Як оформити дачу у власність

1. Дачна амністія
2. умови реєстрації
3. Процес оформлення дачної ділянки у власність
4. Перелік документів
5. Оформлення дачі у власність при відсутності документів
6. Плюси від оформлення дачі у власність
7. Умови продажу дачі

Оформлення дачі у власність - це складна процедура, для початку, необхідно добровільну згоду власника. Ще за часів СРСР працівникам різних підприємств видавали земельні ділянки, якими вони могли користуватися повною мірою, але не мали права їх продавати або здавати в оренду. Справа в тому, що для здійснення цих дій необхідно, щоб ділянка пройшов державну реєстрацію.

Дачна амністія

На даний момент існує велика кількість дачних ділянок, у яких відсутня реєстрація. Без правовстановлюючих документів неможливо використовувати дачу, як предмет юридичної угоди. Раніше було практично неможливо стати законним власником виділеного державою ділянки.

Закон про «дачної амністії» значно полегшив оформлення дачі у власність, але тільки при дотриманні певних умов:

• може поширюватися лише на дачучасткі отримані до вступу до 30 жовтня 2001 року. Але бувають і виключення. Навіть після цієї дати, нерідко вдається продати ділянку, лише шляхом переоформлення членкніжкі.
• для оформлення дачі по «дачної амністії», необхідно представити документ, відповідно до якого ви їй наділені.

Після затвердження змін 1 березня 2015 року до Земельного кодексу РФ, значно полегшилася процедура оформлення у власність дачного, або садової ділянки, що знаходиться в кооперативі. За новими правилами землевласник може приватизувати свою землю, навіть якщо став її володарем після 3 жовтня 2001 року. До того ж, з вступом в силу нових поправок, у власників ділянок з'явилася можливість уникнути збору величезної кількості документів. Тепер потрібно лише мінімальний пакет. Так само тепер не потрібно технічний паспорта з БТІ. Тепер його замінила декларація.

умови реєстрації

Для того щоб оформити дачу у власність немає потреби його викуповувати. Заплатити потрібно буде лише держмита за складання кадастрового паспорта та реєстрацію права власності.

Умови, необхідні для оформлення:

1. земля повинна бути закріплена за дачкооператівом до 30 жовтня 2001 року;
2. наявність документів про належність цього власнику;
3. дачну ділянку не може бути чимось обтяжений.

Спрощений порядок реєстрації права власності на дачну ділянку діє тільки до 31 грудня 2020 року. З цієї причини, якщо у вас відсутні документи, то краще не затягувати з їх оформленням.

Процес оформлення дачної ділянки у власність

Оформити дачу у власність можна самому, або, в разі необхідності використовувати послуги представника за нотаріальним дорученням. У разі необхідності, можна подати колективну заяву. Під ним повинні підписатися всі учасники приватизації.

Існує певна послідовність дій, спрямованих на оформлення у власність дачного ділянки.

Перерахуємо їх:

• Для початку потрібно відправитися в місцеву адміністрацію, до якої відноситься дачну ділянку, і оформити заяву встановленого зразка про реєстрацію права власності на дачу. Потім уповноважена особа, протягом двох тижнів, розглядає цю заяву і приймає рішення. Якщо не дотримані умови переходу дачної ділянки у власність, то може бути дан відмову.
• Далі, власнику ділянки необхідно відвідати кадастрову палату, щоб отримати кадастровий паспорт. Для оформлення даного документа потрібно 5 днів. Він буде потрібно для реєстрації права власності на дачу.
• Наступна дія це звернення з усіма документами в Росреестр. Там пишеться заява про реєстрацію права власності на ділянку, і здійснюється перевірка поданого пакета документів. Якщо все оформлено правильно, то протягом 10 робочих днів звернувся отримає свідоцтво про право власності на свою землю.

Крім приватизації землі потрібно так само реєструвати всі дачні будівлі. Включаючи сараї, гаражі та лазні. Усі будівлі повинні бути внесені в декларацію з повним описом.

Перелік документів

При зверненні із заявою до місцевого органу муніципальної влади вам потрібно зібрати пакет документів.

До них відносяться:

• схема знаходження дачі на кадастровому плані, підготовлена ​​власником чи компетентною особою. Якщо є проект межування території, то дана схема не знадобиться.
• документ, який вказує на власника ділянки.

При зверненні в кадастрову палату потрібно:

1. дозвіл адміністрації на оформлення ділянки у власність;
2. довідка про те, що немає заборгованостей за дачу.
3. довідка про розміри дачної ділянки і дату закріплення за кооперативом;
4. ті ж документи, що раніше були представлені в адміністрацію;
5. квитанція про сплати держмита за складання кадастрового паспорта.

У службу Росреестра необхідно подати:

• кадастровий паспорт;
• дозвіл на оформлення дачі;
• квитанцію про сплату мита.

Оформлення дачі у власність при відсутності документів

Щоб приватизувати дачну ділянку за відсутності необхідних документів буде потрібно значно більше часу.

Дана процедура складається з наступних етапів:

• При зверненні до адміністрації того району, де розташована дача вам буде потрібно:

1. 1. 1. купча на будинок, розташований на ділянці;
      2. самостійне опис меж ділянки. Там же має бути зазначено відстань від меж ділянки до найближчих орієнтирів, і положення щодо інших ділянок. Цей документ повинен бути підписаний головою кооперативу.
      3. заяву про затвердження меж земельної ділянки.

Всі ці документи будуть розглянуті адміністрацією протягом місяця.

При позитивному рішенні видається проект меж ділянки.

• Далі, з уже отриманими проектом, необхідно звернутися в той же орган з метою написання заяви про придбання дачі у власність.
• Заключний етап передбачає звернення до установи Росреєстрації, для того, щоб оформити кадастровий паспорт і зібрати документи для реєстрації дачі.

Процес очікування становить 1 місяць. Через цей термін звернувся отримує документи, що свідчать про право власності на виділену ділянку. З цього моменту заявник стає його законним власником.

Цікаво! У разі смерті власника земельної ділянки, який своєчасно не оформив дачу у власність, але мав членську книжку, членом кооперативу стає його законний спадкоємець.

Плюси від оформлення дачі у власність

Після оформлення дачної ділянки у власність, крім того, що ви станете її законним власником і зможете зробити її предметом юридичних угод з нерухомістю, існує ще ряд позитивних моментів.

1. ви отримаєте можливість провести на дачу всі необхідні комунікації. Включаючи інтернет, телефон і газ.
2. ви зможете отримати адресу. І при наявності всіх необхідних для життя умов, з'явиться можливість оформити прописку за даною адресою.

Умови продажу дачі

Після отримання права власності на дачну ділянку, власник може в повній мірі їм розпоряджатися. Йому стають доступні будь-які юридичні угоди в сфері нерухомості. Це стосується і заміських володінь, таких як садиби, сади, городи і т.д. Тепер їх можна дарувати, передавати у спадок, продавати.

Якщо дача знаходилася у власності понад три роки, то в цьому випадку операції, пов'язані з нею не будуть обкладатися прибутковим податком. Щодо власників, які володіли дачною ділянкою менше трьох років, то податок при його продажу становитиме 13% від його ціни. Для іноземних громадян сума податку буде дорівнювати 30%.

Податок платить тільки продавець, покупець його не оплачує. Якщо ж дача оформляється у власність по дарчим, то податок сплачує новий власник. Для того, щоб уникнути переплат, вкажіть в договорі ціну на дачу, для того щоб в майбутньому не було необхідності оцінювати її по кадастрової вартості.

Прибутковий податок сплачується без приходу до податкової інспекції. Якщо продавець не подав вчасно декларацію про отриманий дохід, то йому загрожуватиме штраф у розмірі 5% від суми податку. У деяких регіонах Росії пенсіонери добилися пільг на оплату податку. В інших містах вони не є винятком і оплачують податок повністю. Податкові відрахування може бути наданий, тільки якщо дача визнається житловий спорудою.