Як оформити у власність садовий будиночок на ділянці в СНТ

1. З чого почати?
2. Спрощена процедура
3. Як відбувається оформлення?
4. Реєстрація дачного будинку
5. Що робити з приватним будинком або житловим?
6. Оформлення у власність завдання в СНТ
7. Як відбувається отримання схеми і плану?

У багатьох з нас крім звичайної житлової нерухомості є ще і заміські будинки, дачі і невеликі садові ділянки. Деяким такі об'єкти дісталися у спадок, але чомусь ніхто не замислюється про те, як оформити права власності на дачний будинок, земельну ділянку і всі прилеглі будівлі. Але ж робити це потрібно в обов'язковому порядку. Без реєстрації документів не матиме значення навіть те, що ви перебували в СНТ, тому що майно може бути безповоротно втрачено.

З чого почати?

Перш за все, потрібно розуміти, що будь-яку реєстрацію прав власності на дачний будинок, споруди та земельну ділянку потрібно починати з елементарного і самого важливо - це з приватизації землі , На якій все це знаходиться, а тільки потім приступати до решти процедурам. Щоб зробити це, вам необхідно:

• Здати і зареєструвати всі необхідні документи на землю;
• Далі ваша документація буде перевірена;
• Будуть встановлені ваші права на нерухомість;
• Після внесені відповідні записи в ЕГРП;
• Потім відбувається підписання нових правовстановлюючих документів та видача їх на руки.

З документів вам може знадобитися стандартний пакет: паспорт, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право володіння ділянкою землі, кадастровий паспорт і план, квитанція з оплаченою державним митом.

Спрощена процедура

Існує ситуації, при яких ви можете піти по шляху найменшого опору і провести процедуру реєстрації набагато швидше, але для цього важливі такі умови:

• Будівлі знаходяться на землі садових товариств (СНТ) і відносяться до типу дачі;
• Садові будинки і котеджі побудовані на землі, яка була виділена під подібну забудову;
• Земельні ділянки знаходяться в безпосередній близькості до пунктів, які вважаються придатними для підсобного господарства;
• Особливі будівлі в СНТ, наприклад, лазні, дозволи на які не потрібні.

Саме тоді ви зможете швидко оформити всі документи і зареєструвати ваші права власності. Хоча дане питання краще відразу уточнювати в СНТ або інших зацікавлених організаціях.

Як відбувається оформлення?

Після того, як ви розібралися з питанням землі, починається процедура реєстрації садової споруди. Для цього буде потрібно пройти кадастровий облік, як всієї будівлі, так і самої ділянки. Тобто вам потрібно подати заяву в БТІ, яке проведе оцінку і оформить вам технічний паспорт. В середньому на це йде близько двох тижнів і коштує певну суму грошей. Після цього потрібно подати запит до місцевого архітектурне бюро, яке присвоїть адресу вашого будинку і зареєструє його. На це буде потрібно також не менше місяця.

З документів для реєстрації та оформлення вам будуть потрібні наступні:

• Кадастровий номер, паспорт і план будови:
• Правовстановлюючі документи на власність;
• Документ, який підтвердить, що споруда дійсно була зведена;
• Точний опис характеристик будинку;
• Заяву, написану власником;
• Квитанція з оплаченим податком. При цьому варто пам'ятати, що при реєстрації земельної ділянки та будівлі оплачуються дві різні суми для реєстрації;
• Паспорт або довіреність.

Реєстрація дачного будинку

Щоб зареєструвати саме дачний будинок, а не якусь іншу споруду, вам буде потрібно виконати певний ряд дій. Але найголовніше, це все ж пакет документів, який і вплине на більш швидке вирішення питання.

