Як узаконити дачний будиночок?

Нещодавно уряд України обрадувало громадян, судорожно намагаються вирішити житлові проблеми - узаконювати дачні будиночки стало простіше. Тобто, перевести такий будинок в статус житлового можна і без додаткової папірці - звіту про проведення технічного огляду. Але чи так це насправді?

Здавалося б, будь-яке спрощення має сприяти виникненню потоку громадян у нотаріусів - щоб зареєструвати нове житло. Однак не так сталося як гадалося. Як пояснює приватний нотаріус Олександр Красногор - навіть з урахуванням нововведення Кабміну процедура перекладу дачних будиночків в житлові як і раніше залишається далекою від простоти і досконалості.

- Для цього потрібно власнику змінити цільове призначення земельної ділянки - з садівництва і городництва на будівництво і обслуговування житлового будинку. Що для цього необхідно? Перш за все, власник повинен звернутися до органів місцевого самоврядування з проханням дозволити йому змінити цільове призначення.

Зрештою, будиночок же повинен отримати і адреса. У Чернігові такими повноваженнями володіє міськрада. І саме на сесіях подібні заявки і розглядаються.

З якими документами слід йти в органи місцевого самоврядування? Подаються: заяву за визначеною формою, копія документа про право власності на дачний або садовий будинок, письмову згоду співвласників на переведення будинку в житловий.

Правда, юристи трохи інакше коментують спрощення Кабміну - і уточнюють: звіт про техстані будинку все ж буде потрібно. Але замість детального огляду, замірів деяких елементів будівлі (таких як перекриття, підлога, перегородки, сходи, вікна та ін.) Тепер дозволяється згадати тільки тип цих елементів. Та й клас житлового будинку тепер теж можна не вказувати.

Оскільки садові будинки часто будувалися дачниками за принципом «з того, що було», то в більшості випадків такі споруди не можна було віднести ні до одного з шести видів існуючих в Україні класів житлових будинків.

Тут і виявлялася корупція при складанні звіту, вважає портал " сьогодні ". Другий критерій - відповідність висоти приміщень вимогам державних будівельних норм. Тепер є більш чітке формулювання - досить, щоб висота стелі була не меншою 2,5 метрів.

Третій критерій залишився незмінним. Це відсутність деформацій конструкцій будинку, які можуть привести до руйнування споруди. Простіше кажучи, посвідчення надійності споруди.

Четвертий критерій - наявність опалення. Тут все стало тільки жорсткіше. Тепер доведеться продемонструвати наявність саме працюючої системи опалення.

П'ятий критерій - виконання протипожежних вимог. Це стосується протипожежних розривів і наявності громовідводу. Тепер наявність громовідводу не обов'язково, а залишилися тільки вимоги щодо протипожежних розривів (щоб під час пожежі могла під'їхати пожежна техніка, і щоб полум'я не перекидалося на сусідні споруди).

Якщо ви думаєте, що звітність - це єдина складність, то, на жаль. Навіть якщо і міськрада буде лояльний до прохання власника і змінить цільове призначення ділянки - на цьому процес узаконення не закінчується.

Потім доведеться звернутися в архітектуру - зареєструвати нове цільове призначення ділянки. Плюс, оформити новий техпаспорт на індивідуальний присадибна будинок, скласти план-схему будинку. А також звернутися - в Госгеокадастр і внести зміни в записи Держреєстру речових прав на нерухоме майно та отримати право власності на житловий будинок.

Крім того, Олександр Красногор коментує - в Чернігові у приватних юристів послуга з оформлення дачного будиночка не дуже затребувана. Оскільки тут всі питання вирішуються виключно в площині місцевої влади та державних служб. Відповідно, розраховувати на хорошу комісію при оформленні послуги не вийде.