Як встановити шлагбаум у дворі житлового будинку

3.1. З чого починати.
3.2. Основні аспекти
3.3. Підстави для демонтажу

Приїхали втомленим додому, а на подвір'я потрапити неможливо. Кинули автомобіль за межами двору і пішли спати. Коли прокинулися, колеса вашого авто вже сподобалися комусь, і знаходяться у нового господаря. Сон? Ні, реальність. Парковки дорожчають і власники автомобілів намагаються припаркувати свого залізного коня в будь-якому доступному, але безкоштовному місці. Іноді це місце - ваше. Є простий і ефективний спосіб захистити свій двір від чужих автомобілів.

Власників цих автомобілів по-людськи зрозуміти можна, але ідіома "зрозуміти ... і пробачити" в даному випадку звучить не так смішно, як в оригіналі.

Можна спробувати використовувати глобальний метод захисту території від автомобілів, але цегляна стіна може не сподобатися мешканцям вашого двору, яким все-таки необхідний вільний доступ автомобіля до під'їзду. Багато власників прибудинкових територій вже давно почали встановлювати різні огорожі. Але раніше це було досить проблематично юридично, а законність установки шлагбаума часто оскаржувалася, адже деякі підзаконні акти могли трактуватися по-різному ворогуючими сторонами юридичних прецедентів.

Але протистояння автовласників, паркують свої авто в будь-якому дворі, аби безкоштовно, і мешканців таких дворів постійно загострюється, і багато власників прибудинкових територій починали самовільно встановлювати шлагбауми. Автовласники, які використовують чужий двір для стоянки автомобіля неподалік від роботи, почали в судовому порядку змушувати власників прибудинкової території демонтувати шлагбауми. І використовуючи різницю прочитання підзаконних актів, а так само відсутність чіткої процедури отримання дозволу на установку шлагбауму, це виявлялося в більшості випадків не дуже складно, особливо коли мешканці на зборах помилково збирали підписи 51% відсотка домовласників, чого було недостатньо, так як було потрібно мінімум 2 / 3 від числа власників. І протистояння ставали дедалі жорсткішими, до тих пір, поки вартість місць для стоянки автомобілів не зросла досить істотно. У зв'язку з цим в Уряді Москви було прийнято рішення про спрощення порядку встановлення огорож на прибудинкових територіях. Тепер, згідно з Постановою №428-ПП вся процедура може вкластися в 30 календарних днів з дня надходження документів. І вона має однозначне трактування. Це вже дозволило встановити шлагбауми в 40% прибудинкових територій центральних районів Москви.

Це вже дозволило встановити шлагбауми в 40% прибудинкових територій центральних районів Москви

Давайте розглянемо, чи є сенс встановлювати огорожі прибудинкової території, або це непотрібна витрата часу і коштів. І найголовніше, якщо рішення все ж буде прийнято, ми підкажемо куди звертатися, які документи потрібні для проходження всієї процедури, і наведемо вичерпний список необхідних документів, зібравши який отримати відмову буде практично неможливо.

Якщо ви раніше вже цікавилися цим питанням, то можна відразу перейти до цікавого для саме вас пункту:

1. аналіз проблеми

2. Як боротися з паркуванням у дворі

3. Організація огородження прибудинкової території

3.1. З чого починати

3.2. Основні аспекти

3.3. Підстави для демонтажу

4. Вичерпний перелік необхідних документів

В першу чергу варто тверезо оцінити, чи існує проблема. Можливо вам не подобається, що хтось постійно стає на ваше місце, при тому, що є достатня кількість місць поруч. В такому випадку тут немає порушення правил парковки. Є тільки людський фактор, і вирішувати його потрібно безпосередньо з господарем автомобіля.

Якщо основна маса мешканців не має автомобілів, а двір постійно переповнений чужими транспортними засобами, то проблема явно існує, але варто розуміти, що установка автоматичного шлагбаума у дворі житлового будинку проводиться за рахунок домовласників, за їх же рахунок буде в подальшому проводитися обслуговування.

