- договір безоплатного користування майном: особливості угоди
- Договір передачі в безоплатне користування нерухомого майна
- договір безоплатного користування майном: особливості складання
- зразок договору безоплатного користування майном, коментарі
- коментар
- Коментар до пункту
- Коментар до пункту
- Коментар до пункту
- Коментар до пункту
- Коментар до пункту
- Коментар до пункту
- Коментар до пункту
- Коментар до пункту
договір безоплатного користування майном як гарантія легітимних відносин між сторонами не має собі рівних. Правильність оформлення такого договору особливо важлива для комерційних організацій, у яких при укладенні договору з'являються податкові зобов'язання.
Договір безоплатного користування майном: особливості угоди
Договір передачі в безоплатне користування нерухомого майна
Договір безоплатного користування майном: особливості складання
Зразок договору безоплатного користування майном, коментарі
договір безоплатного користування майном: особливості угоди
Неофіційні відносини з передачі в безоплатне користування майна виникають у будь-якого громадянина набагато частіше, ніж він про це здогадується. Позичивши книгу або інструменти іншому громадянину і не вимагаючи з нього оплати, людина вступає у відносини, які можна назвати угодою про безоплатне користування.
Необхідність укладення письмової форми договору, що регламентує подібні відносини, виникає в тих випадках, коли їм необхідно надати офіційний характер або надати особливі права сторонам за договором. Особливо актуально це для комерційних організацій, будь-які відносини яких повинні бути задокументовані.
Договори безоплатного тимчасового користування майном мають певні відмінності від відповідних договорів, в яких передбачена плата за користування. І для деяких угод, наприклад угоди про безоплатне користування нерухомостью, відмінності полягають не тільки у відсутності орендної плати.
Договір передачі в безоплатне користування нерухомого майна
Застереження варто зробити про тих угодах, які описують умови передачі в безоплатне користування об'єктів нерухомого майна: земельних ділянок, споруд, будівель і так далі.
Нерухоме майно - це майно з відносно високою ціною, і володіння їм пов'язано зі значними витратами. Деякі відмінності угод про безоплатне користування нерухомістю обумовлені саме необхідністю врегулювання питань витрат, пов'язаних з володінням майном. У той же час права користувача нерухомого майна за договором безоплатного користування обмежені. Наприклад, він не має права здавати отриманий об'єкт в суборенду.
Законодавча відособленість договору безоплатного користування нерухомим майном призводить до того, що він несе в собі риси угоди про оренду і угоди про безоплатне користування. Це відрізняє його від договорів безоплатного користування іншим майном, у яких також є особливості.
договір безоплатного користування майном: особливості складання
Виходячи з суті угоди, договір безоплатного користування майном має особливості і обмеження, частина яких буде розглянута далі.
- Що може бути об'єктом угоди?
До складу майна, переданого за договором безоплатного користування, може входити будь-яке майно, не втрачає своїх натуральних властивостей за час експлуатації. Таке формулювання не повинна вводити в оману: для такого майна допускається природний знос в процесі експлуатації, але воно не повинно зменшуватися в фізичних розмірах, вазі, обсязі.
Це так зване «неспоживна» майно: нерухомість, обладнання, транспорт та інші речі. До майна також ставиться вимога про відсутність обмеження в обороті - тобто право власника розпоряджатися таким майном не повинно бути обмежено. - Хто може виступити стороною за договором?
Стороною за договором безоплатного користування майном може виступити будь-яка фізична або юридична особа, яка має право розпоряджатися майном, яке є предметом угоди. Існує обмеження для комерційних організацій, згідно з яким вони не можуть передавати своє майно в користування ряду взаємопов'язаних осіб. - Гарантовані за законом права сторін в договорі
Законодавство встановлює ряд зобов'язань і прав сторін за договором безоплатного користування, однак допускає їх зміну умов договору, тому при складанні договору потрібно звертати особливу увагу на такі пункти. Відсутність опису за ними призводить до трактування умов договору згідно з чинним законодавством, що не завжди прийнятно для сторін угоди.
У наступному нижче зразку договору такі пункти супроводжуються відповідними коментарями.
