах 5000грн (180 $)
Д) зняти її без розлучення і швидко.
У міру пошуків наша хвацька впевненість згасала.
Почали ми з того, що знайшли і підписалися на всі групи в Facebook.
Ось вони, впевнена знадобляться:
І перші пару днів ліниво переглядали пости і оголошення.
Далі знайшли сайт nomakler.com.ua . Сайт-бот, який збирає оголошення від власників з OLX.
Стали іноді відбирати варіанти і писати повідомлення, коментарі. Ніхто не відповідає!
Запам'ятайте, треба дзвонити, відразу як побачили щось підходяще, навіть якщо це 21 вечора!
Далі ми стали дзвонити. Один раз ми навіть потрапили на господиню і все б добре, але квартира вже до січня зайнята.
Далі ми перейшли на OLX і Lun.ua , Шерстили там оголошення від власників. Там є спеціальний розділ "оренда від власників", "оренда без комісії".
А далі почалася карусель з розлученнями.
Нібито господарі квартир зараз не у Львові і приїдуть через 2-4 дня. І звичайно ж квартиру можна подивитися, якщо її до той час не заберуть. А як же заберуть, якщо ви не в місті, як же її подивляться? А нічого, наосліп забирають, по фотках ж все видно! І, природно, що через 2-4 дня збирається величезна черга її подивитися. Але якщо вам дуже треба, то звичайно можуть піти на зустріч і поставити вас першими на перегляд. Тільки для цього потрібно заставу залишити. Надіслати "символічні" 300-500 грн. А то господар боїться, що він вам час перегляду забронює, а ви не приїдете або передумаєте. І, о Боже, це ж катастрофа, адже після вас всього лише 300 осіб на перегляд !!! Ну природно, що господар в програші, бідолаха, втрачає просто все! 😀
На пропозицію ця застава додати до вартості квартири при оренді, якщо нам підходить (тобто ми приходимо перші і замість 4000 платимо 4300), господар посилено морозиться і каже: "Ну тоді в порядку живої черги, якщо вона ще залишиться, хоча я упевнений, що перші ж її знімуть, вона відразу піде ".
Чи варто говорити, що в, нібито запланований, день приїзду господаря, телефони у нього вже відключені і більше не з'являлися в мережі ?! Розлучення чистої води. Разводіли рубають по 200-300-500 грн пару днів, а потім зникають з радарів назавжди!
Мені якось попався мужичок з поганою пам'яттю. Також пообіцяв, що приїде через 2-3 дня, а поки формується черга, можете стати першими по гарячому пропозицією. На наступний день я знову йому подзвонила, сказала, що ми говорили вчора і пообіцяли сьогодні сказати час перегляду. А він уже забув, що пропонував безпрецедентну акцію і знову почав втюхати мені цей атракціон. На слова про те, що я вчора ця чула, квартира виявилося вже різко здана !!
Звідси ще одне напуття - якщо Вам пропонують спочатку гроші, потім стільці, ми не ведемо! Що це за хрень - заплатити за можливість записатися ????
Я що на прийом до Єлизавети пробиваюся або на консультацію до Інста-блогеру всієї землі - Оленьке Бузової ?? Відразу ж пахне розлученням, тому ніяких переказів грошей!
Через кілька днів і вже більше 100 номерів в моїх вихідних, ми стали з легкістю визначати, де розлучення за першими літерами.
***
Як визначити шахраїв:
Тримайте орієнтири:
- Квартири тут не стоять дешевше, ніж 4200-4300 за однокімнатну. Якщо вони дешевше, то це або треш-умови, або дуже не в ближньому центрі (ближче до Дрогобича я б сказала 🙂), або неіснуючі. Оголошення шахраїв рясніють цифрами 3000, 3200, 3500 за одно- і навіть двох-кімнатні. Ага, канєшно. Розраховано на інфальтільних жаднюг! Знаєте, по початку реально думаєш, ну а раптом хтось віддає так, ну раптом мені ось так казково пощастить. Казковий до ... еб - подумаєш потім в кінці!
- До привабливим низькими цінами йдуть і привабливі фото. Затишні євро-ремонтіка, студіо в європейському і азіатських стилях. Все чистенько і акуратно, круті двоспальні ліжка, блискучі ванни ... хренушкі вам, закочуйте губи. Такі квартири коштують від 7000 і вище! Але ніяк не вищевказані 3000! Радянський шафа, який святкував ще 20-річчя Хрущова, шпалери кольору "де моя крапельниця" і диван, який більше схожий на двері в сільський льох - ось це реалії повсякденних квартир у Львові, навіть за 5000, не те що за 3000!
- Оголошення російською мовою. Я не буду будувати якісь здогади, хто публікує оголошення якими мовами. Але тут тенденція показала таке: з 10 оголошень російською - 9 виявилися шахраями. Хоча це не виключає, що оголошення на українській - це точно не розлучення. Були і на українському шахраї. Просто там 4 з 10.
- В оголошенні все гладко-солодко. І з дітьми можна, і тваринку свою можна привезти якщо вже хочеться, і знайдемо спільну мову і торгуватися можна. А че ж не можна, якщо квартири не існує ?! Діти, тварини, куріння, як і зайва вага, у Львові під забороною! Про це пізніше. Але пам'ятайте, майже всі тут хочуть без дітей, без тварин, що не палять, бажано сімейну пару або дівчаток, які не студентів. Так що всі ці дозволеності - теж мед!
- Контактні особи - чоловіки. Всі, кому я дзвонила і потрапляла у вир історій з передоплатами, були чоловіки. Були й жінки, але у них інша схема, щоб голос не здригнувся - вони просять писати в Вайбер. А потім, коли додаєш у себе в контактах Вайбера Анну, Вікторію і Катерину, виявляється, що у всіх них однакова аватарка в месенджері, хоча в різних оголошеннях здають квартири за різними адресами, з різним іменем ... .хм ... збіг? Не думаю!
На цьому історія з нібито власниками закінчилася. За 40 дзвінків ми не пробилися жодного разу до цього власнику, щоб домовитися про перегляд.
І пішли дивитися загальні оголошення від маклерів.
Тут стало трохи справа просуватися. Тому що маклери вже Відсіємо розводив.
Але те, що маклери у Львові беруть 100% місячної вартості для нас стало шоком! Шта ??? 100% ?? За що? Як? 😯
Ось стоїть квартира 5000, значить 5000 потрібно заплатити і маклеру! Мене до такого життя не готувала! Я знімала житло в Києві, я знімала житло в Чіанг Май, на курортному острові Самуї, на Ко Чанг ... у мене друзі знімають житло в Одесі, Миколаєві, Харкові, Варшаві, навіть Сінгапурі - немає ніде 100% комісії ріелтору!
Гаразд, коли ти запрягають маклера, він економить тобі час, сам все шукає за тебе по твоїх критеріях, по твоїм районам, дзвонить господарям або іншим хлопцям для сп (оу, хочете квест? Треба розшифрувати сп! Ми над цим два дні думали, поки зустрічали перші оголошення "без сп", навіть гуглили).
Але зовсім інша справа, коли ти сам знайшов в інтернеті оголошення, сам зателефонував, сам домовився про зустріч, прийшов подивився квартиру і заплатив маклеру 100%! Може, до біса весь цей інфо-бізнес ... піду маклером у Львові!
На щастя, наявність маклера хоча б гарантує реальність квартири. Хоча деякі маклери роблять точно таку ж роботу, як і ви - бачать оголошення в мережі, телефонують і домовляються про перегляд квартири прям при вас же, і разом з вами бачать цю квартиру вперше.
У нас були дві хороші дівчатка маклери. З ними нам пощастило і вони дійсно намагалися, дзвонили, водили і намагалися домовитися, вони знали наші критерії і відбирали потрібні варіанти (це не реклама і я не можу дати контакти, так як не знаю, чи працюють всі ще дівчинки в даній сфері, як працюють і т.д.)
Крім них у нас було ще з десяток незрозумілих ріелторів. Це ті, кому я дзвонила один раз дізнатися про квартиру, чи вільна вона, де вона, а вони потім телефонували мені кожен день з питанням шукаю я ще квартиру і не хочу подивитися відмінний варіант в дуже хорошому місці, не доїжджаючи Жовкви! =)
До останніх днів пошуку у мене на телефоні творилася жахлива вакханалія. Кожні 3 хвилини дзвонив телефон і різні ріелтори, я збилася з рахунку з яких вони компаній, пропонували одну і ту ж квартиру, яка нам не підходила! Мій номер явно пішов в бази і про спокій можна було не мріяти.
Найцікавіше, що я переглядала самостійно оголошення від власників, від маклерів і переглядала базу Real-Estate і до того моменту, як дзвонили маклери, я вже все квартири бачила на фотках і знала про них інфу. Це означає, що можна самостійно шукати. Але часом траплялися варіанти, які ніде не билися, були тільки в ничці у якогось маклера.
Коли ми стали вже посилено шукати, то з маклерами встигали за 4 варіанти за день переглянути. Всі вони були трошки "беее".
Ну тепер про самих варіантах і адекватності.
***
Які квартири здаються:
Перше, що кидається в очі при пошуку квартири у Львові - це підселення! Тут хлопці готові підселюватися куди завгодно і до кого завгодно! Я розумію: співмешканець, руммейт - всі справи, сама така була ще 2 роки тому, але підселюватися в однокімнатну квартиру, де вже живе 2 людини? Куди? І тут активно шукають, що місце куди підселитися, що людей, які підселюватися.
Найцікавіші оголошення на підселення були - підселитися в однокімнатну до бабусі, якій років 70, і розважати її за чашкою чаю.
Підселитися до хворої людини і доглядати за ним, але при цьому платити орендну плату! І волонтер, і гроші, че б НЕ ?!
На підселення шукали дівчинку, обов'язково студентку і обов'язково медика.
При цьому ціни на підселення часто можуть конкурувати з вартістю однокімнатної. Спочатку ми дивувалися такому загостреному бажанню львів'ян підселюватися до кого-то. Але потім подивилися на заповнені маршрутки на всіх вулицях. Практично в будь-який час можна побачити заповнені маршрутки по саме лобове. Люди там ніжно притискаються до скла і сусідам. І ми зрозуміли, що навик підселення львів'яни практикують уже з маршруток! 🙂
Тепер про вид квартир. Ми бачили квартиру в підвалі. Спускаєшся по сходах у підвал, а виявляється - в саму пекло! Твої сусіди - газовий котел і кішки, вікон немає, запах торішньої картоплі - шикарно, я щита треба брати!
Квартири, в яких стіни і труби тільки і чекають свою жертву, щоб обрушитися на них і рвонути тихою вночі!
Квартири, які всього 10-14 метрів! Увага, не кімната, а вся квартира! Для любителів замкнутих просторів! Встав з ліжка, цёмнул шафа, який стоїть впритул, дотягнувся до раковини, просочився між стільцем і столом - все компактненько! Зате прибирання робити не треба, ніде!
Про квартири-музеї радянського барахла вже якось і ніяково згадувати в одній лінії з цими! Нерівні сили!
Мої улюблені варіанти: квартири, в яких немає душа і туалету! Ось прям взагалі! У деяких ще є загальний туалет на поверсі, але немає взагалі душу або ванни - щасливчики! А в деяких прям написано, що немає в будівлі туалету і душа! Ось куди ??? В Макдональдс швиденько бігти? Реально пару оголошень: гуртожиток, де здається кімната (там є загальний туалет і кухня, а ось ванни зовсім ніякої) і квартира, де немає ні того, ні іншого! Дайте два! І живе ж хтось ... і головне якось!
І наостанок про вимоги до квартирантам!
Те що, це не ви вибираєте квартиру, а власники вибирають вас - це добре. Те, що за класичними канонами орендодавці хочуть молодих, без дітей, без тварин, що не палять - теж добре!
Те, що будуть питати, хто ви за професією, яка зарплата, чому не одружені - теж можна потерпіти!
Але ось як потерпіти вимоги на кожні вихідні виїжджати з квартири? Як потерпіти вимоги, що господар залишає за собою право приходити ночувати в квартиру ?? І як зрозуміти вимоги заселення в квартиру тільки людям, які менше 70 кг ??! Це взагалі вогонь! Там, напевно, стоять ваги при вході і, як вантажівки на трасі, вас заміряють по шляху в квартиру. І все, мій чоловік вже не проходить такий жорсткий дрес-код!
***
Отже, алгоритм, як шукати квартиру:
1. Приїжджаємо до Львова і селимося спочатку на 3-4 дні подобово. Намагатися зняти віддалено - тухлий номер, тому що реальні квартири тримаються день-три, не більше. І як тільки знайшли оголошення, потрібно відразу бути готовим їхати дивитися.
2. підписувати на всі групи в фейсбук, що вище (свою ми знайшли саме через фейсбук Оренда У Львові БЕЗ маклерів! Rent Lviv! No Makler!).
3. Встановлюємо на телефон OLX
4. Кожні 30-40 хвилин моніторимо поновлення в групах FB і на OLX. Перевіряємо оголошення від власників і загальні.
5. Дивимося сайт Lun.ua і real-estate.lviv.ua (на останньому сайті база всіх ріелторів)
6. Дзвонимо по оголошенню і відразу розпізнаємо шахрая за вищевказаними ознаками.
7. Якщо зневірилися знайти без маклера, і готові оплатити його послуги, знаходимо маклера, який адекватний по телефону, готовий допомогти і даємо йому чіткі критерії пошуку квартири.
8. Спілкуємося в вайбере ще з 5-10 маклерами, які надсилають туди свої пропозиції і фото. Збираємо все портфоліо міста 🙂
9. Обов'язково дивимося всі квартири (на фото все значно краще виглядає)
10. Запитуємо про комм.услугі, де знаходяться лічильники (був варіант лічильника на дві квартири, невідомо, як вираховувати, та ще математика).
11. Перевіряємо наявність інтернету або кабелю хоча б.
12. Уточнюємо, що доставлять, що заберуть з квартири. Перевіряємо справність приладів, сантехніки.
13. Торгуємося, просимо розбити оплату останнього місяця. Інакше платимо перший місяць, останній місяць + маклеру як за третій місяць.
14. Якщо душа лежить і відчуваєте, що ваше - відразу домовляйтеся, коли підпишете договір. Інакше поведуть. Якщо не зовсім ваше - беріть термін подумати. Багато квартир два-три дні ще висять. Але хороші - 30-40 хвилин і їх немає вже.
15. Обов'язково просимо показати документи на володіння квартирою і документи людини, чи збігаються дані. Якщо документ на бабусю, дідуся, тітку, вони можуть і не в курсі бути, просите або їх привезти, або завірений дозвіл.
16. Підписуємо договір, уточнюємо всі пункти: суми, терміни, штрафи.
17. Заїжджаємо і радіємо!
На цьому у мене все! Я піду ще раз потанцюю на своїй кухні і порадію, що нам пощастило і на наступні півроку ми таки львів'яни, нам не потрібно їхати на вихідні і можемо жерти ночами, ходити в свій туалет і важити більше 70 кг! І знайшли ми варіант таки без зайвої оплати маклерам.
Всім бажаю вдалих пошуків! Трохи терпіння, спритності, часу, щіпку магії і все вийде! House hunters ... .туруруруруру- тутутуруру! 🙂
Чи був у вас досвід оренди житла? Чи зустрічалися такі ж махінації і страшні історії? Мені дуже цікаво дізнатися, як йдуть справи з нерухомістю в різних країнах і містах, напишіть, будь ласка!
PS стаття не рекламна і я не можу дати контакти тих чи інших людей по закінченню часу, так як не знаю, чи працюють вони ще в цій сфері, як працюють, де і т.д. Лише бажаю знайти свою квартиру або свого маклера, який дійсно має робити свою роботу! Прошу в коментарях не давати рекламу тієї чи іншої хазяйки квартири, маклера. Я не несу відповідальність за ці дані.
===
Всі ціни дійсні на момент публікації
Не забудьте підписатися на нас у соц.сетях Facebook , Вконтакте і Instagram
Вам знадобляться посилання:
- Airbnb - оренда апартаментів в будь-якому місті світу (при реєстрації за посиланням отримуєте 15 євро на перше бронювання від 75 дол.)
- Інструкція до Airbnb - поради і нюанси з бронювання.
- Skyscanner - зручний пошуковик авіаквитків, де є функція самого дешевого місяці і вибору країни та мови пошуку.
- Tickets.ua - агент авіаквитків, у якого вигідно і швидко купувати в гривнях без конвертації валют.
- Hotellook - універсальний пошуковик готелів по всьому світу. Порівнює з цінами всі сервіси бронювання.
- Booking - найвідоміший сайт бронювання готелів, хостелів та апартаментів.
- Agoda - кращий пошуковик готелів і гестхаузе в Азії
Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
House hunters або як ми полювали на квартиру у Львові! Наша історія і практична інформація про шахраїв і ситуацію з орендою нерухомості у Львові.
Цю зиму ми вирішили провести в Україні. Але нам завжди хочеться пробувати нові місця для життя, та й від ритму цифрових кочівників вже нікуди не сховатися. Тому ми вирішили на час переїхати до Львова і влаштуватися на найближчі пару місяців там. Щоб також, як і в Чіанг Май, працювати вдома, а вечорами виїжджати в центр, відвідувати різні кафешки, відпочивати і відчувати себе не в замкнутому колі, а гостями в новому місті.
Першим пунктом до переїзду став пошук квартири.
***
Як ми зважилися на переїзд:
Почну з фіналу історії ...
Ми стоїмо посеред кухні обнявшись, дивимося на засніжений колоритний львівський двір і все ще не можемо зрозуміти, як так сталося, що ми зняли квартиру у Львові на півроку ....! 🙄
Як так, що планували приїхати погостювати на місяць-два, як цифрові кочівники, а в руках тримаємо договір до травня місяця! До травня, Карл !! Коли ще недавно я собі будувала маршрути на Шрі-Ланці в березні!
Як так, що ми перебралися жити в місто, взявши з собою всього лише рюкзак і невелику сумку. Хіба люди так переїжджають? Де всі ці баули, сумки шмоток і закрутка огірків під пахвою ?!
І все ще не можемо зрозуміти, як нам вдалося прорватися до воріт на полі, де серед гравців-двоє нас і тисячі ріелторів ... Як же нам таки вдалося зняти квартиру за всіма своїми параметрами і безпосередньо від господаря ?! Як я говорила, все ще не можемо зрозуміти! 🙂
Але ось вона - квартира в центрі Львова, на тихих колоритних вуличках, в старому польському будинку, яка підійшла нам ідеально по всім запитам, а ось вони ми - стоїмо посеред кухні, нерозумно либімся і одночасно, не змовляючись, приміряємо поглядом, де буде стояти акуратна ялинка, переморгуватися з нами вогниками, поки по квартирі розноситься аромат какао і мандарин!
Планували ми один одному? Ні.
Для нас все було не серйозно (ну все правильно, адже вже не 2 вересня 😀). Ми не збиралися нікуди переїжджати ... і не можна нікуди переїхати, якщо ти ніде не живеш! Ми хотіли приїхати, погуляти, насолодитися містом і виїхати шукати своє місце далі ... можливо, в Польщу, можливо в Ужгород.
Але на місці ми зіткнулися з двома проблемами:
- Наша лінь і повільність
- І умови ринку нерухомості.
І незрозуміло, що з цього стало головним фактором.
Через свою лінь ми не встигли побачити місто, відчути життя тут і зробити все, що хотілося.
Через умов ринку дуже проблематично зняти житло на короткий термін. А якщо попереду ще маячать новорічні свята - поділи всі можливості на 5!
В Азії з цим все набагато простіше: хочеш - знімай на місяць, хочеш на три-шість. Як душа забажає. Навіть в Чіанг Май, де нам зустрічалися варіанти від 6 місяців, було багато варіантів і на пару місяців. Лише трохи дорожче. А у Львові все суворіше - більшість хочуть укладати контракти на рік.
Загалом, головну суть я передала - ми тепер тимчасові пристойні львівські пани або понаїхали! Аж на півроку! І до травня нас можна знайти тут, серед львівської аристократії, в панському халаті з чайною чашкою, в якій скромно хлюпається наливка! 😉
А тепер розповім про те, як проходили пошуки квартири, про те, яка тут цікава ситуація з орендою житла і поділюся практичною інформацією, яка може комусь допомогти, хто захоче приміряти львівську життя цифрового кочівника.
***
Ситуація з квартирами у Львові:
Ми зняли житло на один місяць через airbnb і ця квартира шикарна. У ній є все, що нам потрібно: шик, блиск, комфорт і круте розташування.
Але зняти на наступний місяць нам її нереально, тому що попереду Новий Рік. А у Львові квартири в новорічний період стоять по 100 $ на добу. І через ці 8-10 святкових днів сума стає непідйомна для нас. Їхати з міста ми ще не готові, тому що через завантаженість і комфорту в квартирі в листопаді, ми виходили з дому в три рази рідше, ніж планували і хотіли.
Тому було прийнято рішення шукати квартиру на довгострокову оренду, щоб зняти відразу на 2-3 місяці і не переживати за новорічний період.
Доглядати квартири в інтернеті ми стали за 2 тижні до виселення.
І тут ми познайомилися спочатку з ринком розводив.
Звичайно ж, нам говорили, що зняти без ріелторів буде дуже важко, звичайно нам говорили, що тут є розлучення. Але ми не очікували, що все настільки цікаво.
Ми, як справжні мисливці за халявою і можливостями, мріяли:
А) зняти квартиру від господаря
Б) зняти її в тому ж районі, де ми живемо зараз (недалеко від Городоцької, костелу Ольги і Єлизавети, в районі Привокзальної). Нам прям дуже сподобався район і навіть на історичний центр ми були не готові. Там же немає супермаркетів! А тут і найдешевший ринок, і маркет, і кафешки, і магазинів купа, і поруч жд умотать або приїхати з ранку і старі вулички, будинки.
В) зняти двокімнатну або однокімнатну, але з двома ліжками. А куди селити батьків і гостей без другої кімнати / ліжка?
Г) зняти квартиру в межах 5000грн (180 $)
Д) зняти її без розлучення і швидко.
У міру пошуків наша хвацька впевненість згасала.
Почали ми з того, що знайшли і підписалися на всі групи в Facebook.
Ось вони, впевнена знадобляться:
І перші пару днів ліниво переглядали пости і оголошення.
Далі знайшли сайт nomakler.com.ua . Сайт-бот, який збирає оголошення від власників з OLX.
Стали іноді відбирати варіанти і писати повідомлення, коментарі. Ніхто не відповідає!
Запам'ятайте, треба дзвонити, відразу як побачили щось підходяще, навіть якщо це 21 вечора!
Далі ми стали дзвонити. Один раз ми навіть потрапили на господиню і все б добре, але квартира вже до січня зайнята.
Далі ми перейшли на OLX і Lun.ua , Шерстили там оголошення від власників. Там є спеціальний розділ "оренда від власників", "оренда без комісії".
А далі почалася карусель з розлученнями.
Нібито господарі квартир зараз не у Львові і приїдуть через 2-4 дня. І звичайно ж квартиру можна подивитися, якщо її до той час не заберуть. А як же заберуть, якщо ви не в місті, як же її подивляться? А нічого, наосліп забирають, по фотках ж все видно! І, природно, що через 2-4 дня збирається величезна черга її подивитися. Але якщо вам дуже треба, то звичайно можуть піти на зустріч і поставити вас першими на перегляд. Тільки для цього потрібно заставу залишити. Надіслати "символічні" 300-500 грн. А то господар боїться, що він вам час перегляду забронює, а ви не приїдете або передумаєте. І, о Боже, це ж катастрофа, адже після вас всього лише 300 осіб на перегляд !!! Ну природно, що господар в програші, бідолаха, втрачає просто все! 😀
На пропозицію ця застава додати до вартості квартири при оренді, якщо нам підходить (тобто ми приходимо перші і замість 4000 платимо 4300), господар посилено морозиться і каже: "Ну тоді в порядку живої черги, якщо вона ще залишиться, хоча я упевнений, що перші ж її знімуть, вона відразу піде ".
Чи варто говорити, що в, нібито запланований, день приїзду господаря, телефони у нього вже відключені і більше не з'являлися в мережі ?! Розлучення чистої води. Разводіли рубають по 200-300-500 грн пару днів, а потім зникають з радарів назавжди!
Мені якось попався мужичок з поганою пам'яттю. Також пообіцяв, що приїде через 2-3 дня, а поки формується черга, можете стати першими по гарячому пропозицією. На наступний день я знову йому подзвонила, сказала, що ми говорили вчора і пообіцяли сьогодні сказати час перегляду. А він уже забув, що пропонував безпрецедентну акцію і знову почав втюхати мені цей атракціон. На слова про те, що я вчора ця чула, квартира виявилося вже різко здана !!
Звідси ще одне напуття - якщо Вам пропонують спочатку гроші, потім стільці, ми не ведемо! Що це за хрень - заплатити за можливість записатися ????
Я що на прийом до Єлизавети пробиваюся або на консультацію до Інста-блогеру всієї землі - Оленьке Бузової ?? Відразу ж пахне розлученням, тому ніяких переказів грошей!
Через кілька днів і вже більше 100 номерів в моїх вихідних, ми стали з легкістю визначати, де розлучення за першими літерами.
***
Як визначити шахраїв:
Тримайте орієнтири:
- Квартири тут не стоять дешевше, ніж 4200-4300 за однокімнатну. Якщо вони дешевше, то це або треш-умови, або дуже не в ближньому центрі (ближче до Дрогобича я б сказала 🙂), або неіснуючі. Оголошення шахраїв рясніють цифрами 3000, 3200, 3500 за одно- і навіть двох-кімнатні. Ага, канєшно. Розраховано на інфальтільних жаднюг! Знаєте, по початку реально думаєш, ну а раптом хтось віддає так, ну раптом мені ось так казково пощастить. Казковий до ... еб - подумаєш потім в кінці!
- До привабливим низькими цінами йдуть і привабливі фото. Затишні євро-ремонтіка, студіо в європейському і азіатських стилях. Все чистенько і акуратно, круті двоспальні ліжка, блискучі ванни ... хренушкі вам, закочуйте губи. Такі квартири коштують від 7000 і вище! Але ніяк не вищевказані 3000! Радянський шафа, який святкував ще 20-річчя Хрущова, шпалери кольору "де моя крапельниця" і диван, який більше схожий на двері в сільський льох - ось це реалії повсякденних квартир у Львові, навіть за 5000, не те що за 3000!
- Оголошення російською мовою. Я не буду будувати якісь здогади, хто публікує оголошення якими мовами. Але тут тенденція показала таке: з 10 оголошень російською - 9 виявилися шахраями. Хоча це не виключає, що оголошення на українській - це точно не розлучення. Були і на українському шахраї. Просто там 4 з 10.
