Як оформити будинок в садівництві, використовуючи дачну амністію

1. Що таке спрощена реєстрація і кому вона покладена
2. Види об'єктів нерухомості, що потрапляють під спрощену реєстрацію
3. Порядок дій
4. житловий
5. Перелік документів
6. Інші типи нерухомості
7. недобудований будинок
8. прибудова
9. баня

Багато хто з нас чули про дачної амністії , Але мало хто розуміє, в чому її суть.

Хто може нею скористатися? Як оформити садовий або житловий будинок?

Чи є які-небудь особливості в залежності від об'єкта нерухомості? Наприклад, як оформити гараж або лазню по дачної амністії?

Розглянемо всі, хто цікавиться питання детальніше.

Що таке спрощена реєстрація і кому вона покладена

Під визначенням «дачна амністія» мається на увазі можливість спрощеного отримання права власності на земельні ділянки та різні певні будівлі, що знаходяться на території володіння жителя. Це допускається на підставі Федерального закону № 93, прийнятого ще у вересні 2006 року.

Законодавством РФ передбачена «амністія» для власників земельної ділянки по двом категоріям громадян:

Види об'єктів нерухомості, що потрапляють під спрощену реєстрацію

«Дачна амністія» діє для дачних ділянок придбаних до 30 жовтня 2001 року.

Об'єкти, які оформляються за спрощеною схемою:

• земельні ділянки, призначені для побудови будь-яких споруд;
• об'єкти нерухомості, які розташовані на даних ділянках землі і для будівництва яких не були потрібні спеціальні дозволи (ст.51, п.17 Містобудівного кодексу). Земельні ділянки, розташовані в Садовничиській компаніях, дачних кооперативах, а також об'єкт нерухомості, який зведений на них;

Об'єкти, розташовані на території національних парків, природних заповідників та інших визначних місць не можуть бути зареєстровані.

Порядок дій

садовий будинок

Незважаючи на легкість оформлення прав власності необхідно:

Після підготовки всіх необхідних документів слід сплатити держмито.

Далі необхідно складе клопотання у формі додатку, де зазначаються весь пакет супровідної документації. Державний реєструючий орган зобов'язаний перевірити всі документи протягом перших 30 календарних днів з моменту прийняття.

За умови правильного виконання попередніх дій садовий будинок підлягає реєстрації, і власник отримує відповідне свідоцтво.

житловий

Спочатку необхідно визнати будинок таким, як придатним для повноцінного життя.

Такий висновок можуть видати в міській раді на підставі рішення комісії, до складу якої входять представники:

• санепідемстанції;
• правоохоронних органів і держслужбовці;
• муніципального контролю і нагляду;
• органів безпеки;
• містобудування та архітектури;
• реєстраційної служби.

Варто також відзначити, що власник має право на прийняття участі в цьому процесі.

Щоб комісія прийняла позитивне рішення, будова має відповідати таким вимогам:

Членами комісії здійснюється візуальний огляд будівлі та комплектація необхідного переліку документів, переданих власником. Фахівці архітектурного відділу дають оцінку будовою і аналізують показники придатності для можливого проживання. На підставі проведених досліджень складається відповідний акт і висновок.

Період розгляду звернення заявника становить не більше одного календарного місяця, після чого приймається рішення про реєстрацію житлового будинку або ж відмову.

Перелік документів

Юридична процедура оформлення вимагає такого пакета документів:

• оригіналу та копії паспорта заявника;
• оригіналу технічного паспорта на об'єкт нерухомості або ж відповідної декларації;
• документ, здатний підтвердити наявність прав власності на територіальну зону. Їм може виступити рішення про виділення земельної ділянки або ж свідоцтво про наявність права довічного успадкування;
• кадастровий план на земельну ділянку;
• кадастровий паспорт на об'єкт нерухомості;
• квитанції, здатної підтвердити факт сплати державного мита.

Варто відзначити, що кадастровий паспорт може не знадобитися в таких ситуаціях, коли земельна ділянка:

• вже зареєстрований заявником, а інформація про це знаходиться в державному реєстрі;
• на якому зведено будинок, було виділено для ведення дачного господарства або ж садівництва, а сам заявник при цьому пред'явив до реєструючого органу оригінал висновку про правління некомерційним об'єднанням, чим підтверджується розташування будови на садовій або дачній території.

У свою чергу, реєстраційний орган здійснює перевірку поданої документації, і при позитивному рішенні заявнику видається відповідне свідоцтво про наявність прав власності на будинок.

Інші типи нерухомості

гараж

Якщо дане будова не знаходиться в гаражному кооперативі, реєстрація істотно спрощується. Багато в чому це пов'язано з тим, що відповідно до ФЗ № 122 з липня 1997 року дозвіл на його зведення не потрібно.

Виходячи з цього, для реєстрації потрібно буде надати такий перелік документації, як:

• документ, здатний підтвердити право власності на земельну ділянку, де розташований гараж. Якщо ж угода про оренду вже пройшло реєстрацію в державному органі, його надання не вимагається;
• документ, здатний підтвердити зведення гаража (в даному випадку мова йде про декларації);
• оригінал квитанції про оплату державного мита - ціна становить 350 рублів.

Якщо ж мова йде про будову в гаражному кооперативі, необхідно спочатку зв'язатися з керівництвом, оформити право власності, а далі йде звичайна процедура.

недобудований будинок

Якщо будова знаходиться на земельній ділянці, що належить заявнику на праві власності, досить пред'явити такі документи:

• дозвіл на зведення об'єкта нерухомості;
• підтвердження права власності на земельну ділянку;
• з усіма відомостями про недобудований об'єкт.

Якщо ж заявнику належить земельна ділянка по іншому праву, то реєстрація можлива на підставі такого пакета документів:

• підтвердження права використання земельної ділянки;
• проекти;
• дозволу на зведення;
• документи, в яких містяться всі відомості про об'єкт нерухомості.

прибудова

По суті, процедура оформлення прибудови повністю ідентична, як і для самого будинку, за умови наявності права власності на землю, де вона розташована.

Однією з вимог є повна відповідність з містобудівним законодавством РФ. При дотриманні таких умов, зведена споруда буде оформлена навіть заднім числом зі змінами в необхідної документації.

Варто відзначити, що іноді доводиться заплатити "штраф" у розмірі 1000 рублів за незаконну споруду. Однак після його оплати держорган робить все дуже швидко і без будь-яких "проблем".

баня

Весь алгоритм оформлення лазні є повністю ідентичним, як і для будинку. Досить тільки вказати відомості про об'єкт в декларації.

Як видно, оформити садовий або житловий будинок, в тому числі і інші споруди, досить просто. Для цього досить зібрати весь пакет необхідних документів.

Як показує практика, сьогодні близько 26% жителів РФ скористалися дачною амністією і узаконили свої будови.

Інформацію про порядок оформлення нерухомості можна подивитися в наступному відеосюжеті: