Як правильно оформити будинок у власність за програмою "Дачна амністія"?

1. Що дає реєстрація прав на будинок його власнику?
2. Що являє собою спрощена процедура оформлення?
3. Вимоги до будови для оформлення прав на нього
4. Перелік документів для реєстрації прав
5. Декларація про об'єкт нерухомого майна
6. Вирішення питання про придатність будинку до проживання
7. Присвоєння дому адреси
8. Складнощі при оформленні
9. Відео: Оформлення нерухомості по дачної амністії

Діяла до 2015 року « дачна амністія »Не принесла очікуваних« плодів ». Статистика показує, що тільки за минулий рік звернулося за реєстрацією на 5% громадян менше, ніж за весь час з початку дії закону.

Всього ж з 2006 року понад 10 мільйонів дачників оформили свої права на ділянки землі і будівлі в їх межах.

Що дає реєстрація прав на будинок його власнику?

«Дачній амністією» в народі прозвали який набув чинності в 2006 році закон, що регламентує вступ у права власності на дачні ділянки громадян РФ.

Реєстрація прав на дачні будинки здійснювалася і раніше, але була настільки трудомісткою і витратною, що скористатися своїм правом могли одиниці.

В даний час процедура була значно спрощена. Термін дії закону продовжили до 2018 року .

За програмою «Дачна амністія» спрощений порядок реєстрації прав на будинки і різні споруди, розташовані на земельних ділянках:

• лазні;
• садові будиночки;
• гаражі;
• дачі;
• сараї та інші споруди.

Крім вирішення проблем власників будівель, цей закон покликаний скласти реальну картину в сфері дачного будівництва, оцінити кількість реальних власників.

Крім того, внесена в Росреестр нерухомість і земля автоматично стає предметом оподаткування. Так що, спрощуючи вступ громадян в права володіння, держава вирішує, перш за все, свої проблеми наповнюваності бюджетів різних рівнів податками і зборами.

Узаконення ділянки і будівель, що знаходяться на ньому, дає фактичному власнику безліч переваг:

• в подальшому будиночок або землю можна продати за реальною ринковою ціною ;
• власність у вигляді дачі може бути подарована або заповідана ;
• розширити споруди на ділянці істотно простіше, маючи право власності;
• маючи правовстановлюючі документи, власник може зареєструватися в будинку , Якщо він визнаний житловим, при дотриманні певних правил.

Що являє собою спрощена процедура оформлення?

Закон №20-ФЗ подовжує терміни реєстрації заміської нерухомості до 01.03.2018 року.

Спрощена процедура вимагає меншої кількості часу і документів, адже при наявності земельної ділянки побудувати на ньому дачний будинок і здійснити його приватизацію в 2015-2018 році можна без отримання дозволів на введення будівлі в експлуатацію. Це дозволяє заощадити на оплаті послуг експертів, оціночної комісії.

Процедура оформлення права власності на будинок за програмою «дачної амністії» в Росреестра відпрацьована до дрібниць, так як реєстрація прав на дачні будинки відбувається вже не перший рік.

Список документів невеликий. Це дуже актуально саме при вступі в права на дачні будівлі, оскільки багато хто з них громадяни отримали десятки років назад.

За цей час багато архівів просто перестали існувати, вимоги до будівель зазнали змін і вже зведені будинки відповідно до сучасного законодавства не відповідають санітарним і будівельним нормам.

Якщо будинок вже внесений до держреєстру, реєстрація прав на нього взагалі не складе труднощів.

Після набуття права власності для власника відкриваються нові можливості: він може продати, обміняти будинок, прописати в нього мешканців , Подарувати або заповідати його.

Всі витрати власника полягають в сплату державного мита .

Якщо об'єкт будівництва зведений на землі, призначеної для цих цілей, його можна приватизувати без отримання дозволів наглядових органів.

Держава всіляко заохочує вступ фактичних власників дачних будівель в права власності. Мінімізуючи час на процедуру і кількість необхідних документів, уряд стимулює дачників легалізувати споруди, проводити їх оцінку для присвоювання кадастрового паспорта .

Вимоги до будови для оформлення прав на нього

Давно побудовані будинки можна зареєструвати при дотриманні наступних умов:

1. об'єкт ІЖС повинен бути зведений на земельній ділянці, придатному для проведення такого будівництва.
2. На будинок повинні бути правовстановлюючі документи і кадастровий паспорт . Останній видається після внесення даних про будову в Росреестр.

Реєстрація раніше зведених будівель - гаража, госпбудівель - в 2015 році істотно спрощена. Для їх будівлі не потрібно отримувати дозвіл на введення в експлуатацію. Будуть потрібні тільки два основних документи: правовстановлюючий документ на землю і декларація на об'єкт у двох примірниках.

Для реєстрації нового будинку по «дачної амністії» потрібно дотримати радий умов:

• ділянку землі повинен відповідати цільовим призначенням , Тобто на ньому дозволено зводити об'єкти ІЖС ;
• якщо будівництво незавершене, необхідно для його закінчення отримати дозвіл.