- В оголошенні все гладко-солодко. І з дітьми можна, і тваринку свою можна привезти якщо вже хочеться, і знайдемо спільну мову і торгуватися можна. А че ж не можна, якщо квартири не існує ?! Діти, тварини, куріння, як і зайва вага, у Львові під забороною! Про це пізніше. Але пам'ятайте, майже всі тут хочуть без дітей, без тварин, що не палять, бажано сімейну пару або дівчаток, які не студентів. Так що всі ці дозволеності - теж мед!
- Контактні особи - чоловіки. Всі, кому я дзвонила і потрапляла у вир історій з передоплатами, були чоловіки. Були й жінки, але у них інша схема, щоб голос не здригнувся - вони просять писати в Вайбер. А потім, коли додаєш у себе в контактах Вайбера Анну, Вікторію і Катерину, виявляється, що у всіх них однакова аватарка в месенджері, хоча в різних оголошеннях здають квартири за різними адресами, з різним іменем ... .хм ... збіг? Не думаю!
На цьому історія з нібито власниками закінчилася. За 40 дзвінків ми не пробилися жодного разу до цього власнику, щоб домовитися про перегляд.
І пішли дивитися загальні оголошення від маклерів.
Тут стало трохи справа просуватися. Тому що маклери вже Відсіємо розводив.
Але те, що маклери у Львові беруть 100% місячної вартості для нас стало шоком! Шта ??? 100% ?? За що? Як? 😯
Ось стоїть квартира 5000, значить 5000 потрібно заплатити і маклеру! Мене до такого життя не готувала! Я знімала житло в Києві, я знімала житло в Чіанг Май, на курортному острові Самуї, на Ко Чанг ... у мене друзі знімають житло в Одесі, Миколаєві, Харкові, Варшаві, навіть Сінгапурі - немає ніде 100% комісії ріелтору!
Гаразд, коли ти запрягають маклера, він економить тобі час, сам все шукає за тебе по твоїх критеріях, по твоїм районам, дзвонить господарям або іншим хлопцям для сп (оу, хочете квест? Треба розшифрувати сп! Ми над цим два дні думали, поки зустрічали перші оголошення "без сп", навіть гуглили).
Але зовсім інша справа, коли ти сам знайшов в інтернеті оголошення, сам зателефонував, сам домовився про зустріч, прийшов подивився квартиру і заплатив маклеру 100%! Може, до біса весь цей інфо-бізнес ... піду маклером у Львові!
На щастя, наявність маклера хоча б гарантує реальність квартири. Хоча деякі маклери роблять точно таку ж роботу, як і ви - бачать оголошення в мережі, телефонують і домовляються про перегляд квартири прям при вас же, і разом з вами бачать цю квартиру вперше.
У нас були дві хороші дівчатка маклери. З ними нам пощастило і вони дійсно намагалися, дзвонили, водили і намагалися домовитися, вони знали наші критерії і відбирали потрібні варіанти (це не реклама і я не можу дати контакти, так як не знаю, чи працюють всі ще дівчинки в даній сфері, як працюють і т.д.)
Крім них у нас було ще з десяток незрозумілих ріелторів. Це ті, кому я дзвонила один раз дізнатися про квартиру, чи вільна вона, де вона, а вони потім телефонували мені кожен день з питанням шукаю я ще квартиру і не хочу подивитися відмінний варіант в дуже хорошому місці, не доїжджаючи Жовкви! =)
До останніх днів пошуку у мене на телефоні творилася жахлива вакханалія. Кожні 3 хвилини дзвонив телефон і різні ріелтори, я збилася з рахунку з яких вони компаній, пропонували одну і ту ж квартиру, яка нам не підходила! Мій номер явно пішов в бази і про спокій можна було не мріяти.
Найцікавіше, що я переглядала самостійно оголошення від власників, від маклерів і переглядала базу Real-Estate і до того моменту, як дзвонили маклери, я вже все квартири бачила на фотках і знала про них інфу. Це означає, що можна самостійно шукати. Але часом траплялися варіанти, які ніде не билися, були тільки в ничці у якогось маклера.
Коли ми стали вже посилено шукати, то з маклерами встигали за 4 варіанти за день переглянути. Всі вони були трошки "беее".
Ну тепер про самих варіантах і адекватності.
***
Які квартири здаються:
Перше, що кидається в очі при пошуку квартири у Львові - це підселення! Тут хлопці готові підселюватися куди завгодно і до кого завгодно! Я розумію: співмешканець, руммейт - всі справи, сама така була ще 2 роки тому, але підселюватися в однокімнатну квартиру, де вже живе 2 людини? Куди? І тут активно шукають, що місце куди підселитися, що людей, які підселюватися.
Найцікавіші оголошення на підселення були - підселитися в однокімнатну до бабусі, якій років 70, і розважати її за чашкою чаю.
Підселитися до хворої людини і доглядати за ним, але при цьому платити орендну плату! І волонтер, і гроші, че б НЕ ?!
На підселення шукали дівчинку, обов'язково студентку і обов'язково медика.
При цьому ціни на підселення часто можуть конкурувати з вартістю однокімнатної. Спочатку ми дивувалися такому загостреному бажанню львів'ян підселюватися до кого-то. Але потім подивилися на заповнені маршрутки на всіх вулицях. Практично в будь-який час можна побачити заповнені маршрутки по саме лобове. Люди там ніжно притискаються до скла і сусідам. І ми зрозуміли, що навик підселення львів'яни практикують уже з маршруток! 🙂
Тепер про вид квартир. Ми бачили квартиру в підвалі. Спускаєшся по сходах у підвал, а виявляється - в саму пекло! Твої сусіди - газовий котел і кішки, вікон немає, запах торішньої картоплі - шикарно, я щита треба брати!
Квартири, в яких стіни і труби тільки і чекають свою жертву, щоб обрушитися на них і рвонути тихою вночі!
Квартири, які всього 10-14 метрів! Увага, не кімната, а вся квартира! Для любителів замкнутих просторів! Встав з ліжка, цёмнул шафа, який стоїть впритул, дотягнувся до раковини, просочився між стільцем і столом - все компактненько! Зате прибирання робити не треба, ніде!
Про квартири-музеї радянського барахла вже якось і ніяково згадувати в одній лінії з цими! Нерівні сили!
Мої улюблені варіанти: квартири, в яких немає душа і туалету! Ось прям взагалі! У деяких ще є загальний туалет на поверсі, але немає взагалі душу або ванни - щасливчики! А в деяких прям написано, що немає в будівлі туалету і душа! Ось куди ??? В Макдональдс швиденько бігти? Реально пару оголошень: гуртожиток, де здається кімната (там є загальний туалет і кухня, а ось ванни зовсім ніякої) і квартира, де немає ні того, ні іншого! Дайте два! І живе ж хтось ... і головне якось!
І наостанок про вимоги до квартирантам!
Те що, це не ви вибираєте квартиру, а власники вибирають вас - це добре. Те, що за класичними канонами орендодавці хочуть молодих, без дітей, без тварин, що не палять - теж добре!
Те, що будуть питати, хто ви за професією, яка зарплата, чому не одружені - теж можна потерпіти!
Але ось як потерпіти вимоги на кожні вихідні виїжджати з квартири? Як потерпіти вимоги, що господар залишає за собою право приходити ночувати в квартиру ?? І як зрозуміти вимоги заселення в квартиру тільки людям, які менше 70 кг ??! Це взагалі вогонь! Там, напевно, стоять ваги при вході і, як вантажівки на трасі, вас заміряють по шляху в квартиру. І все, мій чоловік вже не проходить такий жорсткий дрес-код!
***
Отже, алгоритм, як шукати квартиру:
1. Приїжджаємо до Львова і селимося спочатку на 3-4 дні подобово. Намагатися зняти віддалено - тухлий номер, тому що реальні квартири тримаються день-три, не більше. І як тільки знайшли оголошення, потрібно відразу бути готовим їхати дивитися.
2. підписувати на всі групи в фейсбук, що вище (свою ми знайшли саме через фейсбук Оренда У Львові БЕЗ маклерів! Rent Lviv! No Makler!).
3. Встановлюємо на телефон OLX
4. Кожні 30-40 хвилин моніторимо поновлення в групах FB і на OLX. Перевіряємо оголошення від власників і загальні.
5. Дивимося сайт Lun.ua і real-estate.lviv.ua (на останньому сайті база всіх ріелторів)
6. Дзвонимо по оголошенню і відразу розпізнаємо шахрая за вищевказаними ознаками.
7. Якщо зневірилися знайти без маклера, і готові оплатити його послуги, знаходимо маклера, який адекватний по телефону, готовий допомогти і даємо йому чіткі критерії пошуку квартири.
8. Спілкуємося в вайбере ще з 5-10 маклерами, які надсилають туди свої пропозиції і фото. Збираємо все портфоліо міста 🙂
9. Обов'язково дивимося всі квартири (на фото все значно краще виглядає)
10. Запитуємо про комм.услугі, де знаходяться лічильники (був варіант лічильника на дві квартири, невідомо, як вираховувати, та ще математика).
11. Перевіряємо наявність інтернету або кабелю хоча б.
12. Уточнюємо, що доставлять, що заберуть з квартири. Перевіряємо справність приладів, сантехніки.
13. Торгуємося, просимо розбити оплату останнього місяця. Інакше платимо перший місяць, останній місяць + маклеру як за третій місяць.
14. Якщо душа лежить і відчуваєте, що ваше - відразу домовляйтеся, коли підпишете договір. Інакше поведуть. Якщо не зовсім ваше - беріть термін подумати. Багато квартир два-три дні ще висять. Але хороші - 30-40 хвилин і їх немає вже.
15. Обов'язково просимо показати документи на володіння квартирою і документи людини, чи збігаються дані. Якщо документ на бабусю, дідуся, тітку, вони можуть і не в курсі бути, просите або їх привезти, або завірений дозвіл.
16. Підписуємо договір, уточнюємо всі пункти: суми, терміни, штрафи.
17. Заїжджаємо і радіємо!
На цьому у мене все! Я піду ще раз потанцюю на своїй кухні і порадію, що нам пощастило і на наступні півроку ми таки львів'яни, нам не потрібно їхати на вихідні і можемо жерти ночами, ходити в свій туалет і важити більше 70 кг! І знайшли ми варіант таки без зайвої оплати маклерам.
Всім бажаю вдалих пошуків! Трохи терпіння, спритності, часу, щіпку магії і все вийде! House hunters ... .туруруруруру- тутутуруру! 🙂
Чи був у вас досвід оренди житла? Чи зустрічалися такі ж махінації і страшні історії? Мені дуже цікаво дізнатися, як йдуть справи з нерухомістю в різних країнах і містах, напишіть, будь ласка!
PS стаття не рекламна і я не можу дати контакти тих чи інших людей по закінченню часу, так як не знаю, чи працюють вони ще в цій сфері, як працюють, де і т.д. Лише бажаю знайти свою квартиру або свого маклера, який дійсно має робити свою роботу! Прошу в коментарях не давати рекламу тієї чи іншої хазяйки квартири, маклера. Я не несу відповідальність за ці дані.
===
Всі ціни дійсні на момент публікації
Не забудьте підписатися на нас у соц.сетях Facebook , Вконтакте і Instagram
Вам знадобляться посилання:
- Airbnb - оренда апартаментів в будь-якому місті світу (при реєстрації за посиланням отримуєте 15 євро на перше бронювання від 75 дол.)
- Інструкція до Airbnb - поради і нюанси з бронювання.
- Skyscanner - зручний пошуковик авіаквитків, де є функція самого дешевого місяці і вибору країни та мови пошуку.
- Tickets.ua - агент авіаквитків, у якого вигідно і швидко купувати в гривнях без конвертації валют.
- Hotellook - універсальний пошуковик готелів по всьому світу. Порівнює з цінами всі сервіси бронювання.
- Booking - найвідоміший сайт бронювання готелів, хостелів та апартаментів.
- Agoda - кращий пошуковик готелів і гестхаузе в Азії
Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
House hunters або як ми полювали на квартиру у Львові! Наша історія і практична інформація про шахраїв і ситуацію з орендою нерухомості у Львові.
Цю зиму ми вирішили провести в Україні. Але нам завжди хочеться пробувати нові місця для життя, та й від ритму цифрових кочівників вже нікуди не сховатися. Тому ми вирішили на час переїхати до Львова і влаштуватися на найближчі пару місяців там. Щоб також, як і в Чіанг Май, працювати вдома, а вечорами виїжджати в центр, відвідувати різні кафешки, відпочивати і відчувати себе не в замкнутому колі, а гостями в новому місті.
Першим пунктом до переїзду став пошук квартири.
***
Як ми зважилися на переїзд:
Почну з фіналу історії ...
Ми стоїмо посеред кухні обнявшись, дивимося на засніжений колоритний львівський двір і все ще не можемо зрозуміти, як так сталося, що ми зняли квартиру у Львові на півроку ....! 🙄
Як так, що планували приїхати погостювати на місяць-два, як цифрові кочівники, а в руках тримаємо договір до травня місяця! До травня, Карл !! Коли ще недавно я собі будувала маршрути на Шрі-Ланці в березні!
Як так, що ми перебралися жити в місто, взявши з собою всього лише рюкзак і невелику сумку. Хіба люди так переїжджають? Де всі ці баули, сумки шмоток і закрутка огірків під пахвою ?!
І все ще не можемо зрозуміти, як нам вдалося прорватися до воріт на полі, де серед гравців-двоє нас і тисячі ріелторів ... Як же нам таки вдалося зняти квартиру за всіма своїми параметрами і безпосередньо від господаря ?! Як я говорила, все ще не можемо зрозуміти! 🙂
Але ось вона - квартира в центрі Львова, на тихих колоритних вуличках, в старому польському будинку, яка підійшла нам ідеально по всім запитам, а ось вони ми - стоїмо посеред кухні, нерозумно либімся і одночасно, не змовляючись, приміряємо поглядом, де буде стояти акуратна ялинка, переморгуватися з нами вогниками, поки по квартирі розноситься аромат какао і мандарин!
Планували ми один одному? Ні.
Для нас все було не серйозно (ну все правильно, адже вже не 2 вересня 😀). Ми не збиралися нікуди переїжджати ... і не можна нікуди переїхати, якщо ти ніде не живеш! Ми хотіли приїхати, погуляти, насолодитися містом і виїхати шукати своє місце далі ... можливо, в Польщу, можливо в Ужгород.
Але на місці ми зіткнулися з двома проблемами:
- Наша лінь і повільність
- І умови ринку нерухомості.
І незрозуміло, що з цього стало головним фактором.
Через свою лінь ми не встигли побачити місто, відчути життя тут і зробити все, що хотілося.
Через умов ринку дуже проблематично зняти житло на короткий термін. А якщо попереду ще маячать новорічні свята - поділи всі можливості на 5!
В Азії з цим все набагато простіше: хочеш - знімай на місяць, хочеш на три-шість. Як душа забажає. Навіть в Чіанг Май, де нам зустрічалися варіанти від 6 місяців, було багато варіантів і на пару місяців. Лише трохи дорожче. А у Львові все суворіше - більшість хочуть укладати контракти на рік.
Загалом, головну суть я передала - ми тепер тимчасові пристойні львівські пани або понаїхали! Аж на півроку! І до травня нас можна знайти тут, серед львівської аристократії, в панському халаті з чайною чашкою, в якій скромно хлюпається наливка! 😉
А тепер розповім про те, як проходили пошуки квартири, про те, яка тут цікава ситуація з орендою житла і поділюся практичною інформацією, яка може комусь допомогти, хто захоче приміряти львівську життя цифрового кочівника.
***
Ситуація з квартирами у Львові:
Ми зняли житло на один місяць через airbnb і ця квартира шикарна. У ній є все, що нам потрібно: шик, блиск, комфорт і круте розташування.
Але зняти на наступний місяць нам її нереально, тому що попереду Новий Рік. А у Львові квартири в новорічний період стоять по 100 $ на добу. І через ці 8-10 святкових днів сума стає непідйомна для нас. Їхати з міста ми ще не готові, тому що через завантаженість і комфорту в квартирі в листопаді, ми виходили з дому в три рази рідше, ніж планували і хотіли.
Тому було прийнято рішення шукати квартиру на довгострокову оренду, щоб зняти відразу на 2-3 місяці і не переживати за новорічний період.
Доглядати квартири в інтернеті ми стали за 2 тижні до виселення.
І тут ми познайомилися спочатку з ринком розводив.
Звичайно ж, нам говорили, що зняти без ріелторів буде дуже важко, звичайно нам говорили, що тут є розлучення. Але ми не очікували, що все настільки цікаво.
Ми, як справжні мисливці за халявою і можливостями, мріяли:
А) зняти квартиру від господаря
Б) зняти її в тому ж районі, де ми живемо зараз (недалеко від Городоцької, костелу Ольги і Єлизавети, в районі Привокзальної). Нам прям дуже сподобався район і навіть на історичний центр ми були не готові. Там же немає супермаркетів! А тут і найдешевший ринок, і маркет, і кафешки, і магазинів купа, і поруч жд умотать або приїхати з ранку і старі вулички, будинки.
В) зняти двокімнатну або однокімнатну, але з двома ліжками. А куди селити батьків і гостей без другої кімнати / ліжка?
Г) зняти квартиру в межах 5000грн (180 $)
Д) зняти її без розлучення і швидко.
У міру пошуків наша хвацька впевненість згасала.
Почали ми з того, що знайшли і підписалися на всі групи в Facebook.
Ось вони, впевнена знадобляться:
І перші пару днів ліниво переглядали пости і оголошення.
Далі знайшли сайт nomakler.com.ua . Сайт-бот, який збирає оголошення від власників з OLX.
Стали іноді відбирати варіанти і писати повідомлення, коментарі. Ніхто не відповідає!
Запам'ятайте, треба дзвонити, відразу як побачили щось підходяще, навіть якщо це 21 вечора!
Далі ми стали дзвонити. Один раз ми навіть потрапили на господиню і все б добре, але квартира вже до січня зайнята.
Далі ми перейшли на OLX і Lun.ua , Шерстили там оголошення від власників. Там є спеціальний розділ "оренда від власників", "оренда без комісії".
А далі почалася карусель з розлученнями.
Нібито господарі квартир зараз не у Львові і приїдуть через 2-4 дня. І звичайно ж квартиру можна подивитися, якщо її до той час не заберуть. А як же заберуть, якщо ви не в місті, як же її подивляться? А нічого, наосліп забирають, по фотках ж все видно! І, природно, що через 2-4 дня збирається величезна черга її подивитися. Але якщо вам дуже треба, то звичайно можуть піти на зустріч і поставити вас першими на перегляд. Тільки для цього потрібно заставу залишити. Надіслати "символічні" 300-500 грн. А то господар боїться, що він вам час перегляду забронює, а ви не приїдете або передумаєте. І, о Боже, це ж катастрофа, адже після вас всього лише 300 осіб на перегляд !!! Ну природно, що господар в програші, бідолаха, втрачає просто все! 😀
На пропозицію ця застава додати до вартості квартири при оренді, якщо нам підходить (тобто ми приходимо перші і замість 4000 платимо 4300), господар посилено морозиться і каже: "Ну тоді в порядку живої черги, якщо вона ще залишиться, хоча я упевнений, що перші ж її знімуть, вона відразу піде ".
Чи варто говорити, що в, нібито запланований, день приїзду господаря, телефони у нього вже відключені і більше не з'являлися в мережі ?! Розлучення чистої води. Разводіли рубають по 200-300-500 грн пару днів, а потім зникають з радарів назавжди!
Мені якось попався мужичок з поганою пам'яттю. Також пообіцяв, що приїде через 2-3 дня, а поки формується черга, можете стати першими по гарячому пропозицією. На наступний день я знову йому подзвонила, сказала, що ми говорили вчора і пообіцяли сьогодні сказати час перегляду. А він уже забув, що пропонував безпрецедентну акцію і знову почав втюхати мені цей атракціон. На слова про те, що я вчора ця чула, квартира виявилося вже різко здана !!
Звідси ще одне напуття - якщо Вам пропонують спочатку гроші, потім стільці, ми не ведемо! Що це за хрень - заплатити за можливість записатися ????
Я що на прийом до Єлизавети пробиваюся або на консультацію до Інста-блогеру всієї землі - Оленьке Бузової ?? Відразу ж пахне розлученням, тому ніяких переказів грошей!
Через кілька днів і вже більше 100 номерів в моїх вихідних, ми стали з легкістю визначати, де розлучення за першими літерами.
***
Як визначити шахраїв:
Тримайте орієнтири:
- Квартири тут не стоять дешевше, ніж 4200-4300 за однокімнатну. Якщо вони дешевше, то це або треш-умови, або дуже не в ближньому центрі (ближче до Дрогобича я б сказала 🙂), або неіснуючі. Оголошення шахраїв рясніють цифрами 3000, 3200, 3500 за одно- і навіть двох-кімнатні. Ага, канєшно. Розраховано на інфальтільних жаднюг! Знаєте, по початку реально думаєш, ну а раптом хтось віддає так, ну раптом мені ось так казково пощастить. Казковий до ... еб - подумаєш потім в кінці!
- До привабливим низькими цінами йдуть і привабливі фото. Затишні євро-ремонтіка, студіо в європейському і азіатських стилях. Все чистенько і акуратно, круті двоспальні ліжка, блискучі ванни ... хренушкі вам, закочуйте губи. Такі квартири коштують від 7000 і вище! Але ніяк не вищевказані 3000! Радянський шафа, який святкував ще 20-річчя Хрущова, шпалери кольору "де моя крапельниця" і диван, який більше схожий на двері в сільський льох - ось це реалії повсякденних квартир у Львові, навіть за 5000, не те що за 3000!
- Оголошення російською мовою. Я не буду будувати якісь здогади, хто публікує оголошення якими мовами. Але тут тенденція показала таке: з 10 оголошень російською - 9 виявилися шахраями. Хоча це не виключає, що оголошення на українській - це точно не розлучення. Були і на українському шахраї. Просто там 4 з 10.
- В оголошенні все гладко-солодко. І з дітьми можна, і тваринку свою можна привезти якщо вже хочеться, і знайдемо спільну мову і торгуватися можна. А че ж не можна, якщо квартири не існує ?! Діти, тварини, куріння, як і зайва вага, у Львові під забороною! Про це пізніше. Але пам'ятайте, майже всі тут хочуть без дітей, без тварин, що не палять, бажано сімейну пару або дівчаток, які не студентів. Так що всі ці дозволеності - теж мед!
- Контактні особи - чоловіки. Всі, кому я дзвонила і потрапляла у вир історій з передоплатами, були чоловіки. Були й жінки, але у них інша схема, щоб голос не здригнувся - вони просять писати в Вайбер. А потім, коли додаєш у себе в контактах Вайбера Анну, Вікторію і Катерину, виявляється, що у всіх них однакова аватарка в месенджері, хоча в різних оголошеннях здають квартири за різними адресами, з різним іменем ... .хм ... збіг? Не думаю!
На цьому історія з нібито власниками закінчилася. За 40 дзвінків ми не пробилися жодного разу до цього власнику, щоб домовитися про перегляд.
І пішли дивитися загальні оголошення від маклерів.
Тут стало трохи справа просуватися. Тому що маклери вже Відсіємо розводив.
Але те, що маклери у Львові беруть 100% місячної вартості для нас стало шоком! Шта ??? 100% ?? За що? Як? 😯
Ось стоїть квартира 5000, значить 5000 потрібно заплатити і маклеру! Мене до такого життя не готувала! Я знімала житло в Києві, я знімала житло в Чіанг Май, на курортному острові Самуї, на Ко Чанг ... у мене друзі знімають житло в Одесі, Миколаєві, Харкові, Варшаві, навіть Сінгапурі - немає ніде 100% комісії ріелтору!
Гаразд, коли ти запрягають маклера, він економить тобі час, сам все шукає за тебе по твоїх критеріях, по твоїм районам, дзвонить господарям або іншим хлопцям для сп (оу, хочете квест? Треба розшифрувати сп! Ми над цим два дні думали, поки зустрічали перші оголошення "без сп", навіть гуглили).
Але зовсім інша справа, коли ти сам знайшов в інтернеті оголошення, сам зателефонував, сам домовився про зустріч, прийшов подивився квартиру і заплатив маклеру 100%! Може, до біса весь цей інфо-бізнес ... піду маклером у Львові!
На щастя, наявність маклера хоча б гарантує реальність квартири. Хоча деякі маклери роблять точно таку ж роботу, як і ви - бачать оголошення в мережі, телефонують і домовляються про перегляд квартири прям при вас же, і разом з вами бачать цю квартиру вперше.
У нас були дві хороші дівчатка маклери. З ними нам пощастило і вони дійсно намагалися, дзвонили, водили і намагалися домовитися, вони знали наші критерії і відбирали потрібні варіанти (це не реклама і я не можу дати контакти, так як не знаю, чи працюють всі ще дівчинки в даній сфері, як працюють і т.д.)
Крім них у нас було ще з десяток незрозумілих ріелторів. Це ті, кому я дзвонила один раз дізнатися про квартиру, чи вільна вона, де вона, а вони потім телефонували мені кожен день з питанням шукаю я ще квартиру і не хочу подивитися відмінний варіант в дуже хорошому місці, не доїжджаючи Жовкви! =)
До останніх днів пошуку у мене на телефоні творилася жахлива вакханалія. Кожні 3 хвилини дзвонив телефон і різні ріелтори, я збилася з рахунку з яких вони компаній, пропонували одну і ту ж квартиру, яка нам не підходила! Мій номер явно пішов в бази і про спокій можна було не мріяти.
Найцікавіше, що я переглядала самостійно оголошення від власників, від маклерів і переглядала базу Real-Estate і до того моменту, як дзвонили маклери, я вже все квартири бачила на фотках і знала про них інфу. Це означає, що можна самостійно шукати. Але часом траплялися варіанти, які ніде не билися, були тільки в ничці у якогось маклера.
Коли ми стали вже посилено шукати, то з маклерами встигали за 4 варіанти за день переглянути. Всі вони були трошки "беее".
Ну тепер про самих варіантах і адекватності.
***
Які квартири здаються:
Перше, що кидається в очі при пошуку квартири у Львові - це підселення! Тут хлопці готові підселюватися куди завгодно і до кого завгодно! Я розумію: співмешканець, руммейт - всі справи, сама така була ще 2 роки тому, але підселюватися в однокімнатну квартиру, де вже живе 2 людини? Куди? І тут активно шукають, що місце куди підселитися, що людей, які підселюватися.
Найцікавіші оголошення на підселення були - підселитися в однокімнатну до бабусі, якій років 70, і розважати її за чашкою чаю.
Підселитися до хворої людини і доглядати за ним, але при цьому платити орендну плату! І волонтер, і гроші, че б НЕ ?!
На підселення шукали дівчинку, обов'язково студентку і обов'язково медика.
