Перевірка клієнтів на благонадійність - особливий напрямок діяльності кожного банку. Всі мають свої ретельно розроблені стандарти перевірки і платоспроможності потенційних позичальників, при цьому технологію контролю жоден банк не розкриває.
Проте всюди процес перевірки підпорядкований одному схожим сценарієм. При надходженні заявки на розгляд клієнт проходить свого роду перевірку службою безпеки. Основними критеріями для відмови на даному етапі є «погана» кредитна історія, наявність судимостей, поточні судові тяжби, неблагонадійність роботодавця, несплачені податки і штрафи. Щодо останнього пункту деякі банки бувають більш лояльні і не пред'являють особливих вимог. Що стосується вивчення профілів в соціальних мережах, то цей метод малоймовірний, тим більше що в багатьох банках доступ менеджерів до такого роду сайтів обмежений.
Якщо на першому етапі не було отримано відмову, клієнт розглядається з точки зору платоспроможності. Основним параметром при визначенні максимально можливої суми кредиту є коефіцієнт «платіж / дохід». Значення даного коефіцієнта може коливатися від 35% до 80%, залежно від банку. Найбільшу суму кредиту на практиці схвалює Сбербанк Росії.
Як взяти іпотеку: інструкція для новачків
Кому банки дають іпотеку на квартиру, а кому відмовляють?
Я сама була іпотечним позичальником і, як мені здається, мене нестандартними способами не перевіряли. Але ось у мене є «проблемні» друзі і знайомі, які досить важко і не відразу отримували кредити. На їхньому прикладі я зробила досить цікаві спостереження.
По-перше, банки перевіряють вказаний мобільний телефон - просто забивають його в пошуковику і дивляться, що вийшло на видачу. Нерідко таким чином виявляється, що людина займається зовсім не тим, про що свідчить довідка з роботи. Наприклад, в довідці зазначено, що людина не перший рік працює якимось менеджером на фірмі, а на перевірку це виявляється перукар, який працює з клієнтами на дому і не має офіційного підтвердження доходу.
По-друге, банки дзвонять безпосередньо заявнику і починають з'ясовувати деталі про роботу. Припустимо: «А вам аванс видають в яких числах? Скільки людей сидить у вас в кабінеті? На якому поверсі бізнес-центру знаходиться ваш офіс? А куди ви повертаєте з ліфта? »Паралельно таку ж бесіду ведуть з роботодавцем. І, якщо довідка з роботи липова, зроблена через знайомих, підроблення розкривається на раз, тому що до таких питань неможливо підготуватися і відповіді заявника з відповідями «роботодавця» не сходяться.
По-третє, деякі банки, дійсно, аналізують соціальні мережі. У багатьох сторінки є відображенням реального життя і люди викладають туди все без оглядки. Групи, в яких складається людина, свідчать про його заняттях і інтересах, фото, друзі і т. Д. - все це величезний вал інформації, дивно було б нею не скористатися. Частково ці дані свідчать про так званому lifestyle. Припустимо, фото з подорожей, «Чекин» в модних кафе, магазинах і т. П. Красномовно свідчать про ступінь платоспроможності заявника. Якщо претендент часом фігурує на фото в нетверезому стані або якихось компрометуючих обставин, це наводить на думки про неблагонадійність. Ну і звичайно, сторінка може з головою видати людину, яка приносить довідку з роботи про одне, а його активність в соцмережі свідчить зовсім про інше рід занять.
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
5 порад, як вибрати банк, щоб взяти іпотеку
У чому підступ низьку ціну апартаментів?
Хто має право на іпотечну квартиру після розлучення?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Припустимо: «А вам аванс видають в яких числах?Скільки людей сидить у вас в кабінеті?
На якому поверсі бізнес-центру знаходиться ваш офіс?
А куди ви повертаєте з ліфта?
Хто має право на іпотечну квартиру після розлучення?