зразок договору безоплатного користування майном, коментарі
Якщо вам потрібно договір безоплатного користування майном - зразок можна використовувати наступний:
ДОГОВІР № (номер)
безоплатного тимчасового користування (вид майна)
(Місце складання договору)
(Дата)
Позикодавець (вказати реквізити позикодавця) з одного боку і Ссудополучатель (вказати реквізити ссудополучателя) з іншої сторони уклали цей договір про наступне:
коментар
Якщо позикодавцем або ссудополучателем виступає фізична особа, то в якості реквізитів вказуються П.І.Б. фізичної особи. У тому випадку, коли позикодавець або ссудополучатель - юридична особа, в якості реквізитів наводиться повне найменування юридичної особи та вказівку на його представника з формулюванням «в особі (посада, П. І. Б. представника), що діє на підставі (вказати підставу виникнення повноважень ) ».
Стаття 1. Предмет Договору
1.1. Позикодавець надає Користувачеві в тимчасове безоплатне користування наступне майно (дати точний опис майна), в подальшому - Майно, що належать Позичкодавцеві на праві (вказати підстави розпорядження майном).
Коментар до пункту
Точний опис майна включає в себе не тільки найменування майна, а й такі характеристики, які дозволять його повністю ідентифікувати:
- реєстраційні, серійні або інвентарні номери - для обладнання;
- державні реєстраційні номери, VIN - для транспортних засобів;
- кадастрові, умовні номери, місце розташування - для об'єктів нерухомого майна.
Важливо! Для майна, володіння яким підтверджується відповідними реєстраційними документами, необхідно дотримати відповідність в описі майна за цими документами і договором.
При великій кількості об'єктів майна, переданих у тимчасове безоплатне користування, або при розгорнутому описі, необхідному для ідентифікації об'єкта, доцільно виділити опис майна в додаток до договору.
1.2. Майно передається Користувачеві для використання в його діяльності відповідно до цілей (вказати цілі).
Коментар до пункту
Даний пункт має особливо велике значення для комерційних організацій. Відповідно до Податкового кодексу РФ, майно отримане організацією в безоплатне користування, є його позареалізаційних доходів і оподатковується на прибуток.
При цьому витрати, які несе організація в процесі експлуатації та утримання майна, вона вправі відносити на витрати, тобто зменшувати базу оподаткування. Але це правомірно лише в тому випадку, якщо витрати відносяться до поточної діяльності організації.
Таким чином, в даному пункті необхідно прописати мету використання так, щоб їх легко можна було співвіднести зі звичайною діяльністю організації-ссудополучателя.
Стаття 2. Вартість Майна
2.1. Балансова (інвентаризаційна) вартість переданого Майна дорівнює (вказується сума цифрами і прописом).
Не знаєте свої права?
Підпишіться на розсилку Народний Советнік'.
Безкоштовно, хвилина на прочитання, 1 раз в тиждень.
2.2. Сторони дійшли згоди, що на дату укладення договору з метою визначення відповідальності сторін вартість Майна становить (вказується сума цифрами і прописом).
Коментар до пункту
Вартість, яка визначена в даному пункті договору, ляже в основу розрахунків сторін в разі втрати або пошкодження майна. У деяких випадках для визначення вартості майна необхідно залучити незалежного оцінювача.
Стаття 3. Відповідальність сторін
3.1. Майно передається Користувачеві не пізніше (вказати дату або термін у днях) за актом прийому-передачі, що є додатком до цього договору, підписуються сторонами.
3.2. Майно передається в стані, придатному до експлуатації відповідно до призначення майна і цілями, зазначеними в п. 1.2 цього договору.
3.3. Ризики випадкової загибелі або пошкодження Майна в процесі його експлуатації покладаються на Користувача у випадках, якщо Ссудополучатель:
- використовував Майно не у відповідності з його призначенням або цілями, визначеними в п. 1.2 цього договору;
- міг запобігти загибелі або псування Майна, але не зробив цього.
Коментар до пункту
Законодавство визначає відповідальність Користувача в разі втрати або пошкодження майна, але, як правило, даний пункт дублюється в договорі.
Важливо! Законодавством допускається передача в безоплатне користування майна з дефектами, які відомі сторонам. Тому в акті прийому-передачі майна необхідно описати всі дефекти, про які сторони знають на момент підписання акта. Це дозволить в майбутньому уникнути претензій з приводу недоліків або пошкодження майна.
