- Приходить в норму
- Дешевше, ніж в Ліді, але дорожче, ніж в Пінську
- На один квадратний метр середньої зарплати не вистачить
- Що буде далі
Чим жив ринок нерухомості міста Барановичі в третьому кварталі цього року, як змінилася ціна квадратного метра і чи подорожчають квартири в зв'язку з тим, що з 8 листопада «Беларусбанк» призупинив видачу кредитів на покупку житла, дізналася Intex-press.
Приходить в норму
У третьому кварталі в нашому місті було укладено 203 угоди купівлі-продажу квартир (в першому кварталі - 234, у другому - 206). У порівнянні з аналогічним періодом минулого року кількість зареєстрованих угод з нерухомістю в третьому кварталі 2018 року зменшилася на 14%. Тенденція зниження попиту на «вторинку» спостерігалася не тільки в Барановичах, але і в більшості інших міст країни.
Ріелтори пояснюють це тим, що в цьому році ринок нерухомості «приходив в норму» після сплеску купівельної активності в минулому році.
- У 2017 році було суттєве зниження ставок по кредитах на покупку житла, і люди, задовольняючи відкладений попит, активно брали кредити, щоб вирішити своє житлове питання, - каже Олег Мелешко, заступник директора агентства нерухомості ТОВ «ЦН« Пакодан ». - А в цьому році все стабілізувалося.
РЕКЛАМА
Уподобання городян в плані площі квартир і розташування житла не змінилися: найпопулярнішими були двокімнатні і однокімнатні квартири, найбільшим попитом користувалися Південний, Північний і Східний мікрорайони.
Дешевше, ніж в Ліді, але дорожче, ніж в Пінську
Середня вартість квадратного метра "вторинки" у Барановичах в третьому кварталі склала 487 доларів (в першому кварталі - 496 доларів, у другому - 478 доларів). Ціна «квадрата» в третьому кварталі поточного року на 1 долар вище, ніж в аналогічному періоді 2017 го. На думку Олега Мелешко, про подорожчання нерухомості не йдеться: просто в цьому році люди купували трохи дорожче житло, ніж в минулому.
З 17 великих міст країни за дорожнечею «квадрата» Барановичі знаходяться на 13-му місці. Дорожче, ніж у нас, середній квадратний метр "вторинки" не тільки в столиці і обласних центрах, а й у таких містах, як Солігорськ, Молодечно, Борисов, Ліда, Новополоцьк і Полоцьк. Дешевше, ніж в Барановичах, квартири в Пінську, Орші, Мозирі та Бобруйську.
На один квадратний метр середньої зарплати не вистачить
Барановічанам, як і жителям більшості інших великих білоруських міст, середньої зарплати не вистачить на те, щоб купити квадратний метр житла - в нашому місті на це буде потрібно 1,2 получки.
У трійку міст недоступною нерухомості потрапили столиця (на покупку «квадрата» потрібно дві мінські зарплати), Молодечно (1,7 середньомісячного заробітку), Брест (1,5 середньої зарплати).
РЕКЛАМА
Ціна квадрата нижче, ніж середня зарплата, тільки в двох містах країни - нафтопереробних центрах країни Новополоцьку і Мозирі.
Що буде далі
На думку Олега Мелешко, в третьому кварталі цього року ситуацію на ринку вторинного житла в Барановичах можна назвати стабільною: і в плані попиту, і ціни. Ріелтор говорить, що прогнозувати подальший розвиток ситуації складно, але, на його погляд, передумов для якихось кардинальних змін немає. Навіть те, що «Беларусбанк» з 8 листопада призупинив видачу кредитів на покупку житла, на думку Олега Мелешко, не сильно змінить попит: якщо люди вирішили купувати квартиру в кредит, вони візьмуть його в іншому банку.
- Швидше за все, кардинально нічого не зміниться. Якщо тільки, звичайно, і інші банки не припинять кредитування, - каже Олег Мелешко. - Швидше за все, стабільність на ринку нерухомості збережеться до кінця року. Я не думаю, що попит впаде, передумов для зміни цін теж немає. Скільки триватиме ця стабільність - важко загадувати. Ринок житла підпорядковується економічним законам, але не можна сказати, що зміни в економіці спричиняють зміни на ринку нерухомості, - резюмує співрозмовник.
Інфографіка: Петро КАРАСЮК