Поняття «дачна амністія» міцно закріпилася в лексиконі осіб, які бажають оформити право власності на дачну ділянку. Цей законопроект набув чинності в 2006 році. Незважаючи на цей факт, багато хто не до кінця розуміють його сенс. Якщо коротко, то він покликаний істотно спростити процес приватизації, і дає можливість отримати свідоцтво про право власності в мінімальні терміни при мінімальних витратах. Спрощення приватизації робить реальним:
- приватизацію земель, які були виділені громадянам Російської Федерації для ведення особистого господарства, садівничої діяльності, будівництва гаража або житлових будівель;
- безперешкодно приватизувати побудовані на цій землі об'єкти.
Якщо необхідно встановити право володіння ділянки, то фізична або юридична особа має надати в Росреестр заяву. Також знадобиться будь-яке свідчення, здатне підтвердити правочинність домагань цього суб'єкта на землю. Це може бути сертифікат про право володіння дачною ділянкою, виданий будь-якою уповноваженою держорганом. Погодьтеся, що перелік необхідних документів мінімальний. Після реєстрації права власності в Єдиному державному реєстрі заявник може вважати себе повноправним господарем ділянки.
Якщо громадянину РФ необхідно зареєструвати свої права на володіння будівлями і спорудами, які були зведені на дачній ділянці, в Росреестр слід подати заяву, документи на присадибну ділянку, довідку-дозвіл на здійснення будівельних робіт і документ, що дозволяє введення в експлуатацію збудованого об'єкта. Однак якщо ділянка виділена для особистих потреб і розташовується в межах населеного пункту, то в останніх двох документах відпадає необхідність.
Раніше передбачалося, що даний законопроект буде діяти до кінця 2015 року, але зважаючи на велику кількість бажаючих скористатися спрощеною реєстрацією її термін був продовжений. З першого погляду приватизувати дачну ділянку не складає труднощів, але, зіткнувшись ближче з процесом приватизації, у дачників виникає бажання вникнути в усі його тонкощі.
Отже, перше, що цікавить заявника, - це які конкретно документи потрібно подати до органів державної влади, щоб переоформити на себе дачну ділянку. Список виглядає наступним чином:
- Заяву, написану особисто заявником від руки, в якому озвучується прохання передати в приватну власність дачну ділянку.
- Посвідчення особи заявника - паспорт.
- Довідка, яка свідчить, що дана земельна ділянка відноситься до кооперативу (її можна взяти у глави правління).
- Детальний і чіткий опис об'єкта: адреса, схема ділянки і розташовані на ній будівель.
- Документ, який підтверджує право користування землею.
В індивідуальних ситуаціях перелік документів може бути розширений. Зібрані документи передаються до органів реєстрації - мерію (якщо ділянка розташовується в межах міста) або до Департаменту земельних відносин (якщо за його рисою). Саме один з цих двох держорганів виносить постанову про дозвіл приватизації. Зрештою, буде видано свідоцтво про перехід права власності на даний дачну ділянку від кооперативу в приватне володіння.
Заявник також зобов'язаний звернутися до місцевої філії Земельної кадастрової палати і визначити межі своєї землі, після чого він буде поставлений на держоблік. В задоволенні заяви може бути відмовлено тому випадку, якщо дана територія була зарезервована під спорудження важливого міського об'єкта (дороги, ЛЕП).
До особливостей приватизації можна віднести обов'язковий податок при оформленні документів, що не перевищує 100 рублів для садівництва і 200 рублів для дач. Подати заяву на передачу права власності можуть особи, уповноважені заявником, тільки по нотаріально завіреної довіреності. Можна колективно приватизувати ділянки, для цього в заяві зазначаються всі учасники приватизації.
Читайте також: Правила приватизації гаража в гаражному кооперативі
Скористатися вищевказаної процедурою можуть особи, які не встановлювали право володіння земельною ділянкою до 2006 року. Якщо дачник має дозвіл на довічне ведення господарства, то дача приватизується автоматично. В цьому випадку можна відразу оформити право власності та за бажанням провести межування.
Але справа може піти не зовсім гладко, якщо під час приватизації будуть виявлені раніше допущені помилки. Іноді покупка землі відбувається не коректно, а саме - ім'я власника просто дописується в список членів кооперативу без перереєстрації. В такому випадку заявнику доведеться звернутися в органи судової влади. Але такі жертви виправдані, адже приватизувавши дачну ділянку, власник істотно розширює межі діяльності - він зможе залишити його в спадок нащадкам, продати або подарувати.