Як оформити дачу в житловий будинок - в 2019 році, чи можна це зробити

1. нормативне регулювання
2. Необхідні умови
3. Хто має право
4. Як і якими способами можна оформити дачу в житловий будинок
5. Які потрібні документи
6. через суд
7. Органи місцевого самоврядування
8. амністія
9. Причини для відмови і як його оскаржити

На сьогоднішній день величезна кількість дачних ділянок використовується громадянами для постійного проживання, не дивлячись на те, що в більшості випадків це здійснюється з порушенням чинного законодавства.

Причина такого порушення полягає в тому, що за місцем проживання потрібно в обов'язковому порядку реєструватися, але якщо дача не є офіційно житловим майном, прописатися в ній буде в принципі неможливо.

У зв'язку з цим багато хто намагається розібратися в тому, чи можна дачу оформити як житловий будинок і як це робиться в 2019 році.

нормативне регулювання

Щоб оформити дачну ділянку в якості житлової нерухомості, можна використовувати діючий по сьогоднішній день закон про дачної амністії, яким передбачається можливість оформлення нерухомості в приватну власність в спрощеному порядку.

Для цього потрібно звернутися в державний реєстраційний орган для оформлення кадастрового паспорта і технічного плану на це майно і будь-які об'єкти нерухомості, які на ньому знаходяться.

Завантажити кадастровий паспорт приміщення

Далі необхідно зібрати також і інші папери на зразок свідоцтва, що підтверджує державну реєстрацію права власності, а також звернутися з заявою про реєстрацію до територіального відділення Росреестра, розташоване за місцем розташування земельної ділянки та житлового будинку.

Значні поправки були введені після того, як вступив в законну силу новий закон, тобто 1 січня 2019 року. Новим законом здійснюється об'єднання двох кадастрів, якими регулювалася передача прав власності на нерухоме майно, а також кадастровий облік такого майна. Всі дані на сьогоднішній день записуються в єдину базу державного реєстру.

Завантажити ФЗ №93 Про дачної амністії

Грунтуючись на нових нормах чинного законодавства замість існуючого раніше свідоцтва про право власності оформляється спеціалізована виписка з єдиного реєстру, якій підтверджується наявність права власності на розглянуту нерухомість, а також відображаються маса іншої інформації, включаючи наявність обтяжень на майно.

Вимоги, відповідно до яких має здійснюватися оформлення такої виписки, прописані в Земельному кодексі.

Завантажити зразок заяви на виписку з ЕГРН

Завантажити зразок витягу з державного кадастру нерухомості

Завантажити виписку про обтяження

Відповідно до чинним законодавством не передбачається можливість передачі в приватну власність або зведення будь-яких будівель на тих земельних ділянках, на які поширюються всілякі обмеження обороту, а також в тому випадку, якщо ці території призначаються для реалізації якихось муніципальних, державних або громадських потреб. Крім цього, заборонено передавати в приватну власність нерухомість, яка знаходиться на пріродоохраняемих території.

Зразок свідоцтва про право власності на дачу

Необхідні умови

Процедура переоформлення нерухомості може здійснюватися тільки при дотриманні наступних умов:

Хто має право

Зміна форми власності земельної ділянки оформлюються за спрощеною системою передбачається не всім громадянам.

Таким чином, для використання таких пільг власник території повинен забезпечити дотримання наступних умов:

• на земельній ділянці знаходиться дачний будинок, визнаний житловий спорудою, а саму земельну ділянку призначається для ведення підсобного господарства;
• споруди, побудовані на території земельних ділянок, призначених для індивідуального житлового будівництва;
• житлові та нежитлові об'єкти, зведені на території садових кооперативів;
• інші споруди, на які відповідно до статті 51 Цивільного кодексу не обов'язково оформляти дозвіл.

Стаття 51. Дозвіл на будівництво

У Федеральному законі №93 йдеться про те, що можливість приватизації земельних ділянок за спрощеною системою здійснюється для тих об'єктів, які були передані в приватну використання до того, як вступив в законну силу новий Земельний кодекс.

Іншими словами, використання пільг здійснюється тільки в тому випадку, якщо будівлі на території були зведені до 1 жовтня 2001 року.

Зразок паспорта громадянина РФ

Як і якими способами можна оформити дачу в житловий будинок

На сьогоднішній день передбачається два варіанти оформлення дачних ділянок у приватну власність - через суд або ж органи місцевого самоврядування. При цьому кожен спосіб відрізняється своїми особливостями і тонкощами.

Які потрібні документи

Щоб переоформити земельну ділянку, потрібно буде зібрати наступний перелік документів:

• технічні документи на дачну ділянку і нерухомість, яка на ньому знаходиться;
• правовстановлюючих документація;
• дозвіл на проведення даної процедури, надане іншими власниками;
• документ, отриманий в органах місцевого самоврядування, яким підтверджується переведення земельної ділянки в категорію, що передбачає будівництво житлової нерухомості;
• звіт, оформлений уповноваженими представниками житлової комісії, з підтвердженням того, що вказана земельна ділянка передбачає можливість зведення індивідуального житла;
• проект, оформлений на зазначену будівлю, якщо раніше здійснювалася перепланування об'єкта;
• заяву, заповнену відповідно до встановлених норм;
• цивільний паспорт заявника.

через суд

В першу чергу, можна провести процедуру переоформлення за допомогою судової інстанції. В даному випадку процедура буде здійснюватися на порядок швидше і з меншими витратами, тому що в якості ініціатора узгодження буде виступати не громадянин, а державні органи.

Діяти в даному випадку потрібно буде наступним чином:

1. Зібрати повний пакет необхідних документів.
2. Оформити позовну заяву із зазначенням докладного переліку вимоги.
3. Подати позовну заяву в судовий орган.
4. Взяти участь в проведенні судового розгляду.
5. Отримати технічну і кадастрову документацію на будинок.
6. Пройти процедуру реєстрації права власності.

Органи місцевого самоврядування

Також процедура може бути проведена за допомогою територіальних органів самоврядування або ж місцевої адміністрації, але в даному випадку вона буде проходити довше, а крім цього може з'явитися необхідність у виділенні додаткових витрат для проведення кадастрових робіт та подальшого узгодження з представниками державних органів.

В даному випадку громадянину слід діяти так:

1. Зібрати всі необхідні папери.
2. Звернутися з усіма документами до територіального органу місцевого самоврядування і на місці оформити заяву.
3. Одержати письмову відповідь від уповноважених представників територіальної адміністрації.
4. Переоформити документи, подавши відповідне звернення в кадастрову палату.
5. Зареєструвати отримані папери в територіальному відділенні Росреестра, після чого отримати довідку з державного реєстру.

амністія

Дачна амністія являє собою спрощену процедуру реєстрації дачних ділянок у приватну власність, і діяти вона буде аж до 2020 року.

Використовувати дане право можуть ті особи, які отримали земельну ділянку в порядку спадкування, користуються територією в безстроковому порядку або ж володіють окремою частиною території, що знаходиться у володінні спеціалізованого дачного, садівницького або городницького спільноти.

Дачна амністія може застосовуватися тільки до тих будівель, які були побудовані на земельних ділянках, призначених для будівництва індивідуального житла, ведення підсобного діяльності, а також облаштування саду або городу.

Причини для відмови і як його оскаржити

Отримати відмову в реєстрації земельної ділянки можна лише в тому випадку, якщо:

• розглянутий ділянка не відповідає встановленим законами вимогам або ж на ньому неможливо побудувати житло;
• дача не відповідає норм, передбачених для житлових приміщень (наприклад, можуть бути не проведені певні комунікації);
• споруда не була схвалена екологічними, пожежними та іншими службами;
• відсутня правовстановлюючих документація, що підтверджує покупку земельної ділянки і споруди з боку заявника;
• документи не були перевірені на справжність.

При отриманні негативного рішення єдиний варіант переоформлення полягає в зверненні до судових органів.