Як прописатися на дачі? »Медіагрупа Адвокат-Консалтинг

Про приватизацію

- Здрастуйте, Микола турбує. За рішенням сільської ради мені виділили ділянку, і я хочу його приватизувати. Що мені для цього потрібно зробити?

- Вам необхідно звернутися з цим рішенням до землевпорядної організації, яка займається розробкою проектів відведення земельних ділянок. Підійдіть в ваше місцеве управління земельними ресурсами, там ви побачите оголошення організацій, які займаються цим питанням. Також їх контакти є в газетах безкоштовних оголошень. Шукайте текст приблизно такого змісту: «Здійснюємо розробку проектів землевідведення. Ліцензована землевпорядна організація ».

Перевірте обов'язково наявність ліцензії, вона повинна бути видана саме на розробку проектів відведення земельних ділянок. Вони розроблять проект і узгодять його в усіх інстанціях. Потім цей проект затверджується тим же органом місцевої влади, який своїм рішенням виділив вам ділянку, тобто вашим сільрадою. Сільрада рішенням сесії повинен затвердити проект землевідведення. Після це ви зможете звернутися в управління земельних ресурсів вже за отриманням державного акту про право власності на земельну ділянку.

- А які документи потрібні?

- Копія паспорта, ідентифікаційного коду, графічний матеріал з планом ділянки, саме рішення сільради.

- Здрастуйте, це Михайло Валеріанович вам дзвонить. Скажіть, будь ласка, скільки часу необхідно для отримання акту приватизації дачної ділянки розміром 5 соток? Справа в тому, що я вже чотири роки не можу отримати документи в Вишгородському управлінні земельних ресурсів. Два рази на рік їжджу, і весь час мені розповідають: то на підписи в Києві, то в райадміністрації на затвердження ...

- У вас вже є проект землевідводу, він затверджений?

- Так. Мені залишилося тільки отримати держакт. Але чиновники відфутболюють мене кожен раз, коли я там з'являюся.

- Є старий перевірений спосіб - написати лист, а копію відправити в прокуратуру чи іншої контролюючий орган. Вгорі листи пишете орган, куди ви звертаєтеся, в даному випадку місцеве управління земельних ресурсів, далі пишете «копія» і вказуєте прокуратуру чи інші органи. У самому листі вкажіть, що всі можливі терміни видачі державних актів порушені ... Можете надіслати копію і в обласне управління земельних ресурсів. Тобто чиновники дізнаються, що це звернення пішло в контролюючі органи, і вони, можливо, будуть швидше вирішувати ваше запитання.

- А є взагалі якісь терміни?

- Є порядок, який регулює процедуру видачі актів на землю, але він не містить граничного терміну для оформлення державного акта на землю.

Про землю

- Це Василь Петрович турбує. У мого батька, якому 87 років, є ділянка під ведення особистого сільського господарства. Я зможу там побудувати будинок?

- По-перше, я вам рекомендую подбати про заповіт, щоб ви змогли успадкувати цю ділянку. Побудувати повноцінний житловий будинок ви не зможете, але Закон України «Про особисте селянське господарство» говорить, що «до майна, яке використовується для ведення особистого селянського господарства, належать будинки, господарські будівлі та споруди». Тобто будувати споруди саме для цієї господарської діяльності ви можете. Розміри цих споруд і матеріали ніяк не обмежені. Єдине, пам'ятайте, що ця споруда не може вважатися повноцінним житловим будинком. Але фактично ви можете законно побудувати, наприклад, сарай для зберігання зерна. Далі ввести цю споруду в експлуатацію і отримати право власності. Просто це не може бути житловим будинком.

- Тобто в подальшому я не зможу оформити документи як на житловий будинок?

- Щоб оформити цю споруду як житловий будинок, потрібно змінювати цільове призначення земельної ділянки. Якщо ділянка знаходиться в межах села, то треба буде подавати до сільради заяву про зміну цільового призначення земельної ділянки. Якщо ви зараз цим хочете займатися, то заява повинна бути від батька як власника ділянки. До заяви потрібно додати обгрунтування. Чиновники дають дозвіл, після чого ви робите проект відведення земельної ділянки та погоджуєте цей проект.

- Добрий день. Це Іван Петрович. Живу під Києвом, багато чуток ходить, що поруч будуть будувати нову окружну дорогу. Скажіть, чи можуть у мене забрати мою приватизовану землю? І що мені натомість від них вимагати? Я квартири в місті не хочу - хочу рівноцінну ділянку землі десь недалеко від міста. Чи зможу я у них цього домогтися?

- Відповідно до статті 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно зі статтею 146 Земельного кодексу органи державної влади та місцевого самоврядування мають право викупу земельних ділянок, які перебувають у приватній власності громадян і юридичних осіб, для суспільних потреб, в тому числі і для будівництва доріг. При цьому орган, який приймає рішення про викуп ділянки, повинен не пізніше ніж за один рік до майбутнього викупу письмово попередити про це власника ділянки. Якщо власник земельної ділянки не згоден на викуп, то процедура викупу не може бути здійснена. Відповідно до статті 350 Цивільного кодексу України викуп земельної ділянки у зв'язку з суспільною необхідністю здійснюється за згодою власника або за рішенням суду. При наявності згоди власника земельної ділянки викуп може бути здійснений не шляхом грошової оплати вартості ділянки, а за допомогою надання власнику замість іншої земельної ділянки.