При цьому ціни на підселення часто можуть конкурувати з вартістю однокімнатної. Спочатку ми дивувалися такому загостреному бажанню львів'ян підселюватися до кого-то. Але потім подивилися на заповнені маршрутки на всіх вулицях. Практично в будь-який час можна побачити заповнені маршрутки по саме лобове. Люди там ніжно притискаються до скла і сусідам. І ми зрозуміли, що навик підселення львів'яни практикують уже з маршруток! 🙂
Тепер про вид квартир. Ми бачили квартиру в підвалі. Спускаєшся по сходах у підвал, а виявляється - в саму пекло! Твої сусіди - газовий котел і кішки, вікон немає, запах торішньої картоплі - шикарно, я щита треба брати!
Квартири, в яких стіни і труби тільки і чекають свою жертву, щоб обрушитися на них і рвонути тихою вночі!
Квартири, які всього 10-14 метрів! Увага, не кімната, а вся квартира! Для любителів замкнутих просторів! Встав з ліжка, цёмнул шафа, який стоїть впритул, дотягнувся до раковини, просочився між стільцем і столом - все компактненько! Зате прибирання робити не треба, ніде!
Про квартири-музеї радянського барахла вже якось і ніяково згадувати в одній лінії з цими! Нерівні сили!
Мої улюблені варіанти: квартири, в яких немає душа і туалету! Ось прям взагалі! У деяких ще є загальний туалет на поверсі, але немає взагалі душу або ванни - щасливчики! А в деяких прям написано, що немає в будівлі туалету і душа! Ось куди ??? В Макдональдс швиденько бігти? Реально пару оголошень: гуртожиток, де здається кімната (там є загальний туалет і кухня, а ось ванни зовсім ніякої) і квартира, де немає ні того, ні іншого! Дайте два! І живе ж хтось ... і головне якось!
І наостанок про вимоги до квартирантам!
Те що, це не ви вибираєте квартиру, а власники вибирають вас - це добре. Те, що за класичними канонами орендодавці хочуть молодих, без дітей, без тварин, що не палять - теж добре!
Те, що будуть питати, хто ви за професією, яка зарплата, чому не одружені - теж можна потерпіти!
Але ось як потерпіти вимоги на кожні вихідні виїжджати з квартири? Як потерпіти вимоги, що господар залишає за собою право приходити ночувати в квартиру ?? І як зрозуміти вимоги заселення в квартиру тільки людям, які менше 70 кг ??! Це взагалі вогонь! Там, напевно, стоять ваги при вході і, як вантажівки на трасі, вас заміряють по шляху в квартиру. І все, мій чоловік вже не проходить такий жорсткий дрес-код!
***
Отже, алгоритм, як шукати квартиру:
1. Приїжджаємо до Львова і селимося спочатку на 3-4 дні подобово. Намагатися зняти віддалено - тухлий номер, тому що реальні квартири тримаються день-три, не більше. І як тільки знайшли оголошення, потрібно відразу бути готовим їхати дивитися.
2. підписувати на всі групи в фейсбук, що вище (свою ми знайшли саме через фейсбук Оренда У Львові БЕЗ маклерів! Rent Lviv! No Makler!).
3. Встановлюємо на телефон OLX
4. Кожні 30-40 хвилин моніторимо поновлення в групах FB і на OLX. Перевіряємо оголошення від власників і загальні.
5. Дивимося сайт Lun.ua і real-estate.lviv.ua (на останньому сайті база всіх ріелторів)
6. Дзвонимо по оголошенню і відразу розпізнаємо шахрая за вищевказаними ознаками.
7. Якщо зневірилися знайти без маклера, і готові оплатити його послуги, знаходимо маклера, який адекватний по телефону, готовий допомогти і даємо йому чіткі критерії пошуку квартири.
8. Спілкуємося в вайбере ще з 5-10 маклерами, які надсилають туди свої пропозиції і фото. Збираємо все портфоліо міста 🙂
9. Обов'язково дивимося всі квартири (на фото все значно краще виглядає)
10. Запитуємо про комм.услугі, де знаходяться лічильники (був варіант лічильника на дві квартири, невідомо, як вираховувати, та ще математика).
11. Перевіряємо наявність інтернету або кабелю хоча б.
12. Уточнюємо, що доставлять, що заберуть з квартири. Перевіряємо справність приладів, сантехніки.
13. Торгуємося, просимо розбити оплату останнього місяця. Інакше платимо перший місяць, останній місяць + маклеру як за третій місяць.
14. Якщо душа лежить і відчуваєте, що ваше - відразу домовляйтеся, коли підпишете договір. Інакше поведуть. Якщо не зовсім ваше - беріть термін подумати. Багато квартир два-три дні ще висять. Але хороші - 30-40 хвилин і їх немає вже.
15. Обов'язково просимо показати документи на володіння квартирою і документи людини, чи збігаються дані. Якщо документ на бабусю, дідуся, тітку, вони можуть і не в курсі бути, просите або їх привезти, або завірений дозвіл.
16. Підписуємо договір, уточнюємо всі пункти: суми, терміни, штрафи.
17. Заїжджаємо і радіємо!
На цьому у мене все! Я піду ще раз потанцюю на своїй кухні і порадію, що нам пощастило і на наступні півроку ми таки львів'яни, нам не потрібно їхати на вихідні і можемо жерти ночами, ходити в свій туалет і важити більше 70 кг! І знайшли ми варіант таки без зайвої оплати маклерам.
Всім бажаю вдалих пошуків! Трохи терпіння, спритності, часу, щіпку магії і все вийде! House hunters ... .туруруруруру- тутутуруру! 🙂
Чи був у вас досвід оренди житла? Чи зустрічалися такі ж махінації і страшні історії? Мені дуже цікаво дізнатися, як йдуть справи з нерухомістю в різних країнах і містах, напишіть, будь ласка!
PS стаття не рекламна і я не можу дати контакти тих чи інших людей по закінченню часу, так як не знаю, чи працюють вони ще в цій сфері, як працюють, де і т.д. Лише бажаю знайти свою квартиру або свого маклера, який дійсно має робити свою роботу! Прошу в коментарях не давати рекламу тієї чи іншої хазяйки квартири, маклера. Я не несу відповідальність за ці дані.
===
Всі ціни дійсні на момент публікації
Не забудьте підписатися на нас у соц.сетях Facebook , Вконтакте і Instagram
Вам знадобляться посилання:
- Airbnb - оренда апартаментів в будь-якому місті світу (при реєстрації за посиланням отримуєте 15 євро на перше бронювання від 75 дол.)
- Інструкція до Airbnb - поради і нюанси з бронювання.
- Skyscanner - зручний пошуковик авіаквитків, де є функція самого дешевого місяці і вибору країни та мови пошуку.
- Tickets.ua - агент авіаквитків, у якого вигідно і швидко купувати в гривнях без конвертації валют.
- Hotellook - універсальний пошуковик готелів по всьому світу. Порівнює з цінами всі сервіси бронювання.
- Booking - найвідоміший сайт бронювання готелів, хостелів та апартаментів.
- Agoda - кращий пошуковик готелів і гестхаузе в Азії
Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
House hunters або як ми полювали на квартиру у Львові! Наша історія і практична інформація про шахраїв і ситуацію з орендою нерухомості у Львові.
Цю зиму ми вирішили провести в Україні. Але нам завжди хочеться пробувати нові місця для життя, та й від ритму цифрових кочівників вже нікуди не сховатися. Тому ми вирішили на час переїхати до Львова і влаштуватися на найближчі пару місяців там. Щоб також, як і в Чіанг Май, працювати вдома, а вечорами виїжджати в центр, відвідувати різні кафешки, відпочивати і відчувати себе не в замкнутому колі, а гостями в новому місті.
Першим пунктом до переїзду став пошук квартири.
***
Як ми зважилися на переїзд:
Почну з фіналу історії ...
Ми стоїмо посеред кухні обнявшись, дивимося на засніжений колоритний львівський двір і все ще не можемо зрозуміти, як так сталося, що ми зняли квартиру у Львові на півроку ....! 🙄
Як так, що планували приїхати погостювати на місяць-два, як цифрові кочівники, а в руках тримаємо договір до травня місяця! До травня, Карл !! Коли ще недавно я собі будувала маршрути на Шрі-Ланці в березні!
Як так, що ми перебралися жити в місто, взявши з собою всього лише рюкзак і невелику сумку. Хіба люди так переїжджають? Де всі ці баули, сумки шмоток і закрутка огірків під пахвою ?!
І все ще не можемо зрозуміти, як нам вдалося прорватися до воріт на полі, де серед гравців-двоє нас і тисячі ріелторів ... Як же нам таки вдалося зняти квартиру за всіма своїми параметрами і безпосередньо від господаря ?! Як я говорила, все ще не можемо зрозуміти! 🙂
Але ось вона - квартира в центрі Львова, на тихих колоритних вуличках, в старому польському будинку, яка підійшла нам ідеально по всім запитам, а ось вони ми - стоїмо посеред кухні, нерозумно либімся і одночасно, не змовляючись, приміряємо поглядом, де буде стояти акуратна ялинка, переморгуватися з нами вогниками, поки по квартирі розноситься аромат какао і мандарин!
Планували ми один одному? Ні.
Для нас все було не серйозно (ну все правильно, адже вже не 2 вересня 😀). Ми не збиралися нікуди переїжджати ... і не можна нікуди переїхати, якщо ти ніде не живеш! Ми хотіли приїхати, погуляти, насолодитися містом і виїхати шукати своє місце далі ... можливо, в Польщу, можливо в Ужгород.
Але на місці ми зіткнулися з двома проблемами:
- Наша лінь і повільність
- І умови ринку нерухомості.
І незрозуміло, що з цього стало головним фактором.
Через свою лінь ми не встигли побачити місто, відчути життя тут і зробити все, що хотілося.
Через умов ринку дуже проблематично зняти житло на короткий термін. А якщо попереду ще маячать новорічні свята - поділи всі можливості на 5!
В Азії з цим все набагато простіше: хочеш - знімай на місяць, хочеш на три-шість. Як душа забажає. Навіть в Чіанг Май, де нам зустрічалися варіанти від 6 місяців, було багато варіантів і на пару місяців. Лише трохи дорожче. А у Львові все суворіше - більшість хочуть укладати контракти на рік.
Загалом, головну суть я передала - ми тепер тимчасові пристойні львівські пани або понаїхали! Аж на півроку! І до травня нас можна знайти тут, серед львівської аристократії, в панському халаті з чайною чашкою, в якій скромно хлюпається наливка! 😉
А тепер розповім про те, як проходили пошуки квартири, про те, яка тут цікава ситуація з орендою житла і поділюся практичною інформацією, яка може комусь допомогти, хто захоче приміряти львівську життя цифрового кочівника.
***
Ситуація з квартирами у Львові:
Ми зняли житло на один місяць через airbnb і ця квартира шикарна. У ній є все, що нам потрібно: шик, блиск, комфорт і круте розташування.
Але зняти на наступний місяць нам її нереально, тому що попереду Новий Рік. А у Львові квартири в новорічний період стоять по 100 $ на добу. І через ці 8-10 святкових днів сума стає непідйомна для нас. Їхати з міста ми ще не готові, тому що через завантаженість і комфорту в квартирі в листопаді, ми виходили з дому в три рази рідше, ніж планували і хотіли.
Тому було прийнято рішення шукати квартиру на довгострокову оренду, щоб зняти відразу на 2-3 місяці і не переживати за новорічний період.
Доглядати квартири в інтернеті ми стали за 2 тижні до виселення.
І тут ми познайомилися спочатку з ринком розводив.
Звичайно ж, нам говорили, що зняти без ріелторів буде дуже важко, звичайно нам говорили, що тут є розлучення. Але ми не очікували, що все настільки цікаво.
Ми, як справжні мисливці за халявою і можливостями, мріяли:
А) зняти квартиру від господаря
Б) зняти її в тому ж районі, де ми живемо зараз (недалеко від Городоцької, костелу Ольги і Єлизавети, в районі Привокзальної). Нам прям дуже сподобався район і навіть на історичний центр ми були не готові. Там же немає супермаркетів! А тут і найдешевший ринок, і маркет, і кафешки, і магазинів купа, і поруч жд умотать або приїхати з ранку і старі вулички, будинки.
В) зняти двокімнатну або однокімнатну, але з двома ліжками. А куди селити батьків і гостей без другої кімнати / ліжка?
Г) зняти квартиру в межах 5000грн (180 $)
Д) зняти її без розлучення і швидко.
У міру пошуків наша хвацька впевненість згасала.
Почали ми з того, що знайшли і підписалися на всі групи в Facebook.
Ось вони, впевнена знадобляться:
І перші пару днів ліниво переглядали пости і оголошення.
Далі знайшли сайт nomakler.com.ua . Сайт-бот, який збирає оголошення від власників з OLX.
Стали іноді відбирати варіанти і писати повідомлення, коментарі. Ніхто не відповідає!
Запам'ятайте, треба дзвонити, відразу як побачили щось підходяще, навіть якщо це 21 вечора!
Далі ми стали дзвонити. Один раз ми навіть потрапили на господиню і все б добре, але квартира вже до січня зайнята.
Далі ми перейшли на OLX і Lun.ua , Шерстили там оголошення від власників. Там є спеціальний розділ "оренда від власників", "оренда без комісії".
А далі почалася карусель з розлученнями.
Нібито господарі квартир зараз не у Львові і приїдуть через 2-4 дня. І звичайно ж квартиру можна подивитися, якщо її до той час не заберуть. А як же заберуть, якщо ви не в місті, як же її подивляться? А нічого, наосліп забирають, по фотках ж все видно! І, природно, що через 2-4 дня збирається величезна черга її подивитися. Але якщо вам дуже треба, то звичайно можуть піти на зустріч і поставити вас першими на перегляд. Тільки для цього потрібно заставу залишити. Надіслати "символічні" 300-500 грн. А то господар боїться, що він вам час перегляду забронює, а ви не приїдете або передумаєте. І, о Боже, це ж катастрофа, адже після вас всього лише 300 осіб на перегляд !!! Ну природно, що господар в програші, бідолаха, втрачає просто все! 😀
На пропозицію ця застава додати до вартості квартири при оренді, якщо нам підходить (тобто ми приходимо перші і замість 4000 платимо 4300), господар посилено морозиться і каже: "Ну тоді в порядку живої черги, якщо вона ще залишиться, хоча я упевнений, що перші ж її знімуть, вона відразу піде ".
Чи варто говорити, що в, нібито запланований, день приїзду господаря, телефони у нього вже відключені і більше не з'являлися в мережі ?! Розлучення чистої води. Разводіли рубають по 200-300-500 грн пару днів, а потім зникають з радарів назавжди!
Мені якось попався мужичок з поганою пам'яттю. Також пообіцяв, що приїде через 2-3 дня, а поки формується черга, можете стати першими по гарячому пропозицією. На наступний день я знову йому подзвонила, сказала, що ми говорили вчора і пообіцяли сьогодні сказати час перегляду. А він уже забув, що пропонував безпрецедентну акцію і знову почав втюхати мені цей атракціон. На слова про те, що я вчора ця чула, квартира виявилося вже різко здана !!
Звідси ще одне напуття - якщо Вам пропонують спочатку гроші, потім стільці, ми не ведемо! Що це за хрень - заплатити за можливість записатися ????
Я що на прийом до Єлизавети пробиваюся або на консультацію до Інста-блогеру всієї землі - Оленьке Бузової ?? Відразу ж пахне розлученням, тому ніяких переказів грошей!
Через кілька днів і вже більше 100 номерів в моїх вихідних, ми стали з легкістю визначати, де розлучення за першими літерами.
***
Як визначити шахраїв:
Тримайте орієнтири:
- Квартири тут не стоять дешевше, ніж 4200-4300 за однокімнатну. Якщо вони дешевше, то це або треш-умови, або дуже не в ближньому центрі (ближче до Дрогобича я б сказала 🙂), або неіснуючі. Оголошення шахраїв рясніють цифрами 3000, 3200, 3500 за одно- і навіть двох-кімнатні. Ага, канєшно. Розраховано на інфальтільних жаднюг! Знаєте, по початку реально думаєш, ну а раптом хтось віддає так, ну раптом мені ось так казково пощастить. Казковий до ... еб - подумаєш потім в кінці!
- До привабливим низькими цінами йдуть і привабливі фото. Затишні євро-ремонтіка, студіо в європейському і азіатських стилях. Все чистенько і акуратно, круті двоспальні ліжка, блискучі ванни ... хренушкі вам, закочуйте губи. Такі квартири коштують від 7000 і вище! Але ніяк не вищевказані 3000! Радянський шафа, який святкував ще 20-річчя Хрущова, шпалери кольору "де моя крапельниця" і диван, який більше схожий на двері в сільський льох - ось це реалії повсякденних квартир у Львові, навіть за 5000, не те що за 3000!
- Оголошення російською мовою. Я не буду будувати якісь здогади, хто публікує оголошення якими мовами. Але тут тенденція показала таке: з 10 оголошень російською - 9 виявилися шахраями. Хоча це не виключає, що оголошення на українській - це точно не розлучення. Були і на українському шахраї. Просто там 4 з 10.
- В оголошенні все гладко-солодко. І з дітьми можна, і тваринку свою можна привезти якщо вже хочеться, і знайдемо спільну мову і торгуватися можна. А че ж не можна, якщо квартири не існує ?! Діти, тварини, куріння, як і зайва вага, у Львові під забороною! Про це пізніше. Але пам'ятайте, майже всі тут хочуть без дітей, без тварин, що не палять, бажано сімейну пару або дівчаток, які не студентів. Так що всі ці дозволеності - теж мед!
- Контактні особи - чоловіки. Всі, кому я дзвонила і потрапляла у вир історій з передоплатами, були чоловіки. Були й жінки, але у них інша схема, щоб голос не здригнувся - вони просять писати в Вайбер. А потім, коли додаєш у себе в контактах Вайбера Анну, Вікторію і Катерину, виявляється, що у всіх них однакова аватарка в месенджері, хоча в різних оголошеннях здають квартири за різними адресами, з різним іменем ... .хм ... збіг? Не думаю!
На цьому історія з нібито власниками закінчилася. За 40 дзвінків ми не пробилися жодного разу до цього власнику, щоб домовитися про перегляд.
І пішли дивитися загальні оголошення від маклерів.
Тут стало трохи справа просуватися. Тому що маклери вже Відсіємо розводив.
Але те, що маклери у Львові беруть 100% місячної вартості для нас стало шоком! Шта ??? 100% ?? За що? Як? 😯
Ось стоїть квартира 5000, значить 5000 потрібно заплатити і маклеру! Мене до такого життя не готувала! Я знімала житло в Києві, я знімала житло в Чіанг Май, на курортному острові Самуї, на Ко Чанг ... у мене друзі знімають житло в Одесі, Миколаєві, Харкові, Варшаві, навіть Сінгапурі - немає ніде 100% комісії ріелтору!
Гаразд, коли ти запрягають маклера, він економить тобі час, сам все шукає за тебе по твоїх критеріях, по твоїм районам, дзвонить господарям або іншим хлопцям для сп (оу, хочете квест? Треба розшифрувати сп! Ми над цим два дні думали, поки зустрічали перші оголошення "без сп", навіть гуглили).
Але зовсім інша справа, коли ти сам знайшов в інтернеті оголошення, сам зателефонував, сам домовився про зустріч, прийшов подивився квартиру і заплатив маклеру 100%! Може, до біса весь цей інфо-бізнес ... піду маклером у Львові!
На щастя, наявність маклера хоча б гарантує реальність квартири. Хоча деякі маклери роблять точно таку ж роботу, як і ви - бачать оголошення в мережі, телефонують і домовляються про перегляд квартири прям при вас же, і разом з вами бачать цю квартиру вперше.
У нас були дві хороші дівчатка маклери. З ними нам пощастило і вони дійсно намагалися, дзвонили, водили і намагалися домовитися, вони знали наші критерії і відбирали потрібні варіанти (це не реклама і я не можу дати контакти, так як не знаю, чи працюють всі ще дівчинки в даній сфері, як працюють і т.д.)
Крім них у нас було ще з десяток незрозумілих ріелторів. Це ті, кому я дзвонила один раз дізнатися про квартиру, чи вільна вона, де вона, а вони потім телефонували мені кожен день з питанням шукаю я ще квартиру і не хочу подивитися відмінний варіант в дуже хорошому місці, не доїжджаючи Жовкви! =)
До останніх днів пошуку у мене на телефоні творилася жахлива вакханалія. Кожні 3 хвилини дзвонив телефон і різні ріелтори, я збилася з рахунку з яких вони компаній, пропонували одну і ту ж квартиру, яка нам не підходила! Мій номер явно пішов в бази і про спокій можна було не мріяти.
Найцікавіше, що я переглядала самостійно оголошення від власників, від маклерів і переглядала базу Real-Estate і до того моменту, як дзвонили маклери, я вже все квартири бачила на фотках і знала про них інфу. Це означає, що можна самостійно шукати. Але часом траплялися варіанти, які ніде не билися, були тільки в ничці у якогось маклера.
Коли ми стали вже посилено шукати, то з маклерами встигали за 4 варіанти за день переглянути. Всі вони були трошки "беее".
Ну тепер про самих варіантах і адекватності.
***
Які квартири здаються:
Перше, що кидається в очі при пошуку квартири у Львові - це підселення! Тут хлопці готові підселюватися куди завгодно і до кого завгодно! Я розумію: співмешканець, руммейт - всі справи, сама така була ще 2 роки тому, але підселюватися в однокімнатну квартиру, де вже живе 2 людини? Куди? І тут активно шукають, що місце куди підселитися, що людей, які підселюватися.
Найцікавіші оголошення на підселення були - підселитися в однокімнатну до бабусі, якій років 70, і розважати її за чашкою чаю.
Підселитися до хворої людини і доглядати за ним, але при цьому платити орендну плату! І волонтер, і гроші, че б НЕ ?!
На підселення шукали дівчинку, обов'язково студентку і обов'язково медика.
При цьому ціни на підселення часто можуть конкурувати з вартістю однокімнатної. Спочатку ми дивувалися такому загостреному бажанню львів'ян підселюватися до кого-то. Але потім подивилися на заповнені маршрутки на всіх вулицях. Практично в будь-який час можна побачити заповнені маршрутки по саме лобове. Люди там ніжно притискаються до скла і сусідам. І ми зрозуміли, що навик підселення львів'яни практикують уже з маршруток! 🙂
Тепер про вид квартир. Ми бачили квартиру в підвалі. Спускаєшся по сходах у підвал, а виявляється - в саму пекло! Твої сусіди - газовий котел і кішки, вікон немає, запах торішньої картоплі - шикарно, я щита треба брати!
Квартири, в яких стіни і труби тільки і чекають свою жертву, щоб обрушитися на них і рвонути тихою вночі!
Квартири, які всього 10-14 метрів! Увага, не кімната, а вся квартира! Для любителів замкнутих просторів! Встав з ліжка, цёмнул шафа, який стоїть впритул, дотягнувся до раковини, просочився між стільцем і столом - все компактненько! Зате прибирання робити не треба, ніде!
Про квартири-музеї радянського барахла вже якось і ніяково згадувати в одній лінії з цими! Нерівні сили!
Мої улюблені варіанти: квартири, в яких немає душа і туалету! Ось прям взагалі! У деяких ще є загальний туалет на поверсі, але немає взагалі душу або ванни - щасливчики! А в деяких прям написано, що немає в будівлі туалету і душа! Ось куди ??? В Макдональдс швиденько бігти? Реально пару оголошень: гуртожиток, де здається кімната (там є загальний туалет і кухня, а ось ванни зовсім ніякої) і квартира, де немає ні того, ні іншого! Дайте два! І живе ж хтось ... і головне якось!
І наостанок про вимоги до квартирантам!
Те що, це не ви вибираєте квартиру, а власники вибирають вас - це добре. Те, що за класичними канонами орендодавці хочуть молодих, без дітей, без тварин, що не палять - теж добре!
Те, що будуть питати, хто ви за професією, яка зарплата, чому не одружені - теж можна потерпіти!
Але ось як потерпіти вимоги на кожні вихідні виїжджати з квартири? Як потерпіти вимоги, що господар залишає за собою право приходити ночувати в квартиру ?? І як зрозуміти вимоги заселення в квартиру тільки людям, які менше 70 кг ??! Це взагалі вогонь! Там, напевно, стоять ваги при вході і, як вантажівки на трасі, вас заміряють по шляху в квартиру. І все, мій чоловік вже не проходить такий жорсткий дрес-код!
***
Отже, алгоритм, як шукати квартиру:
1. Приїжджаємо до Львова і селимося спочатку на 3-4 дні подобово. Намагатися зняти віддалено - тухлий номер, тому що реальні квартири тримаються день-три, не більше. І як тільки знайшли оголошення, потрібно відразу бути готовим їхати дивитися.
2. підписувати на всі групи в фейсбук, що вище (свою ми знайшли саме через фейсбук Оренда У Львові БЕЗ маклерів! Rent Lviv! No Makler!).
3. Встановлюємо на телефон OLX
4. Кожні 30-40 хвилин моніторимо поновлення в групах FB і на OLX. Перевіряємо оголошення від власників і загальні.
5. Дивимося сайт Lun.ua і real-estate.lviv.ua (на останньому сайті база всіх ріелторів)
6. Дзвонимо по оголошенню і відразу розпізнаємо шахрая за вищевказаними ознаками.
7. Якщо зневірилися знайти без маклера, і готові оплатити його послуги, знаходимо маклера, який адекватний по телефону, готовий допомогти і даємо йому чіткі критерії пошуку квартири.
8. Спілкуємося в вайбере ще з 5-10 маклерами, які надсилають туди свої пропозиції і фото. Збираємо все портфоліо міста 🙂
9. Обов'язково дивимося всі квартири (на фото все значно краще виглядає)
10. Запитуємо про комм.услугі, де знаходяться лічильники (був варіант лічильника на дві квартири, невідомо, як вираховувати, та ще математика).
11. Перевіряємо наявність інтернету або кабелю хоча б.
12. Уточнюємо, що доставлять, що заберуть з квартири. Перевіряємо справність приладів, сантехніки.
13. Торгуємося, просимо розбити оплату останнього місяця. Інакше платимо перший місяць, останній місяць + маклеру як за третій місяць.
14. Якщо душа лежить і відчуваєте, що ваше - відразу домовляйтеся, коли підпишете договір. Інакше поведуть. Якщо не зовсім ваше - беріть термін подумати. Багато квартир два-три дні ще висять. Але хороші - 30-40 хвилин і їх немає вже.
15. Обов'язково просимо показати документи на володіння квартирою і документи людини, чи збігаються дані. Якщо документ на бабусю, дідуся, тітку, вони можуть і не в курсі бути, просите або їх привезти, або завірений дозвіл.
16. Підписуємо договір, уточнюємо всі пункти: суми, терміни, штрафи.
17. Заїжджаємо і радіємо!
