- Як краще приймати квартиру при покупці.
- Готова квартира до послуг покупця
- Часткова участь
- Акт прийому-передачі квартири в новому будинку
- Що якщо виявлені недоліки
- Скільки років можна пред'являти вимоги забудовника або продавцеві
- Список документів при прийомі житла
- Юридична допомога при виникненні проблем з житлом в новобудові
Купівля власного житла - це досить приємна покупка, про яку мріють багато людей, які не виконали поки своє заповітне бажання. Ще більше приємно, коли це квартира в новобудові, адже там навіть стіни мають певний аромат чогось нового, свіжого, свого. Саме там можна зробити планування і ремонт своєї мрії. А також, в'їхати всією сім'єю, почати нове життя. Для того, щоб не прогадати і отримати відмінний результат, необхідно розглянути основні питання. Такі, як, придбання житла в новобудові, готова квартира, можливість пайової участі.
Як краще приймати квартиру при покупці.
Існує кілька варіантів того, як правильно приймати квартиру в новобудові . Буває кілька варіантів такої житлоплощі. Їх ділять на тип з обробкою і без. У будь-якому випадку, є ряд певних правил, яких необхідно дотримуватися для того, щоб залишитися задоволеним своїм вибором.
- перший пункт полягає в тому, щоб дочекатися дня закінчення будівництва. Для цього, в раніше підписаному договорі прописуються різноманітні терміни, за час яких, новобудова повинна бути запущена в експлуатацію.
- другим пунктом буде підготовка до огляду квартири, необхідно зібрати всі інструменти, документи, дані, які мають пряме відношення до майбутньої власності. Максимально обстежити кожен сантиметр в квартирі, для того, щоб не упустити навіть найдрібніших деталей.
- може стати в нагоді знайомство з сусідами. Оскільки, разом, можна залишити більше відгуків, які зможуть описати ситуацію по всьому будинку в цілому. Дуже часто такі групи створюються в соціальних мережах, для того, щоб ділитися своїми думками.
- одним з найважливіших пунктів є перевірка супутніх документів. Необхідно уточнити, чи дійсно будинок може бути повністю введений в експлуатацію. А також, чи усунені всі недоліки і проблеми, які можуть виникнути під час запуску новобудови.
- наступним кроком буде огляд самого будинку цілком, необхідно повністю обійти всі поверхи і сходові клітини, оскільки від їх стану залежить загальний стан всієї новобудови. Потрібно повністю виключити всілякі тріщини на стінах в під'їзді. Подивитися якість установки вікон, балконів, сушок, при наявності таких у висотці.
- далі необхідно оглянути конкретно свою квартиру. Тут є багато факторів, на які необхідно звернути максимальну увагу. Незважаючи на те, що квартира нова, потрібно відразу перевірити і зафіксувати показання лічильників. А також, їх номери. Для того, щоб потім записати їх в будинковій книзі, що належить власникам. Другим пунктом, який необхідно обстежити - це вхідні та міжкімнатні двері, останні при наявності. Слід уважно оглянути кріплення, з якою легкістю вони відкриваються і закриваються. Як провертається ключ. Варто звернути увагу на стяжку. Перевірити, чи немає бульбашок.
- Наступним кроком буде перевірка стін і стелі. На них не повинно бути тріщин, наколів, проводка повинна бути якісно проведена. Всі розетки повинні працювати справно. Необхідно оглянути установку стекол на вікнах і лоджії. Стійкість їх кріплення.
- Варто якісно обстежити каналізацію, вентиляцію та опалення. Не можна допустити того, щоб були патьоки стовбурів, калюжі на підлозі, а також сліди рідини, які стосуються проводів. Також, необхідно відзначити якість прикріплених радіаторів. Оскільки саме від них залежить майбутнє тепло в своєму будинку. Ще потрібно перевірити якість вентиляції. Оскільки це запорука гарного надходження повітря в квартиру.
- Останнім, що необхідно вивчити і відзначити - це якість обробки. Саме від нього залежить подальший вид квартири. Потрібно уточнити, наскільки якісно були використані будівельні матеріали, які входили у вартість початкового внеску.
- фінальна стадія - це висновок акта прийому-передачі квартири в новому будинку. Дану функцію слід описати трохи пізніше.
Розібравши ситуацію про те, як краще приймати квартиру при покупці, необхідно якомога краще розглянути всі функції, які потрібно дотримуватися, коли займаєшся придбанням житла в новобудовах.
Готова квартира до послуг покупця
У сучасному світі, потенційні покупці все частіше вважають за краще зовсім нове житло, яке не було раніше ким - або використано. Саме тому новобудови процвітають, а з ними і бажаючі викупити певну житлоплощу ще до його повної побудови. У всій вищевказаної системі можна знайти свої мінуси і плюси. Позитивні аспекти полягають в наступних факторах.
- Перше, що можна відзначити - це повністю нова житлоплощу, яка ще ніким не була використана раніше.
- Другим плюсом можна вважати той факт, що можлива повна перепланування квартири. Оскільки капітальний ремонт ще не було зроблено і є можливість удосконалити все на свій смак.
