Як вести себе обманутому дольщику при банкрутстві забудовника?

1. Крок другий: заявляємо про себе. Перш ніж пред'являти свої вимоги до боржника-забудовнику, необхідно...
2. Крок третій: готуємо документи. Заяви пайовики направляють в арбітражний суд, який розглядає справу...
3. Крок п'ятий: будуємо самі або чекаємо гроші? Можливий несудовий порядок включення до реєстру. Пайовики...

Всупереч переможним заявами Мінбуду, про двох кратне зниження числа ошуканих пайовиків від офіційних цифр, які озвучували фахівці цього ж відомства, на кінець 2015 року. Реальна кількість віртуальних новоселів давно переступило мільйонний рубіж.

Тільки за минулий рік офіційний список тих, хто оплатив, але так і не дочекався своїх квартир з вини будівельників, збільшився на 43 тисячі осіб . Такі дані на своєму сайті приводить депутат Державної думи РФ Олександр Хінштейн. Згідно з інформацією Мінбуду РФ, проблемні об'єкти на 1 січня 2016 року були відсутні в 22 суб'єктах країни. Їх загальна кількість в країні склало 510, постраждалими визнано 42 тис. громадян .

І депутат і Мінбуд є офіційними представниками нашої держави. Але якщо з депутата можна запитати персонально, то з Мінбудом у нас це не вийде. Міністерство складається з сотень фахівців, експертів, клерків і інших співробітників. З кого питати, хто візьме на себе відповідальність за надання подібних даних?
Проте, картина складається настільки безрадісна, що заявляти про недопущення зростання числа ошуканих пайовиків, як щосили сурмили наші відповідальні особи в кінці минулого року, влада більше не ризикують. Той же депутат Хінштейн змушений був визнати, що число постраждалих буде тільки рости.

Так, за даними Рейтингового агентства будівельного комплексу (РАСК), протягом минулого року з ринку пішло 2700 девелоперів (+ 500% до показників 2014 року), а тільки за січень поточного будівельна галузь не дорахувалася вже 167 учасників.

Тому ми вирішили розповісти, що робити обманутому дольщику, якщо його забудовник виявився банкрутом

Перший крок - отримання інформації. Як тільки забудовник оголосив про свою неспроможність, дольщику необхідно зібрати максимально повну інформацію про справу. На сайті Картотеки арбітражних справ публікують відомості про процедуру, яка застосовується в даний момент у справі про банкрутство, і арбітражного керуючого. Також згідно із законом інформація розкривається на сайті Єдиного федерального реєстру відомостей про банкрутство. У реєстрі можна ознайомитися з контактною інформацією арбітражного керуючого, який веде справу про банкрутство, дізнатися про збори кредиторів, про проведення торгів по реалізації майна забудовника, ознайомитися зі звітами керуючого.

Учаснику пайового будівництва потрібно визначитися, чи хоче він отримати квартиру або повернути заплачені за неї гроші. Від цього буде залежати, в яку групу вимог кредиторів потрапить пайовик: за грошовими зобов'язаннями або про передачу житлових приміщень. Другий варіант вважається не тільки більш універсальним, але і більш розумним, оскільки в подальшому він може бути перетворений в своє право грошової вимоги. Правда, як показує практика, отримати їх звичайному обманутому дольщику практично не можливо.

Крок другий: заявляємо про себе. Перш ніж пред'являти свої вимоги до боржника-забудовнику, необхідно переконатися, що відпущений на це строк не закінчився. Банкрутство забудовників, як і інших організацій, починається з процедури спостереження. У пайовика є 30 днів з моменту офіційного повідомлення про старт цієї процедури. Після закінчення спостереження є кілька варіантів розвитку подій. Це фінансове оздоровлення компанії, введення зовнішнього управління або ж конкурсне виробництво.

У більшості випадків використовується саме останній варіант.

У конкурсному виробництві на пред'явлення вимог у пайовиків є два місяці з дня публікації інформації про те, що боржник визнаний банкрутом і конкурсне виробництво відкрито. На цьому етапі забудовник розраховується за поточними платежами і виконує вимоги кредиторів, які потрапили до реєстру. Як правило, майна і грошей у боржника після цього не залишається.

