Як отримати дозвіл на будівництво: дії відповідно до закону

1. Оформлення дозволу на будівництво
2. Дозвіл на будівництво приватного будинку
3. Інструкція
4. Будівництво дачі: дозвіл
5. Дозвіл для зведення балкона на першому поверсі
6. Слід також переконатися в конструктивних особливостях будинку шляхом:
7. Алгоритм дій буде наступним:

Зміст:

1. Оформлення дозволу на будівництво
2. Дозвіл на будівництво приватного будинку
3. Інструкція
4. Будівництво дачі: дозвіл
5. Дозвіл для зведення балкона на першому поверсі

Дозвіл на будівництво ─ документ для підтвердження відповідності між проектними документами і містобудівного плану ділянки. Він дає право забудовнику будувати, реконструювати і капітально ремонтувати об'єкти капітального будівництва, крім варіантів, передбачених Містобудівною кодексом РФ.

Оформлення дозволу на будівництво

Про те, як отримати дозвіл на будівництво, прописано в ст. 51№190-ФЗ від 29.12.2004 Містобудівного кодексу РФ. Якщо під час будівництва або реконструкції об'єктів зачіпають питання надійності і безпеки будови, то роботи здійснюються тільки з дозволом на будівництво.

Якщо правил землекористування і забудови немає, дозвіл на будівництво не видають, крім робіт на земельних ділянках, де не поширюється містобудівна регламент. На земельних ділянках дозвіл на будівництво видають органи місцевого самоврядування.

На земельну ділянку, де не поширюється дія містобудівного регламенту, дозвіл видає федеральний орган виконавчої влади або місцевого самоврядування.

Як отримати дозвіл на будівництво будинку на своїй ділянці? Для будівництва будинку забудовник подає до уповноважених органів заяву з питання дозволу на будівництво. До нього прикладають пакет документів:

• документи на земельну ділянку, що встановлюють право власності ;
• містобудівна план ділянки;
• проектну документацію;
• дозвіл на відхилення від допустимих норм дозволеного будівництва (при наявності);
• висновок державної експертизи документації проекту;
• згода всіх правовласників (при реконструкції об'єкта).

Залежно від результату оцінки документів власник ділянки отримує дозвіл або відмову на будівництво із зазначенням причин (відсутність частини документів або їх невідповідність містобудівній плану ділянки).

Як отримати дозвіл на будівництво приватного будинку, якщо забудовнику відмовили у видачі дозволу? Якщо у видачі дозволу відмовлено, заяву з додатками повертається забудовнику, а лист з поданням причин надсилається поштою або вручається забудовнику або його представнику особисто.

Забудовник за дозволом може звертатися повторно. Рішення департаменту архітектури про відмову в отриманні дозволу можна оскаржити в суді по ст. 51 ч.14 Містобудівного кодексу РФ.

Департамент архітектури може видавати дозвіл і на окремі етапи будівництва. Дозвіл на будівництво видають безкоштовно на термін, зазначений у проекті організації будівництва об'єкта.

Термін дії дозволу на будівництво будинку можна і продовжити в тому ж місці, де отримували дозвіл, за заявою забудовника, яке треба подавати за 60 днів до закінчення терміну. Якщо будівництво до закінчення терміну навіть не починалося, в продовженні дозволу можуть відмовити. Термін дії дозволу на будівництво після переходу прав на ділянку і будівельний об'єкт зберігається.

Дозвіл на будівництво приватного будинку

Видачу дозволів на будівництво будинків регулює Містобудівний кодекс РФ. Забудовникам, які цікавляться, як отримати дозвіл на будівництво житлового будинку, спочатку необхідно підготувати:

• виписку з кадастрового паспорта;
• заяву в архітектурний відділ;
• будівельний паспорт;
• копію кадастрового плану ділянки і будівель ;
• узгодження будівництва;
• проект і ескіз будинку і всіх інженерних комунікацій;
• правовстановлюючі документи на будівлі та ділянку.