- Третім перевагою можна вважати той факт, що покупець сам вибирає поверх, розташування, вид з вікна своєї квартири, оскільки, якщо зупинити своє рішення саме на новобудові, то виникне можливість вибирати з декількох варіантів.
Ще одним позитивним фактором можна вважати те, що в будь-який момент можна відмовитися від угоди. Якщо Вас не влаштовує який-небудь дефект при будівництві, а також, розташування своєї майбутньої житлоплощі, то в будь-який момент потенційний покупець може відмовитися від продовження угоди.
Часткова участь
Варто відзначити такий варіант угоди, як пайова участь. Але спочатку слід розібрати саме вищевказане поняття.
Це форма інвестування в будівництво, яке розраховане на подальше використання житлоплощі на правах господаря. Говорячи простою мовою, коли не засіб для того, щоб створити будівлю, в хід йдуть певні домовленості забудовника, який проводить презентацію новобудови, план реалізації свого проекту. Після чого, потенційні клієнти самі приймають відповідальне рішення, щодо того, чи будуть вони вкладати свої гроші в дане будівництво.
Захист клієнтів, які здійснили внесок в будівництво будинку, здійснює 214 закон.
Акт прийому-передачі квартири в новому будинку
Такий процес як підписання акта прийому-передачі квартири в новому будинку, є одним з найбільш важливих пунктів. Оскільки цим документом покупець і забудовник підтверджують той факт, що об'єкт уже зданий і претензій ніхто не має.
Для того, щоб скласти і затвердити подібний акт, спочатку необхідно отримати всі додаткові довідки, які підтвердять те, що будинок готовий до експлуатації. Якщо комісією були виявлені які-небудь недоліки, то пишеться дефектний акт, в якому детально описуються всі незадовільні деталі новобудови. Саме на цьому етапі потрібно ще більш якісно оглянути всі нюанси, які згодом можуть стати певними проблемами. Оскільки, після прийняття об'єкта, претензії прийматися більше не будуть. Таким чином, акт прийому-передачі квартири в новому будинку, є найважливішою частиною угоди і вимагає максимальної відповідальності і точності від обох сторін.
Що якщо виявлені недоліки
Якщо під час огляду все-таки були виявлені деякі недоліки, необхідно провести ряд дій спрямованих на їх пряме усунення. По-перше, ні в якому разі не можна підписувати акт про те, що об'єкт прийнятий. Оскільки, після нього змусити забудовника виправити свою роботу досить проблематично.
Тому, спочатку потрібно скласти дефектний акт, в якому прописати наступні пункти.
- які недоліки були виявлені.
- скільки необхідно часу на їх усунення.
- хто винен в ситуації, що склалася.
Після чого, проводять необхідні роботи по усунення неякісного ремонту і будівництва. Фінальною стадією є те, що спеціальна комісія ще раз проводить огляд, після чого приймає певне рішення про те, чи готова новобудова до експлуатації і заселення.
Скільки років можна пред'являти вимоги забудовника або продавцеві
Після того, як підписані всі супутні документи, необхідно розглянути таку важливу частину угоди, як гарантії на надану новобудову.
Більш детально про такий пункті можна прочитати на сторінках 7-ий статті, 214-го Федерального Закону Російської Федерації. В якому говориться про те, що забудовник зобов'язаний надати певний ряд обов'язкових гарантій. Стосуються новобудови, введеної в експлуатацію.
Вони стосуються наступних пунктів.
- якісна установка вентиляційних шахт і супутнього устаткування.
- установку ліфтової системи, якщо новобудова має на увазі таку систему в своєму проектуванні.
- загальна опалювальна система будинку.
- системи ЖКГ. Має на увазі під собою конструкції, за допомогою яких будинок оснащений водою, газом і електрикою.
Потрібно враховувати той факт, що всі вищевикладені пункти повинні бути раніше прописані в договорі і відповідати вимогам обох сторін. Однак, існує ряд тих порушень, які не входять до компетенції забудовника, і покупець повинен сам усувати ці недоліки. Їх варто розглянути більш докладно.
- перший варіант, це поточний знос будинку. Згодом, все має властивість старіти і приходити в непридатність. Така ж ситуація стосується і новобудов, які з часом також втрачає свою зовнішню привабливість і структуру.
- другим варіантом, є та ситуація, коли користувачем були зламані будь-які комунікації вже після прийняття об'єкта.
- якщо покупець квартири не дотримується правил безпеки експлуатації деяких приладів, що може привести до непередбаченої аварійної ситуації.
Можна розділити завірені дані забудовників на кілька термінів. На інженерні споруди до п'яти років, а на стан даху до десяти. Усувати подібні недоліки, забудовник зобов'язаний на основі статті 7, 214 пункт 2. Таким чином, на основі вищевикладених фактів, можна зробити певні висновки про те, скільки років можна пред'являти вимоги забудовника або продавця, а також, які дефекти в новобудові він повинен усунути.
