Як оформити землю і ділянку у власність, якщо на ній стоїть приватизований будинок

1. Порядок оформлення земельної ділянки у власність
2. Є документи на землю, але власність не вказана
3. Як приватизувати земельну ділянку під будинком?
4. Приватизація землі, купленої по угоді, даруванню, міни
5. В яких випадках землю не оформляють у власність?
6. Як перевести землю у власність?
7. Ділянка у власності або в оренді, відмінності
8. Що робити, коли необхідних документів немає?
9. Документів немає - індивідуальне придбання ділянки
10. висновок

«Дачна амністія», це законопроект, неправильне розуміння якого призвело до того, що багато власників дачних володінь і приватних садиб захвилювалися і провели ряд непотрібних заходів зі збору довідок. маючи свідотство про власність додому, бігати по чиновниках не потрібно.

Спрощена послідовність дій за твердженням земельного володіння ( «дачна амністія»), потрібна особам, які придбали земельні наділи давно і на них побудували житлові будинки, тим, хто отримав колись їх від підприємств. У своїй більшості ці люди не мають свідоцтв на привілей власності ділянки, можливо, і вдома. У статті нижче розберемо, як проходить оформлення земельного наділу у власність, загальний порядок і виключення.

Порядок оформлення земельної ділянки у власність

У загальних правилах безкоштовної реєстрації землі та отримання на неї свідоцтва, будуть потрібні документи:

1. Документ, який може підтвердити права на земельне володіння.
2. План земельних володінь, який виконаний кадастрової службою.

Коли ці докази будуть зібрані, треба за місцем проживання, там, де знаходиться ділянка приватизації, звернутися у Федеральну реєстраційну службу, щоб пройти оформлення земельного наділу. За реєстрацію державою стягується невелика мито, близько 100 рублів.

Необхідно в відділі реєстрації пред'явити документи:

• Документ, який свідчить особу заявника (паспорт).
• Квитанцію, в якій вказана оплата держмита.
• Заява на реєстрацію земельної володіння, яке збираються приватизувати.

Свідоцтво на право власності при наявності всіх документів видається протягом 30 днів з моменту подачі заяви.

В цілому оформлення приватизації повинно виглядати так, але практика показує, що це далеко не так виходить. Доводиться бігати по чиновниках і витрачати власні кошти для збору довідок і документів. Нижче наведені приклади типових ситуацій, в які часто потрапляють оформлювачі земельних наділів для приватизації.

Є документи на землю, але власність не вказана

Дуже часто з такою ситуацією стикаються люди, які отримали земельні володіння від роботодавців, в таких документах на землю не вказується право власності.

Перелік потрібних довідок, які можуть бути подані до відділу територіальної реєстрації:

1. Рішення або розпорядження керівництва підприємства про видачу земельного наділу довічно в користування, з правом його успадкування (безстрокове користування).
2. Свідоцтво на право безстрокового користування земельною ділянкою та право довічного успадкування володінням.
3. Виписка з господарської книги села (населеного пункту), із запевненням селищною радою або місцевою адміністрацією.
4. Документ, в якому вказується надання земельної володіння, але не зазначення права на нього.

Коли є один з перерахованих документів, реєстрація буде швидкою. У цих випадках необхідно написати заяву в Росреєстрацію і сплатити держмито, отримати план земельного володіння в кадастрової службі, пройти реєстрацію:

• Отримуємо план ділянки в кадастрової службі.
• Подаємо документи: паспорт, документ на ділянку, квитанцію про те, що держмито сплачено, заяву або доручення на оформлення ділянки землі.
• Отримуємо свідоцтво.

Як приватизувати земельну ділянку під будинком?

Існують деталі в оформленні безкоштовної власності на земельний наділ під приватним будовою. Звернемося до законодавства, в яких випадках в РФ дозволяється купувати землю у власне володіння:

1. У разі земельного спадкування, його дарування, обміну ділянки володіння, коли складена (торгова) угода купівлі-продажу земельних володінь.
2. Земля вважається власністю і вимагає оформлення під приватизований раніше будинок.
3. Коли інша юридична особа стає власником земельної ділянки, який є статутним капіталом організації.

Важливо! Треба розуміти, що укладення договору купівлі-продажу, який визначає права на власність землі, це тільки початок, отримання свідоцтва на права власності цієї земельної володіння є обов'язковим заходом, який остаточно підтвердить права на нього.

У кожному разі проходження процедури реєстрації в регіональних відділах Росреєстрації проводиться по-різному, це залежить від того, яким чином земля дісталася у власність.

Приватизація землі, купленої по угоді, даруванню, міни

Фізичній особі треба пройти оформлення права власності на земельний наділ, який придбаний за угодою купівлі-продажу. Для цього необхідно звернутися в територіальний відділ реєстрації ФРС з документами:

1. Заява за зразком у відділі реєстрації.
2. Договір купівлі-продажу, який підтверджує права на власність земельної ділянки.
3. Документ про сплату державного мита.
4. Виписка з кадастру.
5. Документи колишнього власника землі: паспорт, документ на право володіння землею.

Коли земельний наділ купується для будівництва на ньому нежитлової будівлі для фізичної особи, державне мито складе близько 1000 рублів, для юридичних осіб держмито буде близько 15 000 рублів.

Важливо! Щороку велика кількість людей здійснюють операції з правами власності на земельну ділянку. Треба розуміти, що будинок на земельній угіддя, навіть приватизований, не означає, що земля під ним автоматично є власністю його власника. Її можна отримати в оренду, купити або продати, але краще оформити у власність.