Інструкція

1. Для отримання дозволу забудовник звертається до районного відділу архітектури. Попередньо треба оформити виписку з кадастрового паспорта своєї ділянки з копалень кадастрового плану. Якщо на ділянці вже побудовані об'єкти або залишився старий житловий будинок, в БТІ необхідно взяти виписку з кадастрового паспорта і кадастрового плану будівель.
2. Крім зазначених виписок забудовник пише заяву, пред'являє правовстановлюючі документи на ділянку та будівлі, а також проект і ескіз будинку та інженерних комунікацій.
3. Проект і ескіз готує архітектор, якого можна викликати з районного відділу архітектури або з будь-якої приватної компанії з державною ліцензією на проектування.
4. У відділі архітектури видають документ про проектний погодження будівництва, де вказуються всі організації, в яких необхідно зібрати резолюції і друку, перш за все - районні комунальні служби для отримання у відповідній графі підпису та печатки керівника. На наступному етапі погоджують документ в районній пожежній охороні. В останню чергу свою резолюцію залишає глава місцевої адміністрації.
5. Погоджений документ пред'являють до відділу архітектури та містобудування, де видають будівельний паспорт, в якому зазначено місце забудови, а також поверховість. Тут же видають і дозвіл на будівництво з підписом головного архітектора міста чи району.
6. Отримані документи треба зарезервувати в місцевій адміністрації. При будівництві слід чітко дотримуватися певної архітектурою висоту і червону лінію. Це головні параметри, при порушенні яких будова ввести в експлуатацію неможливо.

Дозвіл видають на 10 років. Якщо забудовник не встигає добудувати будинок, він знову звертається до відділу архітектури для продовження дозволу.

Будівництво дачі: дозвіл

Як отримати дозвіл на будівництво будинку на дачній ділянці? Адміністрація самоврядування регіону займається затвердженням проекту планування території садівничого товариства або дачного об'єднання. Згідно з цим юридичному документу організовують територію дачного об'єднання. Всі відхилення від проекту стверджує місцева адміністрація. До складу садівничого товариства входить земельна ділянка, що включає загальні землі - вулиці, дороги, проїзди, майданчики загального користування, пожежні водойми, санітарно-захисні зони - і самі дачні ділянки.

На своїх ділянках власники зводять будівлі - будинки, господарські будівлі, гаражі. Відповідно до ст. 51 п.17 Містобудівного кодексу РФ для будівництва будинків на дачі, на ділянці, відведеній для садівництва і дачного господарства, дозвіл на будівництво не потрібна. Важливо розуміти, що дачу треба будувати саме в тому місці, яка призначена для дачного будівництва.

На будь-яку іншу зону дозвіл на будівництво обов'язково, інакше власника звинуватять в зведенні самобуду з усіма наслідками, що випливають звідси наслідками. Забудовник, самовільно здійснює зведення будівлі, що вимагає дозволу, прав власності на нього не має! Це може означати, що повноправно розпоряджатися таким будинком - подарувати, продати, включити в заповіт - він не зможе. Як отримати дозвіл на будівництво, якщо будинок вже побудований? Згідно ст. 222 п.3 ГК РФ, можливість придбання прав на таку нерухомість є. Для цього власнику, який побудував будинок самовільно, треба направити позов про визнання прав власності на будівлю, зведену самовільно. Якщо позивач зможе довести в ході судових розглядів, що його будинок безпечний для життя і здоров'я мешканців і сусідів і зведений без порушення будівельних, протипожежних, санітарно-гігієнічних та інших норм, суд може за позивачем визнати право власності на житлове будівництво.

Дозвіл для зведення балкона на першому поверсі

Розширити метраж квартири без переїзду в інше житло - мрія всіх городян, і особливо тих, хто може прилаштувати балкон, особливо на першому поверсі, так як близько прилеглу до будинків територію зазвичай не користуються. Але перш ніж звернутися до будівельників з проектом замовлення, його споруда повинна бути дозволено і погоджено по ряду причин:

• балкони відносяться до загального майна багатоповерхових житлових будинків;
• від власників будинку необхідний дозвіл на зведення балкона;
• зміст, ремонт і навіть знесення такого балкона регламентуються Правилами утримання спільного майна в багатоквартирному будинку. (Урядова Постанова № 491 від 13.08.2006 р).

Якщо всі власники житла - власники без виділення часток, треба отримати дозвіл від всіх мешканців житлового будинку, яке можна оформити у вигляді Протоколу загальних зборів, до порядку денного даного питання.