Він включає наступні:

• Дозвіл на будівництво;
• Акт введення в експлуатацію;
• Квитанція з оплаченим державним податком у двох примірниках;
• Паспорт майбутнього власника або іншої засвідчує документ;
• Документ, який містить повний обсяг інформації про будинок або інших будівлях, завірений в декількох примірниках. Заповнює його особисто власник в певної форми. Вказується в ньому наступна інформація: вид, назву, призначення, кадастрової номер і технічні характеристики;
• Оформлені документи на земельну ділянку і знаходяться там споруди, які раніше потрібно було зареєструвати.

Що робити з приватним будинком або житловим?

Часто за містом на дачній ділянці у нас знаходяться не маленькі будиночки для тимчасового проведення часу, а цілі приватні об'єкти. В цьому випадку процедура ідентична попередньої. Тобто вам необхідно буде оформляти документи на землю, потім займатися отриманням технічних і кадастрових паспортів будови і подавати запит. Після цього потрібно буде звернутися в реєстраційну службу вашого міста чи району і через кілька тижнів отримати свідоцтво про право власності . Документи для цього будуть потрібні такі ж.

Оформлення у власність завдання в СНТ

Якщо будова знаходиться на обліку в садовому товаристві або по-іншому СНТ, то правил при оформленні доведеться дотримуватися загальноприйнятих. Спочатку варто з'ясувати, чи не належить вже садову ділянку комусь ще, нехай на ньому і розташовується ваш будинок. Якщо ж такого власника немає, то вам знадобиться зібрати документи і отримати дозвіл в місцевому муніципалітеті.

Іноді потрібно ще й межування кордонів , Але найчастіше такої проблеми в СНТ не виникає.

Після цього замовляється кадастровий паспорт на будову з Росреестра або МФЦ. Для цього вам знадобиться тільки паспорт і свідоцтво про право власності, отримане раніше. Через кілька днів після подачі заявки та оплати податку, ви отримаєте паспорт на об'єкт нерухомості. При цьому вам потрібно буде заповнити заяву в СНТ з описом садового будинку, де вказуються навіть матеріали, з яких він побудований, кількість поверхів, площа та інше. Якщо ж будинок ви купуєте, то вам все одно доведеться займатися процедурою перереєстрації.

Як відбувається отримання схеми і плану?

Без певного плану на нерухомість ви не зможете провести наступні необхідні процедури, тому важливо знати, як же відбувається його отримання.

Замовляють план в архітектурному бюро, але для цього потрібні наступні документи:

• Заяву, написану власником;
• Копії паперів на право володіння земельною ділянкою. Їх ви повинні зареєструвати у нотаріуса;
• Кадастровий паспорт і кілька його копій, він повинен містити інформацію навіть про недобудованих будівлях з їх описом;
• Кадастрова виписка про земельну ділянку на папері і в електронному вигляді;
• Свідоцтво про реєстрацію будівель, які були зведені раніше;
• Особливі технічні дозволу про підключення до мереж комунікацій будівлі;
• Копії паспорта громадянина, який подав заявку.

Так само потрібно ще і схема розташування самої землі, яка замовляється заздалегідь в спеціальних організаціях. Вони можуть бути не тільки державного, а й приватного плану. Також такий документ ви можете знайти в СНТ. Сама підготовка плану розташування займе близько місяця.

Після збору всіх документів і подачі заявки до відповідного органу, який в кожному регіоні може мати свою назву, протягом десяти днів ви отримаєте повідомлення про рішення комітету. Якщо воно буде негативним, то ви повинні отримати папір, в якій пояснюється причина відмови, що не дозволяє зареєструвати права володіння. При необхідності ви зможете оскаржити це рішення в суді.

Сама процедура оформлення і реєстрації абсолютно не складне і досить швидка, але тільки якщо ви заздалегідь підготуєте необхідні документи і свідоцтва. Не варто забувати про правильне заповнення бланків і заяв про будову, щоб не отримати відмову і не починати все заново. У даній ситуації все буде залежати тільки від вас, адже впоратися з усім можна без залучення допомоги фахівців в особі нотаріусів.