Кожен працюючий житель країни має право повернути 13% від вартості житла, що купується. Максимальна сума, від якої можна отримати податкове вирахування, - два мільйони рублів. Якщо ж ви взяли іпотеку, то вам повернуть ще й 13% від суми переплати по кредиту. БНК з'ясувало в УФНС по регіону, як оформити документи самостійно і безкоштовно. 
Фото Марії Шумейко
Скільки і кому повертають
У податковій Комі нагадали, що кожен громадянин має право повернути 13% від вартості житла, що купується. Максимальна сума, від якої можна отримати податкове вирахування - два мільйони рублів, тобто не більше 260 тисяч рублів.
Розберемо на прикладі: якщо квартира коштувала 2,5 мільйона, то 13% можна буде повернути тільки з двох мільйонів. Тобто власник власності отримає 260 тисяч рублів. А ось якщо житло виявиться дешевше двох мільйонів, то 13% повернеться від фактичної вартості майна, а решту суми від різниці між ціною квартири і двома мільйонами можна буде повернути при наступній покупці.
Відрахування надають тільки офіційно працевлаштованим громадянам. Подавати декларацію слід не пізніше трьох років з моменту сплати ПДФО за податковий період, в якому була придбано житло. Тобто, в 2018 році можна подати декларацію на отримання відрахувань за 2017, 2016 і 2015 роки. Якщо квартира куплена раніше, то за попередні роки відрахування не отримати.
- Це не знижка і не акція, це повернення податку, який було утримано роботодавцем з «білою» зарплати співробітника. Тому, повертаючи кошти після придбання житла, не варто відразу чекати надходження 260 тисяч. У рік можна отримати тільки суму утриманого з зарплати податку, - пояснили в УФНС по Комі.
У випадку з іпотекою позичальникам повертають 13% і від суми переплати по кредиту. Однак в договорі з банком повинно бути прописано, що гроші призначені для покупки житла, підкреслили в податковій Комі.
Межа оплачених відсотків по іпотеці, від яких можна повернути 13%, становить три мільйони рублів - за кредитами, виданими після 1 січня 2014 року. За таких позиках максимально можна повернути 390 тисяч рублів. За кредитами, виданими до цього часу, обмежень не передбачено.
Відрахування за відсотки по іпотеці може використовуватися тільки один раз на один об'єкт нерухомості. Тобто, якщо громадянин не отримає максимальну суму вирахування, добрати решту коштів при наступній іпотеці він не зможе. При наявності декількох іпотек повернути відсотки можна за найбільш витратну з них, незалежно від того, за яку квартиру громадянин отримує майнове відрахування.
Що потрібно для повернення
Умови отримання податкового вирахування завжди однакові - в рік можна повертати суму, що не перевищує податок, утриманий в цьому ж році з зарплати одержувача вирахування. Для повернення коштів слід подати декларацію 3-ПДФО до податкового органу і робити це щорічно, до тих пір, поки сума повернення не досягне 13% від сплачених за іпотекою відсотків.
Зараз платні послуги щодо заповнення декларацій 3-ПДФО пропонують в аудиторських і бухгалтерських компаніях, а також в банках. За доплату за вас навіть віднесуть документи в податкову.
Тим часом на сайті податкової служби є спеціальна програма, в якій кожен може заповнити відповідний бланк самостійно і безкоштовно, а потім роздрукувати і віднести в територіальну ФНС або МФЦ.
Подати декларацію можна через інтернет. Документи в електронній формі подаються через «Особистий кабінет» платника податків для фізичних осіб.
За інформацією УФНС по Комі, цей варіант з кожним роком вибирають все більшу кількість користувачів. Якщо в 2017 році в податкові органи республіки через Особистий кабінет надійшло 7.5 тисячі декларацій, то за 8 місяців цього року кількість електронних декларацій 3-ПДФО зросла майже в 2 рази і склало 13.2 тисячі. Сервіс зручний тим, що дозволяє заповнити декларацію в режимі онлайн, не витрачаючи великої кількості часу - певні поля декларації, наприклад, інформація про доходи, дані користувача заповняться автоматично.
Повний перелік документів та порядок дій для отримання податкового вирахування тут .