Найчастіше потрібна установка шлагбаумів у дворах в Москві, коли кількість особистих автомобілів вже насилу вміщається на прибудинковій території, а поруч присутній великі торгові центри або інші масові заклади, куди постійно під'їжджають відвідувачі на особистих автомобілях. Як правило саме в таких випадках водії намагаються знайти безкоштовні місця стоянки для свого транспорту, і займають всі доступні місця у всіх прилеглих дворах. У таких ситуаціях майже напевно варто подумати про огорожі прибудинкової території.

Існує кілька найбільш поширених способів боротьби з неправильною парковкою в дворах. Але перед вибором будь-якого з них потрібно з'ясувати наявність правовстановлюючих документів на землю. Якщо в будинку створено товариство власників житла, то з організацією простору прибудинкової території буде набагато простіше. У такому випадку, як правило, всю земельну ділянку, на якій розташовується будинок, вже належним чином оформлений і виділений в прибудинкову територію. Якщо цього не зробити, то установка будь-яких огороджувальних споруд буде прирівняна до самозахоплення, з усіма наслідками, що випливають. Цей момент варто запам'ятати: будь-які юридично правильні дії з огорожі двору потрібно починати з оформлення права власності на прибудинкову територію.

Перший спосіб боротьби з неправильною парковкою у дворі складається в організації на прибудинковій території власної автостоянки. При цьому парковка чужих автомобілів буде можлива або за додаткову оплату (ТСЖ не комерційна організація, але має право розподіляти отримані кошти на благоустрій території), або подібна парковка юридично обгрунтовано буде вважатися незаконною. У разі незаконного паркування на автовласника може бути накладено штраф. Даний спосіб має ряд переваг перед іншими, оскільки завдяки організації автостоянки сама територія двору буде більш охайна, можна розділити зону для паркування і зону для дитячого майданчика. При цьому не буде автомобілів, які займають місце там, де зручно грати дітям. Але при організації стоянки є ряд вимог по віддаленості від будинку, розміром паркомісця, кількості в'їздів, і інших, які не завжди можуть бути виконані. Більш детально з вимогами ви можете ознайомитися в СанПіН 2.2.1 / 2.1.1.1200-03.

Другий спосіб боротьби з паркуванням чужих автомобілів у вашому дворі - це огорожу прибудинкової території. Це дієвий спосіб, яким особливо активно користуються двори в центральних районах Москви. Переваги цього способу очевидні, але є ряд жорстких вимог, які необхідно буде виконувати після установки огорожі. На них ми більш детально зупинимося в наступному розділі.

Якщо був обраний даний спосіб боротьби з паркуванням у дворі, то варто пам'ятати кілька основних зобов'язань, які потрібно буде взяти на себе і виконувати весь час, поки огорожа буде встановлено:

необхідно забезпечити цілодобову можливість безперешкодного проїзду на прідомовоую територію автомобілів пожежної техніки, транспорту правоохоронних органів, швидкої медичної допомоги, газового господарства, комунальних служб, служб надзвичайних подій.
цей пункт безпосередньо пов'язаний з попереднім, оскільки проїзд можна організувати, маючи можливість цілодобового спостереження за шлагбаумом. Необхідне відповідне або наймати персонал для цілодобового чергування на в'їзді, або своїми силами організовувати таке чергування. Досить корисним буде використання системи відеонагляду , Спільно з пультом дистанційного відкриття шлагбаума.
всі роботи по закупівлі обладнання, його монтажу та обслуговування потрібно буде оплачувати своїми силами, і якщо у ТСЖ є власні резерви, то при його відсутності збирати кошти доведеться самостійно з мешканців.

Як встановити шлагбаум у дворі житлового будинку

3.1. З чого починати.

3.2. Основні аспекти

3.3. Підстави для демонтажу