В яких випадках землю не оформляють у власність?

Земельним кодексом РФ розглядаються винятки із загального правила оформлення власності землі, які не дають на землю права власнику приватного будинку. Розглянемо перелік таких винятків:

Крім цього переліку, є й інші, які обмежують права на власність землі: землі лісового фонду, культурну спадщину, земля для державних потреб.

Як перевести землю у власність?

Кожен громадянин РФ може проводити операції зі зміни права власності на земельну ділянку, отримання землі в спадок або в дар. Спадкування землі і дарування не піддається податковому обкладанню, коли спадкодавця близькі родичі.

В яких випадках процедура переведення землі у власність необхідна (обов'язкова):

1. Якщо відбулася зміна права власності на земельну ділянку.
2. Процес зміни прав власності землею.
3. Зміна довічного успадкування.
4. Придбання земельної ділянки за іпотечним кредитом.

Порядок, який переводить землю у власність, повністю залежить від того, в чиїй власності вона перебуває в даний момент. Власний будинок знаходиться на ділянці іншої фізичної особи, необхідно оформити передачу землі в інше володіння, приватизувати її, провівши операцію купівлі-продажу.

Після подачі всіх необхідних документів у відділ реєстрації земельної ділянки, його треба поставити знову на кадастровий облік. В майбутньому при новому власнику буде новий кадастровий паспорт на землю.

Важливо! Безкоштовно оформляється земельну ділянку лише у випадках:

1. Коли земля знаходиться під приватизованим будинком.
2. У разі проходження «дачної амністії».
3. Коли земельну ділянку видається в оренду.

Часто можна зустріти ситуацію, коли земельна ділянка беруть за договором в оренду, в ньому не вказують конкретний термін оренди, що означає невизначений час. Здають землю і на максимально допустимі терміни, до 50 років, це в основному лісові масиви. На них в подальшому проводиться приватне будівництво (котеджі) з урахуванням екології регіону. У таких договорах обов'язковий розділ за цільовим використання земельної ділянки.

Ділянка у власності або в оренді, відмінності

Власник ділянки землі знаходиться в кращих умовах, ніж особа, яка його взяла в оренду. Якщо на своїй землі можна будувати будинок довгий час, при збільшенні кількості будівель можна збільшувати їхню площу, а на орендованій земельній площі будинок повинен будуватися в зазначені терміни, що обумовлюється договором. Коли забудовник не встигає побудувати будинок в установлені строки, оренду можуть розірвати.

Орендний договір може бути анульований орендарем, коли порушуються його умови. Для оренди земельної володіння на підставі договору, необхідно пройти оформлення на право тимчасової власності. Необхідні документи для реєстрації такі ж, коли потрібно оформляти землю в постійну власність.

Орендар має право розпоряджатися ділянкою виділеної землі, на якій стоїть будинок, може продати його, але право на оренду необхідно робити нове. У приватному будинку з'явився новий власник, але на орендованій землі, тоді плату за землю проводить орендар, поки її не переоформить.

Що робити, коли необхідних документів немає?

Дачні кооперативи і товариства, як спадщина радянської епохи, могли надати дачнику тільки довідку про те, що він член кооперативу, інших документів не видавалося. Багато хто думає, що при наявності цього посвідчення може дати права на дачну ділянку, але вони помиляються, тільки пройшовши безкоштовну процедуру оформлення ділянки ( «дачна амністія»), вони отримають землю у власність.

Порядок заходів власника дачної ділянки, при яких виконується оформлення приватизації:

Можуть в територіальному відділі запросити додаткові документи, в разі, коли ніхто до цього не звертався з приватизацією ділянки з вашого товариства або кооперативу, це:

1. Документ (копія) потрібний при підтвердженні, що кооператив має права на цю землю, завірений правлінням кооперативу.
2. Виписка, яка береться з реєстру і говорить про існування кооперативу, отримують в податковому територіальному відділенні.

Після подачі документів в 14 днів дачник, який вже забудував свою ділянку, отримує права на землю у власність. Необхідно в кадастрової службі отримати план ділянки. Після цього звернутися до відділу реєстрації за свідченням на право власності земельною ділянкою.

Документів немає - індивідуальне придбання ділянки

Протягом довгого часу в селі є у власності будинок, або випадок, коли правління села його дало як підсобне господарство, але документальних підтверджень цьому немає, необхідно:

1. Знайти хоч якийсь потрібний документ, що підтверджує ваші права, це можуть бути: довідки, документ дарування, виписки з архіву, інше.
2. Якщо навіть нічого немає, треба звернутися до селищної ради і взяти документ, що відображає ваші права на землю, яку хочете приватизувати.

Вся інша процедура точно така ж, як описано вище, з подачею документів з дачного кооперативу.

висновок

Безкоштовно можна оформляти земельну ділянку для приватизації, якщо є хоч один випадок з описаних вище. Якщо ви власник приватизованого житла, і він знаходиться на землі, не забороненої до приватизації можна її безкоштовно оформити у власність.

Закон «дачної амністії» зробив переклад земельних ділянок у власність легше і швидше, навіть у випадках втрати більшості документів. Як довго триватиме продовження цього закону, покаже час, тому краще поквапитися з придбанням земельних ділянок у власність.

Оцініть статтю: Поділіться з друзями!