Як оформити будинок по дачної амністії: покрокова інструкція

1. НПА про дачної амністії в РФ
2. Що таке дачна амністія, і для чого вона потрібна?
3. 3 варіанти оформлення
4. Вимоги до ділянок землі
5. Необхідні документи
6. зміст декларації
8. Подача документів
9. Відео

Поділіться з рідними і друзями:

Дачна амністія - це формат спрощеної реєстрації нерухомості у власність. Тобто на підставі певних законодавчих актів сьогодні кожна людина може зареєструвати ділянку і наявне на ньому будова, зібравши мінімальна кількість необхідних документів. Нижче представлені загальні рекомендації і поради про те, як оформити будинок по дачної амністії: покрокова інструкція містить посилання на актуальні НПА і заснована на реальному досвіді реєстрації.

НПА про дачної амністії в РФ

До НПА, які прямо або побічно регулюють процедуру оформлення дач за спрощеною схемою, відносяться:

• ФЗ №93 - основний закон про спрощене оформлення дач;
• ФЗ №137 - про продовження термінів дії амністії;
• ФЗ №66 - про садівничих (дачних) НКО: правила членства, можливості участі, передачі нерухомості за правом спадкування і т.д .;
• ФЗ №122 - про держреєстрацію вироблених цивільно-правових угод з нерухомим майном (в т.ч. і в садівництві);
• Наказ Мінекономрозвитку №447 про форму декларації при переоформленні нерухомості по дачної амністії;
• Лист Росрееста від 10 квітня 2014 про те, що для оформлення будівлі на землях СНТ досить просто описати наявне будова в декларації.

Дачна амністія знову була продовжена в 2018: тепер вона діє до 2020 року.

Що таке дачна амністія, і для чого вона потрібна?

Спрощена схема реєстрації нерухомості полягає в тому, що людина може не надавати при реєстрації будинку у власність документ про дозвіл на введення в експлуатацію оформлюється об'єкта. Це гойдається технічного обліку будівель.

Під дачну амністію потрапляють всі наділи, надані громадянам РФ до 30.10.01, тобто до дати безпосереднього вступу в силу сучасного ЗК. Для реєстрації прав власності по 93-ФЗ не потрібен дозвіл суду або органів місцевого самоврядування, тобто оформити дачу можна в адміністративному порядку.

До об'єктів, які можна зареєструвати за спрощеною схемою, відносяться:

• садові та дачні будиночки;
• ділянки:
  • ЛПГ;
  • ІЖС (спрощений порядок оформлення для ІЖС припинений з 1.03.18);
  • для індивідуального гаражного будівництва;
  • для цілей городництва і садівництва;
  • для дачного господарства;
• окремо розташовані будівлі, для яких при реконструкції, будівництві або капремонту не потрібно спеціальної проектної документації.

3 варіанти оформлення

Скористатися повною мірою за законом спрощеною схемою реєстрації заміської нерухомості людина може в 3 випадках:

• потрібно одночасно оформити будинок і ділянку;
• потрібно зареєструвати тільки споруди, що знаходяться на землі, т.к сам надів вже знаходиться в приватній власності;
• треба оформити тільки земельну ділянку, оскільки на ньому відсутні будь-які будови.

Вимоги до ділянок землі

Якщо потрібно оформити ділянку, то він повинен відповідати ключовим вимогам (крім того, що переданий у володіння до 30.10.01):

• земля повинна бути передана в розпорядження на підставі офіційного рішення, прийнятого членами садівничого або дачного товариства;
• наділ не вилучений з обороту;
• ділянка не призначений для державних (муніципальних) потреб.

Поділ земельних ділянок: в яких випадках воно може бути проведено безкоштовно

Для межування потрібно отримати дозвіл сусідів. Якщо це не представляється можливим, то можна піти іншим шляхом:

1. Дізнатися поштові адреси власників сусідніх наділів.
2. Вислати їм повідомлення про проведення межування із зазначенням точної дати (не менше ніж через місяць після відправлення кореспонденції).
3. Якщо через місяць сусіди як-небудь не відреагує на лист, можна проводити межування без їх обов'язкової присутності.
4. Якщо лист буде повернуто з коментарем про неможливість вручення адресату, кадастрові інженери повинні розмістити в місцевих ЗМІ інформацію про майбутню процедуру.