Слід також переконатися в конструктивних особливостях будинку шляхом:

• звернення до архітектора проекту;
• отримати згоду на зміну проекту, з узгодженням його авторського права;
• отримати його рекомендації з приводу характеристик міцності балкона, про способи його зведення з урахуванням особливостей будівельної конструкції.

Балкони прилаштовують до стін багатоповерхівок, і тільки автори проекту будинку можуть проінформувати заявників, чи допускає конструкція будівлі якої-небудь зміни несучих стін.

Якщо будинок зведений в радянську епоху, то авторські права НДІ або Будтрест перейшли до правонаступника, до якого і слід звертатися, дізнавшись їх адреси в місцевій управі.

Ще однією цікавою особливістю будівництва балконів є бажання мешканців надолужити згаяне і спорудити балкон набагато більше всіх існуючих в будинку. Іноді такі перепланування допускаються:

• якщо фасади будинків не перебувають на червоній лінії;
• якщо будівля не оголошено пам'ятником архітектури, коли міняти його вигляд будь-яким способом неприпустимо;
• коли є дозвіл автора проекту;
• з письмової згоди сусідів.

В останні роки в глибинці занепав житловий фонд і багато мешканців, не розраховуючи на допомогу від керуючих компаній , Своїми силами його відновлюють, в тому числі і руйнуються балкони. Власники такого житла, витративши чималі кошти, споруджують цілі кімнати замість балконів. З 2010 р будівництво балконів, великих за розміром, ніж стандартний балкон, розташований поверхом вище, заборонено.

Як би там не було, але за всіма документами приріст конструкцій до багатоповерхового житлового будинку розцінюється як балкон. Відповідно, для отримання дозволів на зведення треба підготувати всі папери і узгодження на проектної документації.

Як отримати дозвіл на будівництво балкона на першому поверсі? Всі етапи прописані в статті 51 частина 2 Містобудівного кодексу РФ.

Алгоритм дій буде наступним:

1. Пишемо заяву в Управління містобудівних дозволів вашого населеного пункту.
2. У КК або Деза запитуємо документи на землю - кадастровий план і свідоцтво про статус земельної ділянки. Прикладаємо їх до заяви.
3. Ініціюємо проведення загальних зборів всіх власників квартир МКД для отримання їх згоди у формі Протоколу.
4. Якщо балкон буде зводитися в будинку, де керує ТСЖ, можна взяти письмову згоду всіх власників.

Отримавши дозвіл від чиновників, замовляють проект будівництва балкона в архітектурному бюро. Проект треба узгоджувати з:

• пожежним наглядом;
• газовим господарством;
• енергопостачальною компанією;
• тепломережею, водоканалом і СЕС.
• дозвіл від енергопостачальної організації.

Будівництво балкона нерідко стосується і багатьох інженерних мереж усередині будинку, якщо новий балкон перетворюють в житлову кімнату з обігрівом і освітленням. Крім того, прилаштовується балкон не може зменшувати проходження денного світла в квартири сусідів. Якщо позитивних висновків про інсоляції не буде, то розміри балкона доведеться змінювати. У законодавстві РФ є і заборона щодо загороджування вікон будівельними конструкціями, що погіршують природне освітлення приміщення. Погане освітлення в першу чергу хвилює сусідів будується балкона.

При спорудженні балкона треба все кроки узгоджувати з БТІ: перший раз для отримання документів для Містобудівного управління; потім - в зв'язку із замовленням і виготовленням нового техпаспорта - адже завдяки зведеному балкону вид квартири змінюється. Оформлення даних документів на балкон потрібно ще й для того, щоб в подальшому при угодах з житлоплощею не виникали складності.

Але до цього треба найняти будівельну бригаду для зведення балкона і потім здати роботу приймальної комісії. У складі комісії представника проектної організації, який відповідає за розробку технічної документації, доповнюють працівники комунальних служб і представник державної адміністрації. З затвердженим Актом приймання можна звертатися в БТІ.

Отримання дозволів на придбання бажаних додаткових квадратних метрів у вигляді побудованого балкона пов'язано з багатьма узгодженнями, ігнорувати які не можна ні в якому разі, оскільки влада може вимагати відновлення первісного вигляду будинку, якщо визнають дії незаконними.