Як іноземцю купити нерухомість у Франції

Незалежно від того, вирішили ви переїхати до Франції по роботі, для початку власного бізнесу або просто для того, щоб насолоджуватися способом життя французів, велика ймовірність того, що вам доведеться купити нерухомість у Франції, будь то з метою проживання або для інвестицій.

Незалежно від того, упав чи ваш вибір на Париж, Марсель , Ліон або будь-який інший місто, практично скрізь ви знайдете широкий спектр об'єктів нерухомості: від масивних особняків і просторих земельних ділянок до компактних студій і невеликих апартаментів.

З одного боку може здатися, що самі французи не надто охоче інвестують в свою країну - за статистикою лише 57% французів проживають у власному житлі - однак їх небажання купувати залишило великий вибір емігрантам і іноземним інвесторам. І, не дивлячись на деякі законодавчі складності і вагоме податковий тягар, багато нерезидентів скористалися унікальним шансом купити нерухомість в Європі.

Отже, якщо ви теж хочете обзавестися житлом в теплій європейській країні, що треба знати заздалегідь? Ця стаття проведе через процес купівлі-продажу і підкаже ключові моменти придбання нерухомості у Франції.

На що схожий ринок нерухомості Франції?

В даний час французький ринок нерухомості перебуває в стадії стабільного зростання, як, втім, і в останні два роки. Залежно від типу нерухомості і місця розташування об'єкта, середні ціни збільшилися на 8%.

Незважаючи на значне падіння в 2009 р і повторення стрімкого піке в 2013 році, ринок житла Франції вважається досить стабільним і сильним, оскільки економіка країни постійно зміцнюється, туризм не перестає радувати припливом мандрівників, а спектр вакантних об'єктів нерухомості залишає широкий вибір інвесторам.

При цьому французи вважають за краще орендувати житло, ніж купувати його в свою власність. Як правило, цю тенденцію пов'язують з високими цінами, наприклад, вартість квадратного метра в Парижі досягла максимуму за останні кілька років, діставшись до відмітки в 8000 євро. Більшість молодих сімей просто не можуть дозволити собі купувати нерухомість у великих містах, і, як це часто буває, не хочуть жертвувати урбаністичним способом життя в обмін на відносно бюджетне житло на периферії. В цілому, якщо розглядати питання покупки або оренди нерухомості у Франції, кожен варіант має свої переваги, і рішення треба приймати виходячи з фінансового стану і довгострокових планів на подальше життя.

Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Франції?

Так. В даний час немає ніяких законодавчих обмежень на покупку нерухомості нерезидентами, проте іноземці можуть знайти процес значно складнішим.

Якщо ви працюєте з ріелтором, то процес, швидше за все, буде відносно простий. Якщо ж ви купуєте нерухомість прямо у власника, то можете виявити, що ціна для іноземця часто завищена, і часом в два рази перевищує ту, що пропонують французу. У цьому випадку має сенс залучити місцевого одного, який зможе від вашого імені вести переговори і отримати більш вигідні умови угоди.

Яка приблизна вартість різних об'єктів нерухомості у Франції?

Вартість нерухомості у Франції варіюється в залежності від типу об'єкта і від його місця розташування. Наступна таблиця може дати уявлення про те, які витрати вас чекають в різних регіонах, але, безумовно, всюди вас чекає широкий діапазон варіацій, тому треба бути готовими до того, що доведеться провести самостійне дослідження на місцевості.

Розташування Тип нерухомості Орієнтовна вартість Париж, Іль-де-Франс Квартира з двома спальнями і двома ванними кімнатами € 750 000 Фіністер, Бретань Будинок з трьома спальнями і чотирма ванними кімнатами € 115 000 Фіністер, Бретань Земельна ділянка площею 998 кв. м € 12 500 Олонзак, Лангедок-Руссільон Будинок з трьома спальнями і чотирма ванними кімнатами € 250 000 Ліон, Рона Будинок з трьома спальнями і чотирма ванними кімнатами € 420 000 Ліон, Рона Квартира з двома спальнями і двома ванними кімнатами € 300 000 Амбуаз, Долина Луари Будинок з чотирма спальнями і чотирма ванними кімнатами € 550 000 Марсель Будинок з чотирма спальнями і чотирма ванними кімнатами € 1 250 000 Марсель Квартира з двома спальнями і двома ванними кімнатами € 295 000

Як можна знайти нерухомість у Франції?

Існує цілий ряд способів знайти підходящий об'єкт нерухомості, ось найпоширеніші з них.

