Дача - це земельна ділянка, що використовується з садово-городницьких метою, на якому є будова, призначене для відпочинку або проживання в ньому власника. Якими б не були причини продажу дачної ділянки, до угоди з нерухомістю слід підходити грамотно, щоб здійснити її швидко, вигідно і без посередників.
Покрокова інструкція містить в собі основні поради, за допомогою яких власник може підготувати дачну ділянку, оцінити його вартість, проаналізувати, які будуть потрібні документи і де проходить їх оформлення. Перед тим як продати дачу швидко, вигідно і правильно, власник дачної ділянки повинен знати деякі нюанси, щоб врахувати їх і приховати або ж мінімізувати недоліки свого об'єкта нерухомості.
Час продажу об'єкта багато в чому залежить не тільки від встановленої ціни, а й від того, як швидко власник зможе підготувати необхідні для угоди документи. Їх збір затягується в тому випадку, якщо будь-які споруди, перепланування або права власності не були зареєстровані своєчасно.
Зовнішній вигляд території
Перед тим як оцінити вартість дачної ділянки і виставити його на продаж, необхідно зайнятися зовнішнім виглядом даного об'єкта нерухомості. Від нього залежить не тільки загальне враження потенційних покупців, але і ціна. Перш за все, слід звернути увагу на паркан і вхід на ділянку. Має сенс освіжити фарбу, починають наявні вади і привести ділянку в акуратний, презентабельний вигляд. Знайомство потенційного покупця з дачею починається ще здалеку, де він вже візуально робить для себе якусь позначку. Всі входи повинні бути справні, що не скрипіти і мати робочі замки.
На території бажано провести прибирання. Якщо є сад, має сенс привести в порядок і його теж. Будь-який дрібний недолік буде сприйматися потенційними покупцями як щось суттєве, тому краще витратити трохи часу і усунути якомога більше приводів для зниження вартості. Негативно позначається, якщо територія дачної ділянки сильно заросла травою. Також слід перевірити справність системи відливу, почистити форсунки, перевірити роботу всіх наявних систем комунікацій і при несправності усунути їх.
Усунення вад будівель
Після того як ділянка буде приведений в порядок, можна братися і за наявні на ньому споруди. Якщо будинок житловий, але в ньому давно ніхто не проживає, його все одно слід привести в охайне стан, зробити прибирання і невеликий ремонт, вимити вікна і т.д. Необхідно замінити всі несправні електричні лампи, а якщо протікає дах - полагодити покрівлю. При наявності горища та інших допоміжних приміщень покупці обов'язково захочуть їх оглянути, тому доцільно навести в порядок абсолютно все.
Наявний на дачній ділянці сарай, гараж або льох повинен бути сухим і чистим, без купи мотлоху. Санітарні приміщення, такі як, літній душ і туалет повинні бути справними, чистими і функціонуючими. Інші будівлі також повинні виглядати доглянуто.
Підготовка об'єкта нерухомості не вимагає великих фінансових вкладень, а витрачений час зіграє власнику тільки на користь, дозволивши встановити більш високу вартість і швидше знайти покупця.
Що впливає на вартість
Коли дача буде готова до оцінки, можна запрошувати фахівців. Встановити бажану ціну самостійно не можна, оскільки тут враховуються і кадастрові дані, і ринкова ціна в регіоні, і безліч інших чинників. До них відноситься:
Місцезнаходження дачної ділянки. Чим далі від міста, тим меншою буде ціна. Крім того, важливу роль відіграє інфраструктура, під'їзні шляхи, транспортні розв'язки, екологічний стан місцевості, наявність річки, озера чи лісу; - Фактичний стан побудованого на території будинку. Враховується те, з якого матеріалу він побудований, наскільки упорядковано, як давно проводився ремонт і інші чинники;
- Системи комунікації - чи є електрика, водопостачання, подача газу. Якщо немає подачі води, то враховується чи є на ділянці своя колонка або колодязь. Чим менше зручностей, тим вартість нижче;
- Сезон продажу. Для будь-якої пропозиції є час, коли попит досягає максимальної точки. В даному випадку продавати ділянку вигідно в сухий і теплий період. Взимку ціна дачі знижується і погодні умови, такі як дощ і бруд, не грають на руку продавцю.
Документи для угоди
Продаж дачної ділянки без посередників передбачає своєчасну підготовку необхідних паперів. Ці документи потрібні не тільки для державної реєстрації угоди, але і для того, щоб з ними зміг ознайомитися покупець, який має на це право. Якщо власник не зможе на прохання зацікавленої особи надати ті чи інші документи, це викличе сумніви і людина відправитися шукати інший об'єкт нерухомості.
Варто враховувати, що документи оформляються не так швидко, як хотілося б, тому не має сенсу відкладати похід по інстанціях на потім. Якщо власник бажає займатися продажем без посередників, він повинен бути готовий до того, що підготовкою кожного документа доведеться займатися самостійно.
Щоб оформлення угоди не затримувалося, власнику заздалегідь будуть потрібні такі документи, як:
Найменування Примітка Паспорт власника Пред'являється оригінал і віддається копія Свідоцтво прав власності на дачу На землю і будинок Кадастровий паспорт і план На ділянку і будинок окремо Документи про відсутність заборгованості Перед садовим некомерційним товариством Технічна документація на будинок виписує в Бюро технічної інвентаризації Довідка з єдиного державного реєстру прав на нерухомість Підтверджуюча власника Письмова згода чоловіка на продаж дачі, завірене нотаріусом Якщо майно спільно нажите Дозвіл на продаж з органів опіки Якщо власником або одним з них виступає неповнолітній Договір купівлі-продажу У трьох примірниках Квитанція про сплату державного мита Обов'язково зробити копію