- Що це - межування земельної ділянки
- Для чого роблять межування земель
- Чи завжди потрібно межування
- Як зробити межування земельної ділянки
- Проведення геодезичних робіт при межування земельних ділянок
- Куди звертатися для розмежування ділянки
- Поділ земельних ділянок: вартість робіт
- Скільки коштує межування ділянки приватним кадастровим інженером
- Поділ земельних ділянок: документи, необхідні для процедури
- Поділ земельних ділянок: терміни
Вартість межування земельної ділянки та терміни проведення землевпорядних робіт - одні з найбільш хвилюючих власника питань при оформленні землі. Ми розповімо, в яких випадках обов'язково проводиться межування, до якого фахівця звернутися, а також наскільки довго і дорого обійдеться ця послуга замовнику.
Що це - межування земельної ділянки
Для чого роблять межування земель
Чи завжди потрібно межування
Як зробити межування земельної ділянки
Проведення геодезичних робіт при межування земельних ділянок
Куди звертатися для розмежування ділянки
Поділ земельних ділянок: вартість робіт
Скільки коштує межування ділянки приватним кадастровим інженером
Поділ земельних ділянок: документи, необхідні для процедури
Поділ земельних ділянок: терміни
Що це - межування земельної ділянки
Широко поширене в побуті, що використовується кадастровими інженерами і зустрічається в підзаконних нормативних актах поняття межування не має легального (тобто, що міститься в законі) визначення. Тим часом, всім відомо, що під межування розуміють діяльність по встановленню меж ділянки. Необхідність встановлення меж з'являється в одній з наступних ситуацій:
- формується нова ділянка;
- у сформованого ділянки кордону встановлено неточно (за старим законодавством);
- відбувається розділ або виділ, об'єднання ділянок або виділення ділянки в рахунок земельної частки, в результаті чого утворюються нові кордони.
Для чого роблять межування земель
Відповідь на це питання очевидна: межування земель потрібно, щоб встановити межі. Однак ніхто не встановлює межі для власного задоволення. Межувати ділянку доводиться для здійснення з ним угод. Справа в тому, що раніше законодавство не вимагало точного встановлення меж. Навіть, коли було введено поділ, спочатку воно було не інструментальним, на місцевості, а картографічним, за допомогою наявних у землевпорядників карт і матеріалів. Межі в результаті виходили дуже неточні. Сьогодні картографічне межування проводиться лише у виняткових випадках, визначених законом.
На підставі приблизних планів ділянок оформлялися права на землю за радянським законодавством, та й пізніше, до введення в дію закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» від 21.07.1997 № 122-ФЗ. Один з основних принципів права свідчить, що закон не має зворотної сили. Тому є правомочною приймати всі права на земельні ділянки, що виникли до набрання чинності згаданого закону (а момент вступу в силу індивідуальний для кожного муніципального освіти і датується відкриттям підрозділу установи юстиції по реєстрації прав на нерухомість в конкретному городи або районі).
Однак при здійсненні угоди закон зобов'язує власника ділянки провести первинну реєстрацію об'єкта в реєстрі. І лише потім реєструється договір оренди або перехід права власності до іншої особи. Для первинної реєстрації як раз і необхідно межування - без нього не вийде виготовити проект кордонів, а значить і кадастровий план, на підставі якого вносяться відомості до Єдиного державного реєстру прав.
Обов'язково робиться межування, коли створюється будь-яким способом нову ділянку - інакше ніяк не вийде внести відомості про нього в кадастр і зареєструвати право власності на нього.
Чи завжди потрібно межування
Є випадки, в яких для оформлення або реалізації землі немає необхідності встановлювати межі. Йдеться про так званої «дачної амністії» введеної законом від 30 червня 2006 р N 93-ФЗ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна».
Так, для державної реєстрації прав на ділянки для ІЖС, будівництва гаража, ЛПГ, садівництва і городництва, надані громадянам до введення в дію Земельного кодексу РФ (30 жовтня 2001 г.) Росреестр не вимагає технічних документів, що описують ділянку. Значить, такі землі можна оформити, а потім і розпорядитися ними, без межування.
Однак іноді варто зробити таке необов'язкове межування не "для Росреестра», а «для себе». Це необхідно в разі межових спорів з сусідами. Старі документи, наявні у вас і сусідів, можуть суперечити один одному, ділянки - утворювати накладення. У такій ситуації нерідко прав виявляється той, хто першим зробив межування землі. Особливо, якщо мова йде про дачі і гаражах: діюча процедура погодження меж дозволяє, при відсутності інформації про місцезнаходження суміжного землекористувача, оформити межування без його участі. Далі ми розглянемо цю процедуру докладніше, але в загальних рисах: мовчання сусіда прирівнюється до його згодою. Встановлені таким чином кордони навряд чи вийде згодом оскаржити.
Не знаєте свої права?
Підпишіться на розсилку Народний Советнік'.
Безкоштовно, хвилина на прочитання, 1 раз в тиждень.
Як зробити межування земельної ділянки
Поділ земельних ділянок - це частина кадастрової діяльності, в свою чергу представляє собою комплекс інструментальних робіт на місцевості, картографічних робіт, аналізу наявних і складання нових документів.