1) Агентства з продажу нерухомості і ріелтори

Це, мабуть, найпоширеніший спосіб пошуку нерухомості у Франції, особливо в більш віддалених регіонах. Також цим варіантом користуються ті, кому французька мова не рідна.

Хоча вартість послуг агентів може здатися непомірно високою, в провінціях, де індивідуальні будинки вважаються найпоширенішою формою власності, робота з ріелтором - це єдиний реальний спосіб переконатися, що ви переглянули всі наявні на ринку об'єкти. Що ще більш важливо, деякі французькі домовласники штучно роздмухують ціни для експатів, і ріелтор може надати неоціненну послугу по встановленню адекватної вартості. При цьому нерідко агенти вимагають за свою роботу до 8% від загальної вартості об'єкта, тому якщо ви змушені шукати нерухомість в рамках дуже обмеженого бюджету, самостійний пошук може виявитися оптимальним варіантом.

Якщо ви вирішили працювати з агентами, сміливо звертайтеся до фахівців Кофранс , Які допоможуть знайти об'єкт, організують його перегляд і допоможуть розібратися в юридичних тонкощах процесу купівлі-продажу.

2) Сайти з продажу нерухомості у Франції

Якщо ви плануєте придбати житло без залучення ріелторів, то вашим першим зупинкою, скоріше за все, стане спеціалізований веб-сайт. Звичайно, самий широкий спектр буде представлений на місцевих франкомовних сайтах, однак, якщо ви не володієте мовою в достатній мірі, то шукайте ресурс на тій мові, який розумієте без труднощів - це може бути ваша рідна мова (російська, українська і т.д. ) або, наприклад, англійський, якщо ви розумієте специфічні терміни без перекладу. Для російськомовних інвесторів сайт arendal.ru може стати відмінним місцем для старту.

Як вибрати відповідну нерухомість у Франції?

типи нерухомості

Реальність така, що типи нерухомості, яку ви можете знайти в різних регіонах Франції, значно різняться в залежності від локації. У той час як в Парижі ви навряд чи знайдете що-небудь крім квартир, в сільській місцевості вас чекатимуть земельні ділянки, просторі маєтку, вілли, будинки і таунхауси. В який тип нерухомості інвестувати буде залежати від того, де ви хочете купити об'єкт, і яке житло найбільше підходить вашій родині.

стан нерухомості

У Франції юридична відповідальність продавця полягає в наданні потенційному покупцеві актуального діагностичного звіту про стан нерухомості. Звіт охоплює всі, від присутності свинцю, азбесту і паразитів, до стану септичній системи, звіту про енергоефективність та ризику стихійних лих.

Перш ніж ви погодитеся купити нерухомість у Франції, переконайтеся, що отримали цей звіт і поетапно обговорили його з вашим ріелтором.

Як уникнути шахрайства

Незалежно від того, де ви купуєте нерухомість, є шанс нарватися на шахраїв. Кращим способом уникнути шахрайства є ретельне вивчення агента, об'єкта нерухомості, ринку обраного регіону і того, на що ви маєте право як покупець. Ось кілька найпоширеніших видів шахрайства:

- Застарілі діагностичні звіти. Французькі продавці зобов'язані подати вам звіти про об'єкт. Якщо агент діє від імені продавця, то відповідні документи передає потенційному покупцеві саме він. Цей же факт означає, що ріелтор спробує продати об'єкт за максимально високою ціною, оскільки його гонорар безпосередньо залежить від суми угоди, а значить, це в його інтересах. Саме тому агенти намагаються знизити витрати і часом видають старі звіти (прострочені на строк від одного до п'яти років) за актуальні документи.

- «Липові» власники. Хоча цей вид шахрайства більш поширений на ринку оренди, в сфері продажів він теж періодично зустрічається. В цьому випадку шахраї виставляють будинку, на які не мають ніяких прав, на продаж, скопіювавши чуже оголошення з описом і фотографіями. Як тільки вони зрозуміють, що ви хочете купити нерухомість у Франції і зацікавлені саме цьому в об'єкті, вам запропонують особисту зустріч на нейтральній території, щоб обмінятися ключами і отримати депозит, при цьому шахраї придумають правдоподібну легенду, яка пояснює, чому зустріч і огляд об'єкта зараз неможливі . У цей момент, поки ви перераховуєте готівку для депозиту, вам видадуть підроблені ключі, які не підійдуть до жодного замку в обраному будинку. Можливо, ви й не зрозумієте, що сталося, поки не спробуєте увійти в будинок, який вже зайнятий і на законних правах належить іншій людині.