Таким чином, якщо ви не захочете продати свою ділянку для суспільних потреб (будівництва дороги), то відповідно до чинного законодавства України ви не можете бути позбавлені права власності на землю в адміністративному порядку.

Якщо ви погодитеся на викуп, то замість можете просити іншу земельну ділянку. Також ви можете наполягати на грошової компенсації його вартості.

Про дачах

- Добрий день, це Володимир Іванович дзвонить. У нас дачну ділянку 5 соток. Сільська рада в 1997 році видав держакт на право приватної власності на землю. Нас налякали, що якщо не буде якогось номера на цьому акті, то можуть бути наслідки ...

- Кілька років тому була змінена форма держактів на право власності, також була введена система реєстрації земельних ділянок та їх обліку. Щоб уникнути збігів, були введені кадастрові номери земельних ділянок. У вас, напевно, старий, так званий «жовтий» акт?

- Так.

- Вам треба переоформити держакт старого зразка на документ нового зразка і отримати новий «зелений» держакт про право власності, на якому будуть стояти голографічний знак і кадастровий номер. Не хвилюйтеся, ніхто у вас ділянку не забере навіть зі старим актом. Але варто документ переоформити, тому що можуть виникнути технічні проблеми при заповіті або продажу ділянки.

- Здрастуйте, це вас Галина Павлівна турбує. У нас садове товариство під Требухова. І на плані є ділянки, які погано позначені. Де можна подивитися оригінал плану, де він зберігається?

- Якщо садове товариство відомче, то, швидше за все, ці земельні ділянки надавалися кооперативу рішенням місцевого органу влади. Напевно це сільської, селищної ради. У кожному селі є чиновник сільського землевпорядника, як правило, у нього є вся інформація щодо меж землеволодінь в межах села. У них є карта території населеного пункту. Я думаю, там і знаходиться ця схема. Крім того, ви можете звернутися в управління тій організації, яка видавала вам ділянку.

- Добрий день. Це Микола Олексійович дзвонить. Я практично цілий рік живу на дачі. Квартиру в місті здаю, але з кожним роком це все більш клопітно. Хочу її продати і жити на дачі. Як мені прописатися у себе на заміській дачі? Приватизувати для цього її потрібно?

- Питання реєстрації на заміській дачі пов'язаний не з наявністю права власності на нерухомість, а, по-перше, з особливим типом заміських будиночків як об'єктів, призначених для тимчасового проживання, по-друге, з розташуванням більшості дачних кооперативів за межами населеного пункту. Дачний будинок - це «житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку». Тобто за своїм функціональним призначенням дачний будинок не має на увазі постійне проживання. Крім того, біля дачного будиночка найчастіше немає поштової адреси, так як поштові адреси, так само як і вулиці, створюються рішенням місцевого органу самоврядування. Якщо ж дачне селище розташоване за межами населеного пункту, то такий будинок просто нікуди приписати. Проте хотілося б відзначити, що існує практика реєстрації окремих осіб в дачних будиночках в судовому порядку в разі знаходження такого будиночка на території населеного пункту і відсутності у заявника іншого місця проживання.

Як оформити спадщину

- Добрий день. У мене донька народилася в Києві і прожила тут 30 років, але зараз вона громадянка Росії. Вона може успадковувати приватизовану дачу на Осокорках?

- Якщо у вас є правові документи на землю, тоді вона має право успадкування. Позбавити вашу дочку права власності не можуть в будь-якому випадку. Але є обмеження, введені земельним кодексом України, щодо володіння окремими категоріями земельних ділянок для іноземців. У вас земельну ділянку - земля сільськогосподарського призначення?

- Ні, це дача, яка будувалася в 1959 році, це були госплановские ділянки.

- Якщо була проведена приватизація, ви повинні були отримати державний акт, в якому вказується його цільове призначення. Наприклад, «земельна ділянка для здійснення підсобного сільського господарства». У нас існують обмеження для іноземців щодо володіння земельними ділянками сільгосппризначення. Наприклад, дачні ділянки часто виділялися під садівництво, а садівництво є частиною сільськогосподарських земель. У законі сказано: «Іноземні громадяни та особи без громадянства можуть набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розміщені об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності ». Тобто у вашому випадку вона може володіти земельною ділянкою, але тільки якщо його цільове призначення буде змінено. Найбільш близьким є - «для обслуговування житлового будинку». У цьому випадку ніяких проблем не буде. Тому перевірте, яке цільове призначення зазначено в цьому держакті, може, там вже стоїть «для обслуговування житлового будинку». Якщо немає, то можна змінити цільове призначення ділянки.

Якщо цього не зробити, то згідно з частиною 4 статті 81 Земельного кодексу іноземний громадянин, який прийняв земельну ділянку сільгосппризначення в спадщину, протягом року зобов'язаний позбутися його, іншими словами - продати. Якщо ви не хочете його втрачати, то можна домовитися з кимось із родичів, щоб він купив його у вас або у вашої дочки.

ДОВІДКА «КП»

Законодавство

Самостійно про приватизацію землі можна почитати в «Земельному кодексі України»: розділ ІV «Отримання і реалізація права на землю».

Корисні статті:
стаття 118 «Порядок безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами»;
стаття 121 «Норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам».

Адреса в Інтернеті: zakon.rada.gov.ua

Світанок