- Як правильно здати в оренду дачу
- Документи для здачі в оренду дачної ділянки
- Як скласти договір оренди дачної ділянки
- Корисні поради
В даний час оренда заміської нерухомості отримує все більшу популярність. Жителі жвавих і забруднених міст бажають провести відпустку або вихідні на дачній ділянці. Адже так добре відпочити від міської суєти. Добре, якщо у Вас є власний заміський будиночок, а краще два. У цьому випадку Ви зможете непогано заробити, здавши житло в оренду. Якщо ж у Вас немає заміської нерухомості, то виникає питання: як оформити дачну ділянку в оренду і не бути обдуреними. 
Дорогі читачі!
Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно! Або зателефонуйте нам за телефонами:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московська область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 511-69-42
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
Як правильно здати в оренду дачу
Процес здачі в оренду заміського будинку, майже не відрізняється від здачі в оренду іншої нерухомості. Але все ж, існують деякі особливості і ризики, що стосуються змісту майна.
Поради, які бажають здати дачу:
- обов'язкове страхування здається в оренду площі;
- висновок офіційного договору оренди;
- тривалість оренди повинна бути максимально довгостроковій;
- хороший стан і презентабельний вигляд дачі.
Страхування необхідно для того, щоб захистити себе від неприємних зволікань і суднових тяжб з непорядними орендарями, які недобросовісно звертаються з не належними їм речами.
Гарантію своєчасної і чесної оплати Вам надасть правильний, офіційний договір здачі в оренду дачної ділянки знаходиться в дачному масиві. Не забудьте вказати в ньому точну суму місячної оренди, тривалість дії договору та обов'язки. Складіть список, що знаходяться на дачі речей, їх технічне і зовнішній стан, наявність побутової техніки.
Довгостроковість періоду оренди житла допоможе Вам заощадити час (пошук орендарів) і дасть можливість заробити більше грошей (житло не буде простоювати в проміжках пошуку нових клієнтів).
Хороший стан і презентабельний вигляд дачі допоможе зажадати за її оренду велику суму. Заздалегідь зверніть увагу на всі нюанси. Усуньте всі наявні ушкодження в житло, приберіть присадибну територію, пострижіть газон. При необхідності зробіть косметичний ремонт і поставте дитячі гойдалки на задньому дворику. Такі додаткові вкладення залучать більшу кількість бажаючих. Все це підвищить попит на заміський будинок і дозволить Вам підняти ціну за оренду, уклавши договір на максимально вигідних умовах.
Документи для здачі в оренду дачної ділянки
Орендодавці часто скаржаться на халатність і недбалість наймачів: зіпсоване майно, зламана техніка і меблі, неоплачені рахунки і рента. Щоб захистити себе від таких неприємностей необхідно вивчити паспортні дані майбутніх мешканців. Зробивши ксерокопію паспорта, Ви при необхідності можете стягнути збитки за зіпсоване майно, звернувшись в поліцію і суд.
Таким чином, для складання договору оренди дачі, слід зібрати такі документи:
- паспорт;
- свідоцтво, яке підтверджує право власності на дачний будинок сам ділянку;
- при наявності декількох господарів - довіреність від інших власників орендованого котеджу.
Важливо! Щоб не зробити помилку і не стати ошуканими шахраями з підробленими документами, слід упевнитися в їх дійсності і правдивості. Для цього скористайтеся спеціальним сервісом https://guvm.mvd.ru/ на сайті Федеральної міграційної служби Росії в розділі "Перевірка документів".
Як скласти договір оренди дачної ділянки
Коли необхідний наймач нарешті знайдений, слід зайнятися збиранням і перевіркою документів, а також скласти договір оренди дачної ділянки з будинком.
Важливі моменти, що відбиваються в договорі:
- початок дії і тривалість терміну оренди;
- вартість оренди і порядок сплати;
- регламент відвідування орендодавцем, здається будинку (частота і необхідність попередження);
- дозвіл на утримання домашніх тварин;
- правила користування меблями і технікою, що знаходяться в будинку;
- умови усунення комунальних та інших технічних неполадок.
Важливо! Складіть і підпишіть акт прийому / передачі житла з докладним переліком або фото всіх речей, меблів, побутової і садової техніки, їх зовнішнє і технічний стан.
Як оформити договір оренди дачної ділянки? Тривалість дії і умови дострокового розірвання договору повинні обов'язково прописуватися в документі. Договір оренди дачної ділянки господар може достроково розірвати при несвоєчасній орендної плати (два і більше разів) або при руйнування і нанесенні шкоди здає житла наймачами. Також слід прописати варіант дострокового припинення оренди господарем будинку. В такому випадку наймача попереджають за один місяць, який дозволяється йому прожити в будинку безкоштовно або повертається сума оплати за місяць.
Вартість оренди і порядок сплати забороняється змінювати в односторонньому порядку. Також пам'ятайте про необхідність прописаний форми передачі грошей за оренду (рахунок в банку, особиста зустріч на території будинку або іншому місці). 
Необхідно прописати умови оплати комунальних послуг:
- власник платить за комунальні послуги, а наймач - за телефон, електрику і воду;
- всі витрати оплачує наймач.
Важливо! Складіть список осіб, які проживають на дачі разом з наймачем. Це захистить і вбереже оселю від вселення натовпу родичів або знайомих орендаря, а то і облаштування табору або кубла.
Угода повинна закріплювати право на продукцію, вироблену на ділянці (овочі, фрукти, ягоди) за наймачем або господарем.
Додатково обмовляється дозвіл на утримання домашніх тварин і відшкодування збитків, завданих вихованцями.
Завантажити договір оренди дачної ділянки з житловим будинком (зразок)
Корисні поради
- Найкраще застрахувати нерухомість, що здається в оренду. Читайте, як застрахувати дачу. Це дозволить отримати компенсацію збитків в разі пошкодження житла наймачем або третіми особами. Страхування може захистити і від заподіяння тимчасовими мешканцями шкоди сусідам (пожежа і інше).
- Обов'язкове письмове укладення договору оренди. Він додасть Вашій угоді законність і захистить Вас від обману.
- Угода обов'язково має містити пункт, в якому вказується найменування і номер документа про право власності на ділянку і будинок. Читайте, як оформити дачу у власність. Можна прикласти до документа і план ділянки з переліком будівель (дача, баня, альтанка і т. Д.) І опис меж, площі земельної ділянки.
- Дачу для оренди краще шукати самостійно, так як агентства частіше займаються здачею дорогих дач.
Сьогодні оренда приватних будинків є, мабуть, самої зрозумілою і прозорою. Багато людей регулярно здають будинки для отримання доходу незнайомим людям, укладаючи з ними договір. Наймачі дач також зацікавлені в підписанні угоди, щоб гарантовано отримати за свої гроші те, що хотіли і не затьмарювати відпочинок неприємностями. Таким чином, в разі оренди будинку, укладати угоду слід не тільки для дотримання законодавства, але і для особистої гарантії.
Дорогі читачі!
Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа. Це швидко і безкоштовно! Або зателефонуйте нам за телефонами:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московська область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 511-69-42
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!