Як переоформити земельну ділянку в Калінінграді - документи, реєстрація та процедура купівлі-продажу

1. Які документи потрібні для купівлі-продажу ділянки у власності
2. Процедура купівлі-продажу земельної ділянки у власності
3. Документи для переуступки прав оренди на земельну ділянку
5. Порядок переоформлення земельної ділянки в оренду
6. Як оформити купівлю-продаж дачної ділянки
7. висновки

ви вже вибрали собі земельну ділянку і хочете докладніше дізнатися про майбутню угоду? Пропонуємо ознайомитися з деталями переоформлення та реєстрації вас, як нового власника.

Які документи потрібні для купівлі-продажу ділянки у власності

Щоб переоформити землю у власності, вам буде потрібно:

1. Свідоцтво про власність державного зразка (замінений на виписку з ЕГРН);
2. Договір купівлі продажу земельної ділянки в 3-х примірниках і підписаний обома сторонами;
3. Згода подружжя на продаж та на купівлю;
4. Якщо потрібно оформити купівлю продаж частки земельної ділянки, то складають попередній договір, де описують деталі майбутньої угоди.

Процедура купівлі-продажу земельної ділянки у власності

1. Для початку виберіть зручний час домовтеся про зустріч. Подати документи для реєстрація земельної ділянки в Росреестра можна через МФЦ "Мої документи". Найбільший розташований в будівлі мерії Калінінграда за адресою: пл. Перемоги, 1 і працює з 8 до 20 годин в усі дні, крім неділі. Розраховуйте витратити на операцію від 1 до 2 годин.
2. Якщо продавець перебуває в шлюбі, необхідно отримати згоду чоловіка на продаж ділянки. Зробити це краще заздалегідь в будь-який з нотаріальних контор. Вартість близько 1000 рублів.
3. Перед операцією зверніться до юриста для складання договору купівлі-продажу. Як правило, поруч з юстицією завжди знайдеться 1-2 кабінету, які надають такі послуги. Договір складається в трьох примірниках і підписується обома сторонами. Вартість договору 500-1000 рублів, займає близько 30 хвилин.
4. Потім візьміть талон, оплатіть держ. мито і з усіма документами пройдіть на стійку реєстрації для проведення операції. Передачу грошей рекомендуємо проводити в присутності реєстратора.
5. Через 10 робочих днів ви отримаєте свідоцтво про право власності (витяг з ЕГРН) на своє ім'я.

Якщо земельна ділянка перебувала у власності менше 3 років, (а оформлені у власність після 1 січня 2016, то менше 5 років) і його вартість перевищує 1 млн. Рублів, то продавець буде змушений оплатити прибутковий податок в 13%. При цьому, сума податкового вирахування складається з вартості всіх об'єктів нерухомості (земля, квартира, будинок, гараж) проданих вами протягом року. Сума понад 1 млн. Рублів обкладається податком.

Документи для переуступки прав оренди на земельну ділянку

Щоб оформити передачу (переуступку) права оренди на земельну ділянку, вам буде потрібно:

1. Чинний договір оренди;
2. Постанова голови районної Адміністрації про виділення земельної ділянки;
3. Нотаріально згода подружжя від обох сторін;
4. Письмове повідомлення з підписом голови районної Адміністрації про перехід прав на нового орендаря;
5. Письмова згода голови районної Адміністрації в разі, якщо термін оренди менше 3-х років;
6. Угода (договір) про переуступку прав оренди в 3-х примірниках.

Новий договір оренди буде таким же терміном дії, що і колишній. Як правило, оренда землі під ІЖС становить 3, 5, 10, рідше 49 років і передбачає будівництво будинку в зазначені терміни. У 90% випадків договір оренди з адміністрацією можна продовжити. Після будівництва будинку, не зубудьте перевести земельну ділянку з оренди у власність.

Порядок переоформлення земельної ділянки в оренду

1. Домовитися про зустріч в юстиції для проведення операції. Наприклад, юстиція Гурьевского району розташована за адресою: Миколаївська область, Гурьевск, вул. Лісова, 3а. Розраховуйте витратити на оформлення документів від 1 до 3 годин;
2. Заздалегідь отримати у нотаріуса згоду подружжя обох сторін;
3. Перед операцією, отримати в районній Адміністрації довідку про відсутність заборгованості по орендній платі, підписати і завірити у секретаря 4 примірники повідомлень про зміну орендаря і скласти з юристом новий договір про передачу прав оренди (договір земельної оренди);
4. Потім візьміть талон в терміналі, оплатіть держ. мито 1000 рублів і з усіма документами пройдіть на стійку реєстрації для проведення операції. Через 10 робочих днів ви отримаєте попередній договір оренди з підшиті до нього угодою про передачу прав оренди на ваше ім'я.

Зверніть увагу, що орендованою землею володіють, а не володіють. Тому права на ділянку в оренду можна тільки переуступити, але не продати.

Як оформити купівлю-продаж дачної ділянки

Порядок оформлення і список документів для купівлі продажу ділянки в СНТ той же самий, що і при угоді з ділянками під ІЖС, ЛПГ, сільгосп і промназначения. Але враховуйте одну деталь: при переуступку садової ділянки за договором оренди, письмово повідомляти нужноне главу району, а голови садового товариства.

висновки

Оформлення ділянки за договором купівлі-продажу, або переуступка прав оренди, експертом Землі Канта відбувається швидше за рахунок досвіду, спеціалізації і знань. Наприклад, час вашої присутності на угоді скорочується до 30 хвилин за рахунок попередньої підготовки документів та онлайн записи на реєстрацію.