Велика частина аукціонів, на яких можна придбати нерухомість, проводиться через електронні торгові майданчики. Вивчати об'єкти на даних майданчиках можна і без реєстрації, але участь в самих торгах без неї неможливо. Для цього необхідно через уповноважені організації отримати електронно-цифровий підпис (ЕЦП). Діє вона, як правило, протягом року. Причому підпис можна оформити для участі як на одному майданчику, так і на кількох. Зайнятися оформленням електронного підпису краще заздалегідь, ще на стадії вивчення об'єктів, так як на її отримання піде якийсь час. Якщо затягнути, то можна пропустити торги.
Після того як підпис отримана, необхідно зареєструватися на тому майданчику, де буде продаватися квартира, яка вам сподобалася. У кожного зареєстрованого учасника є особистий кабінет, через який подається заявка на участь в торгах. Також через особистий кабінет вноситься і завдаток за кожен об'єкт. За законодавством РФ сума застави не може бути більше 20% від ринкової вартості об'єкта.
Потім проводяться самі торги. Протягом декількох днів учасники пропонують свою ціну. Треба готуватися до того, що сума виросте. На скільки саме зміниться ціна, залежить від кількості учасників і привабливості об'єкта. Після завершення торгів переможцем стає той, хто запропонував найвищу вартість. Він повинен перерахувати на рахунок продавця всю суму за вирахуванням завдатку, який зараховується як частина оплати. Важливий момент: якщо переможець відмовляється від укладання угоди, він втрачає завдаток. Також він може бути внесений до чорного списку, і йому буде заборонено надалі брати участь в аукціонах на даному майданчику. Ті, хто програв учасники торгів отримують завдаток назад.
3 способи максимально швидко продати квартиру
Вибрати квартиру на вторинному ринку: поради покупцям
На торги виставляється найрізноманітніша нерухомість первинного та вторинного ринку (квартири, кімнати, будинки, земельні ділянки), що належить місту, банкам, що знаходяться на стадії банкрутства позичальників і так далі. Але всі ці пропозиції об'єднує одне: законодавець визначив обов'язок продажу такої нерухомості через аукціон (публічні електронні торги).
Державне або муніципальне майно реалізується тільки через публічні електронні торги для мінімізації можливої змови між претендентами. Це єдиний можливий спосіб реалізації на підставі Федерального закону № 44-ФЗ «Про контрактну систему в сфері закупівель товарів, робіт, послуг для забезпечення державних і муніципальних потреб».
Найбільша частка нерухомості, яка продається з торгів, доводиться на заставні об'єкти, під які оформлялися кредити. У ситуаціях, коли боржник не може виконати свої зобов'язання перед кредитором (будь-яка кредитна організація або фізична особа), кредитор звертається в судові інстанції для стягнення майна боржника. Стягнута за рішенням суду заставна нерухомість реалізується на відкритих (публічних) аукціонних торгах.
Терміновий викуп квартири на вторинному ринку
3 способи продати квартиру в іпотеку
«Великий відсоток нерухомості, що потрапляє на електронні торги, - це нерухомість, яку купили в іпотеку. Кредит на покупку житлової нерухомості можна було отримати, надавши в кредитну організацію мінімальний пакет документів, так як іпотечного позичальника вважали надійним клієнтом. Але в світлі останніх макроекономічних подій в Росії ситуація змінилася, і борги за виданими іпотечними кредитами стали рости. За даними АІЖК, сьогодні заборгованість перед кредитними організаціями досягає 50,9 мільярдів рублів. Якщо боржник не може виконувати свої зобов'язання, то кредитна організація має право реалізувати закладену нерухомість і повернути борг », - зазначає заступник генерального директора з юридичних питань« МІЕЛЬ - Мережа офісів нерухомості »Ольга Балбек.
У Москві торги проводить Департаментом по конкурентній політиці на спеціалізованих електронних майданчиках в Інтернеті. До них, наприклад, відноситься «Сбербанк-АСТ», де опубліковано перелік квартир, виставлених на найближчий аукціон.
Подібний спосіб реалізації - єдино можливий в разі, коли необхідно продати державне або муніципальне майно. Федеральний закон № 44-ФЗ «Про контрактну систему в сфері закупівель товарів, робіт, послуг для забезпечення державних і муніципальних потреб» регламентує таку форму продажу квартир, що перебувають у власності Уряду Москви.
«В даний час« БЕСТ-Новострой »розпочинає співпрацю з підрозділом Департаменту капітального ремонту Москви - компанією ГУП« Мосремонт », - розповідає голова ради директорів« БЕСТ-Новострой »Ірина Доброхотова. Компанія продаватиме комерційні площі і квартири в будинках після капітального ремонту та реконструкції. Перші такі торги пройдуть на початку 2017 року. В даному випадку покупець зможе спочатку побувати в будинку, який його цікавить, оглянути квартиру, оцінити види з вікон і потім вже прийняти рішення, яку саме квартиру набуватиме на торгах. Зазвичай такої можливості у покупців немає.
НЕ пропустіть:
Перевірка юридичної чистоти квартири: 10 больових точок
7 головних помилок при передачі грошей під час покупки квартири
5 головних відповідей для тих, хто хоче купити апартаменти
Купівля квартири з обтяженням
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.