Спрощений порядок реєстрації прав поширюється на такі будови:

• садові будинки на земельних ділянках, що відповідають цільовому використанню - дачне будівництво, садівництво, городництво;
• будинки, зведені на ділянках, призначених для ІЖС ;
• споруди на ділянках, що використовуються в підсобному господарстві;
• альтанки, комори, гаражі, сараї та інші господарські будівлі;
• інші будівлі, для яких не потрібно отримувати дозвіл на зведення.

Перелік документів для реєстрації прав

Список документів для оформлення права власності на будинок по «дачної амністії» досить невеликий:

Кадастровий план може не знадобитися в таких ситуаціях:

• щодо ділянки землі є висновок некомерційної організації про те, що на землі знаходиться нерухомість;
• якщо будова вже внесено до держреєстру;
• якщо об'єкт нерухомості згідно із законом не передбачає отримання дозволу на будівництво.

В останньому випадку може додатково знадобитися документ, який підтвердить, що будова розташована строго в межах ділянки.

Декларація про об'єкт нерухомого майна

декларація - документ, який фактично має право на заповнює відповідно до норм закону і описує в ньому свою нерухомість. Здається вона в Ростреестр в двох примірниках.

Заповнюється на такі об'єкти нерухомості:

Основні принципи заповнення документа:

1. На кожну одиницю нерухомості (будинок і гараж, наприклад) заповнюється окремий документ.
2. Декларацію можуть заповнювати фізособи і організації.
3. У документі обов'язково вказується кадастровий номер.
4. Якщо нерухомість перебуває у спільній частковій власності, вказується відповідна частка заявника.
5. Робити виправлення заборонено, документ заповнюється друкованими літерами синьою або чорною кульковою ручкою.

У декларації вказується:

• розташування будови;
• його назва;
• вид споруди;
• поверховість;
• рік зведення;
• Загальна площа;
• матеріали, з яких зведено будівлю;
• інженерно-технічне забезпечення;
• кадастровий номер ділянки ;
• інформація про заявника-власника.

Здається декларація в Росреестр, в його територіального підрозділу. Вибирайте орган, територіально відноситься до дачній ділянці заявника.

Вирішення питання про придатність будинку до проживання

Будинок повинен відповідати таким критеріям:

Будинок не визнається придатним в таких випадках:

• будова нетривке;
• мікроклімат не відповідає нормам СанПіН;
• будови знаходяться в районі техногенних аварій;
• будівля зазнала значних деформацій в результаті пожежі, землетруси.

Рішення виноситься комісією, яка складається з представників органів місцевої влади. Крім того, до її складу можуть входити експерти, представники жілнадзора, БТІ , Проектних організацій, органів будівництва, архітектури та інші уповноважені особи.

Присвоєння дому адреси

Без адреси будинок не може вважатися узаконеним і власник не зможе прописатися в ньому , Продати йди подарувати його. Процедуру присвоєння адреси здійснюють муніципальна влада.

Для цього власник надає:

• Заява;
• правовстановлюючий документ на ділянку і будівлю;
• паспорт.

Через місяць будовою присвоюється адреса. Після цього треба звернутися за отриманням нового кадастрового паспорта , В якому вже буде вказана адреса.

І тільки після цього власник проходить реєстрацію прав , Результатом якого стає видача свідоцтва про право власності.

Адреса необхідний для ідентифікації споруди. Будь-яка операція з нерухомістю може здійснитися тільки при наявності кадастрового паспорта з адресою. Приватизувати будинок можна також при його наявності.

Складнощі при оформленні

У фактичних власників дачних будинків, які хочуть оформити на будиночки право власності по умовами «дачної амністії» , Можуть виникнути такі проблеми, як:

1. Процес прийняття рішення про придатність житла для проживання триває досить довго. Дотриматися всіх норм, які встановлює законодавство, дуже складно. Іноді власнику доводиться подавати судовий позов про визнання будинку придатним до проживання.
2. Важко буває довести свої права на будинок, особливо якщо він побудований давно. Збір підтверджують довідок і документів може зайняти не один місяць.
3. Невірні відомості в кадастровому паспорті часто стають перешкодою на шляху реєстрації прав власності.

Введення «дачної амністії» істотно спростило вступ громадян в свої законні права. Якщо до моменту її появи одиниці реєстрували право власності на дачу, то тепер процес відбувається повсюдно.

Порівняно невеликі витрати на процедуру дають можливість всім верствам населення узаконити право володіння дачним будиночком, госпбудівлі або гаражем .

Відео: Оформлення нерухомості по дачної амністії

У відеосюжеті юрист розбирає питання оформлення нерухомості за програмою «дачна амністія».

Розповідається, як правильно оформити землю або дачний будинок, за умовами даної програми, які нюанси і складності можуть виникнути при офорленіі нерухомості у власність.