Крок третій: готуємо документи. Заяви пайовики направляють в арбітражний суд, який розглядає справу боржника. Складаються вони у вільній формі, але обов'язково повинні містити всі дані про забудовника, про заявника та опис ситуації, що склалася. Прикладіть всі документи, що підтверджують обгрунтованість вимоги: договір «долевкі» з усіма наявними доповненнями і додатками, а також документ, що свідчить про оплату нерухомості. У разі якщо ви раніше через суд домоглися розірвання договору та повернення коштів, прикладіть до заяви судове рішення. Перед пред'явленням заяви до суду необхідно направити його забудовнику і арбітражному керуючому навмисне або рекомендованим листом з описом підтвердних документів, що містяться в конверті, та повідомленням про вручення. Поштові документи, що підтверджують напрям зазначеним особам, прикладаються до заяви. Пам'ятайте, що оплата держмита за розгляд судом такої заяви не передбачена.

Крок четвертий: йдемо в суд. Кожне яке надійшло в Арбітражний суд заява розглядається суддею окремо. Брати участь в судових засіданнях ви можете самі або вибрати представника. Якщо суд визнає ваші вимоги обґрунтованими, їх внесуть до реєстру зобов'язань боржника. При відмові результат оскаржується у вищих судових органах. Веденням реєстрів вимог кредиторів займається арбітражний керуючий.

Як тільки пайовика внесли в цей список, у нього з'являються права кредитора. Він може брати участь в зборах і голосувати, впливати на багато значущих процеси банкрутства. Число голосів залежить від розміру вимоги в грошовому еквіваленті, тому пайовикам має сенс об'єднуватися. Як правило, загальна сума вимог кредиторів має більшу вагу на зборах і з більшою ймовірністю вплине на його результат.

Крок п'ятий: будуємо самі або чекаємо гроші? Можливий несудовий порядок включення до реєстру. Пайовики включаються в реєстр вимог квартир, якщо погашають перші дві черги, і чекають конкурсу, після проведення якого можуть отримати гроші. Через суд пайовикам доцільно вимагати квартиру, якщо будинок добудований або близький до цього.

Кредитори, які бажають отримати куплені квартири, можуть добудувати об'єкт самостійно - створити житлово-будівельний кооператив. Права на недобудований будинок і земельну ділянку під ним переходять цього кооперативу. Якщо ж об'єкт завершений, вимагайте передачу квартири у власність. Це питання також розглядається в судовому засіданні. Однак задоволений він буде, тільки якщо у боржника залишилося майно, достатнє для погашення поточних платежів і вимог кредиторів першої та другої черг. В іншому випадку пайовики можуть компенсувати брак за рахунок власних коштів. Найчастіше це невигідно учасникам пайового будівництва. Якщо ж ви хочете отримати назад гроші, ваша вимога занесуть в третю чергу задоволення.

Пам'ятайте, що банкрутство забудовника - не привід сидіти склавши руки. Головне - робити все вчасно, активно брати участь у банкрутстві, не пускаючи справу на самоплив.

Хотілося б також відзначити. Закон про банкрутство досить складний для освоєння навіть для юриста, тому що досить великий за обсягом і багато положень неможливо зрозуміти без аналізу арбітражної практики. Також часто буває, що захищає інтереси співінвесторів юрист професійно проводить справу в суді загальної юрисдикції (районному, міському суді), з забудовника стягуються кошти, проте з питань банкрутства підприємства такий юрист дає неправильні поради в силу того, що банкрутство підприємства - це специфічна процедура .

Якщо Ви подали заяву в суд і суд прийме по ньому рішення про введення однієї з процедур банкрутства, наприклад, спостереження, то у Вас буде перевага щодо тих, хто не встигне вчасно цього зробити. Також Ви можете пропонувати кандидатуру арбітражного керуючого, попередньо обговоривши з ним ваші запитання і гарантовано візьмете участь в перших зборах кредиторів, від якого часто багато що залежить, а решта кредиторів, особливо в справах про банкрутство забудовника, часто дізнаються вже після його проведення.

В цілому процедура банкрутства досить складна, закон про банкрутство об'ємний і існує суперечлива практика його застосування.

У сучасному світі капіталу ніхто не застрахований від банкрутства. Навіть велика будівельна компанія, відома на ринку багато років, може виявитися не в силах виконати свої зобов'язання перед пайовиками. У будь-якому випадку банкрутство - це краще, ніж зникнення гендиректора будфірми з валізою грошей пайовиків в невідомому напрямку і розпродажем під шумок всього майна, нажитого нечесним шляхом.