- Секрет №1: шукаємо орендарів
- Секрет №2: готуємо житло до здачі в оренду
- Секрет №3: захищаємо майно
- Секрет №4: неминучі витрати
- Секрет №5: залучаємо клієнтів
- В підсумку
Традиційно оренда квартир подобово в Києві і області популярна як у гостей міста, так і у киян. Знайти недороге житло на день-два або на тиждень хочуть туристи, командировочні, відпускники, студенти, які прибули в столицю для вступу до вузу або здачі сесії, а також ті, хто вибрався в місто, щоб відзначити всенародні або особисті свята. Для всіх них подобова оренда без посередників або через ріелторів - куди більш вигідний варіант у порівнянні з проживанням в готелі або готелі.
Не менш прибутковим стає рішення здати квартиру подобово в Києві або Київській області і для орендодавців, якщо вони знають кілька секретів.
Секрет №1: шукаємо орендарів
- Багато бажають недорого зняти квартиру в Києві подобово. Завдання орендодавця полягає в тому, щоб правильно визначити, до якого цінового сегменту належить здається житло і, відповідно, за яку суму можна його здавати. Оцінювати житло потрібно, виходячи з його місця розташування, стану, розміру.
Варіант «економ" не передбачає масштабного ремонту, шикарних меблів і побутової техніки. А елітні апартаменти - це максимум комфорту, стильний дизайн і розкішні предмети інтер'єру. Спроба здати скромну «хрущовку» за ціною VIP-житла не увінчається успіхом.
- До речі, ще один важливий нюанс: ви повинні точно уявляти собі, кого ви готові приймати в якості клієнта. Хтось негативно ставиться до гучних численних студентським компаніям, хтось проти перебування в своїй квартирі маленьких дітей, а комусь не до душі заходи з рясними випивкою на «підвідомчій» території.
Бажано вказати в оголошенні ваші вимоги. Не забувайте про коректність: не потрібно писати «тільки для забезпечених» або «не для студентів». Прийнявши рішення: «здам квартиру подобово», ви повинні будете постійно взаємодіяти з людьми, так що вам знадобиться вміння знаходити спільну мову з різними потенційними клієнтами.
- Як шукати клієнтів? Потрібно розміщувати оголошення на тематичних сайтах нерухомості Києва і області, дошках оголошень, в соціальних мережах і на форумах. Адже, вирішивши зняти житло подобово, велика частина зацікавлених шукає підходящі пропозиції саме в мережі інтернет.
Секрет №2: готуємо житло до здачі в оренду
Що потрібно врахувати, щоб здати подобово квартиру вигідно і швидко? Звичайно, зручність орендарів. Здається подобова квартира, як правило, швидко, якщо її господар подбав про те, щоб житло справляло на потенційних орендарів приємне враження: затишно, немає неприємних запахів і пилу і є необхідні предмети меблів і побутова техніка.
Звичайно, в квартирі повинно бути чисто. Після від'їзду орендарів потрібно проводити прибирання. Крім того, в приміщенні завжди повинні бути чисті рушники, постільна білизна, посуд.
У обов'язковий мінімум оснащення квартири входить наступне:
- Стіл і стільці,
- холодильник,
- Пральна машина,
- плита,
- Диван і / або ліжко,
- телевізор,
- Чайник і набір посуду: тарілки, кружки, ложки, вилки, ножі, а також каструлі і сковорідки,
- Постільна білизна,
- Чи не будуть зайвими: праска, прасувальна дошка, мікрохвильова піч.
Звичайно, всі ці предмети повинні бути справними, а посуд і постіль чистими і цілими. У квартирах дорожче орендар очікує знайти посудомийну машину, кавоварку, тостер, аудіо- та відеотехніку, ноутбук і т.д.
У житло класу «економ» цілком можуть бути ненові предмети меблів і побутова техніка, але вони обов'язково повинні бути в робочому стані.
Не можна залишати в що здається житло особисті речі, фотографії та документи. Недоречні будуть і дорогі предмети інтер'єру або пам'ятні дрібниці.
В цілому, чим менше в квартирі дрібних, цінних, крихких предметів, тим спокійніше господареві.
Секрет №3: захищаємо майно
Забезпечити безпеку свого майно можна декількома шляхами:
- Відмінний варіант - страхування житла. Це недешеве рішення, проте дуже ефективне.
- З кожним орендарем потрібно складати договір. У ньому повинні бути вказані паспортні дані орендаря. До договору додаються копії акта приймання-передачі, де перераховані всі предмети меблів і побутова техніка (до речі, акт може супроводжуватися фотографіями). Здавати квартиру подобово безпечніше, якщо стан вашого майна документально зафіксовано.
- Багатьох орендодавців добової оренди бентежить той факт, що тимчасовим мешканцям доведеться вручати ключі від житла. Є три варіанти: встановити електронний замок (це досить дорого, але зате ви зможете змінювати код після кожного нового квартиранта), замінювати цилинд замку (серцевину - «секретку») або вручати орендарям ключ тільки від одних дверей (цей варіант підходить, якщо у вас подвійні двері).
Секрет №4: неминучі витрати
Не можна економити на чистоті: якщо наймати прибиральницю здається накладними, ви можете самі забиратися в квартирі або залучити до справи членів сім'ї.
Не варто економити і на побутовій техніці: простіше придбати нормально працюючу пральну машину або чайник, ніж постійно ремонтувати несправне обладнання, придбане за копійки. А ще непрофесійно встановлена пральна машинка, наприклад, може стати причиною потопу у сусідів знизу. На кухні і в санвузлах рекомендуємо використовувати систему «Aqua Stop» (Аквастоп). Завжди купуйте недорогу, але справну техніку, і довіряйте її установку професіоналам.
Ті, хто хочуть подобово зняти квартиру або приватний будинок, очікують досить комфортних умов, так що не відкладайте на потім необхідний ремонт електрики і сантехніки: капаючі крани або миготливі лампи безумовно не сподобаються потенційним орендарям.
Секрет №5: залучаємо клієнтів
Щоб клієнти хотіли зняти подобово квартиру саме у вас, необхідно привернути увагу до оголошення про здачу в оренду:
- Доповніть оголошення про здачу житла хорошими, якісними фотографіями, панорамним 3D туром і відеороликом,
- Відомо, що багато хто прагне недорого зняти квартиру подобово без посередників, адже це дозволяє заощадити на оплаті комісійних. Так що не зайвим буде вказати в оголошенні, що ви господар житла, що здається,
- Запропонуйте майбутнім мешканцям знижку (наприклад, при бронюванні житла або при кожному другому заселенні),
- Приємним буде невеликий подарунок: наприклад, якщо ви приймаєте в основному туристів, то актуальне магніт з видами міста або календарик з місцевими пам'ятками. За невелику плату можна замовити серію поліграфічної продукції або тих же магнітів з рекламою вашого житла.
В підсумку
Короткострокова добова оренда квартир та будинків дуже популярна. Багато шукають житло на час сесії або туристичного візиту в столицю, користується величезним попитом кімнат подобово в Києві. На вихідні і в святкові дні безліч городян і гостей столиці прагнуть зняти будинок подобово.
Так що короткострокова оренда взагалі і подобова оренда квартир в Києві і області, зокрема, може принести непоганий дохід, якщо ви відповідально підійдете до справи.
- Сайт нерухомості Києва і Київської області BN.ua бажає Вам побільше задоволених клієнтів!
Як шукати клієнтів?