Як діє закон про дачної амністії і на який термін, оформлення будинку і землі у власність

1. «Дачна амністія» - що це?
2. Як зареєструвати права на земельну ділянку?
3. Як зареєструвати право на об'єкт нерухомості?

Якщо ви маєте намір скористатися правом «дачної амністії» - спрощеним порядком державної реєстрації права на земельну ділянку або об'єкт нерухомості, то вам обов'язково необхідно ознайомитися з цією статтею. У ній ви дізнаєтеся про документах, які необхідно подати, про терміни дії «дачної амністії», а також отримаєте необхідні форми заяв та документів для успішного проведення процедури реєстрації.

Будь завзятий дачник або просто любитель заміського відпочинку, мріє отримати в свою власність хоча б невелику ділянку землі, або нарешті оформити документи на вже збудований власними руками, будиночок. Подібні бажання, рано чи пізно, приводять людину до поняття «дачна амністія». Відповіді на питання: «Що це таке - дачна амністія?», «Як оформити права на ділянку землі або дачний будинок?», «Який термін дії спрощеного порядку і чи буде він діяти далі?» Ви зможете знайти в цій статті.

«Дачна амністія» - що це?

Дачна амністія - це простонародна назва Федерального закону №93-ФЗ від 30.06.2006 року (далі - Закон 93ФЗ), який, крім іншого, вніс зміни в Федеральний закон «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» від 21.07. 1997 року №122-ФЗ (далі Закон 122ФЗ). «Дачна амністія» почала свою дію з 01.09.2006 року, по суті, вона визначає більш простий процес оформлення прав громадян для конкретно-визначених об'єктів нерухомості, а саме:

• Ділянки землі, надані громадянам для заняття особистим дачним або підсобним господарством, заняття садівництвом або городництвом, для проведення гаражного чи житлового будівництва з метою індивідуального використання;
• На об'єкти нерухомості, які побудовані на таких ділянках. Іншими словами, індивідуальні житлові споруди (будинку) або інші допоміжні об'єкти нерухомості (сарай, флігель, баня, гараж і так далі);

Законодавець не створив обмежень по терміну дії земельної амністії. Замість цього, він обмежив термін прийняття документів за спрощеним порядком, в Росреестра. Після 1 березня 2016 року, Федеральним законом №20-ФЗ від 28.02.2016 року, термін був продовжений ще на 3 роки, до 1 березня 2019 року.

Дана дія дозволить скористатися більш простою процедурою оформлення прав, ще як мінімум 10 млн. Чоловік, на думку експертів. Поки, немає ніяких відомостей про те, чи буде продовжена «дачна амністія» на будь-який строк.

Як зареєструвати права на земельну ділянку?

Необхідно нагадати, що відповідно до ч. 1 ст. 25.2 Закону 122ФЗ, під дію «дачної амністії» потрапляють певні вище ділянки землі, отримані громадянами до набрання чинності Земельного кодексу РФ, тобто до 30.10.2001 року.

Що б оформити право необхідно подати наступні документи:

• Відповідну заяву на реєстрацію прав (скачати можна тут );
• Документ, що містить доказ про право заявника на земельну ділянку (наприклад: акт виданий уповноваженим державним органом про виділення ділянки землі або свідоцтво про право на ділянку);
• Як альтернатива документом, що підтверджує право заявника на земельну ділянку, можна надати, видану органами місцевого самоврядування, виписку з погосподарській книги. Це закріплено в ч. 1 ст. 16 Закону 122ФЗ.

Ніяких інших документів, для здійснення даної дії у вас вимагати не можуть (ч. 6 ст. 25.2 Закону 122ФЗ).

Після подачі документів, незалежно від того, на якій підставі ви використовували земельну ділянку до цього (право безстрокового користування, успадковане володіння, право власності), він буде за вами зареєстрований.

У момент реєстрації права на земельну ділянку, право безстрокового користування або успадкованого володіння анулюється.

Якщо в наданому підтверджуючому документі, неможливо визначити конкретний тип права використання земельної ділянки, реєстрація проходить, немов ви використовуєте землю на праві власності.

Як зареєструвати право на об'єкт нерухомості?

Реєстрації підлягають об'єкти нерухомості, створені на земельних ділянках, що підпадають під дію «земельної амністії», тобто таких, які призначені для проведення індивідуального будівництва житлових будівель або інших допоміжних об'єктів. Під житлової будівництвом маються на увазі садово-присадибні будинки. Заміський пансіонат на 400 чоловік в цю категорію не потрапляє.

Що б провести оформлення права на нерухомість, згідно з законом про дачної амністії, потрібно подати такі папери:

• Заява на реєстрацію прав (як і на земельну ділянку);
• Документ, що підтверджує право використання земельної ділянки, на якій знаходиться об'єкт нерухомості;
• Дозвіл на введення об'єкта індивідуального житлового будівництва в експлуатацію, або дозвіл на будівництво, що видається органами місцевого самоврядування. На час дії «дачної амністії» дані документи надавати не потрібно!

Порядок реєстрації дачного будинку або іншого об'єкта нерухомості за «дачної амністії», аналогічний порядку реєстрації земельної ділянки. Єдина відмінність, для реєстрації права на земельну ділянку подається кадастровий паспорт, а для реєстрації права на об'єкт нерухомості декларація про об'єкт нерухомості (заповнюється заявником самостійно, форму декларації можна скачати тут ).

Пакет документів подається в Росреестр для проведення процедури державної реєстрації особисто заявником, за допомогою багатофункціонального центру, який надає подібні послуги, або за допомогою поштового відправлення, з описом вкладення, оголошеною цінністю та повідомленням про вручення (ч. 2 ст. 16 Закону 122ФЗ).