На цьому у мене все! Я піду ще раз потанцюю на своїй кухні і порадію, що нам пощастило і на наступні півроку ми таки львів'яни, нам не потрібно їхати на вихідні і можемо жерти ночами, ходити в свій туалет і важити більше 70 кг! І знайшли ми варіант таки без зайвої оплати маклерам.
Всім бажаю вдалих пошуків! Трохи терпіння, спритності, часу, щіпку магії і все вийде! House hunters ... .туруруруруру- тутутуруру! 🙂
Чи був у вас досвід оренди житла? Чи зустрічалися такі ж махінації і страшні історії? Мені дуже цікаво дізнатися, як йдуть справи з нерухомістю в різних країнах і містах, напишіть, будь ласка!
PS стаття не рекламна і я не можу дати контакти тих чи інших людей по закінченню часу, так як не знаю, чи працюють вони ще в цій сфері, як працюють, де і т.д. Лише бажаю знайти свою квартиру або свого маклера, який дійсно має робити свою роботу! Прошу в коментарях не давати рекламу тієї чи іншої хазяйки квартири, маклера. Я не несу відповідальність за ці дані.
===
Всі ціни дійсні на момент публікації
Не забудьте підписатися на нас у соц.сетях Facebook , Вконтакте і Instagram
Вам знадобляться посилання:
- Airbnb - оренда апартаментів в будь-якому місті світу (при реєстрації за посиланням отримуєте 15 євро на перше бронювання від 75 дол.)
- Інструкція до Airbnb - поради і нюанси з бронювання.
- Skyscanner - зручний пошуковик авіаквитків, де є функція самого дешевого місяці і вибору країни та мови пошуку.
- Tickets.ua - агент авіаквитків, у якого вигідно і швидко купувати в гривнях без конвертації валют.
- Hotellook - універсальний пошуковик готелів по всьому світу. Порівнює з цінами всі сервіси бронювання.
- Booking - найвідоміший сайт бронювання готелів, хостелів та апартаментів.
- Agoda - кращий пошуковик готелів і гестхаузе в Азії
Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
House hunters або як ми полювали на квартиру у Львові! Наша історія і практична інформація про шахраїв і ситуацію з орендою нерухомості у Львові.
Цю зиму ми вирішили провести в Україні. Але нам завжди хочеться пробувати нові місця для життя, та й від ритму цифрових кочівників вже нікуди не сховатися. Тому ми вирішили на час переїхати до Львова і влаштуватися на найближчі пару місяців там. Щоб також, як і в Чіанг Май, працювати вдома, а вечорами виїжджати в центр, відвідувати різні кафешки, відпочивати і відчувати себе не в замкнутому колі, а гостями в новому місті.
Першим пунктом до переїзду став пошук квартири.
***
Як ми зважилися на переїзд:
Почну з фіналу історії ...
Ми стоїмо посеред кухні обнявшись, дивимося на засніжений колоритний львівський двір і все ще не можемо зрозуміти, як так сталося, що ми зняли квартиру у Львові на півроку ....! 🙄
Як так, що планували приїхати погостювати на місяць-два, як цифрові кочівники, а в руках тримаємо договір до травня місяця! До травня, Карл !! Коли ще недавно я собі будувала маршрути на Шрі-Ланці в березні!
Як так, що ми перебралися жити в місто, взявши з собою всього лише рюкзак і невелику сумку. Хіба люди так переїжджають? Де всі ці баули, сумки шмоток і закрутка огірків під пахвою ?!
І все ще не можемо зрозуміти, як нам вдалося прорватися до воріт на полі, де серед гравців-двоє нас і тисячі ріелторів ... Як же нам таки вдалося зняти квартиру за всіма своїми параметрами і безпосередньо від господаря ?! Як я говорила, все ще не можемо зрозуміти! 🙂
Але ось вона - квартира в центрі Львова, на тихих колоритних вуличках, в старому польському будинку, яка підійшла нам ідеально по всім запитам, а ось вони ми - стоїмо посеред кухні, нерозумно либімся і одночасно, не змовляючись, приміряємо поглядом, де буде стояти акуратна ялинка, переморгуватися з нами вогниками, поки по квартирі розноситься аромат какао і мандарин!
Планували ми один одному? Ні.
Для нас все було не серйозно (ну все правильно, адже вже не 2 вересня 😀). Ми не збиралися нікуди переїжджати ... і не можна нікуди переїхати, якщо ти ніде не живеш! Ми хотіли приїхати, погуляти, насолодитися містом і виїхати шукати своє місце далі ... можливо, в Польщу, можливо в Ужгород.
Але на місці ми зіткнулися з двома проблемами:
- Наша лінь і повільність
- І умови ринку нерухомості.
І незрозуміло, що з цього стало головним фактором.
Через свою лінь ми не встигли побачити місто, відчути життя тут і зробити все, що хотілося.
Через умов ринку дуже проблематично зняти житло на короткий термін. А якщо попереду ще маячать новорічні свята - поділи всі можливості на 5!
В Азії з цим все набагато простіше: хочеш - знімай на місяць, хочеш на три-шість. Як душа забажає. Навіть в Чіанг Май, де нам зустрічалися варіанти від 6 місяців, було багато варіантів і на пару місяців. Лише трохи дорожче. А у Львові все суворіше - більшість хочуть укладати контракти на рік.
Загалом, головну суть я передала - ми тепер тимчасові пристойні львівські пани або понаїхали! Аж на півроку! І до травня нас можна знайти тут, серед львівської аристократії, в панському халаті з чайною чашкою, в якій скромно хлюпається наливка! 😉
А тепер розповім про те, як проходили пошуки квартири, про те, яка тут цікава ситуація з орендою житла і поділюся практичною інформацією, яка може комусь допомогти, хто захоче приміряти львівську життя цифрового кочівника.
***
Ситуація з квартирами у Львові:
Ми зняли житло на один місяць через airbnb і ця квартира шикарна. У ній є все, що нам потрібно: шик, блиск, комфорт і круте розташування.
Але зняти на наступний місяць нам її нереально, тому що попереду Новий Рік. А у Львові квартири в новорічний період стоять по 100 $ на добу. І через ці 8-10 святкових днів сума стає непідйомна для нас. Їхати з міста ми ще не готові, тому що через завантаженість і комфорту в квартирі в листопаді, ми виходили з дому в три рази рідше, ніж планували і хотіли.
Тому було прийнято рішення шукати квартиру на довгострокову оренду, щоб зняти відразу на 2-3 місяці і не переживати за новорічний період.
Доглядати квартири в інтернеті ми стали за 2 тижні до виселення.
І тут ми познайомилися спочатку з ринком розводив.
Звичайно ж, нам говорили, що зняти без ріелторів буде дуже важко, звичайно нам говорили, що тут є розлучення. Але ми не очікували, що все настільки цікаво.
Ми, як справжні мисливці за халявою і можливостями, мріяли:
А) зняти квартиру від господаря
Б) зняти її в тому ж районі, де ми живемо зараз (недалеко від Городоцької, костелу Ольги і Єлизавети, в районі Привокзальної). Нам прям дуже сподобався район і навіть на історичний центр ми були не готові. Там же немає супермаркетів! А тут і найдешевший ринок, і маркет, і кафешки, і магазинів купа, і поруч жд умотать або приїхати з ранку і старі вулички, будинки.
В) зняти двокімнатну або однокімнатну, але з двома ліжками. А куди селити батьків і гостей без другої кімнати / ліжка?
Г) зняти квартиру в межах 5000грн (180 $)
Д) зняти її без розлучення і швидко.
У міру пошуків наша хвацька впевненість згасала.
Почали ми з того, що знайшли і підписалися на всі групи в Facebook.
Ось вони, впевнена знадобляться:
І перші пару днів ліниво переглядали пости і оголошення.
Далі знайшли сайт nomakler.com.ua . Сайт-бот, який збирає оголошення від власників з OLX.
Стали іноді відбирати варіанти і писати повідомлення, коментарі. Ніхто не відповідає!
Запам'ятайте, треба дзвонити, відразу як побачили щось підходяще, навіть якщо це 21 вечора!
Далі ми стали дзвонити. Один раз ми навіть потрапили на господиню і все б добре, але квартира вже до січня зайнята.
Далі ми перейшли на OLX і Lun.ua , Шерстили там оголошення від власників. Там є спеціальний розділ "оренда від власників", "оренда без комісії".
А далі почалася карусель з розлученнями.
Нібито господарі квартир зараз не у Львові і приїдуть через 2-4 дня. І звичайно ж квартиру можна подивитися, якщо її до той час не заберуть. А як же заберуть, якщо ви не в місті, як же її подивляться? А нічого, наосліп забирають, по фотках ж все видно! І, природно, що через 2-4 дня збирається величезна черга її подивитися. Але якщо вам дуже треба, то звичайно можуть піти на зустріч і поставити вас першими на перегляд. Тільки для цього потрібно заставу залишити. Надіслати "символічні" 300-500 грн. А то господар боїться, що він вам час перегляду забронює, а ви не приїдете або передумаєте. І, о Боже, це ж катастрофа, адже після вас всього лише 300 осіб на перегляд !!! Ну природно, що господар в програші, бідолаха, втрачає просто все! 😀
На пропозицію ця застава додати до вартості квартири при оренді, якщо нам підходить (тобто ми приходимо перші і замість 4000 платимо 4300), господар посилено морозиться і каже: "Ну тоді в порядку живої черги, якщо вона ще залишиться, хоча я упевнений, що перші ж її знімуть, вона відразу піде ".
Чи варто говорити, що в, нібито запланований, день приїзду господаря, телефони у нього вже відключені і більше не з'являлися в мережі ?! Розлучення чистої води. Разводіли рубають по 200-300-500 грн пару днів, а потім зникають з радарів назавжди!
Мені якось попався мужичок з поганою пам'яттю. Також пообіцяв, що приїде через 2-3 дня, а поки формується черга, можете стати першими по гарячому пропозицією. На наступний день я знову йому подзвонила, сказала, що ми говорили вчора і пообіцяли сьогодні сказати час перегляду. А він уже забув, що пропонував безпрецедентну акцію і знову почав втюхати мені цей атракціон. На слова про те, що я вчора ця чула, квартира виявилося вже різко здана !!
Звідси ще одне напуття - якщо Вам пропонують спочатку гроші, потім стільці, ми не ведемо! Що це за хрень - заплатити за можливість записатися ????
Я що на прийом до Єлизавети пробиваюся або на консультацію до Інста-блогеру всієї землі - Оленьке Бузової ?? Відразу ж пахне розлученням, тому ніяких переказів грошей!
Через кілька днів і вже більше 100 номерів в моїх вихідних, ми стали з легкістю визначати, де розлучення за першими літерами.
***
Як визначити шахраїв:
Тримайте орієнтири:
- Квартири тут не стоять дешевше, ніж 4200-4300 за однокімнатну. Якщо вони дешевше, то це або треш-умови, або дуже не в ближньому центрі (ближче до Дрогобича я б сказала 🙂), або неіснуючі. Оголошення шахраїв рясніють цифрами 3000, 3200, 3500 за одно- і навіть двох-кімнатні. Ага, канєшно. Розраховано на інфальтільних жаднюг! Знаєте, по початку реально думаєш, ну а раптом хтось віддає так, ну раптом мені ось так казково пощастить. Казковий до ... еб - подумаєш потім в кінці!
- До привабливим низькими цінами йдуть і привабливі фото. Затишні євро-ремонтіка, студіо в європейському і азіатських стилях. Все чистенько і акуратно, круті двоспальні ліжка, блискучі ванни ... хренушкі вам, закочуйте губи. Такі квартири коштують від 7000 і вище! Але ніяк не вищевказані 3000! Радянський шафа, який святкував ще 20-річчя Хрущова, шпалери кольору "де моя крапельниця" і диван, який більше схожий на двері в сільський льох - ось це реалії повсякденних квартир у Львові, навіть за 5000, не те що за 3000!
- Оголошення російською мовою. Я не буду будувати якісь здогади, хто публікує оголошення якими мовами. Але тут тенденція показала таке: з 10 оголошень російською - 9 виявилися шахраями. Хоча це не виключає, що оголошення на українській - це точно не розлучення. Були і на українському шахраї. Просто там 4 з 10.
- В оголошенні все гладко-солодко. І з дітьми можна, і тваринку свою можна привезти якщо вже хочеться, і знайдемо спільну мову і торгуватися можна. А че ж не можна, якщо квартири не існує ?! Діти, тварини, куріння, як і зайва вага, у Львові під забороною! Про це пізніше. Але пам'ятайте, майже всі тут хочуть без дітей, без тварин, що не палять, бажано сімейну пару або дівчаток, які не студентів. Так що всі ці дозволеності - теж мед!
- Контактні особи - чоловіки. Всі, кому я дзвонила і потрапляла у вир історій з передоплатами, були чоловіки. Були й жінки, але у них інша схема, щоб голос не здригнувся - вони просять писати в Вайбер. А потім, коли додаєш у себе в контактах Вайбера Анну, Вікторію і Катерину, виявляється, що у всіх них однакова аватарка в месенджері, хоча в різних оголошеннях здають квартири за різними адресами, з різним іменем ... .хм ... збіг? Не думаю!
На цьому історія з нібито власниками закінчилася. За 40 дзвінків ми не пробилися жодного разу до цього власнику, щоб домовитися про перегляд.
І пішли дивитися загальні оголошення від маклерів.
Тут стало трохи справа просуватися. Тому що маклери вже Відсіємо розводив.
Але те, що маклери у Львові беруть 100% місячної вартості для нас стало шоком! Шта ??? 100% ?? За що? Як? 😯
Ось стоїть квартира 5000, значить 5000 потрібно заплатити і маклеру! Мене до такого життя не готувала! Я знімала житло в Києві, я знімала житло в Чіанг Май, на курортному острові Самуї, на Ко Чанг ... у мене друзі знімають житло в Одесі, Миколаєві, Харкові, Варшаві, навіть Сінгапурі - немає ніде 100% комісії ріелтору!
Гаразд, коли ти запрягають маклера, він економить тобі час, сам все шукає за тебе по твоїх критеріях, по твоїм районам, дзвонить господарям або іншим хлопцям для сп (оу, хочете квест? Треба розшифрувати сп! Ми над цим два дні думали, поки зустрічали перші оголошення "без сп", навіть гуглили).
Але зовсім інша справа, коли ти сам знайшов в інтернеті оголошення, сам зателефонував, сам домовився про зустріч, прийшов подивився квартиру і заплатив маклеру 100%! Може, до біса весь цей інфо-бізнес ... піду маклером у Львові!
На щастя, наявність маклера хоча б гарантує реальність квартири. Хоча деякі маклери роблять точно таку ж роботу, як і ви - бачать оголошення в мережі, телефонують і домовляються про перегляд квартири прям при вас же, і разом з вами бачать цю квартиру вперше.
У нас були дві хороші дівчатка маклери. З ними нам пощастило і вони дійсно намагалися, дзвонили, водили і намагалися домовитися, вони знали наші критерії і відбирали потрібні варіанти (це не реклама і я не можу дати контакти, так як не знаю, чи працюють всі ще дівчинки в даній сфері, як працюють і т.д.)
Крім них у нас було ще з десяток незрозумілих ріелторів. Це ті, кому я дзвонила один раз дізнатися про квартиру, чи вільна вона, де вона, а вони потім телефонували мені кожен день з питанням шукаю я ще квартиру і не хочу подивитися відмінний варіант в дуже хорошому місці, не доїжджаючи Жовкви! =)
До останніх днів пошуку у мене на телефоні творилася жахлива вакханалія. Кожні 3 хвилини дзвонив телефон і різні ріелтори, я збилася з рахунку з яких вони компаній, пропонували одну і ту ж квартиру, яка нам не підходила! Мій номер явно пішов в бази і про спокій можна було не мріяти.
Найцікавіше, що я переглядала самостійно оголошення від власників, від маклерів і переглядала базу Real-Estate і до того моменту, як дзвонили маклери, я вже все квартири бачила на фотках і знала про них інфу. Це означає, що можна самостійно шукати. Але часом траплялися варіанти, які ніде не билися, були тільки в ничці у якогось маклера.
Коли ми стали вже посилено шукати, то з маклерами встигали за 4 варіанти за день переглянути. Всі вони були трошки "беее".
Ну тепер про самих варіантах і адекватності.
***
Які квартири здаються:
Перше, що кидається в очі при пошуку квартири у Львові - це підселення! Тут хлопці готові підселюватися куди завгодно і до кого завгодно! Я розумію: співмешканець, руммейт - всі справи, сама така була ще 2 роки тому, але підселюватися в однокімнатну квартиру, де вже живе 2 людини? Куди? І тут активно шукають, що місце куди підселитися, що людей, які підселюватися.
Найцікавіші оголошення на підселення були - підселитися в однокімнатну до бабусі, якій років 70, і розважати її за чашкою чаю.
Підселитися до хворої людини і доглядати за ним, але при цьому платити орендну плату! І волонтер, і гроші, че б НЕ ?!
На підселення шукали дівчинку, обов'язково студентку і обов'язково медика.
При цьому ціни на підселення часто можуть конкурувати з вартістю однокімнатної. Спочатку ми дивувалися такому загостреному бажанню львів'ян підселюватися до кого-то. Але потім подивилися на заповнені маршрутки на всіх вулицях. Практично в будь-який час можна побачити заповнені маршрутки по саме лобове. Люди там ніжно притискаються до скла і сусідам. І ми зрозуміли, що навик підселення львів'яни практикують уже з маршруток! 🙂
Тепер про вид квартир. Ми бачили квартиру в підвалі. Спускаєшся по сходах у підвал, а виявляється - в саму пекло! Твої сусіди - газовий котел і кішки, вікон немає, запах торішньої картоплі - шикарно, я щита треба брати!
Квартири, в яких стіни і труби тільки і чекають свою жертву, щоб обрушитися на них і рвонути тихою вночі!
Квартири, які всього 10-14 метрів! Увага, не кімната, а вся квартира! Для любителів замкнутих просторів! Встав з ліжка, цёмнул шафа, який стоїть впритул, дотягнувся до раковини, просочився між стільцем і столом - все компактненько! Зате прибирання робити не треба, ніде!
Про квартири-музеї радянського барахла вже якось і ніяково згадувати в одній лінії з цими! Нерівні сили!
Мої улюблені варіанти: квартири, в яких немає душа і туалету! Ось прям взагалі! У деяких ще є загальний туалет на поверсі, але немає взагалі душу або ванни - щасливчики! А в деяких прям написано, що немає в будівлі туалету і душа! Ось куди ??? В Макдональдс швиденько бігти? Реально пару оголошень: гуртожиток, де здається кімната (там є загальний туалет і кухня, а ось ванни зовсім ніякої) і квартира, де немає ні того, ні іншого! Дайте два! І живе ж хтось ... і головне якось!
І наостанок про вимоги до квартирантам!
Те що, це не ви вибираєте квартиру, а власники вибирають вас - це добре. Те, що за класичними канонами орендодавці хочуть молодих, без дітей, без тварин, що не палять - теж добре!
Те, що будуть питати, хто ви за професією, яка зарплата, чому не одружені - теж можна потерпіти!
Але ось як потерпіти вимоги на кожні вихідні виїжджати з квартири? Як потерпіти вимоги, що господар залишає за собою право приходити ночувати в квартиру ?? І як зрозуміти вимоги заселення в квартиру тільки людям, які менше 70 кг ??! Це взагалі вогонь! Там, напевно, стоять ваги при вході і, як вантажівки на трасі, вас заміряють по шляху в квартиру. І все, мій чоловік вже не проходить такий жорсткий дрес-код!
***
Отже, алгоритм, як шукати квартиру:
1. Приїжджаємо до Львова і селимося спочатку на 3-4 дні подобово. Намагатися зняти віддалено - тухлий номер, тому що реальні квартири тримаються день-три, не більше. І як тільки знайшли оголошення, потрібно відразу бути готовим їхати дивитися.
2. підписувати на всі групи в фейсбук, що вище (свою ми знайшли саме через фейсбук Оренда У Львові БЕЗ маклерів! Rent Lviv! No Makler!).
3. Встановлюємо на телефон OLX
4. Кожні 30-40 хвилин моніторимо поновлення в групах FB і на OLX. Перевіряємо оголошення від власників і загальні.
5. Дивимося сайт Lun.ua і real-estate.lviv.ua (на останньому сайті база всіх ріелторів)
6. Дзвонимо по оголошенню і відразу розпізнаємо шахрая за вищевказаними ознаками.
7. Якщо зневірилися знайти без маклера, і готові оплатити його послуги, знаходимо маклера, який адекватний по телефону, готовий допомогти і даємо йому чіткі критерії пошуку квартири.
8. Спілкуємося в вайбере ще з 5-10 маклерами, які надсилають туди свої пропозиції і фото. Збираємо все портфоліо міста 🙂
9. Обов'язково дивимося всі квартири (на фото все значно краще виглядає)
10. Запитуємо про комм.услугі, де знаходяться лічильники (був варіант лічильника на дві квартири, невідомо, як вираховувати, та ще математика).
11. Перевіряємо наявність інтернету або кабелю хоча б.
12. Уточнюємо, що доставлять, що заберуть з квартири. Перевіряємо справність приладів, сантехніки.
13. Торгуємося, просимо розбити оплату останнього місяця. Інакше платимо перший місяць, останній місяць + маклеру як за третій місяць.
14. Якщо душа лежить і відчуваєте, що ваше - відразу домовляйтеся, коли підпишете договір. Інакше поведуть. Якщо не зовсім ваше - беріть термін подумати. Багато квартир два-три дні ще висять. Але хороші - 30-40 хвилин і їх немає вже.
15. Обов'язково просимо показати документи на володіння квартирою і документи людини, чи збігаються дані. Якщо документ на бабусю, дідуся, тітку, вони можуть і не в курсі бути, просите або їх привезти, або завірений дозвіл.
16. Підписуємо договір, уточнюємо всі пункти: суми, терміни, штрафи.
17. Заїжджаємо і радіємо!
На цьому у мене все! Я піду ще раз потанцюю на своїй кухні і порадію, що нам пощастило і на наступні півроку ми таки львів'яни, нам не потрібно їхати на вихідні і можемо жерти ночами, ходити в свій туалет і важити більше 70 кг! І знайшли ми варіант таки без зайвої оплати маклерам.
Всім бажаю вдалих пошуків! Трохи терпіння, спритності, часу, щіпку магії і все вийде! House hunters ... .туруруруруру- тутутуруру! 🙂
Чи був у вас досвід оренди житла? Чи зустрічалися такі ж махінації і страшні історії? Мені дуже цікаво дізнатися, як йдуть справи з нерухомістю в різних країнах і містах, напишіть, будь ласка!
PS стаття не рекламна і я не можу дати контакти тих чи інших людей по закінченню часу, так як не знаю, чи працюють вони ще в цій сфері, як працюють, де і т.д. Лише бажаю знайти свою квартиру або свого маклера, який дійсно має робити свою роботу! Прошу в коментарях не давати рекламу тієї чи іншої хазяйки квартири, маклера. Я не несу відповідальність за ці дані.
===
Всі ціни дійсні на момент публікації
Не забудьте підписатися на нас у соц.сетях Facebook , Вконтакте и Instagram
Вам знадобляться посилання:
- Airbnb - оренда апартаментів в будь-якому місті світу (при реєстрації за посиланням отримуєте 15 євро на перше бронювання від 75 дол.)
- Інструкція до Airbnb - поради і нюанси з бронювання.
- Skyscanner - зручний пошуковик авіаквитків, де є функція самого дешевого місяці і вибору країни та мови пошуку.
- Tickets.ua - агент авіаквитків, у якого вигідно і швидко купувати в гривнях без конвертації валют.
- Hotellook - універсальний пошуковик готелів по всьому світу. Порівнює з цінами всі сервіси бронювання.
- Booking - найвідоміший сайт бронювання готелів, хостелів та апартаментів.
- Agoda - кращий пошуковик готелів і гестхаузе в Азії
Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
House hunters або як ми полювали на квартиру у Львові! Наша історія і практична інформація про шахраїв і ситуацію з орендою нерухомості у Львові.
Цю зиму ми вирішили провести в Україні. Але нам завжди хочеться пробувати нові місця для життя, та й від ритму цифрових кочівників вже нікуди не сховатися. Тому ми вирішили на час переїхати до Львова і влаштуватися на найближчі пару місяців там. Щоб також, як і в Чіанг Май, працювати вдома, а вечорами виїжджати в центр, відвідувати різні кафешки, відпочивати і відчувати себе не в замкнутому колі, а гостями в новому місті.
Першим пунктом до переїзду став пошук квартири.
***
Як ми зважилися на переїзд:
Почну з фіналу історії ...
Ми стоїмо посеред кухні обнявшись, дивимося на засніжений колоритний львівський двір і все ще не можемо зрозуміти, як так сталося, що ми зняли квартиру у Львові на півроку ....! 🙄
Як так, що планували приїхати погостювати на місяць-два, як цифрові кочівники, а в руках тримаємо договір до травня місяця! До травня, Карл !! Коли ще недавно я собі будувала маршрути на Шрі-Ланці в березні!
Як так, що ми перебралися жити в місто, взявши з собою всього лише рюкзак і невелику сумку. Хіба люди так переїжджають? Де всі ці баули, сумки шмоток і закрутка огірків під пахвою ?!
І все ще не можемо зрозуміти, як нам вдалося прорватися до воріт на полі, де серед гравців-двоє нас і тисячі ріелторів ... Як же нам таки вдалося зняти квартиру за всіма своїми параметрами і безпосередньо від господаря ?! Як я говорила, все ще не можемо зрозуміти! 🙂
Але ось вона - квартира в центрі Львова, на тихих колоритних вуличках, в старому польському будинку, яка підійшла нам ідеально по всім запитам, а ось вони ми - стоїмо посеред кухні, нерозумно либімся і одночасно, не змовляючись, приміряємо поглядом, де буде стояти акуратна ялинка, переморгуватися з нами вогниками, поки по квартирі розноситься аромат какао і мандарин!
Планували ми один одному? Ні.
Для нас все було не серйозно (ну все правильно, адже вже не 2 вересня 😀). Ми не збиралися нікуди переїжджати ... і не можна нікуди переїхати, якщо ти ніде не живеш! Ми хотіли приїхати, погуляти, насолодитися містом і виїхати шукати своє місце далі ... можливо, в Польщу, можливо в Ужгород.
Але на місці ми зіткнулися з двома проблемами:
- Наша лінь і повільність
- І умови ринку нерухомості.
І незрозуміло, що з цього стало головним фактором.
Через свою лінь ми не встигли побачити місто, відчути життя тут і зробити все, що хотілося.
Через умов ринку дуже проблематично зняти житло на короткий термін. А якщо попереду ще маячать новорічні свята - поділи всі можливості на 5!
В Азії з цим все набагато простіше: хочеш - знімай на місяць, хочеш на три-шість. Як душа забажає. Навіть в Чіанг Май, де нам зустрічалися варіанти від 6 місяців, було багато варіантів і на пару місяців. Лише трохи дорожче. А у Львові все суворіше - більшість хочуть укладати контракти на рік.