- Семінари з інвестицій в нерухомість Франції. Якщо ви, як і багато потенційних покупців житла, потрібно встановити певний об'єкт з інвестиційною метою, вам, можливо, буде цікаво дізнатися про ринок, про те, які об'єкти оптимально підходять для цих цілей, як почати пошуки і про те, як облаштувати весь процес . Семінари і курси можуть здатися відмінною ідеєю, звичайно, якщо вибирати легальні заходи, що проводяться справжніми професіоналами. Деякі шахраї встановлюють свідомо завищені ціни, щоб, ідучи на семінар, ви думали, що там буде дана дійсно стоїть інформація. У кращому випадку ви переплатите за інформаційний курс, в гіршому - отримаєте мінімум знань, заплативши величезну суму.

Безумовно, сфера з такими грошовими оборотами приваблює безліч шахраїв і бажаючих поживитися за чужий рахунок. При цьому більшості обманних схем можна уникнути, дотримуючись простих правил обережності: відвідайте обраний об'єкт нерухомості у Франції, особисто зустріньтеся з продавцем або ріелтором, передайте юридично значимі документи на перевірку стороннього фахівця.

Які кроки з купівлі нерухомості у Франції іноземцем?

Якщо ви готові зануритися в ринок французької нерухомості, такі кроки допоможуть вам отримати загальне уявлення про те, з чого почати:

1. Визначте, в якому регіоні ви хотіли б жити.
2. Встановіть оптимальний бюджет на основі аналогічних об'єктів нерухомості даного регіону.
3. Залучіть ріелтора, який допоможе вам у пошуку, перегляду і виборі.
4. Зупиніться на парі найбільш підходящих об'єктів.
5. Уважно перегляньте діагностичний звіт.
6. Зробіть усне пропозицію.
7. Підпишіть compromis de vente - попередню угоду, яка фіксує обидві сторони угоди.
8. Залучіть notaire (юриста) для дотримання ваших прав, включаючи внесення даних до земельного кадастру, реєстрацію права власності, визначення меж і прав на дорогу і т.д.
9. Підпишіть acte de vente - договір купівлі-продажу
10. Насолоджуйтесь своєї нової нерухомістю у Франції!

Як можна отримати банківську позику або іпотеку? Чи можна внести депозит з закордонного рахунку?

Гарна новина полягає в тому, що на експатів, які бажають купити нерухомість у Франції, не накладається ніяких обмежень, включаючи отримання іпотеки. Хоча конкретні правила і податки, пов'язані з отриманням іпотечного кредиту, можуть незначно відрізнятися для іноземців і для місцевих, в цілому процес однаковий для всіх заявників.

За фактом, іноземці так часто купують нерухомість у Франції, що багато національні та міжнародні банки стали частіше і охочіше кредитувати нерезидентів. Єдиним реальним обмеженням отримання іпотеки є ваш дохід: загальний щомісячний борг не повинен перевищувати третини місячного доходу. Таким чином, хоча банки готові профінансувати 70-80% вартості вашого нового будинку, ваша офіційна зарплата може створити певні складнощі.

На сьогоднішній день в більшості банків працюють міжнародні відділи, де трудяться мультимовні співробітники, але, можливо, найняти професійного перекладача буде гарною ідеєю, так як іпотека - це не той процес, яким можна пожертвувати заради тренувальної спроби подолати мовний бар'єр.

Якщо у вас вже є достатній обсяг готівки для внесення депозиту, ви можете зробити платіж з іноземного рахунку безпосередньо на рахунок продавця. Перед цим варто уточнити реальний обмінний курс, щоб скоротити міжнародні трансфертні збори.

Які податки і збори необхідно заплатити?

Коли ви оцінюєте свій загальний бюджет, непогано було б подумати про всі витрати, які вступають в гру під час процесу покупки нерухомості, в тому числі:

- Агентські збори / ріелторська комісія: до 10%

- Нотаріальні / юридичні збори: встановлюється урядом на основі загальної ціни вашої покупки, наприклад:

Вартість придбання Нотаріальна ставка До € 6500 4,784% € 6501-17 000 1,9734% € 17 001-30 000 1,3156% Понад € 30 001 0,9867%

- Плата за державну реєстрацію: 0,60% - 4,89%.

- Податки: 20% при покупці.

- Плата за земельний реєстр: ~ 0,10%.

- Обмінний валютний курс: змінний, але повинен бути встановлений за середньою ринковою ставкою.

Після того, як ви розглянете всі найбільш важливі пункти покупки нерухомості - від місця до типу об'єкта і супутніх витрат - ви готові приступити до пошуку. Удачі в покупці нерухомості у Франції!

Шошина Ольга