Як скористатися дачною амністією?

Купівля землі з незареєстрованим дачним будинком може виявитися вдалою інвестицією в тому випадку, якщо ділянка розташована на території СНТ в привабливому місці (з гарною транспортною доступністю, далеко від міста, поруч з водоймою, лісом), а продавець має на руках свідоцтво про право власності на землю.

«Якщо на дачний будинок в СНТ немає ніяких документів, але є свідоцтво про право власності на землю, такий варіант можна як мінімум розглядати в робочому порядку. Насамперед необхідно перевірити, чи не проходять через ділянку комунікації, наприклад, газопровід або теплотраса. Відомі випадки, коли через халатність відповідних служб і чиновників землі під городи і дачі виділялися в охоронних зонах. При відсутності подібних «скелетів у шафі», а також при наявності бездоганних документів, що підтверджують власність на землю, немає ніяких перешкод для покупки. Зареєструвати дачний будинок вже на своє ім'я покупець зможе в рамках дачної амністії, терміни дії якої недавно були продовжені до 2018 року », - розповідає адвокат і фінансовий консультант Олег Сухов.

Чи можна прописатися в будинку в СНТ?

Що таке дачна амністія чому держава хоче її продовжити?

Скористатися дачною амністією просто. Спочатку власнику нелегальної споруди необхідно заповнити декларацію, зразок якої можна знайти на офіційному сайті Росреестра. Потім - зібрати пакет документів (заява про державну реєстрацію права власності, квитанцію про сплату державного мита, паспорт, декларацію про об'єкт нерухомого майна, правовстановлюючий документ на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт нерухомого майна) і подати папери в територіальний орган Росреестра або до місцевого МФЦ, сплативши відповідну держмито. Процедура легалізації займе близько двох тижнів і обійдеться всього в 350 рублів.

Щоб уникнути непорозумінь при заповненні декларації рекомендується вказувати реальний, а не занижений метраж будинку, а також враховувати як окремий поверх мансарду. «Якщо планується підводити до будинку газ або страхувати об'єкт, то бажано виміряти площа будівлі за допомогою співробітників БТІ. В цьому випадку в декларацію будуть внесені дані з технічного паспорта. Правда, витрати на оформлення істотно зростуть і становитимуть приблизно 10-15 тисяч рублів за будинок загальною площею від 100 до 150 кв. метрів. Крім того, виготовлення техпаспорта займе близько двох-трьох тижнів », - зауважує Олег Сухов. За його словами, страхова компанія може застрахувати навіть дачний будиночок без оформлених документів, проте при настанні страхового випадку істотно зростає ризик відмови у виплаті страхового відшкодування. Крім того, в разі вилучення землі і будинки для державних потреб (наприклад, для будівництва дороги) у власника повністю легалізованого об'єкта буде більше шансів отримати компенсацію, що враховує вартість не тільки землі, але і дачного будиночка.

Чи не єдиним негативним наслідком оформлення дачного будинку для власника є що виникає в результаті легалізації податок, який буде стягуватися з кадастрової вартості нерухомості. Якщо мова йде про ділянку в хорошому місці, то податок може перевищити ринкову вартість об'єкта - в такому випадку його розмір доцільно оскаржити в суді.

Текст: компанія «Правильні інвестиції в нерухомість»

Фото: vvoe / Fotolia

НЕ пропустіть:

Як змінився порядок реєстрації ділянок?

Самовільне будівництво - хто винен і що тепер робити?

Захист дерева: чим і як обробити будинок на дачі?

Як зупинити оплату комуналки в порожній квартирі?

Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.