Список документів при прийомі житла
Є певний список документів, які повинні бути у забудовника на різних етапах будівництва і продажу житлоплощі. Дані папери діляться на кілька груп. Першим пунктом є дозвіл на проведення будівництва, і на продаж житла в новобудовах, а також документ, що підтверджує легальність їх діяльності.
Якщо говорити про останній пункт, то він включає в себе наступний список документів при прийомі житла.
- ліцензія на те, що забудовник має право займатися будівництвом будівель і споруд.
- документ, що підтверджує, що у компанії є офіційний директор.
- виписка з державного реєстру.
До другого пункту, який має на увазі під собою дозвіл на будівництво житла, відносяться наступні паперу.
- документи, які підтверджують те, що дана фірма дійсно є власником певної ділянки землі. Саме на якому буде проходити будівництво. Або ж мати дозвіл на його використання.
- готовий проект, який необхідно реалізувати на обраної території. Всі його нюанси і пункти.
- дозвіл на виконання робіт, різного ступеня складності.
- наявність чеків про оплату відповідних будівельних матеріалів, які будуть застосовані під час зведення будівлі.
Якщо говорити про документи, які дають дозвіл на продаж, то до них відносять такі папери. Угоди купівлі-продажу, застави, іпотечні та кредитні договори з клієнтами, цільові облігації, договору про поручительство.
Таким чином, покупка квартири в новобудові , Є тривалим і важким процесом для обох сторін. Оскільки, в обов'язки забудовника входить збір множинних документів, перевірка якості будівництва, відповідність певним нормам, вміння працювати з людьми. Що стосується покупця, то він також буде займатися паперовою тяганиною. Крім цього, він повинен грамотно і якісно оглянути майбутнє житло, на наявність дефектів. Щоб після підписання остаточного договору не було непорозуміння і невирішених проблем.
Юридична допомога при виникненні проблем з житлом в новобудові
Ні для кого не секрет, що шахрайська діяльність, що стосується житла продовжує процвітати на території держави, не дивлячись на всі закони. Саме тому, в разі виникнення такої ситуації, слід звернутися до юриста. Він може надати допомогу не тільки Вам, але і іншим ошуканим вкладникам. Адже чим більше буде скарг і заяв, тим більше шансів для того, що винний отримає по заслугах. І можливість повернути втрачені кошти буде набагато вище і реальніше.
Також, до юриста можна звернутися в ситуації, якщо представник не виконує усунення дефектів, які прописані вище. Якщо вони раніше були вказані в договорі. У вищевказаному випадку, кваліфікована допомога необхідна, щоб відстояти свої права і добитися законного вирішення проблеми.
У його обов'язки входять наступні основні функції, які спрямовані на те, щоб повністю відстояти права свого клієнта. В першу чергу, це доказова база, яка буде ґрунтуватися на наданні документів. Які були оформлені законним шляхом. Також, необхідно зібрати всілякі свідчення, які будуть підтверджувати те, що мала місце незаконна діяльність.
У разі, якщо справа не вдалося вирішити мирним шляхом, без залучення вищих органів, ситуація буде розглядатися в судовій інстанції. В цьому випадку, також необхідна пряма допомога адвоката. Оскільки він повинен відстоювати інтереси свого клієнта протягом усього слухання. У його компетенції, надавати доказову базу, знаходити і заявляти клопотання про виклик потрібного свідка. А також, пояснити і привести доводи про те, чому опонент повинен понести покарання.
Варто враховувати той варіант, що за допомогою до юриста може звернутися будь-яка зі сторін. У разі будь-яких виявлених порушень. Адже існують певні ситуації, коли трапляються недобросовісні покупці, які здійснюють неправомірні дії. А також, намагаються, обманним шляхом, змусити забудовника виконувати ті вимоги, які не входять до його обов'язки. Іноді, дана ситуація відбувається через не знання законів Російської Федерації, але частіше за все через меркантильності і жадібності покупців, які хочуть вичавити з угоди навіть самий мінімальний, безкоштовний плюс. Забудовників теж не можна скидати з рахунків. Часто і вони не нехтують проведенням незаконної діяльності.
Купівля власного житла це дуже приємний, клопіткий процес. Оскільки свій дах над головою завжди була в пріоритеті, як у сімейних пар, так і у самотніх людей. Для того, щоб залишитися задоволеним своїм вибором, необхідно якісно все перевірити, а в разі неправомірної ситуації, вчасно звернутися до фахівця. Вдалих Вам покупок і веселого новосілля!
Важливо! З усіх питань щодо придбання житла, якщо не знаєте, що робити і куди звертатися:
Телефонуйте 8-800-777-32-63.
Або можете задати питання в будь-якому спливающем вікні, для того, що б юрист по вашого запитання зміг Вам максимально швидко відповісти і проконсультувати.
Юристи з купівлі та реєстрації житла, і адвокати, хто зареєстрований на Російському Юридичному Порталі, постараються Вам допомогти з практичної точки зору в сформованому питанні і проконсультують Вас з усіх питань.
приймається квартира новобудові акт прийому передачі житла квартири недоліки