Загалом, головну суть я передала - ми тепер тимчасові пристойні львівські пани або понаїхали! Аж на півроку! І до травня нас можна знайти тут, серед львівської аристократії, в панському халаті з чайною чашкою, в якій скромно хлюпається наливка! 😉
А тепер розповім про те, як проходили пошуки квартири, про те, яка тут цікава ситуація з орендою житла і поділюся практичною інформацією, яка може комусь допомогти, хто захоче приміряти львівську життя цифрового кочівника.
***
Ситуація з квартирами у Львові:
Ми зняли житло на один місяць через airbnb і ця квартира шикарна. У ній є все, що нам потрібно: шик, блиск, комфорт і круте розташування.
Але зняти на наступний місяць нам її нереально, тому що попереду Новий Рік. А у Львові квартири в новорічний період стоять по 100 $ на добу. І через ці 8-10 святкових днів сума стає непідйомна для нас. Їхати з міста ми ще не готові, тому що через завантаженість і комфорту в квартирі в листопаді, ми виходили з дому в три рази рідше, ніж планували і хотіли.
Тому було прийнято рішення шукати квартиру на довгострокову оренду, щоб зняти відразу на 2-3 місяці і не переживати за новорічний період.
Доглядати квартири в інтернеті ми стали за 2 тижні до виселення.
І тут ми познайомилися спочатку з ринком розводив.
Звичайно ж, нам говорили, що зняти без ріелторів буде дуже важко, звичайно нам говорили, що тут є розлучення. Але ми не очікували, що все настільки цікаво.
Ми, як справжні мисливці за халявою і можливостями, мріяли:
А) зняти квартиру від господаря
Б) зняти її в тому ж районі, де ми живемо зараз (недалеко від Городоцької, костелу Ольги і Єлизавети, в районі Привокзальної). Нам прям дуже сподобався район і навіть на історичний центр ми були не готові. Там же немає супермаркетів! А тут і найдешевший ринок, і маркет, і кафешки, і магазинів купа, і поруч жд умотать або приїхати з ранку і старі вулички, будинки.
В) зняти двокімнатну або однокімнатну, але з двома ліжками. А куди селити батьків і гостей без другої кімнати / ліжка?
Г) зняти квартиру в межах 5000грн (180 $)
Д) зняти її без розлучення і швидко.
У міру пошуків наша хвацька впевненість згасала.
Почали ми з того, що знайшли і підписалися на всі групи в Facebook.
Ось вони, впевнена знадобляться:
І перші пару днів ліниво переглядали пости і оголошення.
Далі знайшли сайт nomakler.com.ua . Сайт-бот, який збирає оголошення від власників з OLX.
Стали іноді відбирати варіанти і писати повідомлення, коментарі. Ніхто не відповідає!
Запам'ятайте, треба дзвонити, відразу як побачили щось підходяще, навіть якщо це 21 вечора!
Далі ми стали дзвонити. Один раз ми навіть потрапили на господиню і все б добре, але квартира вже до січня зайнята.
Далі ми перейшли на OLX і Lun.ua , Шерстили там оголошення від власників. Там є спеціальний розділ "оренда від власників", "оренда без комісії".
А далі почалася карусель з розлученнями.
Нібито господарі квартир зараз не у Львові і приїдуть через 2-4 дня. І звичайно ж квартиру можна подивитися, якщо її до той час не заберуть. А як же заберуть, якщо ви не в місті, як же її подивляться? А нічого, наосліп забирають, по фотках ж все видно! І, природно, що через 2-4 дня збирається величезна черга її подивитися. Але якщо вам дуже треба, то звичайно можуть піти на зустріч і поставити вас першими на перегляд. Тільки для цього потрібно заставу залишити. Надіслати "символічні" 300-500 грн. А то господар боїться, що він вам час перегляду забронює, а ви не приїдете або передумаєте. І, о Боже, це ж катастрофа, адже після вас всього лише 300 осіб на перегляд !!! Ну природно, що господар в програші, бідолаха, втрачає просто все! 😀
На пропозицію ця застава додати до вартості квартири при оренді, якщо нам підходить (тобто ми приходимо перші і замість 4000 платимо 4300), господар посилено морозиться і каже: "Ну тоді в порядку живої черги, якщо вона ще залишиться, хоча я упевнений, що перші ж її знімуть, вона відразу піде ".
Чи варто говорити, що в, нібито запланований, день приїзду господаря, телефони у нього вже відключені і більше не з'являлися в мережі ?! Розлучення чистої води. Разводіли рубають по 200-300-500 грн пару днів, а потім зникають з радарів назавжди!
Мені якось попався мужичок з поганою пам'яттю. Також пообіцяв, що приїде через 2-3 дня, а поки формується черга, можете стати першими по гарячому пропозицією. На наступний день я знову йому подзвонила, сказала, що ми говорили вчора і пообіцяли сьогодні сказати час перегляду. А він уже забув, що пропонував безпрецедентну акцію і знову почав втюхати мені цей атракціон. На слова про те, що я вчора ця чула, квартира виявилося вже різко здана !!
Звідси ще одне напуття - якщо Вам пропонують спочатку гроші, потім стільці, ми не ведемо! Що це за хрень - заплатити за можливість записатися ????
Я що на прийом до Єлизавети пробиваюся або на консультацію до Інста-блогеру всієї землі - Оленьке Бузової ?? Відразу ж пахне розлученням, тому ніяких переказів грошей!
Через кілька днів і вже більше 100 номерів в моїх вихідних, ми стали з легкістю визначати, де розлучення за першими літерами.
***
Як визначити шахраїв:
Тримайте орієнтири:
- Квартири тут не стоять дешевше, ніж 4200-4300 за однокімнатну. Якщо вони дешевше, то це або треш-умови, або дуже не в ближньому центрі (ближче до Дрогобича я б сказала 🙂), або неіснуючі. Оголошення шахраїв рясніють цифрами 3000, 3200, 3500 за одно- і навіть двох-кімнатні. Ага, канєшно. Розраховано на інфальтільних жаднюг! Знаєте, по початку реально думаєш, ну а раптом хтось віддає так, ну раптом мені ось так казково пощастить. Казковий до ... еб - подумаєш потім в кінці!
- До привабливим низькими цінами йдуть і привабливі фото. Затишні євро-ремонтіка, студіо в європейському і азіатських стилях. Все чистенько і акуратно, круті двоспальні ліжка, блискучі ванни ... хренушкі вам, закочуйте губи. Такі квартири коштують від 7000 і вище! Але ніяк не вищевказані 3000! Радянський шафа, який святкував ще 20-річчя Хрущова, шпалери кольору "де моя крапельниця" і диван, який більше схожий на двері в сільський льох - ось це реалії повсякденних квартир у Львові, навіть за 5000, не те що за 3000!
- Оголошення російською мовою. Я не буду будувати якісь здогади, хто публікує оголошення якими мовами. Але тут тенденція показала таке: з 10 оголошень російською - 9 виявилися шахраями. Хоча це не виключає, що оголошення на українській - це точно не розлучення. Були і на українському шахраї. Просто там 4 з 10.
- В оголошенні все гладко-солодко. І з дітьми можна, і тваринку свою можна привезти якщо вже хочеться, і знайдемо спільну мову і торгуватися можна. А че ж не можна, якщо квартири не існує ?! Діти, тварини, куріння, як і зайва вага, у Львові під забороною! Про це пізніше. Але пам'ятайте, майже всі тут хочуть без дітей, без тварин, що не палять, бажано сімейну пару або дівчаток, які не студентів. Так що всі ці дозволеності - теж мед!
- Контактні особи - чоловіки. Всі, кому я дзвонила і потрапляла у вир історій з передоплатами, були чоловіки. Були й жінки, але у них інша схема, щоб голос не здригнувся - вони просять писати в Вайбер. А потім, коли додаєш у себе в контактах Вайбера Анну, Вікторію і Катерину, виявляється, що у всіх них однакова аватарка в месенджері, хоча в різних оголошеннях здають квартири за різними адресами, з різним іменем ... .хм ... збіг? Не думаю!
На цьому історія з нібито власниками закінчилася. За 40 дзвінків ми не пробилися жодного разу до цього власнику, щоб домовитися про перегляд.
І пішли дивитися загальні оголошення від маклерів.
Тут стало трохи справа просуватися. Тому що маклери вже Відсіємо розводив.
Але те, що маклери у Львові беруть 100% місячної вартості для нас стало шоком! Шта ??? 100% ?? За що? Як? 😯
Ось стоїть квартира 5000, значить 5000 потрібно заплатити і маклеру! Мене до такого життя не готувала! Я знімала житло в Києві, я знімала житло в Чіанг Май, на курортному острові Самуї, на Ко Чанг ... у мене друзі знімають житло в Одесі, Миколаєві, Харкові, Варшаві, навіть Сінгапурі - немає ніде 100% комісії ріелтору!
Гаразд, коли ти запрягають маклера, він економить тобі час, сам все шукає за тебе по твоїх критеріях, по твоїм районам, дзвонить господарям або іншим хлопцям для сп (оу, хочете квест? Треба розшифрувати сп! Ми над цим два дні думали, поки зустрічали перші оголошення "без сп", навіть гуглили).
Але зовсім інша справа, коли ти сам знайшов в інтернеті оголошення, сам зателефонував, сам домовився про зустріч, прийшов подивився квартиру і заплатив маклеру 100%! Може, до біса весь цей інфо-бізнес ... піду маклером у Львові!
На щастя, наявність маклера хоча б гарантує реальність квартири. Хоча деякі маклери роблять точно таку ж роботу, як і ви - бачать оголошення в мережі, телефонують і домовляються про перегляд квартири прям при вас же, і разом з вами бачать цю квартиру вперше.
У нас були дві хороші дівчатка маклери. З ними нам пощастило і вони дійсно намагалися, дзвонили, водили і намагалися домовитися, вони знали наші критерії і відбирали потрібні варіанти (це не реклама і я не можу дати контакти, так як не знаю, чи працюють всі ще дівчинки в даній сфері, як працюють і т.д.)
Крім них у нас було ще з десяток незрозумілих ріелторів. Це ті, кому я дзвонила один раз дізнатися про квартиру, чи вільна вона, де вона, а вони потім телефонували мені кожен день з питанням шукаю я ще квартиру і не хочу подивитися відмінний варіант в дуже хорошому місці, не доїжджаючи Жовкви! =)
До останніх днів пошуку у мене на телефоні творилася жахлива вакханалія. Кожні 3 хвилини дзвонив телефон і різні ріелтори, я збилася з рахунку з яких вони компаній, пропонували одну і ту ж квартиру, яка нам не підходила! Мій номер явно пішов в бази і про спокій можна було не мріяти.
Найцікавіше, що я переглядала самостійно оголошення від власників, від маклерів і переглядала базу Real-Estate і до того моменту, як дзвонили маклери, я вже все квартири бачила на фотках і знала про них інфу. Це означає, що можна самостійно шукати. Але часом траплялися варіанти, які ніде не билися, були тільки в ничці у якогось маклера.
Коли ми стали вже посилено шукати, то з маклерами встигали за 4 варіанти за день переглянути. Всі вони були трошки "беее".
Ну тепер про самих варіантах і адекватності.
***
Які квартири здаються:
Перше, що кидається в очі при пошуку квартири у Львові - це підселення! Тут хлопці готові підселюватися куди завгодно і до кого завгодно! Я розумію: співмешканець, руммейт - всі справи, сама така була ще 2 роки тому, але підселюватися в однокімнатну квартиру, де вже живе 2 людини? Куди? І тут активно шукають, що місце куди підселитися, що людей, які підселюватися.
Найцікавіші оголошення на підселення були - підселитися в однокімнатну до бабусі, якій років 70, і розважати її за чашкою чаю.
Підселитися до хворої людини і доглядати за ним, але при цьому платити орендну плату! І волонтер, і гроші, че б НЕ ?!
На підселення шукали дівчинку, обов'язково студентку і обов'язково медика.
При цьому ціни на підселення часто можуть конкурувати з вартістю однокімнатної. Спочатку ми дивувалися такому загостреному бажанню львів'ян підселюватися до кого-то. Але потім подивилися на заповнені маршрутки на всіх вулицях. Практично в будь-який час можна побачити заповнені маршрутки по саме лобове. Люди там ніжно притискаються до скла і сусідам. І ми зрозуміли, що навик підселення львів'яни практикують уже з маршруток! 🙂
Тепер про вид квартир. Ми бачили квартиру в підвалі. Спускаєшся по сходах у підвал, а виявляється - в саму пекло! Твої сусіди - газовий котел і кішки, вікон немає, запах торішньої картоплі - шикарно, я щита треба брати!
Квартири, в яких стіни і труби тільки і чекають свою жертву, щоб обрушитися на них і рвонути тихою вночі!
Квартири, які всього 10-14 метрів! Увага, не кімната, а вся квартира! Для любителів замкнутих просторів! Встав з ліжка, цёмнул шафа, який стоїть впритул, дотягнувся до раковини, просочився між стільцем і столом - все компактненько! Зате прибирання робити не треба, ніде!
Про квартири-музеї радянського барахла вже якось і ніяково згадувати в одній лінії з цими! Нерівні сили!
Мої улюблені варіанти: квартири, в яких немає душа і туалету! Ось прям взагалі! У деяких ще є загальний туалет на поверсі, але немає взагалі душу або ванни - щасливчики! А в деяких прям написано, що немає в будівлі туалету і душа! Ось куди ??? В Макдональдс швиденько бігти? Реально пару оголошень: гуртожиток, де здається кімната (там є загальний туалет і кухня, а ось ванни зовсім ніякої) і квартира, де немає ні того, ні іншого! Дайте два! І живе ж хтось ... і головне якось!
І наостанок про вимоги до квартирантам!
Те що, це не ви вибираєте квартиру, а власники вибирають вас - це добре. Те, що за класичними канонами орендодавці хочуть молодих, без дітей, без тварин, що не палять - теж добре!
Те, що будуть питати, хто ви за професією, яка зарплата, чому не одружені - теж можна потерпіти!
Але ось як потерпіти вимоги на кожні вихідні виїжджати з квартири? Як потерпіти вимоги, що господар залишає за собою право приходити ночувати в квартиру ?? І як зрозуміти вимоги заселення в квартиру тільки людям, які менше 70 кг ??! Це взагалі вогонь! Там, напевно, стоять ваги при вході і, як вантажівки на трасі, вас заміряють по шляху в квартиру. І все, мій чоловік вже не проходить такий жорсткий дрес-код!
***
Отже, алгоритм, як шукати квартиру:
1. Приїжджаємо до Львова і селимося спочатку на 3-4 дні подобово. Намагатися зняти віддалено - тухлий номер, тому що реальні квартири тримаються день-три, не більше. І як тільки знайшли оголошення, потрібно відразу бути готовим їхати дивитися.
2. підписувати на всі групи в фейсбук, що вище (свою ми знайшли саме через фейсбук Оренда У Львові БЕЗ маклерів! Rent Lviv! No Makler!).
3. Встановлюємо на телефон OLX
4. Кожні 30-40 хвилин моніторимо поновлення в групах FB і на OLX. Перевіряємо оголошення від власників і загальні.
5. Дивимося сайт Lun.ua і real-estate.lviv.ua (на останньому сайті база всіх ріелторів)
6. Дзвонимо по оголошенню і відразу розпізнаємо шахрая за вищевказаними ознаками.
7. Якщо зневірилися знайти без маклера, і готові оплатити його послуги, знаходимо маклера, який адекватний по телефону, готовий допомогти і даємо йому чіткі критерії пошуку квартири.
8. Спілкуємося в вайбере ще з 5-10 маклерами, які надсилають туди свої пропозиції і фото. Збираємо все портфоліо міста 🙂
9. Обов'язково дивимося всі квартири (на фото все значно краще виглядає)
10. Запитуємо про комм.услугі, де знаходяться лічильники (був варіант лічильника на дві квартири, невідомо, як вираховувати, та ще математика).
11. Перевіряємо наявність інтернету або кабелю хоча б.
12. Уточнюємо, що доставлять, що заберуть з квартири. Перевіряємо справність приладів, сантехніки.
13. Торгуємося, просимо розбити оплату останнього місяця. Інакше платимо перший місяць, останній місяць + маклеру як за третій місяць.
14. Якщо душа лежить і відчуваєте, що ваше - відразу домовляйтеся, коли підпишете договір. Інакше поведуть. Якщо не зовсім ваше - беріть термін подумати. Багато квартир два-три дні ще висять. Але хороші - 30-40 хвилин і їх немає вже.
15. Обов'язково просимо показати документи на володіння квартирою і документи людини, чи збігаються дані. Якщо документ на бабусю, дідуся, тітку, вони можуть і не в курсі бути, просите або їх привезти, або завірений дозвіл.
16. Підписуємо договір, уточнюємо всі пункти: суми, терміни, штрафи.
17. Заїжджаємо і радіємо!
На цьому у мене все! Я піду ще раз потанцюю на своїй кухні і порадію, що нам пощастило і на наступні півроку ми таки львів'яни, нам не потрібно їхати на вихідні і можемо жерти ночами, ходити в свій туалет і важити більше 70 кг! І знайшли ми варіант таки без зайвої оплати маклерам.
Всім бажаю вдалих пошуків! Трохи терпіння, спритності, часу, щіпку магії і все вийде! House hunters ... .туруруруруру- тутутуруру! 🙂
Чи був у вас досвід оренди житла? Чи зустрічалися такі ж махінації і страшні історії? Мені дуже цікаво дізнатися, як йдуть справи з нерухомістю в різних країнах і містах, напишіть, будь ласка!
PS стаття не рекламна і я не можу дати контакти тих чи інших людей по закінченню часу, так як не знаю, чи працюють вони ще в цій сфері, як працюють, де і т.д. Лише бажаю знайти свою квартиру або свого маклера, який дійсно має робити свою роботу! Прошу в коментарях не давати рекламу тієї чи іншої хазяйки квартири, маклера. Я не несу відповідальність за ці дані.
===
Всі ціни дійсні на момент публікації
Не забудьте підписатися на нас у соц.сетях Facebook , Вконтакте і Instagram
Вам знадобляться посилання:
- Airbnb - оренда апартаментів в будь-якому місті світу (при реєстрації за посиланням отримуєте 15 євро на перше бронювання від 75 дол.)
- Інструкція до Airbnb - поради і нюанси з бронювання.
- Skyscanner - зручний пошуковик авіаквитків, де є функція самого дешевого місяці і вибору країни та мови пошуку.
- Tickets.ua - агент авіаквитків, у якого вигідно і швидко купувати в гривнях без конвертації валют.
- Hotellook - універсальний пошуковик готелів по всьому світу. Порівнює з цінами всі сервіси бронювання.
- Booking - найвідоміший сайт бронювання готелів, хостелів та апартаментів.
- Agoda - кращий пошуковик готелів і гестхаузе в Азії
Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
House hunters або як ми полювали на квартиру у Львові! Наша історія і практична інформація про шахраїв і ситуацію з орендою нерухомості у Львові.
Цю зиму ми вирішили провести в Україні. Але нам завжди хочеться пробувати нові місця для життя, та й від ритму цифрових кочівників вже нікуди не сховатися. Тому ми вирішили на час переїхати до Львова і влаштуватися на найближчі пару місяців там. Щоб також, як і в Чіанг Май, працювати вдома, а вечорами виїжджати в центр, відвідувати різні кафешки, відпочивати і відчувати себе не в замкнутому колі, а гостями в новому місті.
Першим пунктом до переїзду став пошук квартири.
***
Як ми зважилися на переїзд:
Почну з фіналу історії ...
Ми стоїмо посеред кухні обнявшись, дивимося на засніжений колоритний львівський двір і все ще не можемо зрозуміти, як так сталося, що ми зняли квартиру у Львові на півроку ....! 🙄
Як так, що планували приїхати погостювати на місяць-два, як цифрові кочівники, а в руках тримаємо договір до травня місяця! До травня, Карл !! Коли ще недавно я собі будувала маршрути на Шрі-Ланці в березні!
Як так, що ми перебралися жити в місто, взявши з собою всього лише рюкзак і невелику сумку. Хіба люди так переїжджають? Де всі ці баули, сумки шмоток і закрутка огірків під пахвою ?!
І все ще не можемо зрозуміти, як нам вдалося прорватися до воріт на полі, де серед гравців-двоє нас і тисячі ріелторів ... Як же нам таки вдалося зняти квартиру за всіма своїми параметрами і безпосередньо від господаря ?! Як я говорила, все ще не можемо зрозуміти! 🙂
Але ось вона - квартира в центрі Львова, на тихих колоритних вуличках, в старому польському будинку, яка підійшла нам ідеально по всім запитам, а ось вони ми - стоїмо посеред кухні, нерозумно либімся і одночасно, не змовляючись, приміряємо поглядом, де буде стояти акуратна ялинка, переморгуватися з нами вогниками, поки по квартирі розноситься аромат какао і мандарин!
Планували ми один одному? Ні.
Для нас все було не серйозно (ну все правильно, адже вже не 2 вересня 😀). Ми не збиралися нікуди переїжджати ... і не можна нікуди переїхати, якщо ти ніде не живеш! Ми хотіли приїхати, погуляти, насолодитися містом і виїхати шукати своє місце далі ... можливо, в Польщу, можливо в Ужгород.
Але на місці ми зіткнулися з двома проблемами:
- Наша лінь і повільність
- І умови ринку нерухомості.
І незрозуміло, що з цього стало головним фактором.
Через свою лінь ми не встигли побачити місто, відчути життя тут і зробити все, що хотілося.
Через умов ринку дуже проблематично зняти житло на короткий термін. А якщо попереду ще маячать новорічні свята - поділи всі можливості на 5!
В Азії з цим все набагато простіше: хочеш - знімай на місяць, хочеш на три-шість. Як душа забажає. Навіть в Чіанг Май, де нам зустрічалися варіанти від 6 місяців, було багато варіантів і на пару місяців. Лише трохи дорожче. А у Львові все суворіше - більшість хочуть укладати контракти на рік.
Загалом, головну суть я передала - ми тепер тимчасові пристойні львівські пани або понаїхали! Аж на півроку! І до травня нас можна знайти тут, серед львівської аристократії, в панському халаті з чайною чашкою, в якій скромно хлюпається наливка! 😉
А тепер розповім про те, як проходили пошуки квартири, про те, яка тут цікава ситуація з орендою житла і поділюся практичною інформацією, яка може комусь допомогти, хто захоче приміряти львівську життя цифрового кочівника.
***
Ситуація з квартирами у Львові:
Ми зняли житло на один місяць через airbnb і ця квартира шикарна. У ній є все, що нам потрібно: шик, блиск, комфорт і круте розташування.
Але зняти на наступний місяць нам її нереально, тому що попереду Новий Рік. А у Львові квартири в новорічний період стоять по 100 $ на добу. І через ці 8-10 святкових днів сума стає непідйомна для нас. Їхати з міста ми ще не готові, тому що через завантаженість і комфорту в квартирі в листопаді, ми виходили з дому в три рази рідше, ніж планували і хотіли.
Тому було прийнято рішення шукати квартиру на довгострокову оренду, щоб зняти відразу на 2-3 місяці і не переживати за новорічний період.
Доглядати квартири в інтернеті ми стали за 2 тижні до виселення.
І тут ми познайомилися спочатку з ринком розводив.
Звичайно ж, нам говорили, що зняти без ріелторів буде дуже важко, звичайно нам говорили, що тут є розлучення. Але ми не очікували, що все настільки цікаво.
Ми, як справжні мисливці за халявою і можливостями, мріяли:
А) зняти квартиру від господаря
Б) зняти її в тому ж районі, де ми живемо зараз (недалеко від Городоцької, костелу Ольги і Єлизавети, в районі Привокзальної). Нам прям дуже сподобався район і навіть на історичний центр ми були не готові. Там же немає супермаркетів! А тут і найдешевший ринок, і маркет, і кафешки, і магазинів купа, і поруч жд умотать або приїхати з ранку і старі вулички, будинки.
В) зняти двокімнатну або однокімнатну, але з двома ліжками. А куди селити батьків і гостей без другої кімнати / ліжка?
Г) зняти квартиру в межах 5000грн (180 $)
Д) зняти її без розлучення і швидко.
У міру пошуків наша хвацька впевненість згасала.
Почали ми з того, що знайшли і підписалися на всі групи в Facebook.
Ось вони, впевнена знадобляться:
І перші пару днів ліниво переглядали пости і оголошення.
Далі знайшли сайт nomakler.com.ua . Сайт-бот, який збирає оголошення від власників з OLX.
Стали іноді відбирати варіанти і писати повідомлення, коментарі. Ніхто не відповідає!
Запам'ятайте, треба дзвонити, відразу як побачили щось підходяще, навіть якщо це 21 вечора!
Далі ми стали дзвонити. Один раз ми навіть потрапили на господиню і все б добре, але квартира вже до січня зайнята.
Далі ми перейшли на OLX і Lun.ua , Шерстили там оголошення від власників. Там є спеціальний розділ "оренда від власників", "оренда без комісії".
А далі почалася карусель з розлученнями.
Нібито господарі квартир зараз не у Львові і приїдуть через 2-4 дня. І звичайно ж квартиру можна подивитися, якщо її до той час не заберуть. А як же заберуть, якщо ви не в місті, як же її подивляться? А нічого, наосліп забирають, по фотках ж все видно! І, природно, що через 2-4 дня збирається величезна черга її подивитися. Але якщо вам дуже треба, то звичайно можуть піти на зустріч і поставити вас першими на перегляд. Тільки для цього потрібно заставу залишити. Надіслати "символічні" 300-500 грн. А то господар боїться, що він вам час перегляду забронює, а ви не приїдете або передумаєте. І, о Боже, це ж катастрофа, адже після вас всього лише 300 осіб на перегляд !!! Ну природно, що господар в програші, бідолаха, втрачає просто все! 😀
На пропозицію ця застава додати до вартості квартири при оренді, якщо нам підходить (тобто ми приходимо перші і замість 4000 платимо 4300), господар посилено морозиться і каже: "Ну тоді в порядку живої черги, якщо вона ще залишиться, хоча я упевнений, що перші ж її знімуть, вона відразу піде ".
Чи варто говорити, що в, нібито запланований, день приїзду господаря, телефони у нього вже відключені і більше не з'являлися в мережі ?! Розлучення чистої води. Разводіли рубають по 200-300-500 грн пару днів, а потім зникають з радарів назавжди!
Мені якось попався мужичок з поганою пам'яттю. Також пообіцяв, що приїде через 2-3 дня, а поки формується черга, можете стати першими по гарячому пропозицією. На наступний день я знову йому подзвонила, сказала, що ми говорили вчора і пообіцяли сьогодні сказати час перегляду. А він уже забув, що пропонував безпрецедентну акцію і знову почав втюхати мені цей атракціон. На слова про те, що я вчора ця чула, квартира виявилося вже різко здана !!
