ЗАМОВТЕ КОНСУЛЬТАЦІЮ В BITLEX
Замовити консультацію
Купівля квартири на вторинному ринку нерухомості супроводжується низкою ризиків для покупця, зокрема власник може продавати квартиру, не дотримуючись ряд законодавчих вимог, або його право власності заперечується іншими особами в судовому порядку. Також на квартиру може бути накладено арешт, або вона знаходиться під заставою, або є предметом договору іпотеки і тому подібне.
На жаль, всі ці ризики мають місце на сучасному ринку нерухомості , А значить покупець перед укладанням договору купівлі-продажу повинен ознайомитися з усією інформацією про квартирі, її власника, наявності обтяжень тощо.
Дуже важливо дізнатися при покупці квартири, не накладена на неї арешт. Ця інформація не є очевидною і продавець квартири може не повідомити покупцеві і, як результат, договір може бути визнаний недійсним у судовому порядку, що в свою чергу призведе до низки негативних наслідків для покупця, наприклад втрати коштів , Сплачених за квартиру.
Взагалі арешт квартири - це один з видів обтяжень нерухомого майна, який укладається в заборону відчужувати, користуватися або іншим чином розпоряджатися таким майном .
Арешт на квартиру накладається спеціально уповноваженими органами при наявності законодавчо визначених підстав. Так, арешт на квартиру може бути накладено державним або приватним виконавцем в рамках виконавчого провадження, судом в цивільному або кримінальному процесі.
Підстави для накладення арешту вельми різноманітні: несплата аліментів власником квартири, заборгованість по оплаті комунальних платежів, у разі, якщо квартира є об'єктом розподілу майна між подружжям після розірвання шлюбу або є частиною спадкового майна, яке намагаються поділити між собою спадкоємці і тому подібне.
Існує кілька способів дізнатися, накладено арешт на обрану квартиру, кожен з яких має свої переваги і недоліки.
Ознайомлення з інформацією в Єдиному державному реєстрі судових рішень
Найчастіше арешт на майно, в тому числі на квартири, накладається на підставі судового рішення. Майже всі судові рішення знаходяться у відкритому доступі в спеціально створеному державному ресурсі - Єдиному державному реєстрі судових рішень (ЄДРСР).
Тобто для пошуку необхідного судового рішення потрібно зайти на сайт ЄДРСР і в вікні пошуку ввести адресу обраної квартири, вибрати регіон і ознайомитися з результатами пошуку.
Такий спосіб є не дуже надійним, адже в ЄДРСР відсутня інформація про накладення арешту державним або приватним виконавцем. По-друге, пошук може не дати результатів у зв'язку з розбіжністю фрази, заданої в пошуку і прописаної в судовому рішенні. По-третє, через людський фактор (завантаженість судових працівників) рішення може бути не опубліковано в ресурсі вчасно або ж буде доступно тільки рішення про накладення арешту і відсутній про його зняття.
Однак цей спосіб є безкоштовним і не вимагає особливої витрати часу, а маючи доступ до мережі Інтернет ознайомлення з такою інформацією не стане великою проблемою.
Отримання інформації з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень
Наступним способом, який також пов'язаний з користуванням мережею Інтернет і державним ресурсами, є замовлення довідки з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Така інформація буде досить достовірної, проте її отримання вимагає певних матеріальних витрат.
По-перше, необхідно зайти на сайт Міністерства юстиції України та зареєструватися. Далі необхідно вибрати потрібний ресурс і вид інформації, яка цікавить користувача. Отримання довідки є платним і складає 17 гривень (і ще три гривні комісія).
В отриманій довідці буде вся необхідна інформація про квартиру, її власників і наявність будь-яких обтяжень.
Якщо інформація про обраної квартирі відсутній, то це означає, що ніяких юридично значимих дій з моменту створення реєстру в 2013 році з квартирою не проводили.
послуги юриста
Якщо ж самостійні пошуки не дали результатів, тобто ніякої інформації про квартиру не вдалося знайти, бажано звернутися до кваліфікованого юриста, який переконатися, що на квартиру не накладено арешт.
Зазвичай такий спосіб є найбільш витратним, адже потрібно буде заплатити за послуги юриста, проте покупець може бути впевнений в тому, що вся інформація буде перевірена.
Крім того, якщо відразу звернутися за допомогою до фахівця, то це значно заощадить час покупця квартири, а юрист гарантуватиме результат.
Також юрист не тільки перевіряє наявність або відсутність обтяжень, він може вивчити всі документи , Переконатися в законності майбутньої угоди і відсутності підводних каменів, а також здійснить юридичний супровід укладення договору купівлі-продажу.
Схожі статті:
Що робити, якщо якість комунальних послуг незадовільний?
Позиція юриста по боротьбі з гучними сусідами
Чи можуть забрати квартиру через борги за комунальні послуги?