Для проведення межування фахівець спочатку збирає й порівнює всі наявні відомості про ділянку (правовстановлюючі документи, картографічний матеріал). Потім виконують польове обстеження, в ході якого геодезисти перевіряють стан наявних пунктів межової мережі (це такі собі опорні точки загальнодержавного або місцевого значення, на підставі яких зображення конкретної ділянки накладається на єдину загальнодержавну систему координат кадастру нерухомості, точки обов'язково фіксуються на місцевості у вигляді, наприклад, забетонованої металевої труби); обстежують межі ділянки і з'ясовують стан межових знаків.
Потім необхідно повідомити власників суміжних ділянок про проведення зборів за погодженням меж (саме повідомлення відбувається пізніше, але повідомити потрібно заздалегідь, за 30 днів). Кадастровий інженер дізнається у замовника робіт або в Росреестра адреси, за якими можна зв'язатися з сусідами. Якщо адреси не знайдені, то повідомлення відбувається через засоби масової інформації. З огляду на, що багато хто ігнорує місцеву пресу (а саме в офіційних виданнях місцевого значення публікують такі оголошення), такий спосіб відкриває простір для зловживань. Наприклад, створює можливість збільшити ділянку за рахунок сусідського, якщо в правовстановлюючому документі вказана завищена площа. З іншого боку, до введення в дію даного правила виїхали в тривале відрядження або за кордон сусіди часто унеможливлювали оформлення земельної ділянки для суміжного землекористувача.
Проведення геодезичних робіт при межування земельних ділянок
Після повідомлення кадастровий інженер визначає опорну межову мережу, фіксує межові знаки, вимірює площу ділянки. Отримавши в результаті інформацію про межі ділянки, її погоджують з сусідами.
Підсумком робіт з межування є межовий план. Незважаючи на назву, це не просто план ділянки. Межовий план являє собою об'ємний документ, який містить відомості:
- про межі і площі досліджуваної ділянки і сусідніх ділянок;
- методиках, за допомогою яких встановлювалися кордону і площа;
- встановлення сервітутів;
- погодження меж із сусідами;
- про те, які ділянки змінилися під час робіт.
Куди звертатися для розмежування ділянки
Межування здійснюють кадастрові інженери - це фахівці, які склали кваліфікаційний іспит на право займатися даною діяльністю. Зазвичай кадастрові інженери працюють зі спеціалізованою організацією, що допомагає їм проводити геодезію на місцевості.
Сьогодні землевпорядні роботи - вельми прибутковий бізнес, тому пропозиція по межеванию велике. І не всі кадастрові інженери в змозі запропонувати оперативність і високу якість. Погано зроблене межування не дозволить поставити ділянку на кадастровий облік, тому що помилково певні межі почнуть перетинатися з іншими ділянками.
Тому вибирати фахівців краще за порадами знайомих, керуючись не їх емоціями, а конкретними відомостями про те, скільки разів доводилося виправляти межовий план і наскільки затягнулося його оформлення.
Поділ земельних ділянок: вартість робіт
У Росії діє документ Методика визначення розміру плати за проведення кадастрових робіт. В основу визначення вартості робіт покладено величини «Трудомісткість» і «Ціна за нормогодини». Ціна за нормогодини визначається виходячи із зарплати виконавця робіт. Трудомісткість обчислюється за складною таблиці, що включає всі види робіт і фактори, що впливають на їх складність (наприклад, протяжність кордонів ділянки, кількість точок координат, кількість аркушів межового плану і т.п.).
Однак в обов'язковому порядку описана методика поширюється тільки на межування, здійснюване державними організаціями, що працюють під егідою Росреестра. Інші кадастрові інженери можуть виставляти і розраховувати розцінки на межування так, як їм це зручно.
Скільки коштує межування ділянки приватним кадастровим інженером
Існують пропозиції з виготовлення межового плану «під ключ» (ціна може бути різною в залежності від того, чи формується нова ділянка або виробляється розділ, виділ) або з деталізованими прайсами, в яких кожна дія в рамках межування має свою ціну, пов'язану з розмірами ділянки , кількістю освічених ділянок. Наприклад, є пропозиції щодо підготовки межового плану для новоутвореного ділянки за ціною близько 10 тис. Руб.
У той же час суб'єкти федерації намагаються стримати зростання цін на межування, приймаючи відповідні закони.
Однак реальна вартість робіт у зв'язку з їх трудомісткістю, використанням дорогого устаткування і програмного забезпечення досить висока. Межующіе організації предлагют «в навантаження» до межеванию дорогі додаткові послуги. Тому знайти реально найдешевша пропозиція з межування, незважаючи на зусилля регіональної влади, сьогодні неможливо.
Поділ земельних ділянок: документи, необхідні для процедури
Щоб провести межування, будуть потрібні:
- документи на землю (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину і т. д.);
- технічна документація (кадастровий паспорт, довідка з БТІ про те, що на ділянці немає будівель, і т. д.);
- паспорт власника-громадянина або копія установчих документів власника-організації.
Точний перелік документів потрібно уточнювати у фахівців, які займаються межування.
Поділ земельних ділянок: терміни
Самі землевпорядні роботи не вимагають тривалого часу. Зазвичай фахівці обіцяють їх зробити за 10-14 днів. Але згадаємо: необхідно за місяць повідомляти суміжних землекористувачів про погодження меж. Таким чином, орієнтовний термін виготовлення межового плану - близько 1,5 місяців (якщо все зроблено правильно і Росреестр не зажадає виправлення цього документа).
Ще більше матеріалів по темі в рубриці: "Земля" .
Не знаєте свої права?