- Як же узаконити будівлю на садовій ділянці?
- Алгоритм реєстрації права власності на дачній ділянці
- Документи для реєстрації об'єкта нерухомості
- Хто має право скористатися «дачних амністією»
З огляду на масштаб садівничої діяльності і ступінь неузаконена будівель на дачних ділянках, в 2006 році було оголошено про можливість спрощеної процедури оформлення дачних будівель у власність. Програма повинна була закінчиться в 2015 році, але, за існуючою традицією, була продовжена до кінця 2017 року, для особливо нерозторопних дачників.
Як же узаконити будівлю на садовій ділянці?
причини проблеми
Протягом десятиліть органами місцевої влади виділялися землі для ведення городництва та садівництва, яке дозволяло компенсувати тягу населення до землі і поповнювати сімейні засіки баночками з вареннями і соліннями. На виділених для цих цілей дозволялося будувати маленькі будови, не призначені для постійного проживання. Проте - вони гордо іменувалися дачами.
Все змінилося з приходом ринкових відносин. Відтепер земля, сарай, лазня або гараж - це нерухомість. А нерухомість, що знаходиться в приватній власності, підлягає реєстрації та оподаткування.
В іншому випадку майно, в яке ви вклали кошти і працю, можуть виявитися втраченими, якщо ви не зумієте довести право власності на них.
Нормативна база
Початок спрощеним порядком реєстрації будівель на дачній ділянці було покладено в 2005 році, коли був прийнятий який набув чинності з 1 січня 2006 року Закон №93-ФЗ (Федеральний Закон РФ від 30.06.2006 № 93-ФЗ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна "). Він отримав неофіційне найменування «дачної амністії».
Але, як водиться, до закінчення терміну не всі громадяни - власники ділянок і нерухомості на них подбали оформити будови у власність. Для особливо нерозторопних Президент РФ продовжив дію закону до березня 2018 року.
На жаль тих, хто не встиг отримати свідоцтво про право власності до кінця 2015 року в тому ж 2015 році був прийнятий, а 01.01.2017 року вступив в силу іншого Федеральний Закон РФ від 13.07.2015 №218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості" який радикально змінив систему обліку та державної реєстрації нерухомості в РФ.
Тому, для тих, хто займається проблемами оформлення у власність будиночків, бань, сараїв або гаражів, розташованих на дачних ділянках, існує наступний порядок.
Алгоритм реєстрації права власності на дачній ділянці
Вся процедура оформлення займає всього кілька послідовних дій, які не вимагають витрати часу, але можуть зажадати деяких фінансових витрат, пов'язаних з оплатою послуг фахівця зі складання техплана ділянки та розташованих на ній будівель та оплатою держмита за оформлення в Росреестра.
Порядок дій:
Якщо права на землю не оформлені, то необхідно:
- Підготувати документ на право власності на земельну ділянку (договір купівлі-продажу, дарчу, свідоцтво про вступ до спадкування);
- Замовити межування земельної ділянки (кадастрового інженера);
- Документ про членство з СНТ;
- Копію паспорта (загальногромадянського)
- Квитанцію про сплату мита.
Всі ці документи подати до відділення Росреестра або МФЦ за місцем проживання. Можна скористатися сайтом держпослуги або викликати фахівця МФЦ на будинок (для інвалідів) .По закінчення 10-14 днів ви отримаєте виписку ЕГРН про реєстрацію права на земельну ділянку на ваше імя.Еслі така виписка вже є і оформлено свідоцтво про право власності до 2017 року - цей крок можна опустити.
Документи для реєстрації об'єкта нерухомості
Реєстрація об'єкта нерухомості починаємо з отримання довідки в правлінні СНТ про те, що саме ви є власником цієї ділянки і інших претендентів немає. З цієї випискою (довідкою) слід попрямувати в місцеву адміністрацію (району, де розташована дача) і отримати виписку про те, що земельний наділ знаходиться в власності.
Написати заяву в БТІ про складання техплана з описом існуючих будівель.
Після складання техплана знову повернутися в місцеву адміністрацію (архітектурний відділ) і зареєструвати будову. Протягом місяця йому може бути присвоєно поштову адресу (вулиця / будинок).
Завершальним етапом є формування «пакету» документів:
- Заяви в Росреестр;
- Кадастровий паспорт (з 2017 року -Виписка Росреестра);
- Технічний план споруди (в БТІ);
- Копія паспорта (загальногромадянського);
- Квитанція про сплату держмита.
Подача заяви з додатком документів може здійснюватися особисто - в відділення Росреестра, в МФЦ за місцем реєстрації, через сайт держпослуги.
Хто має право скористатися «дачних амністією»
Скористатися безкоштовним оформленням землі та будівель у власність по ФЗ № 93 мають право тільки особи:
- З правом довічного успадкованого володіння ділянкою;
- З правом безстрокового користування;
- Власники земель для ведення садово-городницьких діяльності.
Обов'язково необхідно дізнатися в правлінні СНТ або в місцевій адміністрації статус земель, на яких розташована земельна ділянка і будова. Дачна амністія поширюється тільки на будівлі, зведені на землях цільового використання. Якщо вид дозволеного використання не відповідає садівничому - п. 13 за класифікатором (дивіться картинку нижче), наприклад: «землі с / г призначення» або «житлова забудова» то в реєстрації права в Росреестра вам правомірно відмовлять.
Зареєструвавши право власності, ви зможете вільно розпоряджатися об'єктом. Не боятися, що його знесуть як самовільна забудова або не виплатять компенсацію в разі вилучення для державних або муніципальних потреб.
Ще статті по темі:
Як узаконити самовільне будівництво
Документи для оформлення будинку
Як отримати дозвіл на будівництво будинку
Як же узаконити будівлю на садовій ділянці?Як же узаконити будівлю на садовій ділянці?