Зазвичай визначення меж проводиться на платній основі. Існує 2 випадки безкоштовного межування території:

• при викупі наділу або в разі оформлення на нього оренди на аукціоні (процедуру оплачує муніципалітет);
• при комплексних роботах, коли проводиться межування великого територіального об'єкта, паралельно можна визначити межі маленьких ділянок, які перебувають у його складі (федеральна програма буде діяти до 2020 року).

Тобто в рамках безкоштовного межування і дачної амністії кожен може визначити межі своєї ділянки в СНТ і оформити його в індивідуальну власність. З 2018 року здійснювати операції з наділами без межування вже не можна.

При межування території кожен землевласник може приєднати до своєї ділянки кілька сусідніх соток, але не більше, ніж 10% від розміру основного наділу. Ця процедура можлива тільки в тому випадку, якщо відсутні будь-які претензії третіх осіб щодо подібного самозахоплення.

Необхідні документи

Оформлення нерухомості у власність має починатися зі збору необхідних паперів. Для початку потрібно підготувати папір, на підставі якої буде проведена реєстрація:

• державний акт про надання наділу;
• свідоцтво про власність на ділянку;
• рішення адміністрації колгоспу про виділення ділянки;
• виписка з погосподарській книги (для земель ЛПГ);
• свідоцтво про спадщину тощо

Ці документи можна запросити в муніципальних архівах.

Також для держреєстрації потрібно надати:

• загальногромадянський паспорт;
• квитанцію держмита;
• декларацію;
• технічний план (на підставі останньої редакції ФЗ №93);
• кадастровий паспорт;
• заяву (заповнюється при подачі документів, заявнику надається типовий бланк).

Якщо паперу на реєстрацію буде подавати представник, то буде потрібно принести нотаріальну довіреність.

зміст декларації

Декларація повинна бути заповнена самостійно. У ній потрібно вказати актуальні дані про об'єкт нерухомого майна:

• точна адреса і призначення об'єкта;
• матеріал стін, кількість поверхів та площу;
• наявність приєднання до інженерних мереж;
• ПІБ власника і т.д.

Бланк декларації можна знайти у вільному доступі в інтернеті і заповнити від руки. Слова повинні бути вписані без скорочень (за винятком загальноприйнятих абревіатур).

Коли не потрібно кадастровий паспорт

Можна не надавати кадастровий паспорт в наступних випадках:

• ділянка вже знаходиться у власності, а право підтверджено сучасним свідоцтвом, виданим після 28.01.98 року (тобто оформляється тільки будинок);
• є висновок правління дачного або огороднического спільноти про межі ділянки;
• є офіційний висновок органів місцевого самоврядування про місцезнаходження будови на ділянці заявника.

Якщо при подачі документів будуть вимагати додаткові довідки (наприклад, дозвіл на будівництво для СНТ), слід послатися на ФЗ №93.

Подача документів

Зареєструвати дачу спрощено можна:

• в територіальному офісі Росреестра;
• на сайті держпослуг;
• в багатофункціональному центрі.

У відділенні МФЦ подати документи найзручніше, тому що ця організація поєднує в собі зручність інтернет-порталу (працює допізна в будні дні і у вихідні) і якість обслуговування Росреестра (тут є співробітники, які зможуть відповісти на виниклі питання).

Також для МФЦ не діє територіальних правил, а тому людина може подати документаційного пакет не за місцем знаходження заміського будинку і ділянки, а, наприклад, за місцем фактичного місця проживання. Щоб не стояти в черзі, на прийом до фахівця МФЦ можна записатися заздалегідь і прийти в зазначений час.

При здачі документів співробітник перевірить їх комплектацію, а після прийняття видасть майбутньому власнику розписку, в якій буде стояти номер заяви. Стандартно реєстрація нерухомості за спрощеною схемою триває 10 днів. Стежити за ходом процедури можна в режимі онлайн за номером заявки.

Відео

На відео дається актуальна покрокова інструкція реєстрації заміської нерухомості по дачної амністії:

Якщо у людини є дача, яка до цих пір не оформлена, краще поквапитися зареєструвати на неї право власності. Звичайно, після цього доведеться платити податок на нерухомість, але зате землею і будівлями можна буде вільно розпоряджатися. Несплата податків - економія на сірниках. Амністія на оформлення приватних будинків і ділянок не буде діяти безстроково. Все хороше коли-небудь закінчується.