Звідси ще одне напуття - якщо Вам пропонують спочатку гроші, потім стільці, ми не ведемо! Що це за хрень - заплатити за можливість записатися ????
Я що на прийом до Єлизавети пробиваюся або на консультацію до Інста-блогеру всієї землі - Оленьке Бузової ?? Відразу ж пахне розлученням, тому ніяких переказів грошей!
Через кілька днів і вже більше 100 номерів в моїх вихідних, ми стали з легкістю визначати, де розлучення за першими літерами.
***
Як визначити шахраїв:
Тримайте орієнтири:
- Квартири тут не стоять дешевше, ніж 4200-4300 за однокімнатну. Якщо вони дешевше, то це або треш-умови, або дуже не в ближньому центрі (ближче до Дрогобича я б сказала 🙂), або неіснуючі. Оголошення шахраїв рясніють цифрами 3000, 3200, 3500 за одно- і навіть двох-кімнатні. Ага, канєшно. Розраховано на інфальтільних жаднюг! Знаєте, по початку реально думаєш, ну а раптом хтось віддає так, ну раптом мені ось так казково пощастить. Казковий до ... еб - подумаєш потім в кінці!
- До привабливим низькими цінами йдуть і привабливі фото. Затишні євро-ремонтіка, студіо в європейському і азіатських стилях. Все чистенько і акуратно, круті двоспальні ліжка, блискучі ванни ... хренушкі вам, закочуйте губи. Такі квартири коштують від 7000 і вище! Але ніяк не вищевказані 3000! Радянський шафа, який святкував ще 20-річчя Хрущова, шпалери кольору "де моя крапельниця" і диван, який більше схожий на двері в сільський льох - ось це реалії повсякденних квартир у Львові, навіть за 5000, не те що за 3000!
- Оголошення російською мовою. Я не буду будувати якісь здогади, хто публікує оголошення якими мовами. Але тут тенденція показала таке: з 10 оголошень російською - 9 виявилися шахраями. Хоча це не виключає, що оголошення на українській - це точно не розлучення. Були і на українському шахраї. Просто там 4 з 10.
- В оголошенні все гладко-солодко. І з дітьми можна, і тваринку свою можна привезти якщо вже хочеться, і знайдемо спільну мову і торгуватися можна. А че ж не можна, якщо квартири не існує ?! Діти, тварини, куріння, як і зайва вага, у Львові під забороною! Про це пізніше. Але пам'ятайте, майже всі тут хочуть без дітей, без тварин, що не палять, бажано сімейну пару або дівчаток, які не студентів. Так що всі ці дозволеності - теж мед!
- Контактні особи - чоловіки. Всі, кому я дзвонила і потрапляла у вир історій з передоплатами, були чоловіки. Були й жінки, але у них інша схема, щоб голос не здригнувся - вони просять писати в Вайбер. А потім, коли додаєш у себе в контактах Вайбера Анну, Вікторію і Катерину, виявляється, що у всіх них однакова аватарка в месенджері, хоча в різних оголошеннях здають квартири за різними адресами, з різним іменем ... .хм ... збіг? Не думаю!
На цьому історія з нібито власниками закінчилася. За 40 дзвінків ми не пробилися жодного разу до цього власнику, щоб домовитися про перегляд.
І пішли дивитися загальні оголошення від маклерів.
Тут стало трохи справа просуватися. Тому що маклери вже Відсіємо розводив.
Але те, що маклери у Львові беруть 100% місячної вартості для нас стало шоком! Шта ??? 100% ?? За що? Як? 😯
Ось стоїть квартира 5000, значить 5000 потрібно заплатити і маклеру! Мене до такого життя не готувала! Я знімала житло в Києві, я знімала житло в Чіанг Май, на курортному острові Самуї, на Ко Чанг ... у мене друзі знімають житло в Одесі, Миколаєві, Харкові, Варшаві, навіть Сінгапурі - немає ніде 100% комісії ріелтору!
Гаразд, коли ти запрягають маклера, він економить тобі час, сам все шукає за тебе по твоїх критеріях, по твоїм районам, дзвонить господарям або іншим хлопцям для сп (оу, хочете квест? Треба розшифрувати сп! Ми над цим два дні думали, поки зустрічали перші оголошення "без сп", навіть гуглили).
Але зовсім інша справа, коли ти сам знайшов в інтернеті оголошення, сам зателефонував, сам домовився про зустріч, прийшов подивився квартиру і заплатив маклеру 100%! Може, до біса весь цей інфо-бізнес ... піду маклером у Львові!
На щастя, наявність маклера хоча б гарантує реальність квартири. Хоча деякі маклери роблять точно таку ж роботу, як і ви - бачать оголошення в мережі, телефонують і домовляються про перегляд квартири прям при вас же, і разом з вами бачать цю квартиру вперше.
У нас були дві хороші дівчатка маклери. З ними нам пощастило і вони дійсно намагалися, дзвонили, водили і намагалися домовитися, вони знали наші критерії і відбирали потрібні варіанти (це не реклама і я не можу дати контакти, так як не знаю, чи працюють всі ще дівчинки в даній сфері, як працюють і т.д.)
Крім них у нас було ще з десяток незрозумілих ріелторів. Це ті, кому я дзвонила один раз дізнатися про квартиру, чи вільна вона, де вона, а вони потім телефонували мені кожен день з питанням шукаю я ще квартиру і не хочу подивитися відмінний варіант в дуже хорошому місці, не доїжджаючи Жовкви! =)
До останніх днів пошуку у мене на телефоні творилася жахлива вакханалія. Кожні 3 хвилини дзвонив телефон і різні ріелтори, я збилася з рахунку з яких вони компаній, пропонували одну і ту ж квартиру, яка нам не підходила! Мій номер явно пішов в бази і про спокій можна було не мріяти.
Найцікавіше, що я переглядала самостійно оголошення від власників, від маклерів і переглядала базу Real-Estate і до того моменту, як дзвонили маклери, я вже все квартири бачила на фотках і знала про них інфу. Це означає, що можна самостійно шукати. Але часом траплялися варіанти, які ніде не билися, були тільки в ничці у якогось маклера.
Коли ми стали вже посилено шукати, то з маклерами встигали за 4 варіанти за день переглянути. Всі вони були трошки "беее".
Ну тепер про самих варіантах і адекватності.
***
Які квартири здаються:
Перше, що кидається в очі при пошуку квартири у Львові - це підселення! Тут хлопці готові підселюватися куди завгодно і до кого завгодно! Я розумію: співмешканець, руммейт - всі справи, сама така була ще 2 роки тому, але підселюватися в однокімнатну квартиру, де вже живе 2 людини? Куди? І тут активно шукають, що місце куди підселитися, що людей, які підселюватися.
Найцікавіші оголошення на підселення були - підселитися в однокімнатну до бабусі, якій років 70, і розважати її за чашкою чаю.
Підселитися до хворої людини і доглядати за ним, але при цьому платити орендну плату! І волонтер, і гроші, че б НЕ ?!
На підселення шукали дівчинку, обов'язково студентку і обов'язково медика.
При цьому ціни на підселення часто можуть конкурувати з вартістю однокімнатної. Спочатку ми дивувалися такому загостреному бажанню львів'ян підселюватися до кого-то. Але потім подивилися на заповнені маршрутки на всіх вулицях. Практично в будь-який час можна побачити заповнені маршрутки по саме лобове. Люди там ніжно притискаються до скла і сусідам. І ми зрозуміли, що навик підселення львів'яни практикують уже з маршруток! 🙂
Тепер про вид квартир. Ми бачили квартиру в підвалі. Спускаєшся по сходах у підвал, а виявляється - в саму пекло! Твої сусіди - газовий котел і кішки, вікон немає, запах торішньої картоплі - шикарно, я щита треба брати!
Квартири, в яких стіни і труби тільки і чекають свою жертву, щоб обрушитися на них і рвонути тихою вночі!
Квартири, які всього 10-14 метрів! Увага, не кімната, а вся квартира! Для любителів замкнутих просторів! Встав з ліжка, цёмнул шафа, який стоїть впритул, дотягнувся до раковини, просочився між стільцем і столом - все компактненько! Зате прибирання робити не треба, ніде!
Про квартири-музеї радянського барахла вже якось і ніяково згадувати в одній лінії з цими! Нерівні сили!
Мої улюблені варіанти: квартири, в яких немає душа і туалету! Ось прям взагалі! У деяких ще є загальний туалет на поверсі, але немає взагалі душу або ванни - щасливчики! А в деяких прям написано, що немає в будівлі туалету і душа! Ось куди ??? В Макдональдс швиденько бігти? Реально пару оголошень: гуртожиток, де здається кімната (там є загальний туалет і кухня, а ось ванни зовсім ніякої) і квартира, де немає ні того, ні іншого! Дайте два! І живе ж хтось ... і головне якось!
І наостанок про вимоги до квартирантам!
Те що, це не ви вибираєте квартиру, а власники вибирають вас - це добре. Те, що за класичними канонами орендодавці хочуть молодих, без дітей, без тварин, що не палять - теж добре!
Те, що будуть питати, хто ви за професією, яка зарплата, чому не одружені - теж можна потерпіти!
Але ось як потерпіти вимоги на кожні вихідні виїжджати з квартири? Як потерпіти вимоги, що господар залишає за собою право приходити ночувати в квартиру ?? І як зрозуміти вимоги заселення в квартиру тільки людям, які менше 70 кг ??! Це взагалі вогонь! Там, напевно, стоять ваги при вході і, як вантажівки на трасі, вас заміряють по шляху в квартиру. І все, мій чоловік вже не проходить такий жорсткий дрес-код!
***
Отже, алгоритм, як шукати квартиру:
1. Приїжджаємо до Львова і селимося спочатку на 3-4 дні подобово. Намагатися зняти віддалено - тухлий номер, тому що реальні квартири тримаються день-три, не більше. І як тільки знайшли оголошення, потрібно відразу бути готовим їхати дивитися.
2. підписувати на всі групи в фейсбук, що вище (свою ми знайшли саме через фейсбук Оренда У Львові БЕЗ маклерів! Rent Lviv! No Makler!).
3. Встановлюємо на телефон OLX
4. Кожні 30-40 хвилин моніторимо поновлення в групах FB і на OLX. Перевіряємо оголошення від власників і загальні.
5. Дивимося сайт Lun.ua і real-estate.lviv.ua (на останньому сайті база всіх ріелторів)
6. Дзвонимо по оголошенню і відразу розпізнаємо шахрая за вищевказаними ознаками.
7. Якщо зневірилися знайти без маклера, і готові оплатити його послуги, знаходимо маклера, який адекватний по телефону, готовий допомогти і даємо йому чіткі критерії пошуку квартири.
8. Спілкуємося в вайбере ще з 5-10 маклерами, які надсилають туди свої пропозиції і фото. Збираємо все портфоліо міста 🙂
9. Обов'язково дивимося всі квартири (на фото все значно краще виглядає)
10. Запитуємо про комм.услугі, де знаходяться лічильники (був варіант лічильника на дві квартири, невідомо, як вираховувати, та ще математика).
11. Перевіряємо наявність інтернету або кабелю хоча б.
12. Уточнюємо, що доставлять, що заберуть з квартири. Перевіряємо справність приладів, сантехніки.
13. Торгуємося, просимо розбити оплату останнього місяця. Інакше платимо перший місяць, останній місяць + маклеру як за третій місяць.
14. Якщо душа лежить і відчуваєте, що ваше - відразу домовляйтеся, коли підпишете договір. Інакше поведуть. Якщо не зовсім ваше - беріть термін подумати. Багато квартир два-три дні ще висять. Але хороші - 30-40 хвилин і їх немає вже.
15. Обов'язково просимо показати документи на володіння квартирою і документи людини, чи збігаються дані. Якщо документ на бабусю, дідуся, тітку, вони можуть і не в курсі бути, просите або їх привезти, або завірений дозвіл.
16. Підписуємо договір, уточнюємо всі пункти: суми, терміни, штрафи.
17. Заїжджаємо і радіємо!
На цьому у мене все! Я піду ще раз потанцюю на своїй кухні і порадію, що нам пощастило і на наступні півроку ми таки львів'яни, нам не потрібно їхати на вихідні і можемо жерти ночами, ходити в свій туалет і важити більше 70 кг! І знайшли ми варіант таки без зайвої оплати маклерам.
Всім бажаю вдалих пошуків! Трохи терпіння, спритності, часу, щіпку магії і все вийде! House hunters ... .туруруруруру- тутутуруру! 🙂
Чи був у вас досвід оренди житла? Чи зустрічалися такі ж махінації і страшні історії? Мені дуже цікаво дізнатися, як йдуть справи з нерухомістю в різних країнах і містах, напишіть, будь ласка!
PS стаття не рекламна і я не можу дати контакти тих чи інших людей по закінченню часу, так як не знаю, чи працюють вони ще в цій сфері, як працюють, де і т.д. Лише бажаю знайти свою квартиру або свого маклера, який дійсно має робити свою роботу! Прошу в коментарях не давати рекламу тієї чи іншої хазяйки квартири, маклера. Я не несу відповідальність за ці дані.
===
Всі ціни дійсні на момент публікації
Не забудьте підписатися на нас у соц.сетях Facebook , Вконтакте і Instagram
Вам знадобляться посилання:
- Airbnb - оренда апартаментів в будь-якому місті світу (при реєстрації за посиланням отримуєте 15 євро на перше бронювання від 75 дол.)
- Інструкція до Airbnb - поради і нюанси з бронювання.
- Skyscanner - зручний пошуковик авіаквитків, де є функція самого дешевого місяці і вибору країни та мови пошуку.
- Tickets.ua - агент авіаквитків, у якого вигідно і швидко купувати в гривнях без конвертації валют.
- Hotellook - універсальний пошуковик готелів по всьому світу. Порівнює з цінами всі сервіси бронювання.
- Booking - найвідоміший сайт бронювання готелів, хостелів та апартаментів.
- Agoda - кращий пошуковик готелів і гестхаузе в Азії
Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
House hunters або як ми полювали на квартиру у Львові! Наша історія і практична інформація про шахраїв і ситуацію з орендою нерухомості у Львові.
Цю зиму ми вирішили провести в Україні. Але нам завжди хочеться пробувати нові місця для життя, та й від ритму цифрових кочівників вже нікуди не сховатися. Тому ми вирішили на час переїхати до Львова і влаштуватися на найближчі пару місяців там. Щоб також, як і в Чіанг Май, працювати вдома, а вечорами виїжджати в центр, відвідувати різні кафешки, відпочивати і відчувати себе не в замкнутому колі, а гостями в новому місті.
Першим пунктом до переїзду став пошук квартири.
***
Як ми зважилися на переїзд:
Почну з фіналу історії ...
Ми стоїмо посеред кухні обнявшись, дивимося на засніжений колоритний львівський двір і все ще не можемо зрозуміти, як так сталося, що ми зняли квартиру у Львові на півроку ....! 🙄
Як так, що планували приїхати погостювати на місяць-два, як цифрові кочівники, а в руках тримаємо договір до травня місяця! До травня, Карл !! Коли ще недавно я собі будувала маршрути на Шрі-Ланці в березні!
Як так, що ми перебралися жити в місто, взявши з собою всього лише рюкзак і невелику сумку. Хіба люди так переїжджають? Де всі ці баули, сумки шмоток і закрутка огірків під пахвою ?!
І все ще не можемо зрозуміти, як нам вдалося прорватися до воріт на полі, де серед гравців-двоє нас і тисячі ріелторів ... Як же нам таки вдалося зняти квартиру за всіма своїми параметрами і безпосередньо від господаря ?! Як я говорила, все ще не можемо зрозуміти! 🙂
Але ось вона - квартира в центрі Львова, на тихих колоритних вуличках, в старому польському будинку, яка підійшла нам ідеально по всім запитам, а ось вони ми - стоїмо посеред кухні, нерозумно либімся і одночасно, не змовляючись, приміряємо поглядом, де буде стояти акуратна ялинка, переморгуватися з нами вогниками, поки по квартирі розноситься аромат какао і мандарин!
Планували ми один одному? Ні.
Для нас все було не серйозно (ну все правильно, адже вже не 2 вересня 😀). Ми не збиралися нікуди переїжджати ... і не можна нікуди переїхати, якщо ти ніде не живеш! Ми хотіли приїхати, погуляти, насолодитися містом і виїхати шукати своє місце далі ... можливо, в Польщу, можливо в Ужгород.
Але на місці ми зіткнулися з двома проблемами:
- Наша лінь і повільність
- І умови ринку нерухомості.
І незрозуміло, що з цього стало головним фактором.
Через свою лінь ми не встигли побачити місто, відчути життя тут і зробити все, що хотілося.
Через умов ринку дуже проблематично зняти житло на короткий термін. А якщо попереду ще маячать новорічні свята - поділи всі можливості на 5!
В Азії з цим все набагато простіше: хочеш - знімай на місяць, хочеш на три-шість. Як душа забажає. Навіть в Чіанг Май, де нам зустрічалися варіанти від 6 місяців, було багато варіантів і на пару місяців. Лише трохи дорожче. А у Львові все суворіше - більшість хочуть укладати контракти на рік.
Загалом, головну суть я передала - ми тепер тимчасові пристойні львівські пани або понаїхали! Аж на півроку! І до травня нас можна знайти тут, серед львівської аристократії, в панському халаті з чайною чашкою, в якій скромно хлюпається наливка! 😉
А тепер розповім про те, як проходили пошуки квартири, про те, яка тут цікава ситуація з орендою житла і поділюся практичною інформацією, яка може комусь допомогти, хто захоче приміряти львівську життя цифрового кочівника.
***
Ситуація з квартирами у Львові:
Ми зняли житло на один місяць через airbnb і ця квартира шикарна. У ній є все, що нам потрібно: шик, блиск, комфорт і круте розташування.
Але зняти на наступний місяць нам її нереально, тому що попереду Новий Рік. А у Львові квартири в новорічний період стоять по 100 $ на добу. І через ці 8-10 святкових днів сума стає непідйомна для нас. Їхати з міста ми ще не готові, тому що через завантаженість і комфорту в квартирі в листопаді, ми виходили з дому в три рази рідше, ніж планували і хотіли.
Тому було прийнято рішення шукати квартиру на довгострокову оренду, щоб зняти відразу на 2-3 місяці і не переживати за новорічний період.
Доглядати квартири в інтернеті ми стали за 2 тижні до виселення.
І тут ми познайомилися спочатку з ринком розводив.
Звичайно ж, нам говорили, що зняти без ріелторів буде дуже важко, звичайно нам говорили, що тут є розлучення. Але ми не очікували, що все настільки цікаво.
Ми, як справжні мисливці за халявою і можливостями, мріяли:
А) зняти квартиру від господаря
Б) зняти її в тому ж районі, де ми живемо зараз (недалеко від Городоцької, костелу Ольги і Єлизавети, в районі Привокзальної). Нам прям дуже сподобався район і навіть на історичний центр ми були не готові. Там же немає супермаркетів! А тут і найдешевший ринок, і маркет, і кафешки, і магазинів купа, і поруч жд умотать або приїхати з ранку і старі вулички, будинки.
В) зняти двокімнатну або однокімнатну, але з двома ліжками. А куди селити батьків і гостей без другої кімнати / ліжка?
Г) зняти квартиру в межах 5000грн (180 $)
Д) зняти її без розлучення і швидко.
У міру пошуків наша хвацька впевненість згасала.
Почали ми з того, що знайшли і підписалися на всі групи в Facebook.
Ось вони, впевнена знадобляться:
І перші пару днів ліниво переглядали пости і оголошення.
Далі знайшли сайт nomakler.com.ua . Сайт-бот, який збирає оголошення від власників з OLX.
Стали іноді відбирати варіанти і писати повідомлення, коментарі. Ніхто не відповідає!
Запам'ятайте, треба дзвонити, відразу як побачили щось підходяще, навіть якщо це 21 вечора!
Далі ми стали дзвонити. Один раз ми навіть потрапили на господиню і все б добре, але квартира вже до січня зайнята.
Далі ми перейшли на OLX і Lun.ua , Шерстили там оголошення від власників. Там є спеціальний розділ "оренда від власників", "оренда без комісії".
А далі почалася карусель з розлученнями.
Нібито господарі квартир зараз не у Львові і приїдуть через 2-4 дня. І звичайно ж квартиру можна подивитися, якщо її до той час не заберуть. А як же заберуть, якщо ви не в місті, як же її подивляться? А нічого, наосліп забирають, по фотках ж все видно! І, природно, що через 2-4 дня збирається величезна черга її подивитися. Але якщо вам дуже треба, то звичайно можуть піти на зустріч і поставити вас першими на перегляд. Тільки для цього потрібно заставу залишити. Надіслати "символічні" 300-500 грн. А то господар боїться, що він вам час перегляду забронює, а ви не приїдете або передумаєте. І, о Боже, це ж катастрофа, адже після вас всього лише 300 осіб на перегляд !!! Ну природно, що господар в програші, бідолаха, втрачає просто все! 😀
На пропозицію ця застава додати до вартості квартири при оренді, якщо нам підходить (тобто ми приходимо перші і замість 4000 платимо 4300), господар посилено морозиться і каже: "Ну тоді в порядку живої черги, якщо вона ще залишиться, хоча я упевнений, що перші ж її знімуть, вона відразу піде ".
Чи варто говорити, що в, нібито запланований, день приїзду господаря, телефони у нього вже відключені і більше не з'являлися в мережі ?! Розлучення чистої води. Разводіли рубають по 200-300-500 грн пару днів, а потім зникають з радарів назавжди!
Мені якось попався мужичок з поганою пам'яттю. Також пообіцяв, що приїде через 2-3 дня, а поки формується черга, можете стати першими по гарячому пропозицією. На наступний день я знову йому подзвонила, сказала, що ми говорили вчора і пообіцяли сьогодні сказати час перегляду. А він уже забув, що пропонував безпрецедентну акцію і знову почав втюхати мені цей атракціон. На слова про те, що я вчора ця чула, квартира виявилося вже різко здана !!
Звідси ще одне напуття - якщо Вам пропонують спочатку гроші, потім стільці, ми не ведемо! Що це за хрень - заплатити за можливість записатися ????
Я що на прийом до Єлизавети пробиваюся або на консультацію до Інста-блогеру всієї землі - Оленьке Бузової ?? Відразу ж пахне розлученням, тому ніяких переказів грошей!
Через кілька днів і вже більше 100 номерів в моїх вихідних, ми стали з легкістю визначати, де розлучення за першими літерами.
***
Як визначити шахраїв:
Тримайте орієнтири:
- Квартири тут не стоять дешевше, ніж 4200-4300 за однокімнатну. Якщо вони дешевше, то це або треш-умови, або дуже не в ближньому центрі (ближче до Дрогобича я б сказала 🙂), або неіснуючі. Оголошення шахраїв рясніють цифрами 3000, 3200, 3500 за одно- і навіть двох-кімнатні. Ага, канєшно. Розраховано на інфальтільних жаднюг! Знаєте, по початку реально думаєш, ну а раптом хтось віддає так, ну раптом мені ось так казково пощастить. Казковий до ... еб - подумаєш потім в кінці!
- До привабливим низькими цінами йдуть і привабливі фото. Затишні євро-ремонтіка, студіо в європейському і азіатських стилях. Все чистенько і акуратно, круті двоспальні ліжка, блискучі ванни ... хренушкі вам, закочуйте губи. Такі квартири коштують від 7000 і вище! Але ніяк не вищевказані 3000! Радянський шафа, який святкував ще 20-річчя Хрущова, шпалери кольору "де моя крапельниця" і диван, який більше схожий на двері в сільський льох - ось це реалії повсякденних квартир у Львові, навіть за 5000, не те що за 3000!
- Оголошення російською мовою. Я не буду будувати якісь здогади, хто публікує оголошення якими мовами. Але тут тенденція показала таке: з 10 оголошень російською - 9 виявилися шахраями. Хоча це не виключає, що оголошення на українській - це точно не розлучення. Були і на українському шахраї. Просто там 4 з 10.
- В оголошенні все гладко-солодко. І з дітьми можна, і тваринку свою можна привезти якщо вже хочеться, і знайдемо спільну мову і торгуватися можна. А че ж не можна, якщо квартири не існує ?! Діти, тварини, куріння, як і зайва вага, у Львові під забороною! Про це пізніше. Але пам'ятайте, майже всі тут хочуть без дітей, без тварин, що не палять, бажано сімейну пару або дівчаток, які не студентів. Так що всі ці дозволеності - теж мед!
- Контактні особи - чоловіки. Всі, кому я дзвонила і потрапляла у вир історій з передоплатами, були чоловіки. Були й жінки, але у них інша схема, щоб голос не здригнувся - вони просять писати в Вайбер. А потім, коли додаєш у себе в контактах Вайбера Анну, Вікторію і Катерину, виявляється, що у всіх них однакова аватарка в месенджері, хоча в різних оголошеннях здають квартири за різними адресами, з різним іменем ... .хм ... збіг? Не думаю!
На цьому історія з нібито власниками закінчилася. За 40 дзвінків ми не пробилися жодного разу до цього власнику, щоб домовитися про перегляд.
І пішли дивитися загальні оголошення від маклерів.
Тут стало трохи справа просуватися. Тому що маклери вже Відсіємо розводив.
Але те, що маклери у Львові беруть 100% місячної вартості для нас стало шоком! Шта ??? 100% ?? За що? Як? 😯
Ось стоїть квартира 5000, значить 5000 потрібно заплатити і маклеру! Мене до такого життя не готувала! Я знімала житло в Києві, я знімала житло в Чіанг Май, на курортному острові Самуї, на Ко Чанг ... у мене друзі знімають житло в Одесі, Миколаєві, Харкові, Варшаві, навіть Сінгапурі - немає ніде 100% комісії ріелтору!
Гаразд, коли ти запрягають маклера, він економить тобі час, сам все шукає за тебе по твоїх критеріях, по твоїм районам, дзвонить господарям або іншим хлопцям для сп (оу, хочете квест? Треба розшифрувати сп! Ми над цим два дні думали, поки зустрічали перші оголошення "без сп", навіть гуглили).
Але зовсім інша справа, коли ти сам знайшов в інтернеті оголошення, сам зателефонував, сам домовився про зустріч, прийшов подивився квартиру і заплатив маклеру 100%! Може, до біса весь цей інфо-бізнес ... піду маклером у Львові!
На щастя, наявність маклера хоча б гарантує реальність квартири. Хоча деякі маклери роблять точно таку ж роботу, як і ви - бачать оголошення в мережі, телефонують і домовляються про перегляд квартири прям при вас же, і разом з вами бачать цю квартиру вперше.
У нас були дві хороші дівчатка маклери. З ними нам пощастило і вони дійсно намагалися, дзвонили, водили і намагалися домовитися, вони знали наші критерії і відбирали потрібні варіанти (це не реклама і я не можу дати контакти, так як не знаю, чи працюють всі ще дівчинки в даній сфері, як працюють і т.д.)
Крім них у нас було ще з десяток незрозумілих ріелторів. Це ті, кому я дзвонила один раз дізнатися про квартиру, чи вільна вона, де вона, а вони потім телефонували мені кожен день з питанням шукаю я ще квартиру і не хочу подивитися відмінний варіант в дуже хорошому місці, не доїжджаючи Жовкви! =)
До останніх днів пошуку у мене на телефоні творилася жахлива вакханалія. Кожні 3 хвилини дзвонив телефон і різні ріелтори, я збилася з рахунку з яких вони компаній, пропонували одну і ту ж квартиру, яка нам не підходила! Мій номер явно пішов в бази і про спокій можна було не мріяти.
Найцікавіше, що я переглядала самостійно оголошення від власників, від маклерів і переглядала базу Real-Estate і до того моменту, як дзвонили маклери, я вже все квартири бачила на фотках і знала про них інфу. Це означає, що можна самостійно шукати. Але часом траплялися варіанти, які ніде не билися, були тільки в ничці у якогось маклера.
Коли ми стали вже посилено шукати, то з маклерами встигали за 4 варіанти за день переглянути. Всі вони були трошки "беее".
Ну тепер про самих варіантах і адекватності.
***
Які квартири здаються:
Перше, що кидається в очі при пошуку квартири у Львові - це підселення! Тут хлопці готові підселюватися куди завгодно і до кого завгодно! Я розумію: співмешканець, руммейт - всі справи, сама така була ще 2 роки тому, але підселюватися в однокімнатну квартиру, де вже живе 2 людини? Куди? І тут активно шукають, що місце куди підселитися, що людей, які підселюватися.
Найцікавіші оголошення на підселення були - підселитися в однокімнатну до бабусі, якій років 70, і розважати її за чашкою чаю.
Підселитися до хворої людини і доглядати за ним, але при цьому платити орендну плату! І волонтер, і гроші, че б НЕ ?!
На підселення шукали дівчинку, обов'язково студентку і обов'язково медика.
При цьому ціни на підселення часто можуть конкурувати з вартістю однокімнатної. Спочатку ми дивувалися такому загостреному бажанню львів'ян підселюватися до кого-то. Але потім подивилися на заповнені маршрутки на всіх вулицях. Практично в будь-який час можна побачити заповнені маршрутки по саме лобове. Люди там ніжно притискаються до скла і сусідам. І ми зрозуміли, що навик підселення львів'яни практикують уже з маршруток! 🙂
Тепер про вид квартир. Ми бачили квартиру в підвалі. Спускаєшся по сходах у підвал, а виявляється - в саму пекло! Твої сусіди - газовий котел і кішки, вікон немає, запах торішньої картоплі - шикарно, я щита треба брати!
Квартири, в яких стіни і труби тільки і чекають свою жертву, щоб обрушитися на них і рвонути тихою вночі!
Квартири, які всього 10-14 метрів! Увага, не кімната, а вся квартира! Для любителів замкнутих просторів! Встав з ліжка, цёмнул шафа, який стоїть впритул, дотягнувся до раковини, просочився між стільцем і столом - все компактненько! Зате прибирання робити не треба, ніде!
Про квартири-музеї радянського барахла вже якось і ніяково згадувати в одній лінії з цими! Нерівні сили!
Мої улюблені варіанти: квартири, в яких немає душа і туалету! Ось прям взагалі! У деяких ще є загальний туалет на поверсі, але немає взагалі душу або ванни - щасливчики! А в деяких прям написано, що немає в будівлі туалету і душа! Ось куди ??? В Макдональдс швиденько бігти? Реально пару оголошень: гуртожиток, де здається кімната (там є загальний туалет і кухня, а ось ванни зовсім ніякої) і квартира, де немає ні того, ні іншого! Дайте два! І живе ж хтось ... і головне якось!
І наостанок про вимоги до квартирантам!
Те що, це не ви вибираєте квартиру, а власники вибирають вас - це добре. Те, що за класичними канонами орендодавці хочуть молодих, без дітей, без тварин, що не палять - теж добре!
Те, що будуть питати, хто ви за професією, яка зарплата, чому не одружені - теж можна потерпіти!
Але ось як потерпіти вимоги на кожні вихідні виїжджати з квартири? Як потерпіти вимоги, що господар залишає за собою право приходити ночувати в квартиру ?? І як зрозуміти вимоги заселення в квартиру тільки людям, які менше 70 кг ??! Це взагалі вогонь! Там, напевно, стоять ваги при вході і, як вантажівки на трасі, вас заміряють по шляху в квартиру. І все, мій чоловік вже не проходить такий жорсткий дрес-код!
***
Отже, алгоритм, як шукати квартиру:
1. Приїжджаємо до Львова і селимося спочатку на 3-4 дні подобово. Намагатися зняти віддалено - тухлий номер, тому що реальні квартири тримаються день-три, не більше. І як тільки знайшли оголошення, потрібно відразу бути готовим їхати дивитися.
2. підписувати на всі групи в фейсбук, що вище (свою ми знайшли саме через фейсбук Оренда У Львові БЕЗ маклерів! Rent Lviv! No Makler!).
3. Встановлюємо на телефон OLX
4. Кожні 30-40 хвилин моніторимо поновлення в групах FB і на OLX. Перевіряємо оголошення від власників і загальні.
5. Дивимося сайт Lun.ua і real-estate.lviv.ua (на останньому сайті база всіх ріелторів)
6. Дзвонимо по оголошенню і відразу розпізнаємо шахрая за вищевказаними ознаками.
7. Якщо зневірилися знайти без маклера, і готові оплатити його послуги, знаходимо маклера, який адекватний по телефону, готовий допомогти і даємо йому чіткі критерії пошуку квартири.
8. Спілкуємося в вайбере ще з 5-10 маклерами, які надсилають туди свої пропозиції і фото. Збираємо все портфоліо міста 🙂
9. Обов'язково дивимося всі квартири (на фото все значно краще виглядає)
10. Запитуємо про комм.услугі, де знаходяться лічильники (був варіант лічильника на дві квартири, невідомо, як вираховувати, та ще математика).
11. Перевіряємо наявність інтернету або кабелю хоча б.
12. Уточнюємо, що доставлять, що заберуть з квартири. Перевіряємо справність приладів, сантехніки.
13. Торгуємося, просимо розбити оплату останнього місяця. Інакше платимо перший місяць, останній місяць + маклеру як за третій місяць.
14. Якщо душа лежить і відчуваєте, що ваше - відразу домовляйтеся, коли підпишете договір. Інакше поведуть. Якщо не зовсім ваше - беріть термін подумати. Багато квартир два-три дні ще висять. Але хороші - 30-40 хвилин і їх немає вже.
15. Обов'язково просимо показати документи на володіння квартирою і документи людини, чи збігаються дані. Якщо документ на бабусю, дідуся, тітку, вони можуть і не в курсі бути, просите або їх привезти, або завірений дозвіл.
16. Підписуємо договір, уточнюємо всі пункти: суми, терміни, штрафи.
17. Заїжджаємо і радіємо!
На цьому у мене все! Я піду ще раз потанцюю на своїй кухні і порадію, що нам пощастило і на наступні півроку ми таки львів'яни, нам не потрібно їхати на вихідні і можемо жерти ночами, ходити в свій туалет і важити більше 70 кг! І знайшли ми варіант таки без зайвої оплати маклерам.
Всім бажаю вдалих пошуків! Трохи терпіння, спритності, часу, щіпку магії і все вийде! House hunters ... .туруруруруру- тутутуруру! 🙂
Чи був у вас досвід оренди житла? Чи зустрічалися такі ж махінації і страшні історії? Мені дуже цікаво дізнатися, як йдуть справи з нерухомістю в різних країнах і містах, напишіть, будь ласка!
PS стаття не рекламна і я не можу дати контакти тих чи інших людей по закінченню часу, так як не знаю, чи працюють вони ще в цій сфері, як працюють, де і т.д. Лише бажаю знайти свою квартиру або свого маклера, який дійсно має робити свою роботу! Прошу в коментарях не давати рекламу тієї чи іншої хазяйки квартири, маклера. Я не несу відповідальність за ці дані.
===
Всі ціни дійсні на момент публікації
Не забудьте підписатися на нас у соц.сетях Facebook , Вконтакте і Instagram
Вам знадобляться посилання:
- Airbnb - оренда апартаментів в будь-якому місті світу (при реєстрації за посиланням отримуєте 15 євро на перше бронювання від 75 дол.)
- Інструкція до Airbnb - поради і нюанси з бронювання.
- Skyscanner - зручний пошуковик авіаквитків, де є функція самого дешевого місяці і вибору країни та мови пошуку.
- Tickets.ua - агент авіаквитків, у якого вигідно і швидко купувати в гривнях без конвертації валют.
- Hotellook - універсальний пошуковик готелів по всьому світу. Порівнює з цінами всі сервіси бронювання.
- Booking - найвідоміший сайт бронювання готелів, хостелів та апартаментів.
- Agoda - кращий пошуковик готелів і гестхаузе в Азії
Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
House hunters або як ми полювали на квартиру у Львові! Наша історія і практична інформація про шахраїв і ситуацію з орендою нерухомості у Львові.
Цю зиму ми вирішили провести в Україні. Але нам завжди хочеться пробувати нові місця для життя, та й від ритму цифрових кочівників вже нікуди не сховатися. Тому ми вирішили на час переїхати до Львова і влаштуватися на найближчі пару місяців там. Щоб також, як і в Чіанг Май, працювати вдома, а вечорами виїжджати в центр, відвідувати різні кафешки, відпочивати і відчувати себе не в замкнутому колі, а гостями в новому місті.
Першим пунктом до переїзду став пошук квартири.
***
Як ми зважилися на переїзд:
Почну з фіналу історії ...
Ми стоїмо посеред кухні обнявшись, дивимося на засніжений колоритний львівський двір і все ще не можемо зрозуміти, як так сталося, що ми зняли квартиру у Львові на півроку ....! 🙄
Як так, що планували приїхати погостювати на місяць-два, як цифрові кочівники, а в руках тримаємо договір до травня місяця! До травня, Карл !! Коли ще недавно я собі будувала маршрути на Шрі-Ланці в березні!
Як так, що ми перебралися жити в місто, взявши з собою всього лише рюкзак і невелику сумку. Хіба люди так переїжджають? Де всі ці баули, сумки шмоток і закрутка огірків під пахвою ?!
І все ще не можемо зрозуміти, як нам вдалося прорватися до воріт на полі, де серед гравців-двоє нас і тисячі ріелторів ... Як же нам таки вдалося зняти квартиру за всіма своїми параметрами і безпосередньо від господаря ?! Як я говорила, все ще не можемо зрозуміти! 🙂
Але ось вона - квартира в центрі Львова, на тихих колоритних вуличках, в старому польському будинку, яка підійшла нам ідеально по всім запитам, а ось вони ми - стоїмо посеред кухні, нерозумно либімся і одночасно, не змовляючись, приміряємо поглядом, де буде стояти акуратна ялинка, переморгуватися з нами вогниками, поки по квартирі розноситься аромат какао і мандарин!
Планували ми один одному? Ні.
Для нас все було не серйозно (ну все правильно, адже вже не 2 вересня 😀). Ми не збиралися нікуди переїжджати ... і не можна нікуди переїхати, якщо ти ніде не живеш! Ми хотіли приїхати, погуляти, насолодитися містом і виїхати шукати своє місце далі ... можливо, в Польщу, можливо в Ужгород.
Але на місці ми зіткнулися з двома проблемами:
- Наша лінь і повільність
- І умови ринку нерухомості.
І незрозуміло, що з цього стало головним фактором.
Через свою лінь ми не встигли побачити місто, відчути життя тут і зробити все, що хотілося.
Через умов ринку дуже проблематично зняти житло на короткий термін. А якщо попереду ще маячать новорічні свята - поділи всі можливості на 5!
В Азії з цим все набагато простіше: хочеш - знімай на місяць, хочеш на три-шість. Як душа забажає. Навіть в Чіанг Май, де нам зустрічалися варіанти від 6 місяців, було багато варіантів і на пару місяців. Лише трохи дорожче. А у Львові все суворіше - більшість хочуть укладати контракти на рік.
Загалом, головну суть я передала - ми тепер тимчасові пристойні львівські пани або понаїхали! Аж на півроку! І до травня нас можна знайти тут, серед львівської аристократії, в панському халаті з чайною чашкою, в якій скромно хлюпається наливка! 😉
А тепер розповім про те, як проходили пошуки квартири, про те, яка тут цікава ситуація з орендою житла і поділюся практичною інформацією, яка може комусь допомогти, хто захоче приміряти львівську життя цифрового кочівника.
***
Ситуація з квартирами у Львові:
Ми зняли житло на один місяць через airbnb і ця квартира шикарна. У ній є все, що нам потрібно: шик, блиск, комфорт і круте розташування.
Але зняти на наступний місяць нам її нереально, тому що попереду Новий Рік. А у Львові квартири в новорічний період стоять по 100 $ на добу. І через ці 8-10 святкових днів сума стає непідйомна для нас. Їхати з міста ми ще не готові, тому що через завантаженість і комфорту в квартирі в листопаді, ми виходили з дому в три рази рідше, ніж планували і хотіли.
Тому було прийнято рішення шукати квартиру на довгострокову оренду, щоб зняти відразу на 2-3 місяці і не переживати за новорічний період.
Доглядати квартири в інтернеті ми стали за 2 тижні до виселення.
І тут ми познайомилися спочатку з ринком розводив.
Звичайно ж, нам говорили, що зняти без ріелторів буде дуже важко, звичайно нам говорили, що тут є розлучення. Але ми не очікували, що все настільки цікаво.
Ми, як справжні мисливці за халявою і можливостями, мріяли:
А) зняти квартиру від господаря
Б) зняти її в тому ж районі, де ми живемо зараз (недалеко від Городоцької, костелу Ольги і Єлизавети, в районі Привокзальної). Нам прям дуже сподобався район і навіть на історичний центр ми були не готові. Там же немає супермаркетів! А тут і найдешевший ринок, і маркет, і кафешки, і магазинів купа, і поруч жд умотать або приїхати з ранку і старі вулички, будинки.
В) зняти двокімнатну або однокімнатну, але з двома ліжками. А куди селити батьків і гостей без другої кімнати / ліжка?
Г) зняти квартиру в межах 5000грн (180 $)
Д) зняти її без розлучення і швидко.
У міру пошуків наша хвацька впевненість згасала.
Почали ми з того, що знайшли і підписалися на всі групи в Facebook.
Ось вони, впевнена знадобляться:
І перші пару днів ліниво переглядали пости і оголошення.
Далі знайшли сайт nomakler.com.ua . Сайт-бот, який збирає оголошення від власників з OLX.
Стали іноді відбирати варіанти і писати повідомлення, коментарі. Ніхто не відповідає!
Запам'ятайте, треба дзвонити, відразу як побачили щось підходяще, навіть якщо це 21 вечора!
Далі ми стали дзвонити. Один раз ми навіть потрапили на господиню і все б добре, але квартира вже до січня зайнята.
Далі ми перейшли на OLX і Lun.ua , Шерстили там оголошення від власників. Там є спеціальний розділ "оренда від власників", "оренда без комісії".
А далі почалася карусель з розлученнями.
Нібито господарі квартир зараз не у Львові і приїдуть через 2-4 дня. І звичайно ж квартиру можна подивитися, якщо її до той час не заберуть. А як же заберуть, якщо ви не в місті, як же її подивляться? А нічого, наосліп забирають, по фотках ж все видно! І, природно, що через 2-4 дня збирається величезна черга її подивитися. Але якщо вам дуже треба, то звичайно можуть піти на зустріч і поставити вас першими на перегляд. Тільки для цього потрібно заставу залишити. Надіслати "символічні" 300-500 грн. А то господар боїться, що він вам час перегляду забронює, а ви не приїдете або передумаєте. І, о Боже, це ж катастрофа, адже після вас всього лише 300 осіб на перегляд !!! Ну природно, що господар в програші, бідолаха, втрачає просто все! 😀
На пропозицію ця застава додати до вартості квартири при оренді, якщо нам підходить (тобто ми приходимо перші і замість 4000 платимо 4300), господар посилено морозиться і каже: "Ну тоді в порядку живої черги, якщо вона ще залишиться, хоча я упевнений, що перші ж її знімуть, вона відразу піде ".
Чи варто говорити, що в, нібито запланований, день приїзду господаря, телефони у нього вже відключені і більше не з'являлися в мережі ?! Розлучення чистої води. Разводіли рубають по 200-300-500 грн пару днів, а потім зникають з радарів назавжди!
Мені якось попався мужичок з поганою пам'яттю. Також пообіцяв, що приїде через 2-3 дня, а поки формується черга, можете стати першими по гарячому пропозицією. На наступний день я знову йому подзвонила, сказала, що ми говорили вчора і пообіцяли сьогодні сказати час перегляду. А він уже забув, що пропонував безпрецедентну акцію і знову почав втюхати мені цей атракціон. На слова про те, що я вчора ця чула, квартира виявилося вже різко здана !!
Звідси ще одне напуття - якщо Вам пропонують спочатку гроші, потім стільці, ми не ведемо! Що це за хрень - заплатити за можливість записатися ????
Я що на прийом до Єлизавети пробиваюся або на консультацію до Інста-блогеру всієї землі - Оленьке Бузової ?? Відразу ж пахне розлученням, тому ніяких переказів грошей!
Через кілька днів і вже більше 100 номерів в моїх вихідних, ми стали з легкістю визначати, де розлучення за першими літерами.
***
Як визначити шахраїв:
Тримайте орієнтири:
- Квартири тут не стоять дешевше, ніж 4200-4300 за однокімнатну. Якщо вони дешевше, то це або треш-умови, або дуже не в ближньому центрі (ближче до Дрогобича я б сказала 🙂), або неіснуючі. Оголошення шахраїв рясніють цифрами 3000, 3200, 3500 за одно- і навіть двох-кімнатні. Ага, канєшно. Розраховано на інфальтільних жаднюг! Знаєте, по початку реально думаєш, ну а раптом хтось віддає так, ну раптом мені ось так казково пощастить. Казковий до ... еб - подумаєш потім в кінці!
- До привабливим низькими цінами йдуть і привабливі фото. Затишні євро-ремонтіка, студіо в європейському і азіатських стилях. Все чистенько і акуратно, круті двоспальні ліжка, блискучі ванни ... хренушкі вам, закочуйте губи. Такі квартири коштують від 7000 і вище! Але ніяк не вищевказані 3000! Радянський шафа, який святкував ще 20-річчя Хрущова, шпалери кольору "де моя крапельниця" і диван, який більше схожий на двері в сільський льох - ось це реалії повсякденних квартир у Львові, навіть за 5000, не те що за 3000!
- Оголошення російською мовою. Я не буду будувати якісь здогади, хто публікує оголошення якими мовами. Але тут тенденція показала таке: з 10 оголошень російською - 9 виявилися шахраями. Хоча це не виключає, що оголошення на українській - це точно не розлучення. Були і на українському шахраї. Просто там 4 з 10.
- В оголошенні все гладко-солодко. І з дітьми можна, і тваринку свою можна привезти якщо вже хочеться, і знайдемо спільну мову і торгуватися можна. А че ж не можна, якщо квартири не існує ?! Діти, тварини, куріння, як і зайва вага, у Львові під забороною! Про це пізніше. Але пам'ятайте, майже всі тут хочуть без дітей, без тварин, що не палять, бажано сімейну пару або дівчаток, які не студентів. Так що всі ці дозволеності - теж мед!
- Контактні особи - чоловіки. Всі, кому я дзвонила і потрапляла у вир історій з передоплатами, були чоловіки. Були й жінки, але у них інша схема, щоб голос не здригнувся - вони просять писати в Вайбер. А потім, коли додаєш у себе в контактах Вайбера Анну, Вікторію і Катерину, виявляється, що у всіх них однакова аватарка в месенджері, хоча в різних оголошеннях здають квартири за різними адресами, з різним іменем ... .хм ... збіг? Не думаю!
На цьому історія з нібито власниками закінчилася. За 40 дзвінків ми не пробилися жодного разу до цього власнику, щоб домовитися про перегляд.
І пішли дивитися загальні оголошення від маклерів.
Тут стало трохи справа просуватися. Тому що маклери вже Відсіємо розводив.
Але те, що маклери у Львові беруть 100% місячної вартості для нас стало шоком! Шта ??? 100% ?? За що? Як? 😯
Ось стоїть квартира 5000, значить 5000 потрібно заплатити і маклеру! Мене до такого життя не готувала! Я знімала житло в Києві, я знімала житло в Чіанг Май, на курортному острові Самуї, на Ко Чанг ... у мене друзі знімають житло в Одесі, Миколаєві, Харкові, Варшаві, навіть Сінгапурі - немає ніде 100% комісії ріелтору!
Гаразд, коли ти запрягають маклера, він економить тобі час, сам все шукає за тебе по твоїх критеріях, по твоїм районам, дзвонить господарям або іншим хлопцям для сп (оу, хочете квест? Треба розшифрувати сп! Ми над цим два дні думали, поки зустрічали перші оголошення "без сп", навіть гуглили).
Але зовсім інша справа, коли ти сам знайшов в інтернеті оголошення, сам зателефонував, сам домовився про зустріч, прийшов подивився квартиру і заплатив маклеру 100%! Може, до біса весь цей інфо-бізнес ... піду маклером у Львові!
На щастя, наявність маклера хоча б гарантує реальність квартири. Хоча деякі маклери роблять точно таку ж роботу, як і ви - бачать оголошення в мережі, телефонують і домовляються про перегляд квартири прям при вас же, і разом з вами бачать цю квартиру вперше.
У нас були дві хороші дівчатка маклери. З ними нам пощастило і вони дійсно намагалися, дзвонили, водили і намагалися домовитися, вони знали наші критерії і відбирали потрібні варіанти (це не реклама і я не можу дати контакти, так як не знаю, чи працюють всі ще дівчинки в даній сфері, як працюють і т.д.)
Крім них у нас було ще з десяток незрозумілих ріелторів. Це ті, кому я дзвонила один раз дізнатися про квартиру, чи вільна вона, де вона, а вони потім телефонували мені кожен день з питанням шукаю я ще квартиру і не хочу подивитися відмінний варіант в дуже хорошому місці, не доїжджаючи Жовкви! =)
До останніх днів пошуку у мене на телефоні творилася жахлива вакханалія. Кожні 3 хвилини дзвонив телефон і різні ріелтори, я збилася з рахунку з яких вони компаній, пропонували одну і ту ж квартиру, яка нам не підходила! Мій номер явно пішов в бази і про спокій можна було не мріяти.
Найцікавіше, що я переглядала самостійно оголошення від власників, від маклерів і переглядала базу Real-Estate і до того моменту, як дзвонили маклери, я вже все квартири бачила на фотках і знала про них інфу. Це означає, що можна самостійно шукати. Але часом траплялися варіанти, які ніде не билися, були тільки в ничці у якогось маклера.
Коли ми стали вже посилено шукати, то з маклерами встигали за 4 варіанти за день переглянути. Всі вони були трошки "беее".
Ну тепер про самих варіантах і адекватності.
***
Які квартири здаються:
Перше, що кидається в очі при пошуку квартири у Львові - це підселення! Тут хлопці готові підселюватися куди завгодно і до кого завгодно! Я розумію: співмешканець, руммейт - всі справи, сама така була ще 2 роки тому, але підселюватися в однокімнатну квартиру, де вже живе 2 людини? Куди? І тут активно шукають, що місце куди підселитися, що людей, які підселюватися.
Найцікавіші оголошення на підселення були - підселитися в однокімнатну до бабусі, якій років 70, і розважати її за чашкою чаю.
Підселитися до хворої людини і доглядати за ним, але при цьому платити орендну плату! І волонтер, і гроші, че б НЕ ?!
На підселення шукали дівчинку, обов'язково студентку і обов'язково медика.
При цьому ціни на підселення часто можуть конкурувати з вартістю однокімнатної. Спочатку ми дивувалися такому загостреному бажанню львів'ян підселюватися до кого-то. Але потім подивилися на заповнені маршрутки на всіх вулицях. Практично в будь-який час можна побачити заповнені маршрутки по саме лобове. Люди там ніжно притискаються до скла і сусідам. І ми зрозуміли, що навик підселення львів'яни практикують уже з маршруток! 🙂
Тепер про вид квартир. Ми бачили квартиру в підвалі. Спускаєшся по сходах у підвал, а виявляється - в саму пекло! Твої сусіди - газовий котел і кішки, вікон немає, запах торішньої картоплі - шикарно, я щита треба брати!
Квартири, в яких стіни і труби тільки і чекають свою жертву, щоб обрушитися на них і рвонути тихою вночі!
Квартири, які всього 10-14 метрів! Увага, не кімната, а вся квартира! Для любителів замкнутих просторів! Встав з ліжка, цёмнул шафа, який стоїть впритул, дотягнувся до раковини, просочився між стільцем і столом - все компактненько! Зате прибирання робити не треба, ніде!
Про квартири-музеї радянського барахла вже якось і ніяково згадувати в одній лінії з цими! Нерівні сили!
Мої улюблені варіанти: квартири, в яких немає душа і туалету! Ось прям взагалі! У деяких ще є загальний туалет на поверсі, але немає взагалі душу або ванни - щасливчики! А в деяких прям написано, що немає в будівлі туалету і душа! Ось куди ??? В Макдональдс швиденько бігти? Реально пару оголошень: гуртожиток, де здається кімната (там є загальний туалет і кухня, а ось ванни зовсім ніякої) і квартира, де немає ні того, ні іншого! Дайте два! І живе ж хтось ... і головне якось!
І наостанок про вимоги до квартирантам!
Те що, це не ви вибираєте квартиру, а власники вибирають вас - це добре. Те, що за класичними канонами орендодавці хочуть молодих, без дітей, без тварин, що не палять - теж добре!
Те, що будуть питати, хто ви за професією, яка зарплата, чому не одружені - теж можна потерпіти!
Але ось як потерпіти вимоги на кожні вихідні виїжджати з квартири? Як потерпіти вимоги, що господар залишає за собою право приходити ночувати в квартиру ?? І як зрозуміти вимоги заселення в квартиру тільки людям, які менше 70 кг ??! Це взагалі вогонь! Там, напевно, стоять ваги при вході і, як вантажівки на трасі, вас заміряють по шляху в квартиру. І все, мій чоловік вже не проходить такий жорсткий дрес-код!
***
Отже, алгоритм, як шукати квартиру:
1. Приїжджаємо до Львова і селимося спочатку на 3-4 дні подобово. Намагатися зняти віддалено - тухлий номер, тому що реальні квартири тримаються день-три, не більше. І як тільки знайшли оголошення, потрібно відразу бути готовим їхати дивитися.