У тому випадку, якщо договором дозволяється передавати майно в користування третім особам, в даний пункт також слід включити згадка відповідальності ссудополучателя за неправомірні дії третіх осіб.
Стаття 4. Витрати за змістом Майна
4.1. Витрати за змістом і підтримці переданого Майна в робочому стані несе Ссудополучатель. Для реалізації своїх обов'язків Ссудополучатель уповноважений укладати договори зі сторонніми організаціями на надання ними послуг, пов'язаних з обслуговуванням Майна.
Коментар до пункту
Згідно із законодавством Російської Федерації, ссудополучатель несе всі витрати з утримання отриманої в безоплатне користування речі, включаючи поточний і капітальний ремонт. Це не завжди прийнятно для сторін, тому в разі відхилення угоди сторін від норм законодавства відповідну позначку необхідно зробити в договорі.
Наприклад, договором можна закріпити спільну участь сторін у проведенні поточного і капітального ремонтів. Також можна обумовити долю поліпшень, які зробить ссудополучатель за час користування майном.
Стаття 5. Обов'язки Сторін
5.1. Обов'язки Користувача:
5.1.1. сприяти підтримці Майна в робочому стані, своєчасно виконувати планові ремонтні роботи поточного і капітального характеру, вживати заходів щодо запобігання ризику випадкової втрати і пошкодження майна.
5.1.2. за попереднім повідомленням протягом терміну експлуатації Майна дозволяти представникам Позичкодавця допуск до місця знаходження та експлуатації майна для перевірки виконання умов договору.
5.1.3. після закінчення терміну дії або в разі дострокового розірвання договору з будь-якої підстави Ссудополучатель зобов'язаний повернути Майно Позичкодавцеві протягом (вказується термін) з моменту розірвання договору в тому стані, в якому воно було передано з урахуванням нормального зносу згідно терміну користування.
5.2. Обов'язки Позичкодавця:
5.2.1. в термін, встановлений п. 3.1 цього договору передати Користувачеві документи, необхідні для експлуатації Майна і виконання обов'язків Користувача з підтримки його в робочому стані.
5.2.2. в разі виявлення недоліків, що перешкоджають використанню Майна в цілях цього договору, замінити майно на рівноцінне або зробити усунення недоліків за свій рахунок протягом (вказати термін).
Коментар до пункту
Обов'язки ссудополучателя і позикодавця за договором безоплатного користування майном визначені Цивільним кодексом РФ. При наявності домовленостей сторін, що відрізняються від встановлених законодавчо, їх необхідно відобразити в даному пункті договору.
Стаття 6. Зміни, дострокове розірвання і термін дії договору
6.1. Будь-які зміни і доповнення до цього договору дійсні лише в тому випадку, якщо вони оформлені в письмовому вигляді за підписами представників обох сторін.
6.2. Цей договір укладено на термін до (вказати термін). У разі якщо за (вказати термін) до завершення терміну дії договору жодна сторона не направить повідомлення про розірвання договору, дію договору пролонгується на період (вказати термін) на умовах, зафіксованих цим договором.
Коментар до пункту
Якщо договором не встановлений строк його дії, то він вважається укладеним безстроково. У цьому випадку сторона за договором має право розірвати його, повідомивши про це іншу сторону за місяць (цей термін встановлений законодавчо, але в договорі можна встановити і інший строк повідомлення).
Важливо! Цивільним кодексом РФ встановлено перелік підстав для дострокового розірвання договору безоплатного користування майном. Сторони можуть послатися на норми цього кодексу або привести перелік підстав для дострокового розірвання в тексті договору.
Стаття 7. Інші положення
Коментар до пункту
В даному пункті наводяться все не перераховані раніше положення, які містить договір про передачу майна в безоплатне користування, в тому числі:
- порядок вирішення спорів,
- звільнення від відповідальності внаслідок настання обставин непереборної сили,
- відповідальність ссудополучателя, що виникає перед третіми особами у зв'язку з використанням переданого майна,
- інші додаткові умови.
Стаття 8. Реквізити і підписи сторін
Що може бути об'єктом угоди?Хто може виступити стороною за договором?
Не знаєте свої права?