2. підписувати на всі групи в фейсбук, що вище (свою ми знайшли саме через фейсбук Оренда У Львові БЕЗ маклерів! Rent Lviv! No Makler!).
3. Встановлюємо на телефон OLX
4. Кожні 30-40 хвилин моніторимо поновлення в групах FB і на OLX. Перевіряємо оголошення від власників і загальні.
5. Дивимося сайт Lun.ua і real-estate.lviv.ua (на останньому сайті база всіх ріелторів)
6. Дзвонимо по оголошенню і відразу розпізнаємо шахрая за вищевказаними ознаками.
7. Якщо зневірилися знайти без маклера, і готові оплатити його послуги, знаходимо маклера, який адекватний по телефону, готовий допомогти і даємо йому чіткі критерії пошуку квартири.
8. Спілкуємося в вайбере ще з 5-10 маклерами, які надсилають туди свої пропозиції і фото. Збираємо все портфоліо міста 🙂
9. Обов'язково дивимося всі квартири (на фото все значно краще виглядає)
10. Запитуємо про комм.услугі, де знаходяться лічильники (був варіант лічильника на дві квартири, невідомо, як вираховувати, та ще математика).
11. Перевіряємо наявність інтернету або кабелю хоча б.
12. Уточнюємо, що доставлять, що заберуть з квартири. Перевіряємо справність приладів, сантехніки.
13. Торгуємося, просимо розбити оплату останнього місяця. Інакше платимо перший місяць, останній місяць + маклеру як за третій місяць.
14. Якщо душа лежить і відчуваєте, що ваше - відразу домовляйтеся, коли підпишете договір. Інакше поведуть. Якщо не зовсім ваше - беріть термін подумати. Багато квартир два-три дні ще висять. Але хороші - 30-40 хвилин і їх немає вже.
15. Обов'язково просимо показати документи на володіння квартирою і документи людини, чи збігаються дані. Якщо документ на бабусю, дідуся, тітку, вони можуть і не в курсі бути, просите або їх привезти, або завірений дозвіл.
16. Підписуємо договір, уточнюємо всі пункти: суми, терміни, штрафи.
17. Заїжджаємо і радіємо!
На цьому у мене все! Я піду ще раз потанцюю на своїй кухні і порадію, що нам пощастило і на наступні півроку ми таки львів'яни, нам не потрібно їхати на вихідні і можемо жерти ночами, ходити в свій туалет і важити більше 70 кг! І знайшли ми варіант таки без зайвої оплати маклерам.
Всім бажаю вдалих пошуків! Трохи терпіння, спритності, часу, щіпку магії і все вийде! House hunters ... .туруруруруру- тутутуруру! 🙂
Чи був у вас досвід оренди житла? Чи зустрічалися такі ж махінації і страшні історії? Мені дуже цікаво дізнатися, як йдуть справи з нерухомістю в різних країнах і містах, напишіть, будь ласка!
PS стаття не рекламна і я не можу дати контакти тих чи інших людей по закінченню часу, так як не знаю, чи працюють вони ще в цій сфері, як працюють, де і т.д. Лише бажаю знайти свою квартиру або свого маклера, який дійсно має робити свою роботу! Прошу в коментарях не давати рекламу тієї чи іншої хазяйки квартири, маклера. Я не несу відповідальність за ці дані.
===
Всі ціни дійсні на момент публікації
Не забудьте підписатися на нас у соц.сетях Facebook , Вконтакте і Instagram
Вам знадобляться посилання:
- Airbnb - оренда апартаментів в будь-якому місті світу (при реєстрації за посиланням отримуєте 15 євро на перше бронювання від 75 дол.)
- Інструкція до Airbnb - поради і нюанси з бронювання.
- Skyscanner - зручний пошуковик авіаквитків, де є функція самого дешевого місяці і вибору країни та мови пошуку.
- Tickets.ua - агент авіаквитків, у якого вигідно і швидко купувати в гривнях без конвертації валют.
- Hotellook - універсальний пошуковик готелів по всьому світу. Порівнює з цінами всі сервіси бронювання.
- Booking - найвідоміший сайт бронювання готелів, хостелів та апартаментів.
- Agoda - кращий пошуковик готелів і гестхаузе в Азії
Як зняти квартиру у Львові: наш досвід і алгоритм дій
House hunters або як ми полювали на квартиру у Львові! Наша історія і практична інформація про шахраїв і ситуацію з орендою нерухомості у Львові.
Цю зиму ми вирішили провести в Україні. Але нам завжди хочеться пробувати нові місця для життя, та й від ритму цифрових кочівників вже нікуди не сховатися. Тому ми вирішили на час переїхати до Львова і влаштуватися на найближчі пару місяців там. Щоб також, як і в Чіанг Май, працювати вдома, а вечорами виїжджати в центр, відвідувати різні кафешки, відпочивати і відчувати себе не в замкнутому колі, а гостями в новому місті.
Першим пунктом до переїзду став пошук квартири.
***
Як ми зважилися на переїзд:
Почну з фіналу історії ...
Ми стоїмо посеред кухні обнявшись, дивимося на засніжений колоритний львівський двір і все ще не можемо зрозуміти, як так сталося, що ми зняли квартиру у Львові на півроку ....! 🙄
Як так, що планували приїхати погостювати на місяць-два, як цифрові кочівники, а в руках тримаємо договір до травня місяця! До травня, Карл !! Коли ще недавно я собі будувала маршрути на Шрі-Ланці в березні!
Як так, що ми перебралися жити в місто, взявши з собою всього лише рюкзак і невелику сумку. Хіба люди так переїжджають? Де всі ці баули, сумки шмоток і закрутка огірків під пахвою ?!
І все ще не можемо зрозуміти, як нам вдалося прорватися до воріт на полі, де серед гравців-двоє нас і тисячі ріелторів ... Як же нам таки вдалося зняти квартиру за всіма своїми параметрами і безпосередньо від господаря ?! Як я говорила, все ще не можемо зрозуміти! 🙂
Але ось вона - квартира в центрі Львова, на тихих колоритних вуличках, в старому польському будинку, яка підійшла нам ідеально по всім запитам, а ось вони ми - стоїмо посеред кухні, нерозумно либімся і одночасно, не змовляючись, приміряємо поглядом, де буде стояти акуратна ялинка, переморгуватися з нами вогниками, поки по квартирі розноситься аромат какао і мандарин!
Планували ми один одному? Ні.
Для нас все було не серйозно (ну все правильно, адже вже не 2 вересня 😀). Ми не збиралися нікуди переїжджати ... і не можна нікуди переїхати, якщо ти ніде не живеш! Ми хотіли приїхати, погуляти, насолодитися містом і виїхати шукати своє місце далі ... можливо, в Польщу, можливо в Ужгород.
Але на місці ми зіткнулися з двома проблемами:
- Наша лінь і повільність
- І умови ринку нерухомості.
І незрозуміло, що з цього стало головним фактором.
Через свою лінь ми не встигли побачити місто, відчути життя тут і зробити все, що хотілося.
Через умов ринку дуже проблематично зняти житло на короткий термін. А якщо попереду ще маячать новорічні свята - поділи всі можливості на 5!
В Азії з цим все набагато простіше: хочеш - знімай на місяць, хочеш на три-шість. Як душа забажає. Навіть в Чіанг Май, де нам зустрічалися варіанти від 6 місяців, було багато варіантів і на пару місяців. Лише трохи дорожче. А у Львові все суворіше - більшість хочуть укладати контракти на рік.
Загалом, головну суть я передала - ми тепер тимчасові пристойні львівські пани або понаїхали! Аж на півроку! І до травня нас можна знайти тут, серед львівської аристократії, в панському халаті з чайною чашкою, в якій скромно хлюпається наливка! 😉
А тепер розповім про те, як проходили пошуки квартири, про те, яка тут цікава ситуація з орендою житла і поділюся практичною інформацією, яка може комусь допомогти, хто захоче приміряти львівську життя цифрового кочівника.
***
Ситуація з квартирами у Львові:
Ми зняли житло на один місяць через airbnb і ця квартира шикарна. У ній є все, що нам потрібно: шик, блиск, комфорт і круте розташування.
Але зняти на наступний місяць нам її нереально, тому що попереду Новий Рік. А у Львові квартири в новорічний період стоять по 100 $ на добу. І через ці 8-10 святкових днів сума стає непідйомна для нас. Їхати з міста ми ще не готові, тому що через завантаженість і комфорту в квартирі в листопаді, ми виходили з дому в три рази рідше, ніж планували і хотіли.
Тому було прийнято рішення шукати квартиру на довгострокову оренду, щоб зняти відразу на 2-3 місяці і не переживати за новорічний період.
Доглядати квартири в інтернеті ми стали за 2 тижні до виселення.
І тут ми познайомилися спочатку з ринком розводив.
Звичайно ж, нам говорили, що зняти без ріелторів буде дуже важко, звичайно нам говорили, що тут є розлучення. Але ми не очікували, що все настільки цікаво.
Ми, як справжні мисливці за халявою і можливостями, мріяли:
А) зняти квартиру від господаря
Б) зняти її в тому ж районі, де ми живемо зараз (недалеко від Городоцької, костелу Ольги і Єлизавети, в районі Привокзальної). Нам прям дуже сподобався район і навіть на історичний центр ми були не готові. Там же немає супермаркетів! А тут і найдешевший ринок, і маркет, і кафешки, і магазинів купа, і поруч жд умотать або приїхати з ранку і старі вулички, будинки.
В) зняти двокімнатну або однокімнатну, але з двома ліжками. А куди селити батьків і гостей без другої кімнати / ліжка?
Г) зняти квартиру в межах 5000грн (180 $)
Д) зняти її без розлучення і швидко.
У міру пошуків наша хвацька впевненість згасала.
Почали ми з того, що знайшли і підписалися на всі групи в Facebook.
Ось вони, впевнена знадобляться:
І перші пару днів ліниво переглядали пости і оголошення.
Далі знайшли сайт nomakler.com.ua . Сайт-бот, який збирає оголошення від власників з OLX.
Стали іноді відбирати варіанти і писати повідомлення, коментарі. Ніхто не відповідає!
Запам'ятайте, треба дзвонити, відразу як побачили щось підходяще, навіть якщо це 21 вечора!
Далі ми стали дзвонити. Один раз ми навіть потрапили на господиню і все б добре, але квартира вже до січня зайнята.
Далі ми перейшли на OLX і Lun.ua , Шерстили там оголошення від власників. Там є спеціальний розділ "оренда від власників", "оренда без комісії".
А далі почалася карусель з розлученнями.
Нібито господарі квартир зараз не у Львові і приїдуть через 2-4 дня. І звичайно ж квартиру можна подивитися, якщо її до той час не заберуть. А як же заберуть, якщо ви не в місті, як же її подивляться? А нічого, наосліп забирають, по фотках ж все видно! І, природно, що через 2-4 дня збирається величезна черга її подивитися. Але якщо вам дуже треба, то звичайно можуть піти на зустріч і поставити вас першими на перегляд. Тільки для цього потрібно заставу залишити. Надіслати "символічні" 300-500 грн. А то господар боїться, що він вам час перегляду забронює, а ви не приїдете або передумаєте. І, о Боже, це ж катастрофа, адже після вас всього лише 300 осіб на перегляд !!! Ну природно, що господар в програші, бідолаха, втрачає просто все! 😀
На пропозицію ця застава додати до вартості квартири при оренді, якщо нам підходить (тобто ми приходимо перші і замість 4000 платимо 4300), господар посилено морозиться і каже: "Ну тоді в порядку живої черги, якщо вона ще залишиться, хоча я упевнений, що перші ж її знімуть, вона відразу піде ".
Чи варто говорити, що в, нібито запланований, день приїзду господаря, телефони у нього вже відключені і більше не з'являлися в мережі ?! Розлучення чистої води. Разводіли рубають по 200-300-500 грн пару днів, а потім зникають з радарів назавжди!
Мені якось попався мужичок з поганою пам'яттю. Також пообіцяв, що приїде через 2-3 дня, а поки формується черга, можете стати першими по гарячому пропозицією. На наступний день я знову йому подзвонила, сказала, що ми говорили вчора і пообіцяли сьогодні сказати час перегляду. А він уже забув, що пропонував безпрецедентну акцію і знову почав втюхати мені цей атракціон. На слова про те, що я вчора ця чула, квартира виявилося вже різко здана !!
Звідси ще одне напуття - якщо Вам пропонують спочатку гроші, потім стільці, ми не ведемо! Що це за хрень - заплатити за можливість записатися ????
Я що на прийом до Єлизавети пробиваюся або на консультацію до Інста-блогеру всієї землі - Оленьке Бузової ?? Відразу ж пахне розлученням, тому ніяких переказів грошей!
Через кілька днів і вже більше 100 номерів в моїх вихідних, ми стали з легкістю визначати, де розлучення за першими літерами.
***
Як визначити шахраїв:
Тримайте орієнтири:
- Квартири тут не стоять дешевше, ніж 4200-4300 за однокімнатну. Якщо вони дешевше, то це або треш-умови, або дуже не в ближньому центрі (ближче до Дрогобича я б сказала 🙂), або неіснуючі. Оголошення шахраїв рясніють цифрами 3000, 3200, 3500 за одно- і навіть двох-кімнатні. Ага, канєшно. Розраховано на інфальтільних жаднюг! Знаєте, по початку реально думаєш, ну а раптом хтось віддає так, ну раптом мені ось так казково пощастить. Казковий до ... еб - подумаєш потім в кінці!
- До привабливим низькими цінами йдуть і привабливі фото. Затишні євро-ремонтіка, студіо в європейському і азіатських стилях. Все чистенько і акуратно, круті двоспальні ліжка, блискучі ванни ... хренушкі вам, закочуйте губи. Такі квартири коштують від 7000 і вище! Але ніяк не вищевказані 3000! Радянський шафа, який святкував ще 20-річчя Хрущова, шпалери кольору "де моя крапельниця" і диван, який більше схожий на двері в сільський льох - ось це реалії повсякденних квартир у Львові, навіть за 5000, не те що за 3000!
- Оголошення російською мовою. Я не буду будувати якісь здогади, хто публікує оголошення якими мовами. Але тут тенденція показала таке: з 10 оголошень російською - 9 виявилися шахраями. Хоча це не виключає, що оголошення на українській - це точно не розлучення. Були і на українському шахраї. Просто там 4 з 10.
- В оголошенні все гладко-солодко. І з дітьми можна, і тваринку свою можна привезти якщо вже хочеться, і знайдемо спільну мову і торгуватися можна. А че ж не можна, якщо квартири не існує ?! Діти, тварини, куріння, як і зайва вага, у Львові під забороною! Про це пізніше. Але пам'ятайте, майже всі тут хочуть без дітей, без тварин, що не палять, бажано сімейну пару або дівчаток, які не студентів. Так що всі ці дозволеності - теж мед!
- Контактні особи - чоловіки. Всі, кому я дзвонила і потрапляла у вир історій з передоплатами, були чоловіки. Були й жінки, але у них інша схема, щоб голос не здригнувся - вони просять писати в Вайбер. А потім, коли додаєш у себе в контактах Вайбера Анну, Вікторію і Катерину, виявляється, що у всіх них однакова аватарка в месенджері, хоча в різних оголошеннях здають квартири за різними адресами, з різним іменем ... .хм ... збіг? Не думаю!
На цьому історія з нібито власниками закінчилася. За 40 дзвінків ми не пробилися жодного разу до цього власнику, щоб домовитися про перегляд.
І пішли дивитися загальні оголошення від маклерів.
Тут стало трохи справа просуватися. Тому що маклери вже Відсіємо розводив.
Але те, що маклери у Львові беруть 100% місячної вартості для нас стало шоком! Шта ??? 100% ?? За що? Як? 😯
Ось стоїть квартира 5000, значить 5000 потрібно заплатити і маклеру! Мене до такого життя не готувала! Я знімала житло в Києві, я знімала житло в Чіанг Май, на курортному острові Самуї, на Ко Чанг ... у мене друзі знімають житло в Одесі, Миколаєві, Харкові, Варшаві, навіть Сінгапурі - немає ніде 100% комісії ріелтору!
Гаразд, коли ти запрягають маклера, він економить тобі час, сам все шукає за тебе по твоїх критеріях, по твоїм районам, дзвонить господарям або іншим хлопцям для сп (оу, хочете квест? Треба розшифрувати сп! Ми над цим два дні думали, поки зустрічали перші оголошення "без сп", навіть гуглили).
Але зовсім інша справа, коли ти сам знайшов в інтернеті оголошення, сам зателефонував, сам домовився про зустріч, прийшов подивився квартиру і заплатив маклеру 100%! Може, до біса весь цей інфо-бізнес ... піду маклером у Львові!
На щастя, наявність маклера хоча б гарантує реальність квартири. Хоча деякі маклери роблять точно таку ж роботу, як і ви - бачать оголошення в мережі, телефонують і домовляються про перегляд квартири прям при вас же, і разом з вами бачать цю квартиру вперше.
У нас були дві хороші дівчатка маклери. З ними нам пощастило і вони дійсно намагалися, дзвонили, водили і намагалися домовитися, вони знали наші критерії і відбирали потрібні варіанти (це не реклама і я не можу дати контакти, так як не знаю, чи працюють всі ще дівчинки в даній сфері, як працюють і т.д.)
Крім них у нас було ще з десяток незрозумілих ріелторів. Це ті, кому я дзвонила один раз дізнатися про квартиру, чи вільна вона, де вона, а вони потім телефонували мені кожен день з питанням шукаю я ще квартиру і не хочу подивитися відмінний варіант в дуже хорошому місці, не доїжджаючи Жовкви! =)
До останніх днів пошуку у мене на телефоні творилася жахлива вакханалія. Кожні 3 хвилини дзвонив телефон і різні ріелтори, я збилася з рахунку з яких вони компаній, пропонували одну і ту ж квартиру, яка нам не підходила! Мій номер явно пішов в бази і про спокій можна було не мріяти.
Найцікавіше, що я переглядала самостійно оголошення від власників, від маклерів і переглядала базу Real-Estate і до того моменту, як дзвонили маклери, я вже все квартири бачила на фотках і знала про них інфу. Це означає, що можна самостійно шукати. Але часом траплялися варіанти, які ніде не билися, були тільки в ничці у якогось маклера.
Коли ми стали вже посилено шукати, то з маклерами встигали за 4 варіанти за день переглянути. Всі вони були трошки "беее".
Ну тепер про самих варіантах і адекватності.
***
Які квартири здаються:
Перше, що кидається в очі при пошуку квартири у Львові - це підселення! Тут хлопці готові підселюватися куди завгодно і до кого завгодно! Я розумію: співмешканець, руммейт - всі справи, сама така була ще 2 роки тому, але підселюватися в однокімнатну квартиру, де вже живе 2 людини? Куди? І тут активно шукають, що місце куди підселитися, що людей, які підселюватися.
Найцікавіші оголошення на підселення були - підселитися в однокімнатну до бабусі, якій років 70, і розважати її за чашкою чаю.
Підселитися до хворої людини і доглядати за ним, але при цьому платити орендну плату! І волонтер, і гроші, че б НЕ ?!
На підселення шукали дівчинку, обов'язково студентку і обов'язково медика.
При цьому ціни на підселення часто можуть конкурувати з вартістю однокімнатної. Спочатку ми дивувалися такому загостреному бажанню львів'ян підселюватися до кого-то. Але потім подивилися на заповнені маршрутки на всіх вулицях. Практично в будь-який час можна побачити заповнені маршрутки по саме лобове. Люди там ніжно притискаються до скла і сусідам. І ми зрозуміли, що навик підселення львів'яни практикують уже з маршруток! 🙂
Тепер про вид квартир. Ми бачили квартиру в підвалі. Спускаєшся по сходах у підвал, а виявляється - в саму пекло! Твої сусіди - газовий котел і кішки, вікон немає, запах торішньої картоплі - шикарно, я щита треба брати!
Квартири, в яких стіни і труби тільки і чекають свою жертву, щоб обрушитися на них і рвонути тихою вночі!
Квартири, які всього 10-14 метрів! Увага, не кімната, а вся квартира! Для любителів замкнутих просторів! Встав з ліжка, цёмнул шафа, який стоїть впритул, дотягнувся до раковини, просочився між стільцем і столом - все компактненько! Зате прибирання робити не треба, ніде!
Про квартири-музеї радянського барахла вже якось і ніяково згадувати в одній лінії з цими! Нерівні сили!
Мої улюблені варіанти: квартири, в яких немає душа і туалету! Ось прям взагалі! У деяких ще є загальний туалет на поверсі, але немає взагалі душу або ванни - щасливчики! А в деяких прям написано, що немає в будівлі туалету і душа! Ось куди ??? В Макдональдс швиденько бігти? Реально пару оголошень: гуртожиток, де здається кімната (там є загальний туалет і кухня, а ось ванни зовсім ніякої) і квартира, де немає ні того, ні іншого! Дайте два! І живе ж хтось ... і головне якось!
І наостанок про вимоги до квартирантам!
Те що, це не ви вибираєте квартиру, а власники вибирають вас - це добре. Те, що за класичними канонами орендодавці хочуть молодих, без дітей, без тварин, що не палять - теж добре!
Те, що будуть питати, хто ви за професією, яка зарплата, чому не одружені - теж можна потерпіти!
Але ось як потерпіти вимоги на кожні вихідні виїжджати з квартири? Як потерпіти вимоги, що господар залишає за собою право приходити ночувати в квартиру ?? І як зрозуміти вимоги заселення в квартиру тільки людям, які менше 70 кг ??! Це взагалі вогонь! Там, напевно, стоять ваги при вході і, як вантажівки на трасі, вас заміряють по шляху в квартиру. І все, мій чоловік вже не проходить такий жорсткий дрес-код!
***
Отже, алгоритм, як шукати квартиру:
1. Приїжджаємо до Львова і селимося спочатку на 3-4 дні подобово. Намагатися зняти віддалено - тухлий номер, тому що реальні квартири тримаються день-три, не більше. І як тільки знайшли оголошення, потрібно відразу бути готовим їхати дивитися.
2. підписувати на всі групи в фейсбук, що вище (свою ми знайшли саме через фейсбук Оренда У Львові БЕЗ маклерів! Rent Lviv! No Makler!).
3. Встановлюємо на телефон OLX
4. Кожні 30-40 хвилин моніторимо поновлення в групах FB і на OLX. Перевіряємо оголошення від власників і загальні.
5. Дивимося сайт Lun.ua і real-estate.lviv.ua (на останньому сайті база всіх ріелторів)
6. Дзвонимо по оголошенню і відразу розпізнаємо шахрая за вищевказаними ознаками.
7. Якщо зневірилися знайти без маклера, і готові оплатити його послуги, знаходимо маклера, який адекватний по телефону, готовий допомогти і даємо йому чіткі критерії пошуку квартири.
8. Спілкуємося в вайбере ще з 5-10 маклерами, які надсилають туди свої пропозиції і фото. Збираємо все портфоліо міста 🙂
9. Обов'язково дивимося всі квартири (на фото все значно краще виглядає)
10. Запитуємо про комм.услугі, де знаходяться лічильники (був варіант лічильника на дві квартири, невідомо, як вираховувати, та ще математика).
11. Перевіряємо наявність інтернету або кабелю хоча б.
12. Уточнюємо, що доставлять, що заберуть з квартири. Перевіряємо справність приладів, сантехніки.
13. Торгуємося, просимо розбити оплату останнього місяця. Інакше платимо перший місяць, останній місяць + маклеру як за третій місяць.
14. Якщо душа лежить і відчуваєте, що ваше - відразу домовляйтеся, коли підпишете договір. Інакше поведуть. Якщо не зовсім ваше - беріть термін подумати. Багато квартир два-три дні ще висять. Але хороші - 30-40 хвилин і їх немає вже.
15. Обов'язково просимо показати документи на володіння квартирою і документи людини, чи збігаються дані. Якщо документ на бабусю, дідуся, тітку, вони можуть і не в курсі бути, просите або їх привезти, або завірений дозвіл.
16. Підписуємо договір, уточнюємо всі пункти: суми, терміни, штрафи.
17. Заїжджаємо і радіємо!
На цьому у мене все! Я піду ще раз потанцюю на своїй кухні і порадію, що нам пощастило і на наступні півроку ми таки львів'яни, нам не потрібно їхати на вихідні і можемо жерти ночами, ходити в свій туалет і важити більше 70 кг! І знайшли ми варіант таки без зайвої оплати маклерам.
Всім бажаю вдалих пошуків! Трохи терпіння, спритності, часу, щіпку магії і все вийде! House hunters ... .туруруруруру- тутутуруру! 🙂
Чи був у вас досвід оренди житла? Чи зустрічалися такі ж махінації і страшні історії? Мені дуже цікаво дізнатися, як йдуть справи з нерухомістю в різних країнах і містах, напишіть, будь ласка!
PS стаття не рекламна і я не можу дати контакти тих чи інших людей по закінченню часу, так як не знаю, чи працюють вони ще в цій сфері, як працюють, де і т.д. Лише бажаю знайти свою квартиру або свого маклера, який дійсно має робити свою роботу! Прошу в коментарях не давати рекламу тієї чи іншої хазяйки квартири, маклера. Я не несу відповідальність за ці дані.
===
Всі ціни дійсні на момент публікації
Не забудьте підписатися на нас у соц.сетях Facebook , Вконтакте і Instagram
Вам знадобляться посилання:
- Airbnb - оренда апартаментів в будь-якому місті світу (при реєстрації за посиланням отримуєте 15 євро на перше бронювання від 75 дол.)
- Інструкція до Airbnb - поради і нюанси з бронювання.
- Skyscanner - зручний пошуковик авіаквитків, де є функція самого дешевого місяці і вибору країни та мови пошуку.
- Tickets.ua - агент авіаквитків, у якого вигідно і швидко купувати в гривнях без конвертації валют.
- Hotellook - універсальний пошуковик готелів по всьому світу. Порівнює з цінами всі сервіси бронювання.
- Booking - найвідоміший сайт бронювання готелів, хостелів та апартаментів.
- Agoda - кращий пошуковик готелів і гестхаузе в Азії
Де всі ці баули, сумки шмоток і закрутка огірків під пахвою ?
Як же нам таки вдалося зняти квартиру за всіма своїми параметрами і безпосередньо від господаря ?
Планували ми один одному?
А куди селити батьків і гостей без другої кімнати / ліжка?
А як же заберуть, якщо ви не в місті, як же її подивляться?
Чи варто говорити, що в, нібито запланований, день приїзду господаря, телефони у нього вже відключені і більше не з'являлися в мережі ?
Що це за хрень - заплатити за можливість записатися ?
Я що на прийом до Єлизавети пробиваюся або на консультацію до Інста-блогеру всієї землі - Оленьке Бузової ?
А че ж не можна, якщо квартири не існує ?